Conseils acheteurs

Faut-il vendre ou acheter un bien immobilier en premier ?

Vous vous trouvez devant un choix crucial : faut-il vendre votre propriété actuelle avant d’acquérir votre futur appartement ou bien dénicher l’appartement idéal avant de céder votre résidence principale ? Dans cette équation complexe, nous examinerons de manière exhaustive les répercussions de ces deux approches sur les plans financier, organisationnel, psychologique et plus encore. Armé de ces scénarios complets et de notre expertise en immobilier, vous serez en mesure de prendre une décision éclairée en toute sérénité.

Peter-Jorgensen-chasseur-immobilier
PETER JØRGENSEN
Chasseur immobilier
Vendre-ou-acheter-en-premier

Ne choisissez pas votre stratégie uniquement en fonction de critères financiers

Notre premier conseil, et peut-être le plus important à avoir en tête pour faire le meilleur choix, c’est de ne pas acheter une résidence principale comme on peut faire un investissement immobilier locatif. Votre principal objectif pour ce type d’achat est de vous sentir bien dans votre futur logement et non de réaliser une opération financière. Même si le critère financier doit être pris en compte, il faut autant que possible éviter que ce soit votre critère principal.

Le deuxième point à connaître pour déterminer la meilleure stratégie d’achat/vente de votre résidence principale, c’est que le gain financier ne sera pas forcément aussi important que vous l’imaginez quelle que soit la stratégie envisagée. Pour illustrer nos propos, voici deux exemples de situations auxquelles vous pouvez être exposé :

Exemple 1 : vous vendez en premier alors que les prix de l’immobilier baissent

Votre premier réflexe sera de vous dire que vous vendrez plus cher que vous n’achèterez. Grâce à cette stratégie, vous aurez potentiellement gagné de l’argent. Mais on a tendance à oublier qu’entre la vente et l’achat, il faudra certainement louer un logement qui aura un coût, faire deux déménagements et payer un garde-meuble… Ainsi, le prix de votre futur achat devra être nettement inférieur à votre prix de vente pour que vous soyez gagnant ce qui ne sera pas forcément le cas.

Exemple 2 : vous vendez avant d’acheter alors que les prix de l’immobilier augmentent

Vous risquez de perdre de l’argent puisque vous achèterez plus cher que vous n’aurez vendu. En revanche, si vous faites un crédit, vous aurez potentiellement gagné sur le coût du crédit du fait du taux avantageux proposé par votre banque grâce à l’apport issu de la vente de votre résidence principale.

Comme vous pouvez le constater, le gain financier obtenu, quel que soit la stratégie adoptée, ne sera pas forcément flagrant. Pour faire le bon choix, vous devrez donc réfléchir à de multiples autres critères que nous vous présentons ci-dessous.

Pensez au logement temporaire si vous vendez avant d’acheter

Si vous vendez avant d’acheter, il est fort probable que vous ayez un délai de plusieurs mois avant de pouvoir emménager dans votre futur logement. Il est donc important de déterminer en amont où vous logerez durant cet intervalle. Trois cas de figure s’offrent à vous :

  • La location de transition : Même si cette solution peut paraître simple, louer devient de plus en plus difficile en France. L’offre locative ne fait que diminuer. Le nouveau DPE en est en partie la cause notamment dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille. Mais cet assèchement de l’offre de location est aussi dû au ralentissement des acquisitions immobilières en France. En effet, comme de nombreux acquéreurs ne peuvent plus acheter pour des raisons de hausse du crédit, beaucoup se reportent sur la location, ce qui augmente la demande locative. Ce double effet engendre aujourd’hui de grandes difficultés pour trouver une location. Ainsi, si vous optez pour la solution de louer après avoir vendu, organisez-vous à l’avance, car vous pourriez vous retrouver sans logement entre la vente et l’achat.
  • Emménager chez des amis ou la famille : Le deuxième cas de figure est d’emménager chez des amis ou membres de la famille le temps de trouver votre futur bien. Cette situation est bien sûr la solution la moins onéreuse. Vous devez toutefois être prêt à supporter vos hôtes, ce qui n’est pas forcément évident surtout lorsque l’on a été habitué à vivre dans son propre logement. Ceci sera d’autant plus difficile si vous êtes en couple ou avec des enfants.
  • La vente longue : La troisième solution consiste à prévoir une vente longue. En d’autres termes, lors de la vente de votre bien, vous négociez avec le futur acquéreur une signature de l’acte authentique au bout de 6 mois par exemple. Cela vous laisse le temps de trouver votre futur logement, mais attention, cette stratégie peut être risquée tant d’un point de vue financier que de l’organisation. En effet, vous pourriez passer à côté d’acquéreurs pressés qui souhaitent emménager au plus vite. La probabilité de vendre votre bien cher sera également plus limitée puisque le nombre d’acquéreurs potentiels acceptant cette condition sera plus limité. De plus, si la vente dépasse les 6 mois, vous serez dans l’obligation de déménager et vous vous retrouverez dans les situations citées précédemment.

Si aucun de ces trois cas de figure ne vous correspond, vous n’aurez pas d’autre choix que d’acquérir le nouveau logement avant de céder votre bien immobilier.

Les frais cachés si vous vendez avant d’acheter

Lorsque les prix baissent, comme nous l’avons expliqué plus haut, beaucoup se disent que vendre en premier sera la solution financière la plus avantageuse. Si cette stratégie peut effectivement être gagnante, il est important d’avoir à l’esprit que vous devrez également faire face à de nombreux frais cachés :

  • Le coût de la location : Bien évidemment, il faudra estimer le montant de votre location entre la vente de votre bien et l’emménagement dans votre futur logement. À titre d’exemple, pour la location d’un appartement familial de 100 m² à Paris, il faudra compter 25 à 30 €/m² par mois, soit un coût mensuel de 2 500 € à 3 000 €. Ce montant pourra être plus élevé dans certains arrondissements comme le 6e.
  • Les frais de garde-meuble : À la remise des clés, vous devrez vider l’appartement pour le remettre totalement vide à votre acheteur. N’étant pas encore propriétaire, vous serez contraint de stocker vos meubles jusqu’à la remise des clés de votre future résidence principale. La solution est alors de mettre vos meubles dans un garde-meuble. Le coût de cette opération est très variable en fonction de sa localisation (les prix sont nettement plus élevés à Paris qu’en région par exemple). Ils dépendent également du niveau de prestation attendu. À Paris, le coût mensuel pour un espace de 1 à 5 m2 (l’équivalent d’un volume de 2,5 à 14 m3) varie généralement de 70 € à 140 €. En comparaison, en province, le tarif pour une surface similaire se situe entre 45 € et 95 € par mois. Le coût du garde-meuble pourra être d’autant plus élevé si votre nouvel appartement nécessite des travaux, car vous ne pourrez pas déménager vos meubles tant que les travaux n’auront pas été finalisés.
  • Le doublement des frais de déménagement : Comme vous l’imaginez, si vous vendez avant d’acheter, il vous faudra faire un premier déménagement vers le garde-meuble et ensuite un second du garde-meuble vers votre nouvel appartement. On estime que le coût d’un déménagement avec garde-meuble représente le double d’un déménagement classique.
  • La casse éventuelle durant les déménagements : Même si vous bénéficiez d’une assurance lors de votre déménagement, vous augmentez le risque de casse en déménageant deux fois. Ce coût aléatoire sera également à prendre en compte si l’assurance ne couvre pas les dégâts occasionnés.

En résumé, avant de faire votre choix, nous vous conseillons d’estimer l’ensemble de ces coûts pour décider de la meilleure stratégie à adopter.

Acheter ou vendre en premier : quel impact psychologique ?

Votre choix d’acheter avant d’avoir vendu ou de vendre avant d’avoir acheté peut également avoir des effets psychologiques, notamment sur les enfants. En effet, si vous décidez de vendre en premier, vous devrez déménager en attendant votre futur bien. Vos objets personnels ainsi que ceux de vos enfants se trouvant au garde-meuble, vous serez dans l’obligation de louer un appartement meublé. Vos enfants perdront potentiellement leurs repères. De plus, ils devront s’habituer à une nouvelle habitation et faire le deuil de leur ancienne chambre. Si vous mettez 6 mois avant de déménager dans votre logement définitif, ils devront à nouveau subir un deuxième déménagement alors même qu’ils commenceront à s’habituer à leur logement de transition. Il est donc important de ne pas négliger cette phase, car elle pourra avoir des effets conséquents sur vos enfants.

Cette phase transitoire n’est pas non plus anodine pour le moral des adultes. Si vous décidez de vendre avant d’acheter, vous éviterez le stress de ne pas réussir à vendre une fois le bien acheté. En revanche, vous risquez d’être angoissé de ne pas trouver le bien idéal lorsque vous serez en location. Cette situation sera d’autant plus stressante si les prix montent dans l’intervalle. C’est pourquoi, si vous préférez vendre avant d’acheter, nous vous conseillons de choisir une location qui ne correspondra pas forcément à vos critères idéaux. Vous aurez ainsi envie de la quitter rapidement et d’acheter votre futur chez-vous. Si vous choisissez une location avec des critères si élevés que vous n’arriverez jamais à les payer, vous aurez beaucoup de mal à vous séparer de votre location. Vous risquez d’y rester très longtemps avec le coût que cela représente et regretterez votre statut de locataire alors que vous aviez accédé au statut de propriétaire.

La charge mentale des parents est par ailleurs un autre effet psychologique. Si vos enfants sont scolarisés loin de votre lieu de location en attendant votre futur emménagement, vous devrez potentiellement gérer les allers-retours à l’école. Pire encore, si vous avez plusieurs enfants scolarisés dans différents établissements scolaires, la gestion logistique sera démultipliée. Ainsi, en cas de logement temporaire, il vous faudra veiller à choisir une location à proximité du lieu où vous souhaitez acheter pour éviter un éventuel changement d’école en cours d’année.

L’émergence de tensions avec des amis ou de la famille est aussi à prendre en compte. Si vous décidez de vivre chez vos parents ou chez des amis, il n’est pas impossible qu’avec le temps vos relations se dégradent. Ayant déjà eu votre propre chez-vous, il vous sera effectivement difficile de vivre en cohabitation avec d’autres même si vous les aimez beaucoup.

Par conséquent, avant de prendre une quelconque décision, ayez bien en tête l’impact psychologique que votre choix aura sur vous et vos proches, car il pourra être potentiellement fort.

Les solutions financières pour acheter avant de vendre un bien immobilier

Dans la grande majorité des cas, la vente d’un bien chez les secundo-accédants sert d’apport à leur future acquisition. Si l’acquisition avant la cession du bien actuel est la solution la plus adaptée à votre situation, différentes solutions s’offrent à vous pour financer votre projet.

Le prêt-relais classique pour acheter un bien immobilier sans avoir vendu

Vous souhaitez acheter un bien à 600 000 €, frais de notaire inclus.

Votre bien actuel est estimé à 400 000 € et il vous reste 50 000 € à payer sur votre crédit.

Votre banque vous prêtera 60 à 80 % du montant estimé de la vente de votre bien actuel moins les 50 000 € qu’il vous reste à payer sur votre crédit.

Nous obtenons donc dans ce cas le résultat suivant :

  • 70 % x (400 000 € – 50 000 €), soit un prêt-relais de 245 000 €
  • Pour atteindre les 600 000 € nécessaires pour l’acquisition, il vous faudra alors contracter un second prêt, appelé prêt principal de 600 000€ - 245 000€ soit 355 000 €.

Imaginons maintenant que vous vendiez votre appartement au prix estimé soit 400 000€ au bout de 5 mois.

Vous rembourserez alors les 245 000€ du prêt relais et le capital restant dû de votre premier prêt (avec d’éventuelles pénalités de remboursement si vous ne les avez pas négociées à la base).

Il restera donc à votre disposition : 400 000€ - 245 000€ - 50 000€ soit 105 000€ sur la vente de votre bien.

Ensuite, libre à vous de réinjecter tout ou partie de cet argent dans le prêt principal (pensez à négocier une absence de pénalité pour cette part de remboursement) pour réduire les mensualités ou la durée du prêt, garder ce montant comme coussin de liquidité ou pour financer par exemple d’éventuels travaux.

Bon à savoir : lorsque vous contractez un prêt-relais, vous pouvez soit rembourser les intérêts du prêt chaque mois (différé partiel), soit rembourser le capital et les intérêts dans la totalité lors de la vente de votre bien (différé total). Cette deuxième solution vous évite de sortir de la trésorerie, mais est plus coûteuse.

À noter : Avec cette méthode, la banque qui vous prête pour acheter votre nouveau bien, et qui sait très bien que vous avez toujours votre ancien prêt qui court, va mettre en place un différé de remboursement du capital sur le nouveau prêt long-terme. Vous aurez donc votre ancien prêt à assumer + les intérêts d'emprunt et l'assurance emprunteur (sur un exemple de prêt sur 25 ans à 4.50 % avec une assurance emprunteur de 0,42 % = 1 455,50 €/mois) sur le nouvel emprunt, en plus donc de votre prêt toujours en cours sur le bien en vente.

Il faut donc avoir la capacité à assumer ces 2 traites de banque.

Nous souhaitons profiter de cet article pour casser l’image du prêt-relais qui est souvent considéré comme très cher. Effectivement, son coût n’est pas anodin (frais de garantie sur le relais, frais de dossier sur le relais et les intérêts et assurances emprunteurs le temps de la vente), mais il est à relativiser si vous préférez vendre avant d’acheter pour éviter de payer le prêt-relais. En plus du côté aléatoire du délai entre la vente et l’achat, n’oubliez pas que vous devrez verser tous les frais cachés présentés précédemment, ce qui représente un montant non négligeable pouvant dépasser le coût de votre prêt-relais.

Cette solution nécessite donc de disposer d’une trésorerie suffisante pour assumer les 2 traites de la banque, surtout si la vente de votre bien s’éternise.

De plus, en cumulant votre ancien prêt et votre nouveau prêt, vous risquez de dépasser allègrement votre taux d’endettement.

Le prêt relais est donc adapté si vous n’avez plus de prêt à rembourser sur votre bien actuel. Sinon, l’autre solution est alors le prêt achat-revente.

Le prêt achat-revente, différent du prêt-relais mais peu connu 

Le prêt achat-revente est sensiblement comparable à un prêt-relais, en ce sens qu’il permet d’acheter un bien avant d’avoir vendu celui qui est en votre possession.

Il est même plus simple à calculer dès lors que la banque qui va vous faire le prêt va tout regrouper en 1 :

  • Votre nouveau besoin pour l’achat de 600 000 €
  • Le rachat du prêt en cours de 50 000 € de capital restant dû soit 650 000 € à financer
  • Prêt relais de 70 % de 400 000 € = 280 000 €
  • Prêt long-terme de la banque : 650 000 € - 280 000 € = 370 000 € + 1 500 € de remboursement anticipé soit 371 500 €

Ainsi, vous n'avez plus votre ancien prêt à assumer et, dès le passage chez le notaire, une fois votre nouveau bien acquis, vous avez le prêt-relais dont les intérêts sont à rembourser tous les mois (sur cet exemple de 280 000 € = 933 €/mois hors assurance par exemple).

Vous pouvez toujours demander un différé total, mais cela est financièrement moins intéressant pour vous.

Le prêt long-terme de la banque (371 500 € dans notre exemple) avec les remboursements du prêt classique à assumer tous les mois.

La plupart des banques à ce jour préfèrent mettre en place ce type de prêt relais, car ainsi elles maîtrisent l'ensemble du risque du dossier (sur le bien en cours de vente et le bien acheté).

L’avantage de ce crédit par rapport au prêt-relais classique est qu’en annulant le prêt en cours, vous réduisez automatiquement votre taux d’endettement.

Financièrement parlant entre les 2 méthodes et sur une projection de revente au bout de 12 mois, l'écart entre la méthode 1 (prêt-relais) et la méthode 2 (crédit achat-revente), n'est que de 3 708 € sur une durée de 25 ans, soit 150 €/an.

Tableau récapitulatif des deux types de crédit :

Comparatif-prêt-relais-et-crédit-achat-revente

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter Edouard LOUBES courtier indépendant depuis 20 ans qui a participé à la rédaction de cette partie financière de l’achat vente en immobilier.

L’apport en cash, la solution la plus simple mais pas pour tout le monde

Tout le monde n’est pas en mesure de pouvoir payer en totalité son acquisition avec de l’apport sans vendre son bien actuel. Toutefois, si tel est votre cas, vous disposez d’un énorme avantage ! En effet, vous n’avez pas l’obligation de vendre avant d’acheter ou de passer par un prêt-relais. Dans ce cas, vous pouvez faire une offre d’achat sans condition suspensive d’obtention de prêt, ce qui est un énorme argument pour négocier le prix d’achat de votre futur bien.

Devez-vous acheter ou vendre en premier ?

Grâce à un échange téléphonique rapide, nous serons en mesure de vous conseiller sur la meilleure à envisager pour vendre ou acheter en premier.

Je laisse ma recherche pour être rappelé

Quels sont les avantages financiers de vendre avant d’acheter ?

Le premier avantage de se présenter devant un banquier pour obtenir un prêt classique en ayant vendu un bien, c’est que vous aurez déjà du cash à disposition. Avec cet atout majeur en main, le banquier sera plus à même de vous proposer un taux intéressant que si vous aviez contracté un prêt-relais.

Par ailleurs, grâce à votre apport conséquent, vous limiterez le risque de vous voir refuser votre prêt. En effet, les banques demandent aujourd’hui un montant d’apport nettement supérieur à celui qu’elles pouvaient demander les années passées. En règle générale, ce montant avoisine 30 % du montant de l’acquisition.

Le troisième avantage est qu’en vendant avant d’acheter, vous serez sûr du montant que vous pourrez injecter dans votre future acquisition. En effet, si votre bien a été mal estimé et que sa vente est nettement inférieure à ce que vous aviez prévu alors que vous avez déjà acheté votre nouveau bien, vous pourrez vous retrouver dans une situation financière délicate. C’est pourquoi il est préférable de vous baser à la fois sur la simulation de votre bien la plus basse pour votre prêt-relais et de faire une acquisition immobilière compatible avec ce prix de vente minoré.

Vendre avant d’acheter permet de maîtriser plus facilement le prix de vente de votre bien. En effet, si le prix que vous proposent les acheteurs ne vous convient pas, vous avez la possibilité de ne pas accepter l’offre. En revanche, si votre prix est nettement supérieur au marché et affiche une valeur subjective trop élevée, vous risquez de mettre de très nombreux mois, voire des années, pour le vendre. Dans ce cas, votre projet sera susceptible de tomber à l’eau.

Un autre avantage, même s’il est plus risqué, est que pendant la période de recherche de votre futur bien, vous aurez la capacité de placer le cash issu de la vente en attendant votre futur achat. Attention toutefois : privilégiez des placements sûrs et liquides, afin de pouvoir les récupérer rapidement le jour de votre achat.

Enfin, dans le cas spécifique des personnes âgées ne pouvant plus contracter de prêt, il n’y aura pas d’autres solutions que de vendre avant d’acheter afin de disposer de la totalité du cash pour la future acquisition. L’avantage, c’est que dans ce cas, il n’y a aucun risque financier lors de l’achat excepté le fait d’acheter un bien survalorisé.

Vérifiez la qualité du bien et l’état du marché pour choisir votre stratégie

La durée de vente de votre bien actuel est un critère très important à prendre en compte pour faire votre choix de vendre ou d’acheter en premier. En effet, si votre logement est difficile à vendre pour des raisons de qualité ou de conditions de marché, il sera peut-être préférable de le vendre en premier afin de ne pas payer trop longtemps un éventuel prêt-relais. Si en revanche, vous savez que votre produit est de qualité et que le marché est porteur, il est fort probable que votre bien se vende vite et cher. Dans ce cas, vous pourrez prendre la décision d’acheter en premier, puis de vendre.

Mais qu’est-ce qu’un bien de qualité ? Pour être de qualité, un appartement ou une maison doit répondre à la demande de la majorité des critères des acquéreurs. À titre d’exemple, à Paris, un appartement bien agencé, calme, en étage élevé avec ascenseur, exposé au sud avec une vue dégagée, du cachet ou un bon niveau de rénovation, dans une copropriété bien gérée à proximité des commerces et des transports, sera considéré comme un bien zéro défaut. Mais attention, le prix de votre bien est également très important. Celui-ci sera considéré comme ayant un défaut s’il est surévalué puisqu’il ne correspondra pas au prix attendu par les acquéreurs pour cette qualité de bien.

Comment estimer les conditions de marché ? Cette analyse est nettement plus délicate, car même si la presse est un indicateur de marché, les informations données sont très souvent générales. De plus, les chiffres sont communiqués avec un retard par rapport à la réalité du terrain. À titre d’exemple, si la presse titre que les prix montent à Paris, cela ne signifie pas que dans votre arrondissement ou dans votre rue les prix ne baissent pas. Seuls les professionnels de l’immobilier en ligne directe avec le marché sont en mesure de déterminer si celui-ci est porteur ou non dans le secteur de votre bien.

Retenez toutefois que même si votre bien ne bougera pas en termes de caractéristiques, les conditions de marché pourront quant à elles changer d’ici 3 ou 6 mois comme nous avons pu le constater en 2023 avec la hausse vertigineuse des taux d’intérêt. Ainsi, même si votre bien peut se vendre vite aujourd’hui, il n’est pas obligatoire qu’il se vende aussi vite dans 6 mois si les conditions de marché se dégradent.

Par conséquent, pour faire votre choix de vendre ou d’acheter en premier au regard de la qualité de votre bien actuel, nous vous conseillons vivement de vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier. Celui-ci pourra vous donner son avis sur la meilleure stratégie à adopter. Cependant, même si un professionnel de l’immobilier est plus à même d’estimer le comportement du marché dans quelques mois, il peut aussi se tromper. Vous devrez donc prendre un risque mesuré compte tenu des spécificités de votre bien. Ce qui est sûr, c’est que si votre bien est difficile à vendre et comporte des défauts majeurs, il sera potentiellement préférable de vendre avant d’acheter.

Le type de bien recherché aura un impact sur la stratégie à privilégier

Si le logement que vous recherchez est facile à trouver et que ses critères sont assez classiques, vous pourrez rapidement le trouver une fois votre bien vendu. Dans ce cas, vous pouvez vendre ce bien avant d’acheter votre futur logement sans trop d’inquiétude.

En revanche, si l’appartement que vous recherchez est très original et ne comporte aucun défaut, sa recherche sera certainement longue et fastidieuse. Dans ce cas, il sera préférable de trouver votre appartement coup de cœur avant de vendre votre bien actuel.

Pour conseiller au mieux nos clients en chasse immobilière, nous réalisons systématiquement une étude de faisabilité de leur projet d’acquisition en amont de la signature d’un mandat de recherche. Sur la base de cette étude qui nous permet d’évaluer le prix du bien recherché sur le marché et de la probabilité de le trouver au regard de ses caractéristiques, nous pouvons, selon les situations, recommander à nos clients de vendre leur bien avant de faire appel à nos services. Si la meilleure stratégie est d’acheter avant de vendre, ils pourront également faire appel à nos services de chasseur d’appartement en amont de la vente.

L’impact des travaux sur votre projet d’achat ou de vente

Comme vous le savez, acheter un bien à rénover peut demander entre 3 et 6 mois de travaux. Là encore, le facteur temporel prendra toute son importance dans votre choix d’acheter ou de vendre en premier.

Si vous souhaitez acheter un bien sans travaux, vous pourrez emménager dès que vous aurez signé le contrat d’acquisition. Dans ce cas, la durée entre la vente et votre emménagement sera limitée. Vendre avant d’acheter pourra donc être envisageable sous réserve du point précédent.

Si vous privilégiez un bien avec des travaux de rénovation, la durée des travaux pourra varier de 3 à 6 mois. Dans ce cas, il sera peut-être préférable de conserver votre logement actuel le plus longtemps possible, le temps de la réalisation des travaux. Dans ce cas de figure, il sera potentiellement préférable d’opter pour une stratégie d’achat en prévision de la vente future de votre bien actuel.

En conclusion, faut-il acheter ou vendre en premier ?

Contrairement à ce que l’on peut lire parfois dans la presse, la décision de vendre avant d’acheter ou d’acheter avant de vendre n’est pas si simple. Pour faire le meilleur choix, nous conseillons de vous poser d’abord toutes les questions abordées dans cet article. Prenez 1 heure de votre temps pour réfléchir à la solution qui vous fera prendre un minimum de risques et qui vous rendra le plus serein.

Voici une liste non exhaustive de cas de figure qui vous permettront de faire le bon choix en toute sérénité d’acheter ou de vendre en premier :

Stratégie-vendre-ou-acheter-en-premier

Les clients faisant appel à nos services de chasse immobilière sont souvent confrontés à cette problématique. L’idéal serait bien sûr de faire coïncider la vente et l’achat le même jour. Mais, comme vous vous en doutez, cette situation est rare.  

Si malgré ce moment de réflexion vous êtes toujours perdu, nous pouvons vous accompagner et vous faire bénéficier de notre expertise. Grâce à notre connaissance du marché de l’immobilier à Paris, nous pourrons vous dire si le bien que vous recherchez est facile à trouver ou non. Grâce à une étude de faisabilité réalisée à partir d’un questionnaire en ligne sur ce site, nous serons en mesure de vous dire si votre budget est en adéquation avec vos attentes et quelle est la probabilité de trouver le bien de vos rêves. Nous pourrons également valoriser à distance votre bien actuel et, pourquoi pas, le proposer à nos clients acquéreurs du moment. Enfin, nous vous expliquerons les impacts que vos choix pourront avoir sur votre situation personnelle et vous accompagnerons dans votre prise de décision. Rassurez-vous, nos conseils sont gratuits 😊 !

Les questions les plus fréquentes lors de l'achat/vente d'un bien immobilier

Comment acheter et vendre en même temps ?

Pour acheter et vendre en même temps, il est nécessaire que la signature de l'achat de votre nouveau bien et la vente de votre ancien bien se fasse le même jour. Pour atteindre ce résultat, l'idéal est de faire votre acquisition avec un délai le plus long possible entre le compromis et la signature de l'acte authentique d'achat. Ce délai vous permet de prendre le temps de vendre votre bien. Concernant la vente de votre bien, il est alors nécessaire de faire coïncider la date de signature avec la date d'achat de votre nouveau bien.

Comment acheter avant d'avoir vendu ?

Si vous souhaitez acheter avant d'avoir vendu et que la vente de votre bien vous sert d'apport pour votre achat, il sera très certainement nécessaire de mettre en place avec votre banque un prêt-relais. La seconde solution est de faire votre acquisition en disposant de la totalité de l'apport ce qui vous permettra de vendre tranquillement votre bien actuel dans un second temps.

Est-ce qu'un chasseur immobilier peut vendre votre bien actuel ?

Certains chasseurs s'occupent à la fois de rechercher le bien de leur client mais aussi de vendre leur bien actuel. Même si cette solution est pratique, nous ne le recommandons pas. Le métier de chasseur immobilier et d'agent immobilier est complémentaire mais aussi très différent et ne fait pas appel aux mêmes compétences. La solution optimale est, comme nous le faisons chez PJC, de confier la recherche de votre futur bien à un chasseur et que ce chasseur vous recommande un agent immobilier de confiance pour s'occuper de la vente de votre bien actuel.

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