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Estimation d’un appartement à distance : c’est possible !

Etape 1 : FAITES UNE VIDÉO OU DES PHOTOS DE VOTRE APPARTEMENT

Etape 2 : RÉCUPÉREZ LES DOCUMENTS DE LA COPROPRIÉTÉ 

Etape 3 : RETROUVEZ LES DOCUMENTS RELATIFS À L’APPARTEMENT

Etape 4 : PRÉSENTATION DE VOTRE ESTIMATION EN VISIO-CONFÉRENCE

Financial Times
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Vous allez me dire « Mais comment faire estimer mon appartement alors que vous n’êtes pas en mesure de vous déplacer chez moi ? ». En théorie, vous avez tout à fait raison. Toutefois, grâce à notre nouvel outil d’estimation, nous sommes maintenant capables de réaliser une valorisation fine de votre appartement, et ce, à distance. Intéressé ? Voici comment procéder ...
Pour identifier les atouts et les défauts de votre bien et ainsi l’estimer de la façon la plus fine possible, nous aurons besoin de le voir d’une manière ou d’une autre pour nous faire une idée de sa qualité.

Le plus simple est d’organiser avec nous un entretien vidéo à l’aide de votre téléphone. Vous pourrez ainsi nous faire visiter votre appartement en live comme si nous le visitions physiquement. Durant cette visite, nous vous guiderons pour que vous puissiez nous montrer les éléments essentiels à la réalisation de notre estimation à distance.

Vous pouvez également nous envoyer des photos de votre appartement. Dans ce cas, plus nombreuses seront les photos, plus fine sera notre estimation. Idéalement, il s’agit de prendre 1 à 4 photos par pièce (une photo prise à partir de chaque angle de la pièce). Prenez une photo de votre extérieur si vous disposez d’un balcon, ainsi que des vues qu’offre chaque pièce. Si votre appartement présente des atouts majeurs, n’hésitez pas à les mettre en avant. Il en sera de même si votre bien comporte des défauts. En effet, les futurs acquéreurs s’en rendront également compte, ce qui impactera le prix de votre apparemment. Si vous disposez d’un grand angle, c’est encore mieux. 

Concernant les éléments techniques, une photo du compteur permettra d’affiner l’estimation, surtout si vous n’avez pas encore fait les diagnostics. 

Enfin, vous pouvez aussi tout simplement nous adresser une vidéo. Dans ce cas, appliquez les mêmes principes que ceux appliqués aux photos. En revanche, le plus important sera de vous déplacer très lentement pendant le tournage.

Contrairement aux idées reçues, les informations relatives à la copropriété ont un impact majeur sur son estimation. En effet, votre immeuble aura potentiellement beaucoup plus de valeur s’il est ravalé, si ses parties communes sont bien entretenues et si le conseil syndical est impliqué dans sa bonne gestion.

Pour récupérer ces documents, rien de plus simple ! Prenez votre dernier appel de charges. Vous y trouverez normalement un lien vers l’extranet du syndic avec vos codes d’accès. Ensuite, récupérez l’ensemble des documents disponibles sur le serveur à savoir à minima les 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale ordinaire et extraordinaire, le règlement de copropriété, les derniers appels de charges, le carnet d’entretien de l’immeuble, les diagnostics de l’immeuble.
24/04/2020
Le document le plus important est votre titre de propriété. Y figurent les principales caractéristiques du bien, ainsi que son prix d’acquisition.

Si vous avez réalisé des travaux dans l’appartement depuis son acquisition, il sera important de nous communiquer le montant des travaux réalisés ainsi que leur date de réalisation. Si vous disposez des factures, ce sera encore mieux ! En effet, ces travaux confèrent de la valeur à votre bien et doivent être intégrés dans le calcul.

Si vous n’avez pas pu faire les diagnostics de l’appartement, essayez de retrouver ceux que l’on vous avait remis lors de son acquisition, ainsi que les documents précisant la surface Carrez et le croquis associé.

En intégrant toutes ces informations dans notre outil d’estimation, nous serons alors en mesure de vous présenter de vive voix l’estimation de votre appartement même sans l’avoir visité.
Lors de notre entretien vidéo, nous allons vous expliquer mathématiquement la valeur de votre appartement. Contrairement aux idées reçues, estimer un bien n’est pas qu’une histoire de connaissance du marché. Des méthodes de calculs précises permettent aussi d’étayer la valeur d’un bien, ainsi qu’il vous sera démontré lors de cet entretien.

Les avantages de ce type d’estimation à distance sont nombreux :
- Un gain de perte de temps non négligeable.
- Vous comprendrez les raisons objectives à l’origine de la valorisation de votre bien.
- Nous serons en mesure de vous expliquer la meilleure stratégie à mettre en œuvre pour le commercialiser.
- En tant que chasseur immobilier, contrairement à un agent immobilier, nous ne vous demanderons aucun mandat de vente pour commercialiser votre bien.

A la suite de cette estimation, différentes possibilités s’offrirons à vous : 
- Proposer votre bien en off market à nos clients acquéreurs qui nous rémunèrent pour la recherche de leur bien. Vous n’aurez donc aucun honoraires à nous verser en qualité de chasseur immobilier.

- Si vous ne voulez pas vendre en direct et que vous préférez faire appel à un agent immobilier, si vous nous le demandez, nous pourrons vous mettre en relation avec les meilleurs agents du marché parisien. En qualité de chasseur immobilier à Paris, nous connaissons un très grand nombre d’agents immobiliers. En fonction des spécificités de votre bien (standing, localisation, …), nous serons en mesure de vous orienter vers l’agent immobilier qui sera le plus à même d’optimiser la commercialisation de votre bien.

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Rédaction : De Peter JØRGENSEN
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