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CAS N°1 : VENDRE AVANT D'ACHETER

Avantages :
- Si le marché baisse, vous vendrez votre bien au prix fort et vous achèterez votre nouveau bien à bas prix si vous attendez suffisamment.

- Vous disposerez de liquidités ce qui est rassurant pour le vendeur de votre futur bien et pour votre banque.

- Vous aurez du temps pour choisir votre nouveau bien sans penser à la revente de votre bien actuel.

Inconvénients :
- Si le marché monte, vous risquez d'acheter plus cher votre nouveau bien. Vous risquez donc de disposer de moins de m2 qu'espéré.

- Vous prenez le risque de faire deux déménagements (d'abord à la vente de votre bien si vous n'avez pas encore trouvé, puis à l'achat de votre nouveau bien).
- Entre les deux, vous devrez trouver une location ou un hébergement chez vos amis/parents. Cette solution n'est pas forcément confortable !

- Si vous négociez le délai pour signer l'acte authentique de vente le plus tard possible pour vous laisser le temps de trouver, ceci peut être utilisé comme point de négociation par l'acheteur. De plus, ce délai n'est pas indéfini !

Notre avis :
- Cette solution est risquée pour une famille. Elle est d'avantage envisageable pour un jeune couple ou une personne célibataire ayant l'esprit nomade.

- Si vous estimez que les prix vont monter, cette stratégie ne sera pas payante. En effet, vous payerez votre location pendant la période de recherche et vous risquez d'acheter votre nouveau bien plus cher à la suite de la hausse des prix.

- N'ayez pas des prétentions trop élevées à l'achat car vous risquez de ne pas trouver votre nouveau bien rapidement, d'être démotivé et finalement de rester dans votre location ou chez vos parents/amis plus longtemps que prévu !


CAS N°2 : ACHETER AVANT DE VENDRE
Avantages :
- Vous ne devrez faire qu'un seul déménagement.

- Pas de problème d'hébergement chez vos amis/parents ou de recherche de location dans l'intervalle.

Inconvénients :
- Vous devrez contracter un prêt relais. Il est coutume de dire que le prêt relais est onéreux. Tout dépend de la durée du prêt et de la négociation du taux !

- Vous ne disposerez pas directement de l'apport qui est rassurant pour les banques et le vendeur de votre nouveau bien.

Notre avis :
- L'objectif sera de réduire le délai entre la date de signature de l'acte authentique de votre bien à acheter avec la date de signature de l'acte authentique de votre bien à vendre afin de réduire le montant des intérêts du prêt relais. Ces délais sont négociables dans la limite du raisonnable. L'objectif est alors, dans le meilleur des mondes possible, de signer la vente le matin et signer l'achat l'après-midi !

- Négociez le taux de votre prêt relais.

- Ne surestimez pas le bien qui vous servira d'apport. Plus vous le mettrez en vente cher, plus le délai de vente risque d'être long et dans ce cas, le coût de votre crédit relais augmentera.

- Faites en sorte de mettre en valeur votre bien afin d'augmenter la probabilité de le vendre vite.

- Choisissez la bonne stratégie de commercialisation.





Acheter avant de vendre ou vendre avant d'acheter ?

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Vendre avant d'acheter
Cette article n'a pas pour objectif de répondre à cette question précisément !!!!

En revanche, nous vous expliquons les conséquences sur votre projet dans ces deux cas de figure. 

Vous pouvez aussi nous contacter pour en discuter. Nous nous ferons un plaisir de vous aider dans votre choix.
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Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers Ma Formation Immobilière - centre de formation Financial Times
Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Co-gérant et formateur d'un organisme de formation immobilière
Cité dans le Financial Times d'Août 2015
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