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Chasseur d'appartement Paris 9

QUELS CRITÈRES POUR CHOISIR UN CHASSEUR D'APPARTEMENT PARIS 9 ?

ST GEORGES – RUE DES MARTYRS : L’ESPRIT VILLAGE BOURGEOIS

AXE BARBES/PLACE CLICHY : POPULAIRE, FAMILIAL ET FESTIF

NORD DES GDS BOULEVARDS : VIVANT ET PROCHE DU CENTRE DE PARIS

OPÉRA – HAUSSMANN ST LAZARE : UN UNIVERS DE MAGASINS

POURQUOI CHOISIR UN CHASSEUR D'APPARTEMENT PARIS 9 CHEZ PJC ?

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Durée de lecture : 2 minutes
Prix immobilier Paris
Au cours des 20 dernières années, le 9ème arrondissement a vécu un véritable bouleversement. Il était autrefois majoritairement composé de bureaux et s’est peu à peu transformé pour devenir un des arrondissements les plus prisés de Paris. Les parisiens fortunés aiment désormais s’y installer. Un chasseur d’appartement Paris 9 qui saura vous dénicher la perle rare, devra donc faire preuve de certaines compétences indispensables que nous présentons dans cet article. 
Situé en plein cœur du 9ème, ce quartier est actuellement le plus prisé de l’arrondissement. Les personnes faisant appel à nos services de chasse immobilière et souhaitant élire domicile dans le 9ème, citent le quartier St Georges quasi systématiquement en premier. L’engouement pour ce secteur s’explique pour différentes raisons. Tout d’abord, il est particulièrement commerçant et la rue des Martyrs y est pour beaucoup. Cette rue regorge de commerces de bouche de très bonne qualité. Même si nombre d’entre eux affichent des prix élevés du fait de la qualité de leurs produits, les habitants du secteur adorent s’y promener et y faire leurs courses. Tous les principaux commerces y sont représentés : boucheries, boulangeries, traiteurs, primeurs, poissonneries, pharmacies, supérettes… Le quartier profite également d’une très belle architecture avec des immeubles bourgeois, notamment Haussmanniens, mais aussi de petites pépites comme des lofts avec terrasse, des immeubles en pierre de Paris… Sa proximité avec la Gare Saint Lazare et ses nombreuses lignes de métro permet d’accéder facilement au centre de Paris. Son esprit village attire aujourd’hui de nombreux parisiens qui souhaiter s’y établir. Toutefois, pour s’y installer, il faut mettre le prix. Les prix moyens y sont effectivement d’environ 12 000€/m² pour de bons produits et ces prix peuvent même s’envoler à plus de 17 000€/m² !
Cette partie du 9ème arrondissement profite à la fois de l’esprit du quartier St Georges/Martyrs mais aussi de sa proximité avec les quartiers festifs de Pigalle, Blanche avec leurs bars, boites de nuit, la proximité de Montmartre, les sexshop… et enfin, avec le quartier plus populaire, celui de Barbès. Les différents univers se côtoient mais peuvent changer du tout au tout à quelques rues près. Il est donc important, quand on ne connait pas ce secteur, de se faire guider car dans cette partie du 9ème l’ambiance change d’une rue à l’autre. La particularité de ce secteur réside dans ses immeubles atypiques, abritant d’anciens lofts avec de grandes hauteurs sous plafond, des ateliers d’artistes qui côtoient de très beaux immeubles Haussmanniens. Bien que les prix y soient un peu moins élevés qu’à Saint Georges, les produits de bonne qualité en étage élevé avec ascenseur, lumineux, avec une vue sur le Sacré Cœur, peuvent afficher des prix très élevés.
Non loin du 2ème arrondissement, ce secteur se caractérise par la proximité des grands boulevards avec le cinéma Le Grand Rex, ses théâtres, ses nombreux bars, le restaurant Chartier… A la fois populaire, ce secteur n’en est pas moins chic car les immeubles y sont de grand standing. Attenant au 10ème arrondissement, les appartements y sont grands et ont le cachet de l’ancien, avec de belles entrées de copropriété, le tout dans un quartier très animé. Les prix y sont plus abordables qu’à Saint Georges et peuvent fortement varier d’un appartement à l’autre. En effet, comme beaucoup de rues du 9ème sont souvent étroites, les appartements en étage élevés et donc lumineux, peuvent se vendre à des prix très élevés mais les appartements situés aux étages inférieurs, souvent plus sombres, s’achètent à des prix plus « abordables » pour Paris. Contrairement à St Georges, les grandes fortunes n’y ont toutefois pas encore élu domicile car le quartier est trop populaire et moins cosy. Nous sommes plus dans ce quartier dans l’effervescence parisienne avec ses bons et mauvais côtés.
Ce secteur est moins prisé des Parisiens. En revanche, les étrangers en mal de shopping en sont très friands. De nombreuses sociétés, cabinets d’avocats et autres professions libérales y ont élu domicile en raison de la proximité de la gare St Lazare, du cachet de l’Eglise de la Trinité mais aussi pour le standing de ses immeubles. 
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Le 9ème arrondissement est un mélange d’univers et d’ambiances qui changent parfois d’une rue à l’autre (voir détail ci-dessous). Votre chasseur immobilier doit donc parfaitement connaître son arrondissement pour pouvoir vous conseiller et vous décrire les spécificités du quartier dans lequel il vous proposera un appartement. Cette compétence est d’autant plus importante si vous n’habitez pas Paris et que vous ne connaissez pas l’arrondissement.

Sa capacité à évaluer un bien de façon précise devra être également une qualité prédominante car les prix dans cet arrondissement peuvent varier du simple au double. Notamment au regard du critère de luminosité qui en fait un arrondissement atypique. Nos chasseurs immobiliers sont tous formés aux techniques de l’estimation immobilière et sont en mesure de vous expliquer A + B, au-delà du discours habituel de « j’ai regardé les produits en vente dans le quartier… » les raisons du prix qu’il vous annonce. Il sera donc en mesure de vous conseiller sur une éventuelle négociation ou une offre au prix qu’il est aujourd’hui préférable de faire pour certains biens exceptionnels.

La proximité géographique du lieu d’exercice du chasseur avec le 9ème est également importante car les produits dans ce secteur peuvent partir parfois en quelques heures. Si le chasseur habite à l’autre bout de Paris et connait mal le secteur, il sera pour lui difficile d’être réactif sur un marché tendu sur lequel nous évoluons aujourd’hui.
Rédaction : De Peter JØRGENSEN
  • Un chasseur d'appartement expérimenté dédié et spécialiste du 9ème arrondissement de Paris s'occupera spécifiquement de votre recherche.

  • Nous trouvons en moyenne les biens de nos clients en 3 visites grâce à notre connaissance du secteur ainsi que notre réseau qui nous permet de trouver rapidement le bien que vous recherchez.

  • Notre capacité à estimer avec précision le prix d'un bien grâce à notre outil d'estimation nous permet de vous conseiller au mieux et surtout de négocier au mieux de vos intérêts le bien que nous vous aurons trouvé.

  • Nos rapports de visite très détaillés vous permettent de ne visiter que des biens répondant à la majorité de vos attentes.

Comment choisir son chasseur - Spécificité de l'arrondissement
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