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En confiant votre recherche à un chasseur immobilier, vous allez lui faire partager un projet de vie qui sera le miroir de votre vie personnelle. Par conséquent, pour accélérer votre recherche, un chasseur immobilier a besoin de vous connaître suffisamment pour être à même d'imaginer les émotions que vous pourriez ressentir lorsqu'il visite le bien susceptible de répondre à vos critères. Vous devrez alors établir une relation de confiance avec ce dernier pour pouvoir lui confier des demandes relatives à des aspects parfois très personnels. Alors, si lors de votre premier entretien, le chasseur ne vous inspire pas confiance, un conseil, choisissez-en un autre !
5 conseils pour choisir un chasseur immobilier
Même si les chasseurs immobiliers sont bien moins nombreux que les agents immobiliers, il n'est pas toujours aisé de choisir un chasseur immobilier de qualité.
Voici 5 conseils pour ne pas vous tromper :
Pourquoi faire appel à nos services comme Chasseur Immobilier ?
Nous sommes membre de la FNCI
(Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers) depuis 2011.
Nous détenons la carte de Transaction Professionnelle
(Carte délivrée par la préfecture de Paris N° T13844).
Nous ne sommes rémunérés qu'à la signature de l'acte authentique
dans le cadre d'un mandat de recherche.
Notre activité principale est la chasse immobilière
et le coaching immobilier.
Rédaction : De Peter Jorgensen
Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Co-gérant et formateur d'un organisme de formation immobilière
Cité dans le Financial Times d'Août 2015
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Exigez que votre chasseur détienne une Carte de T
Vérifiez qu'il appartient à une Fédération de Chasseurs Immobiliers
Le métier de chasseur immobilier est réglementé. Pour exercer cette profession et profiter de tous les avantages qu'il peut vous proposer dont la négociation, votre chasseur doit disposer d'une carte T remise par la préfecture. Pour l'obtenir, un chasseur immobilier doit justifier d'un certain niveau d'études ou d'une expérience professionnelle suffisante, détenir une assurance RCP (Responsabilité Civile Professionnelle) et une garantie financière s'il est amené à détenir des fonds.
Il existe aujourd'hui deux fédérations en France. La FNCI (Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers) et la FFCI (Fédération Française des Chasseurs Immobiliers). Choisir un chasseur immobilier qui est membre de l'une de ces deux fédérations est un gage de qualité et surtout de sécurité. Chacune impose à ses membres de signer une charte de qualité dont l'objectif est à la fois d'offrir le meilleur service à ses clients et d'entretenir des relations de qualité avec les vendeurs professionnels avec lesquels ils sont amenés à travailler.
Exclure les chasseurs immobiliers qui chassent et qui vendent.
L'agent immobilier est principalement un professionnel au service du vendeur ou du bailleur alors que le chasseur immobilier est un professionnel au service de l'acheteur ou du locataire. Le métier de chasseur immobilier est, certes, complémentaire du métier d'agent immobilier. Mais si un chasseur immobilier devient concurrent des agences en vendant des biens, les agences ne lui proposeront plus de biens hors marché (aussi appelés les biens "off-market") pour ses clients acheteurs, ce qui limitera la qualité de ses services.
Il existe cependant des exceptions :
- Un chasseur dont le client acheteur lui demande de vendre en parallèle son bien pour constituer un apport pour son achat, n'est pas un problème, cette activité de vente, de nature exceptionnelle, ne saurait alors compromettre les relations du chasseur avec les vendeurs professionnels.
- L'activité de coaching immobilier à la vente n'est pas incompatible avec le métier de chasseur immobilier tant que cette activité se limite au conseil à la vente et n'intègre pas la commercialisation du bien. Dans ce cas, la prestation se limitera à définir avec le vendeur le juste prix de vente, le meilleur mode de commercialisation du bien, la mise en valeur du bien avant-vente (Home Staging). La vente se fera en revanche via une agence immobilière ou de particulier à particulier et non par son intermédiaire.
Vérifiez que votre chasseur respecte bien la loi Hoguet
Conformément à la loi Hoguet (loi n°70-9 du 2 janvier 1970) l'agent ne peut être rémunéré qu'à la signature de l'acte authentique. L'article 6 de la loi précise que l'agent immobilier (ou chasseur immobilier) ne peut percevoir aucune somme d'argent, aucun paiement de quelque sorte, avant la conclusion effective de la vente ! Aujourd'hui, de nombreuses personnes s'improvisent chasseur immobilier sans respecter la loi Hoguet et ternissent l'image de notre métier tant auprès des clients que des professionnels avec lesquels nous travaillons.