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Exemple de l'impact de la baisse des taux sur votre pouvoir d'achat immobilier :

Vous souhaitiez acheter en 2011 un appartement de 60m2 à Paris à 500 000€ en empruntant 400 000€ à votre banque. En prenant un taux de 4.5% sur 25 ans, vos mensualités étaient à l'époque de 2 200€/mois (hors assurance). Ne trouvant pas de bien correspondant à vos critères en 2011, vous avez préféré mettre votre projet de côté.

Aujourd'hui, vous voulez relancer votre projet en empruntant la même somme sur la même période. En partant de l'hypothèse que depuis 2011 les taux sont passés à 3.5% et que les prix à Paris ont baissé de -1%, différents cas de figure s'offrent maintenant à vous :

Vous voulez profiter de la baisse des taux pour acheter plus grand :
Avec le même niveau de mensualité qu'en 2011, vous pouvez emprunter 43 000€ de plus. Cumulé à la baisse de 1% des prix de l'immobilier, vous pourriez maintenant acheter un bien de 66m2 soit 6m2 de plus qu'en 2011 (presque une chambre !).

Vous souhaitez profiter de la baisse des taux pour payer moins en mensualités :
Vos mensualités vont passer à 1 990€ soit une baisse de 210€ par mois. La baisse du coût global de votre crédit sur 25 ans sera alors de 63 000€.


Les conditions actuelles sont donc réunies pour acheter.
Alors n'attendez plus et faites appel à un chasseur d'appartements spécialiste de Paris.
OAT 10 ans à fin avril 2013.jpg Taux courtiers avril 2013.jpg

La baisse des taux immobiliers n'en finit plus !

Avril 2013
L'OAT 10 ans (Obligation Assimilable du Trésor), servant d'indice de référence aux banques pour calculer le taux immobilier qu'elles vous proposeront, est passée de 4.01% en novembre 2011 à 1.73% en avril 2013

Un record historique !
Pourquoi les taux immobiliers ne devraient pas remonter ces prochains mois ?

• La probabilité d'une baisse des taux directeurs de la BCE est forte : L'Allemagne, jusqu'alors assez épargnée par la crise économique frappant l'Europe commence à montrer des signes de faiblesse. Dans ce climat d'incertitude économique, la probabilité d'une baisse des taux directeurs de la BCE est très forte pour relancer la croissance. C'est pour cette raison que le CAC 40 s'est littéralement envolé le 23 avril 2013 (+3.58%), les opérateurs de marché anticipant cette baisse de taux censée relancer l'économie de la zone euro.

Le risque inflationniste est limité en Europe : Selon un rapport du FMI publié le 9 avril 2013, le risque inflationniste est suffisamment maîtrisé en Europe pour permettre à la banque centrale européenne de continuer sa politique d'injection massive de liquidité sur le marché.

Les banques ont reconstitué leurs marges ce qui leur donnent un volant de liquidité important pour le financement des projets de leurs clients. Grâce à cette flexibilité, il est fort probable que les banques réduisent encore leurs taux, déjà extrêmement bas, pour capter de nouveaux clients.


Taux moyens observés chez les principaux courtiers en ligne en avril 2013 (secteur : île de France) :
Attention !
Ces taux sont une moyenne et peuvent fortement varier selon la qualité de votre dossier (apport, reste à vivre, stabilité professionnelle...).
Ces taux (taux nominaux hors assurance) peuvent être nettement plus importants avec le coût de l'assurance. Attention donc de ne pas vous focaliser sur ce taux, dit « taux nominal », et vérifiez bien que le coût de votre assurance ne fait pas grimper l'addition.
JE CONTACTE UN CHASSEUR
Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers Ma Formation Immobilière - centre de formation Financial Times
Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Co-gérant et formateur d'un organisme de formation immobilière
Cité dans le Financial Times d'Août 2015
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