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Conseil achat immobilier : comment ne pas se tromper ?
Un achat immobilier représente parfois les économies de toute une vie. Il est donc important de ne pas se tromper et de bien se préparer pour faire les bons choix. En qualité de chasseur immobilier, nous accompagnons chaque jours nos clients et nous les conseillons pour faire le bon achat. Voici donc les principales questions à vous poser pour que votre achat immobilier se passe dans les meilleures conditions :
Rédaction : De Peter Jorgensen
Ma Formation Immobilière - centre de formation Financial Times
Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Co-gérant et formateur d'un organisme de formation immobilière
Cité dans le Financial Times d'Août 2015
Assurance en Responsabilité Civile Professionnelle et garantie financière Galian
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CONSEIL ACHAT IMMOBILIER N°1 : NE RIEN VISITER SI VOUS N'AVEZ PAS VALIDE VOTRE BUDGET

La première erreur à ne pas commettre est de commencer les visites alors que concrètement, à part quelques simulations sur Internet, vous ne connaissez pas précisément le montant que vous pouvez allouer à votre acquisition. La première démarche à effectuer est donc de rencontrer votre banquier qui, au regard de votre patrimoine, votre salaire, de vos primes, de votre reste à vivre, sera en mesure de déterminer le montant que vous pourrez allouer à votre achat immobilier. Attention de bien additionner tous les frais liés à votre acquisition (prix d’achat du bien, frais de notaire, éventuels travaux, …). A ce stade, ne négociez pas forcément le taux car en cas de hausse de taux entre le début de votre recherche et le moment de votre achat, si au départ vous étiez juste financièrement, vous risquez de ne plus pouvoir acheter.

CONSEIL ACHAT IMMOBILIER N°2 : AVANT DE COMMENCER A VISITER, DÉTERMINEZ VOS BESOINS

Rien ne sert de courir, il faut partir à point ! Mieux vaut passer du temps à savoir ce que vous souhaitez vraiment avant même de commencer les visites. Ce conseil est d’autant plus vrai si vous achetez en couple. Posez-vous les bonnes questions : Quels critères sont indispensables pour me sentir bien dans mon futur logement (localisation, surface, luminosité, calme, …). Plus vous vous posez de questions, plus vous gagnerez de temps lors de votre recherche. Nous pouvons vous aider pour réaliser cet exercice pas si que ça. Lors de cette étape, soyez aussi réaliste que possible au regard de ce que vous connaissez du marché de l’immobilier du secteur où vous voulez acheter.

CONSEIL ACHAT IMMOBILIER N°4 : ANALYSEZ EN DÉTAIL LE BIEN QUE VOUS SOUHAITEZ ACHETER

Arrivé à ce stade, vous avez en théorie trouvé l’appartement dont vous rêviez ou qui à minima correspond à vos attentes. Il est temps à présent de rentrer dans une phase beaucoup plus technique. Vous devez être en mesure de vérifier si les charges sont en adéquation avec le marché, que la copropriété ne révèle pas de problèmes majeurs, estimer correctement le bien pour savoir si vous devez faire une offre au prix ou le négocier, analyser les diagnostics, le règlement de copropriété, le pré-état daté… Bref, le bien dont vous souhaitez faire l’acquisition doit passer à la passoire. N’oubliez pas que la moindre erreur peut vous coûter très cher ! Si tout est ok, félicitation ! Vous aurez trouvé le bien de vos rêves.

CONSEIL ACHAT IMMOBILIER N°3 : NE VISITEZ QUE DES BIENS QUI RÉPONDENT A VOS CRITÈRES ESSENTIELS

C’est formidable de rêver mais ne vous éloignez pas trop de la réalité. Si l’annonce d’un bien vous fait rêver, interrogez-vous d’abord si le bien en question rentre dans votre budget (n’oubliez pas les travaux s'il est à rénover), si un critère n’est pas rédhibitoire… Si vous visitez des biens par curiosité alors que vous savez pertinemment que vous ne pourrez pas l’acheter car trop cher par exemple, passez votre chemin. En agissant de la sorte, vous risquez d’être déçu lorsque vous visiterez d’autres biens et la recherche deviendra compliquée. Autre erreur à ne pas commettre, même s'il est important de visiter quelques biens pour vous faire une idée du marché et d’affiner vos attentes sur certains critères, attention de ne pas visiter 30 produits pour savoir ce que vous voulez vraiment. Nous appelons cette attitude le syndrome de la survisite ! En gros, à la suite de la visite de plusieurs biens, vous allez vouloir inconsciemment agréger tous les critères dont vous rêver dans un seul bien. Le problème est que ce bien n’existera pas forcément. Dans ce cas, vous risquez de mettre TRÈS longtemps à trouver le bien idéal !
Peter JORGENSEN (chasseur immobilier à Paris) : www.peter-jorgensen-consulting.com)
Assistance rédactionnelle : http://www.cumfidem-traduction.com/

CONSEIL ACHAT IMMOBILIER N°5 : FAITE APPEL A UN CHASSEUR IMMOBILIER PROFESSIONNEL DE L'IMMOBILIER POUR LES ACQUÉREURS

Si vous passez toutes ces étapes sans accros, vous n’avez pas besoin de faire appel à un chasseur immobilier pour vous accompagner. Dans le cas contraire, un chasseur immobilier vous sera très utile et même vous permettra de gagner potentiellement du temps et de l’argent contrairement aux idées reçues. Dans le cadre de nos chasses immobilières, nous intervenons sur l’intégralité de la chaîne de votre achat immobilier. 

Notre premier travail consiste à valider avec vous la faisabilité de votre projet au regard de vos critères de recherche, de la réalité du marché et de votre budget. Nous vous rencontrons une première fois chez vous gratuitement ou par Skype pour faire connaissance et analyser en détail votre projet. Lors de ce premier entretien, nous sommes en mesure de vous indiquer quel budget allouer à votre recherche et sur quels critères vous devrez affiner votre réflexion. 

A la suite de ce premier rendez-vous, nous vous demandons de rencontrer votre banque ou un courtier afin de valider la faisabilité financière de votre projet. Si tout est ok et que voulez travailler avec nous, nous signons alors ensemble un mandat de recherche exclusif et nous commençons les recherches.

Nos délais de recherche sont d’environ 2.5 mois. Cette durée pouvant être très variable (de quelques jours à 6 mois). Une fois l’appartement trouvé, nous nous occupons de le négocier pour vous (soit vous faire passer avant d’autres éventuels acquéreurs, soit négocier son prix). Nous nous chargeons de récupérer tous les documents relatifs à la promesse (PV d’AG, diagnostics, Règlement de copropriété, charges…) et surtout nous les analysons afin de vérifier si un loup ne se cache pas quelque part. 

Nous sommes ensuite à vos côtés à la signature de la promesse et à l’acte authentique. Nous sommes donc à vos côtés de la définition de votre projet jusqu’à la remise des clés.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter
Frais de notaire
Durée de lecture : 3 minutes
Conseil achat immobilier