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Confinement : Comment préparer votre achat immobilier

CONSEIL N°1 : RESTEZ CHEZ VOUS !

CONSEIL N°2 : RENSEIGNEZ-VOUS SUR VOS FUTURES CONDITIONS BANCAIRES

CONSEIL N°3 : ORGANISEZ UNE RÉUNION POUR RÉFLÉCHIR À VOTRE PROJET

CONSEIL N°4 : DÉTERMINEZ AVEC PRÉCISION VOS CRITÈRES DE RECHERCHE

CONSEIL N°5 : SÉLECTIONNEZ VOS FUTURS ARTISANS

CONSEIL N°6 : PRÉPAREZ LES DOCUMENTS NÉCESSAIRES À VOTRE ACQUISITION

CONSEIL N°7 : CONSULTEZ LES ANNONCES

CONSEIL N°8 : CONTACTEZ UN CHASSEUR IMMOBILIER SPÉCIALISTE DE PARIS

Financial Times
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Comment choisir votre chasseur immobilier ?
Durée de lecture : 5 minutes
Avant la mise en place du confinement, vous aviez peut-être le projet d’acheter votre futur appartement à Paris. Malheureusement, alors que vous étiez prêt à vous lancer, votre projet a été brusquement mis en suspens car aucune dérogation ne permet aujourd’hui de visiter des appartements. Toutefois, pour vous éviter de perdre du temps à la sortie du confinement, voici quelques conseils pour préparer votre projet et démarrer rapidement vos recherches dans les meilleures conditions et ainsi ne pas perdre de temps.
Le premier conseil que nous pouvons vous donner pour concrétiser au plus vite votre futur projet d’acquisition est de rester chez vous. Au-delà de préserver votre santé et celle de votre entourage, mieux vous suivrez les règles du confinement, plus la durée de celui-ci sera courte. Vous pourrez ainsi commencer les recherches de votre futur bien le plus vite possible, surtout si votre projet d’achat immobilier est urgent ou si votre désir d’acheter est toujours aussi fort.
Au regard du cataclysme que nous sommes en train de vivre, certaines banques ont aujourd’hui changé de stratégie commerciale. Même si, à priori, vous pouviez emprunter avant le confinement, il est possible que votre banque soit aujourd’hui plus frileuse à l’idée de financer votre futur projet d’acquisition.

En effet, votre situation professionnelle avant le confinement ne sera peut-être plus la même après, même si nous vous souhaitons le meilleur.

Dans ces conditions, avant de contacter votre banquier ou votre courtier, préparez votre argumentaire qui sera susceptible de le rassurer sur vos conditions futures d’emploi après le confinement.

Une fois cette démarche effectuée, contactez-le et demandez-lui de vous adresser une simulation bancaire et les conditions qu’il propose. Grâce à ce document, vous serez alors en mesure de rassurer vos futurs vendeurs et d’optimiser votre éventuelle négociation.
11/04/2020
Pour gagner du temps, nous vous conseillons de préparer votre recherche dans les moindres détails en amont des futures visites. En chasse immobilière, nous avons coutume de dire à nos clients qu’un projet immobilier se construit comme une maison. La phase de réflexion sur vos critères de recherche correspond aux fondations de la maison. La recherche du bien correspond à sa construction. La phase de finition correspond à la partie administrative une fois votre offre acceptée.

Alors profitez de la période de confinement pour organiser une réunion de 2 heures avec vos proches. Pourquoi 2 heures ? En règle générale, on se dit que l’on souhaiterait bien déménager. Ensuite, on se dit que l’on souhaiterait une chambre de plus, tel ou tel quartier et à peine cette réflexion faite, on se rue sur les annonces immobilières pour voir ce qu’il existe sur le marché. Grave erreur. En agissant de la sorte, vous allez perdre un temps précieux (plusieurs dizaines d’heures) à visiter des biens qui ne correspondront pas à vos attentes en raison d’une réflexion préalable trop limitée. Alors que consacrer 1 ou 2h de réflexion en amont vous en fera gagner plusieurs dizaines d’heures par la suite. En ne parlant que de votre projet pendant 2 heures, vous serez obligé de vous poser toutes les bonnes questions pour affiner vos attentes. Cet échange peut se faire en couple, en famille ou avec une personne proche lorsque l’on est célibataire. Si vous êtes célibataire, attention de choisir la bonne personne. Elle devra vous accompagner dans votre réflexion et non vous imposer ses propres attentes qui peuvent être différentes des vôtres.

Si vous êtes décidés de faire cet exercice en famille, pourquoi ne pas profiter du confinement pour faire cette réunion sous forme de jeu avec les enfants ? Le plus important durant cet échange est de recenser tous vos souhaits, tout ce que vous ne voulez absolument pas, ce qui vous semble réaliste et ce qui est du domaine du rêve… (voir conseil N°4 ci-après)

Le plus important est de parler et de trouver durant ce temps d’échange tous vos points communs et tous vos points de divergence.
Une fois votre réunion organisée, vient le temps du brainstorming. Vous allez devoir vous poser les bonnes questions quant à votre projet. Mais attention, ne tombez pas dans le travers de chercher à savoir de combien de chambres vous avez besoin, de la taille de votre séjour ou de votre cuisine…

Durant cette phase, vous allez devoir vous interroger sur votre mode de vie et trouver les critères que votre futur bien devra remplir pour que vous vous y sentiez heureux, et les points absolument rédhibitoires. Pour vous donner un exemple, concernant votre séjour, interrogez-vous sur votre façon d’y vivre. 

« Lorsque je reçois des amis à dîner, combien de personnes ai-je l’habitude de recevoir ? »
« Est-ce que je reçois des amis à dîner1 à 2 fois par semaine ou 1 à 2 fois par mois ? »
« Est-ce que je préfère déjeuner ou dîner de préférence dans ma cuisine ou dans mon séjour ? »

L’analyse de toutes ces informations, vous permettra de dessiner votre appartement idéal. Dans le cadre d’une chasse immobilière, nous réalisons ce travail avec nos clients en amont de la recherche et les aidons ainsi à définir le bien idéal. Cela nous permet de dégager les critères indispensables ou rédhibitoires, les points pouvant être source de blocage au sein d’un couple… Nous servons ainsi au passage de conseiller conjugal 😉.

Grâce à ce travail préparatoire, nous gagnons un temps précieux lors de la recherche et sommes ainsi en mesure de cibler beaucoup plus rapidement le bien répondant à vos attentes.

Chasseur-immobilier-Paris-Peter-Jorgensen-Consulting
Trouver les bons professionnels qui vont vous entourer lors de votre acquisition n’est pas forcément facile et surtout prend du temps. Choisir le notaire en qui vous aurez confiance, l’artisan qui réalisera vos travaux, le courtier qui s’occupera du financement de votre acquisition, le bon chasseur immobilier si vous souhaitez déléguer la recherche, l’assureur de votre bien, votre fournisseur d’électricité ou de gaz… tout cela est très chronophage.

Alors, nous vous conseillons de profiter du temps de confinement pour contacter les membres de votre entourage ayant récemment réalisé une acquisition. Demandez leurs avec qui ils ont travaillé, la qualité de leur prestation, leur prix… Faites ce travail avec plusieurs personnes pour avoir plusieurs recommandations dans chaque corps de métier. Une fois ce travail réalisé, il est important que vous contactiez directement ces différentes entreprises pour vous faire votre propre opinion. Le plus important pour sélectionner un fournisseur est d’avoir une relation de confiance. Voici un article qui explique, par exemple, comment choisir votre chasseur immobilier. Si lors de votre entretien téléphonique vous ne sentez pas la personne, passez votre chemin. Sinon, gardez précieusement leurs coordonnées pour ensuite les contacter une fois passée la phase de confinement.
Rédaction : De Peter JØRGENSEN
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Vous pouvez également nous appeler au 06.33.36.45.95 N’hésitez pas, nos conseils sont gratuits 😉.
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Pour mener à bien une acquisition immobilière, vous allez devoir produire un certain nombre de documents. Ces documents pourront être soit à destination du vendeur lors de la phase de négociation, soit du notaire pour la rédaction du compromis et de l’acte authentique. Profitez donc du confinement pour préparer tous ces papiers. Ça sera du travail de moins lorsque votre activité professionnelle reprendra sur les chapeaux de roues. Le jour où vous aurez trouvé le bien idéal, vous n’aurez plus qu’à ouvrir votre ordinateur et faire un copier/coller.

Notre conseil est donc de préparer un dossier d’acquisition et d’y intégrer tous les documents nécessaires, tels que par exemple votre carte d’identité ou passeport avec votre nom, prénoms, date et lieu de naissance, un justificatif de domicile, votre livret de famille, si vous êtes divorcé votre jugement de divorce, éventuellement votre dernière feuille d’imposition, simulation bancaire, justificatif bancaire de votre apport même si ces deux derniers documents devront être mis à jour plus tard.
Il est fort à parier que, dès l’annonce de la fin du confinement par le gouvernement, les agents immobiliers remettent massivement en vente les biens de leurs clients. Pour vous faire une idée des offres futures, nous vous recommandons donc de commencer à vérifier via ces annonces si les critères que vous aurez définis selon le conseil N°4 sont bien en adéquation avec votre budget. Si ce n’est pas le cas, vous devrez alors revoir vos prétentions à la baisse ou à la hausse en fonction des prix des biens qui seront nouvellement commercialisés. Grâce à ce travail préparatoire, vous serez en mesure de gagner un temps précieux une fois la recherche lancée.
Pourquoi ne pas attendre le dernier jour du confinement pour le contacter ? Tout simplement, parce que signer un mandat de recherche avec un chasseur immobilier sérieux ne se fait pas en 5mn

En effet, si le chasseur immobilier fait bien son travail, grâce à son expérience et sa connaissance du marché, il sera en mesure de vous aider à structurer votre projet d’acquisition (conseil N°4 ci-dessus). Un entretien par vidéoconférence, d’une heure, voire, d’une heure trente, est nécessaire à la fois pour lui présenter votre logement actuel, pour faire connaissance avec votre chasseur et vérifier si vous pouvez lui faire confiance et lui confier votre recherche, et enfin, pour bénéficier de ses premiers conseils. Durant le confinement, Peter Jorgensen Consulting peut réaliser avec vous cette étape via un entretien Skype gratuit. Comme évoqué précédemment, cette phase est essentielle pour trouver rapidement votre futur bien.

Votre chasseur va ensuite réaliser une étude de faisabilité de votre recherche. Ce travail a pour objectif d’évaluer la probabilité de trouver le bien au regard de votre budget, de vos attentes et de l’offre du marché. Même si à l’heure actuelle, il est difficile de déterminer quel sera précisément l’offre et les prix du marché (voir notre article sur limpact du Coronavirus sur les prix du marché à Paris) à la sortie du confinement, il sera en mesure de vous aiguiller quitte à affiner ce travail 15 jours avant la fin du confinement, lorsque les agents immobiliers auront remis des biens sur le marché. S’il est effectué sérieusement, ce travail préparatoire peut prendre 1 à 2 journées au chasseur immobilier.

Enfin, pour lui permettre de satisfaire à ses obligations réglementaires et compléter avec professionnalisme votre mandat de recherche, vous devrez lui fournir l’ensemble des documents présentés dans notre conseil N°6.

Après cela tout ira très vite car chez Peter Jorgensen Consulting, la signature se fait par voie électronique. Ainsi, en signant le mandat de recherche 10 à 15 jours avant la fin du confinement, votre chasseur pourra mettre en place votre recherche, contacter son réseau… et sera donc pleinement opérationnel pour débuter les recherches dès le premier jour du déconfinement.

Nous espérons que tous ces conseils vous permettront d’aborder sereinement votre future acquisition. Peter Jorgensen Consulting est chasseur immobilier spécialiste de Paris depuis 10 ans. Si vous avez la moindre question, durant le confinement et bien sûr après, nous nous ferons un plaisir d’y répondre et de vous aider de façon optimale dans votre future acquisition immobilière à Paris.

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