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Est-ce que je paie trop de charges de copropriété ?

Ma Formation Immobilière - centre de formation Financial Times
Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Co-gérant et formateur d'un organisme de formation immobilière
Cité dans le Financial Times d'Août 2015
Assurance en Responsabilité Civile Professionnelle et garantie financière Galian
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En effet, les différences de prix entre un bien situé dans la zone méditerranéenne et un bien situé à Paris sont considérables. A titre d’exemple, selon les données de l’ARC sur les charges de copropriétés relevées en 2017, le montant des charges est de 52.5€/m²/an tous postes confondus par rapport à 35€/m²/an dans la zone méditerranéenne. Mais pourquoi une telle différence ? Le poste du chauffage représente pour une copropriété dotée d’un chauffage collectif 28% de la totalité des charges. Dans le sud de la France, bien plus ensoleillé donc moins chauffé, ce poste représente forcément un pourcentage nettement inférieur à celui de Paris dont les températures sont plus basses en hiver. C’est en partie pour cette raison qu’en 2014, les charges ont été revues sensiblement à la baisse à l’échelle de la France, soit de -4.9%, l’hiver ayant été particulièrement doux cette année-là.
On l’oublie souvent mais le montant de vos charges varie fortement en fonction des postes que vous offre votre copropriété. De toute évidence, les charges d’un immeuble avec un gardien, chauffage collectif, un ou plusieurs ascenseurs, une place de parking, seront nettement plus élevées que celles d’un bien ne bénéficiant pas de ces services. Si nous prenons l’exemple de ces quatre postes en plus des charges classiques comme l’entretien, les frais de gestion, l’assurance…, à l’échelle de la France, selon les données de l’ARC en 2017, le montant des charges était de 47.60€/m²/an par rapport à moins de 25€/m²/an pour une copropriété ne proposant pas ces quatre services. Donc, près de 2 fois moins cher ! Pour savoir si vous payez trop de charges de copropriété, interrogez-vous d’abord sur le type de services dont bénéficie votre copropriété.
QUEL POSTE DÉPASSE LARGEMENT LE MONTANT MOYEN DES CHARGES OBSERVÉES DANS MON SECTEUR ?
Même si la taille de la copropriété a son importance, ce n’est pas le seul facteur. Pour savoir si vous payez trop de charges de copropriété, analysez le montant en €/m²/an de chaque poste par rapport à la moyenne identifiée par l’ARC dans votre secteur. Si l’un des postes dépasse très largement le montant moyen, interrogez-vous quelle en est la raison. Il est fort probable qu’un problème soit à l’origine de cet écart. Ce sera alors à vous d’identifier, sur la base du décompte de charges, le problème qui peut avoir de nombreuses origines : une fuite d’eau non traitée dans la copropriété depuis de nombreux mois, une police d’assurance dont le prix n’a pas été révisé depuis de nombreuses années, une chaudière collective ancienne défectueuse, une mauvaise isolation de l’immeuble et la liste est longue. Lors de nos chasses immobilières, lorsqu’un client s’intéresse à un produit, nous effectuons l’analyse de ces postes et sommes à même de le conseiller et de l’informer de l’ensemble des problèmes rencontrés quant à la gestion des charges de la copropriété.

QUELLE EST LA TAILLE DE MA COPROPRIÉTÉ ?

Vous connaissez tous la notion d’économies d’échelle ! Les charges de copropriété n’échappent pas à cette règle. Si votre copropriété est composée de 5 logements, il est fort probable que vos charges dépassent largement les charges moyennes identifiées dans votre secteur par rapport à une copropriété constituée de 25 logements. En effet, à Paris, il n’est pas rare de voir des copropriétés dont le montant des charges est nettement supérieur à la moyenne. Ce cas est fréquent dans des secteurs composés de petits immeubles comme à Montmartre. Dans ce cas, si vous constatez que les charges sont particulièrement élevées, il ne faudra pas forcément s’étonner. Ce sera le prix à payer pour la rareté des appartements « cosy » d’un des quartiers les plus typiques de Paris.
Rédacteur Peter JORGENSEN (chasseur immobilier à Paris) : www.peter-jorgensen-consulting.com)
NOS CONSEILS
Nous vous recommandons vivement, soit d’utiliser les données vérifiées de l’ARC si vous souhaitez calculer vous-même la pertinence du montant de vos charges de copropriété, soit de vous faire accompagner par un chasseur immobilier lors de l’acquisition d’un bien immobilier pour réaliser cette analyse et ainsi sécuriser votre acquisition.
Frais de notaire
Durée de lecture : 2 minutes
OU SE SITUE LE BIEN DONT JE SOUHAITE ANALYSER LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ?
COMMENT SONT REPARTIES MES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ?

En plus du crédit que vous avez souvent contracté pour acquérir votre bien immobilier, le montant des charges de copropriété peut également venir alourdir la note. Au moment de l’acquisition d’un bien immobilier, il est donc essentiel de savoir si vous allez pouvoir supporter le paiement des charges de copropriété. Dans cet article, nous vous aidons à vous poser les bonnes questions pour effectuer la bonne analyse mais aussi à évaluer si ces charges correspondent bien à la moyenne du marché.*

Prix immobilier Paris
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*Toutes nos données sont issues des chiffres de l’ARC (Association des Responsables de Copropriété) qui fournissent les données les plus fiables du marché en la matière. https://arc-copro.fr/ 
Assistance rédactionnelle : https://www.cumfide-traduction.com/
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