Astuces immobilières

Tout savoir sur les immeubles Haussmanniens

On considère aujourd'hui que 60% des immeubles d'habitation parisiens sont des immeubles Haussmanniens. Voici leurs principales caractéristiques et les éléments importants à savoir avant d'acheter un appartement Haussmannien.

Peter-Jorgensen-chasseur-immobilier
PETER JØRGENSEN
Chasseur immobilier
Immeuble-Haussmannien-porte

Structure d'un immeuble Haussmannien

Construits entre 1850 et 1920, les immeubles Haussmanniens sont constitués de blocs de pierre venant des carrières parisiennes ou de carrières situés parfois à plusieurs centaines de kilomètres de Paris. Certaines carrières, situées sous certains immeubles parisiens, sont d'ailleurs aujourd'hui à l'origine d'affaissements d'immeubles. Ces pierres taillées (d'où leur nom « Pierre de Taille ») constituaient les façades côté rue (La Pierre de Taille était imposée par les pouvoirs publics sur les nouveaux boulevards). Côté cour, le plus souvent par souci d'économies, les murs étaient constitués de briques et de chaux.

Le balcon filant (balcon qui s'étend sur toute la longueur de l'immeuble) au 2ème et 5ème étage, était la deuxième pierre angulaire de l'immeuble Haussmannien. L'étage noble, situé au 2ème étage offrait de grandes hauteurs sous plafond. En revanche, cette hauteur sous plafond allait décroissante en montant dans les étages réservés aux classes sociales inférieures jusqu'aux chambres de bonnes sous les toits. Suite à l'apparition en 1870 de l'ascenseur, les choses ont bien changées avec des personnes aisées à la recherche de luminosité dans les étages élevés.

Adapté au mode de vie de l'époque, la répartition des pièces est souvent moins bien adaptée à notre mode de vie actuel. La cuisine était séparée du séjour alors qu'aujourd'hui, la cuisine US permet de gagner en superficie pour créer une chambre de plus et donner une impression de volume sur la pièce de vie. La pièce de vie était constituée d'un double séjour. Aujourd'hui, ce double séjour est souvent transformé en une chambre et un séjour. Il n'est donc plus rare aujourd'hui que ces appartements soient transformés afin de répondre aux exigences actuelles.

Aujourd'hui, très prisé pour leur cachet (parquet point de Hongrie, cheminées, moulures, boiseries) leur prix est souvent plus élevé que les immeubles des années 70, souvent mieux agencés et adaptés au mode de vie d'aujourd'hui, mais n'offrant pas le standing de l'Haussmannien.

Côté rue

Immeuble-Haussmannien-rue

Côté cour

Immeuble-Haussmannien-côté-cour

Vous cherchez à acheter un appartement Haussmannien ?

Peter Jorgensen Consulting le trouve pour vous !

Je contacte un chasseur

Nos conseils pour acheter un appartement Haussmannien

- Si vous recherchez une parfaite optimisation de l'espace, il est préférable de porter vos recherches sur un immeuble récent ou de prévoir un budget conséquent pour réaliser les travaux qui vous permettront de transformer l'appartement Haussmannien à vos besoins actuels (chambre supplémentaire / cuisine US ou séparée avec coin repas).

- Si vous recherchez un calme parfait, les immeubles Haussmanniens étant construits le plus souvent sur des boulevards, il est très difficile de pouvoir entendre les petits oiseaux. De plus, les planchers étant souvent en bois, il n'est pas rare d'entendre le craquement du parquet de ses voisins. Enfin, ces appartements donnent souvent sur des cours intérieures pouvant être une caisse de résonance en cas de voisins indélicats. Toutefois, des techniques existent pour réduire considérablement les bruits des immeubles haussmanniens.

- Si vous recherchez une terrasse, la tâche va être difficile car les immeubles Haussmannien n'ont pas été conçus avec des terrasses. La réglementation de l'époque imposait des combles à 45°. Toutefois, les balcons filants permettent d'avoir un espace extérieur déjà très appréciable.

- Si vous recherchez une grande hauteur sous plafond, votre choix devra se porter sur les étages inférieurs. Même si dans ce cas, vous ne pourrez pas forcément prétendre à avoir une grande luminosité similaire aux derniers étages avec une vue dégagée sur le ciel, le dégagement potentiel pourra rendre votre appartement lumineux.

- Si vous recherchez la beauté et le cachet, l'appartement Haussmannien est fait pour vous. Il faudra éventuellement apporter quelques modifications à l'agencement, sous réserve de faisabilité, pour avoir par exemple une cuisine US, mais quel plaisir d'avoir une belle cheminée et de belle moulures !!!

Conclusion, si vous souhaitez jeter votre dévolu sur un appartement Haussmannien, vous devez trouver l'équation parfaite entre vos attentes et les spécificités de l'appartement Haussmannien disponible sur le marché.

Questions fréquemment posées sur les immeubles Haussmanniens

Les Haussmanniens sont-ils plus chers que les appartements des années 70 ?

En règle générale, les appartements Haussmanniens sont effectivement plus chers que les appartements des années 70 car ils sont le symbole du cachet parisien. Ils sont donc plus demandés que les immeubles récents.

Les immeubles Haussmanniens sont-ils bruyants ?

Un immeuble Haussmannien peut être bruyant si le parquet du voisin du dessus est mal fixé aux lambourdes ou que l'immeuble donne sur un boulevard. Si ce n'est pas le cas, les appartements Haussmanniens ne sont pas plus bruyants que d'autres immeubles mal isolés phoniquement.

Comment reconnaître un immeuble Haussmannien à Paris au premier coup d'œil ?

Pour vérifier si vous êtes face à un immeuble Haussmannien, la première chose à regarder sont les balcons. Si vous voyez un balcon au 2ème et au 5ème étage, il est fort probable que vous soyez face à un immeuble Haussmannien. La deuxième chose à regarder est le type de pierre et surtout si cette pierre est richement décorée. Et enfin, la toiture en zinc typique des immeubles Haussmanniens.

Ces articles sont susceptibles de vous intéresser

Canicule-Paris
Astuces immobilières
8 astuces pour rafraîchir votre appartement lors d’une canicule

Les canicules à Paris sont de plus en plus fréquentes depuis une dizaine d’années et cette tendance se confirme. Voici une série de solutions pour rafraîchir…

Réduire-charges-de-copropriété
Astuces immobilières
Nos astuces pour réduire vos charges de copropriété

Vous souhaitez réduire vos charges de copropriété mais vous ne savez pas comment vous y prendre. Voici nos conseils. Suivez le guide…

Tout-savoir-sur-le-nouveau-DPE
Marché
Découvrez les spécificités du nouveau DPE

Vous souhaitez tout savoir sur le nouveau DPE ? Impacts sur le marché de l’immobilier, méthode de calcul, fiabilité, comment améliorer une note,...

Achat-appartement-Paris-Conseils
Conseils acheteurs
Nos 7 conseils pour acheter

Il n’est pas toujours aisé d’acheter un appartement à Paris. Voici quelques conseils de chasseur d’appartement pour acheter dans les meilleures conditions…