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Chasseur immobilier AVIS Paris 10

Recherche d'une résidence principale 
de 5 pièces à Paris 10
Avis-chasseur-immobilier-Charlotte-Paris
Charlotte
"Je recherchais un appartement de 5 pièces à Paris mais je n'y croyais plus. Je m'étais résignée à quitter Paris avant de rencontrer mon chasseur d'appartement."
"Après une étude très approfondie de nos besoins, notre chasseur a su rapidement réorienter notre recherche. Dès les premières visites, chaque bien présenté répondait à nos attentes et était parfaitement ciblé. Nous avons pu faire le point et réfléchir à ce que nous voulions vraiment grâce aux rapports de visite avec les commentaires et photos de notre chasseur d'appartement. Après seulement 3 mois de recherche, nous avons trouvé le bien correspondant à tous nos critères avec des petits bonus (5e étage avec ascenseur et balcon). Dire merci n'est pas assez"
Pourquoi nous avoir contacté pour la recherche ?
Charlotte et Frédéric vivaient avec leurs 2 enfants dans un appartement composé d'une grande chambre et d'un double séjour.
Cet agencement ne leur permettait pas de créer une deuxième chambre. Depuis près d'un an, ils n'avaient pas trouvé de bien par manque de temps et un budget trop faible au regard de leurs attentes.
Lors de notre première rencontre, nos clients en étaient même à se demander s'il ne leur fallait pas quitter Paris !
Notre première rencontre avec Charlotte
Charlotte rêvait de vivre dans un appartement haussmannien. Frédéric souhaitait avoir de l'espace et du volume pour ne plus se sentir à l'étroit. Le bien devait comporter au minimum 3 chambres pour que parents et enfants puissent avoir leur propre espace. Ils souhaitaient pouvoir changer de quartier, leur environnement ne correspondant plus à leurs attentes.
Amateur de vin, Frédéric souhaitait absolument avoir une cave. Pour Charlotte, la luminosité était un critère majeur et la cerise sur le gâteau était d'avoir une fenêtre dans sa salle de bain.
Le test de faisabilité de leur projet d'achat
Une première étude a été réalisée afin que les attentes de Charlotte et Frédéric soient concordants et en adéquation avec leur budget. Notre outil d'analyse de projet permet d'accélérer considérablement la recherche d'un bien et a fait ses preuves avec nombre de nos clients. Cette première étude a fait ressortir que Charlotte avait des difficultés à se projeter, rendant difficile sa prise de décision. Bien qu'ouvert à d'éventuels travaux, nous avons donc concentré nos recherches sur des biens ne demandant pas de grandes modifications en termes d'agencement et de décoration.
La recherche avec leur chasseur immobilier
Avant de proposer les premiers biens à nos clients, nous avons mis en veille plus de 230 sites de particuliers et de professionnels. La zone précise de recherche étant difficilement identifiable, nous avons dans un premier temps pris le parti de réaliser quelques visites tests pour affiner la zone de recherche. Durant toute notre phase de recherche, nous avons identifié 71 biens répondant aux critères de nos clients. Après un filtrage téléphonique, 12 biens ont été visités par nos soins avec la production d'un rapport pour chaque bien qui ont été communiqués par mail à nos clients. Nous avons exclu 3 biens ne répondant pas assez aux attentes de nos clients après visite. Sur la base de nos rapports, nos clients n'ont pas souhaité visiter 2 biens. Les 7 biens restants ont retenu leur attention et ils ont souhaité les visiter. Parmi ces 7 biens, nos clients ont fait une offre sur un premier bien puis se sont rétractés en raisons du manque de luminosité côté chambre et parce que la cave était trop humide. Un deuxième bien a été retenu par Charlotte mais Frédéric ne s'y sentait pas à l'aise. 4 biens ne leur correspondaient pas en termes de standing de copropriété même s'ils leur correspondaient en termes d'agencement et de potentiel.
Le point d'étape en milieu de recherche
A la fin de ces visites, nous avons fait un point d'étape permettant d'affiner leurs attentes et de déterminer avec précision les points de concession sur lesquels ils étaient prêts à faire des efforts. Notre conclusion, à la suite à cette étude a été de chercher un moyen d'augmenter leur budget et de les inciter à faire quelques concessions sur leurs attentes en termes de critères. Problème, leur budget était plafonné. Nous avons donc indiqué les coordonnées de notre courtier Conseil en Gestion de Patrimoine pour étudier leur budget. Grâce à son intervention, le budget global a été augmenté de 100 000€ avec le même niveau de mensualité prévu lors de la demande de prêt auprès de leur banque.
Après 2,5 mois de recherche nous avons trouvé l'appartement rêvé.
Leurs attentes étaient alors en adéquation avec leur budget ce qui nous a permis, en moins de 15 jours après le point d'étape de trouver le bien de leur rêve suivant :

  • 97m² soit près de 10m² de plus que leurs espérances en début de recherche,
  • 5e étage avec ascenseur traversant avec vue dégagée de chaque côté de l'appartement répondant aux critères de luminosité,
  • Immeuble haussmannien (parquet point de Hongrie, cheminée, moulures),
  • Salon + cuisine semi-ouverte de 34m2 permettant à Frédéric d'avoir son volume espéré,
  • 3 chambres de 14m², 9m² et 17m² permettant à chaque membre de la famille de disposer de son espace d'intimité,
  • Salle de bain avec fenêtre et une vue dégagée (comme Charlotte le souhaitait),
  • Grande cave voûtée pour entreposer le vin de Frédéric,
  • En bonus, le bien dispose d'un balcon et d'une buanderie ce qui n'était pas dans les critères demandés par nos clients mais qu'ils ont vivement appréciés.
Quelques photos de l'appartement trouvé pour la famille de Charlotte
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