Contact
Contact : +33 (0)6 33 36 45 95 - contact@peter-jorgensen-consulting.com
contact@peter-jorgensen-consulting.com
+33 (0)6 33 36 45 95
Étoile Google
9 bonnes raisons de faire appel à un chasseur immobilier
24/10/2022
Durée de lecture : 8 minutes
Même si de plus en plus de futurs acquéreurs passent le cap de faire appel à un chasseur immobilier pour la recherche de leur future maison ou appartement, beaucoup s’interrogent encore. Dans cet article, nous vous présentons les raisons pour lesquelles faire appel à ses services peut être particulièrement intéressant pour votre recherche immobilière, qu'elle soit future ou actuelle. Nous vous expliquerons pourquoi certaines personnes ont tout intérêt de passer par un chasseur immobilier. Enfin, nous finirons par un test permettant de savoir si au regard de votre recherche, faire appel à un chasseur immobilier est pertinent ou non.
1. GAGNEZ DU TEMPS EN DÉLÉGUANT VOTRE RECHERCHE
Le gain de temps est sans nul doute le premier point qui explique pourquoi vous avez tout intérêt de faire appel à un chasseur immobilier pour votre recherche. Pourquoi ?
Un chasseur réalise les recherches à votre place (internet, agences, …).
Le rôle du chasseur immobilier est de faire la sélection de biens pouvant répondre à vos critères à votre place. Il reçoit la totalité des annonces immobilières grâce à ses outils professionnels de veille des portails d’annonces immobilières en open-market. Toute la journée, les yeux rivés sur son ordinateur ou son téléphone, il est informé en temps réel de toutes les annonces de biens mis en vente sur le marché. Son rôle va être ensuite d’éplucher ces annonces et de sélectionner celles correspondant précisément à vos attentes. Une fois ce premier filtre passé, il contacte le vendeur pour avoir des informations complémentaires sur des critères qui ne figurent pas dans l’annonce, mais qui sont importants à vos yeux. Si la majorité de vos critères est réunie, et uniquement si tel est le cas, il se charge visiter les biens sélectionnés à votre place.
Un chasseur vous évite les visites inutiles.
Ce que nous appelons dans notre métier « la pré visite » consiste à vérifier sur place si le bien est bien conforme avec ce qui a été annoncé sur l’annonce et par téléphone. À l’issue de cette visite, votre chasseur est donc à même de vous dire les points forts et les points faibles du produit. Il vous envoie par mail un rapport de visite détaillé composé de photos, de commentaires, l’adresse précise du bien, un plan, l’état des parties communes, l’état du bien, sa luminosité, le bruit, les raisons pour lesquelles le propriétaire vend… Grâce à toutes ces informations, vous disposez d’éléments suffisants pour décider si oui ou non vous souhaitez le visiter. Chez Peter Jorgensen Consulting, nos rapports peuvent atteindre 20 pages. Ainsi, en faisant appel aux services d’un chasseur, vous ne vous déplacerez plus pour visiter un bien qui ne correspond pas à vos attentes.
Un chasseur organise le planning de visites pour vous.
Si, au regard du rapport de visite, vous souhaitez visiter le bien qui vous a été proposé par votre chasseur, ce dernier s’occupe d’organiser à votre place le rendez-vous de visite en fonction de votre agenda et de celui du vendeur. Vous évitez ainsi les éventuelles relances de l’agence ou du particulier pour faire coïncider vos plannings. Votre chasseur s’occupe de tout pour vous.
2. ACCÉLÉREZ LE TEMPS DE RECHERCHE POUR TROUVER LA PERLE RARE
Un chasseur est disponible immédiatement pour visiter un bien.
Du fait de sa disponibilité pour votre recherche, votre chasseur est en mesure de visiter un bien dès la parution de l’annonce. Ainsi, il n’est pas rare qu’il soit le premier à visiter un bien pour ensuite vous le présenter et vous faire gagner ainsi beaucoup de temps sur votre recherche.
Un chasseur vous aide à faire mûrir plus vite votre projet d’acquisition.
Au-delà de sa réactivité, un chasseur a également pour rôle de vous accompagner dans votre réflexion sur vos critères de recherche. Ainsi, il est en mesure de vous indiquer les critères pour lesquels vous allez potentiellement devoir faire des concessions et accélérer ainsi considérablement votre recherche sans pour autant rogner sur les critères qui sont pour vous essentiels. En effet, une recherche qui traîne en longueur (plusieurs mois de recherche ou un nombre incalculable de visite sans trouver le bien idéal) a souvent pour origine une mauvaise définition de vos critères. Ainsi, votre chasseur est en mesure de comprendre les éventuels points de blocage de votre projet d’acquisition. Faire appel à un chasseur immobilier va donc au-delà de la recherche du bien sur le marché et vous accompagne dans votre réflexion pour trouver votre futur bien en un minimum de temps.
3. ACCÉDEZ À DES BIENS OFF MARKET OU CONFIDENTIELS
La chasse immobilière est un métier de réseau. Tout bon chasseur immobilier entretient donc un tissu d’apporteurs de produits à vendre (agences, notaires, marchands de biens,…). Grâce à son relationnel, votre chasseur sera à même de vous présenter des biens avant même qu’ils ne soient commercialisés sur le marché. Vous pouvez ainsi accéder à des produits rares et exceptionnels que vous ne voyez jamais sur le marché traditionnel. Toutefois attention ! En fonction du type de bien recherché ou de votre profil acquéreur, il n’est pas forcément intéressant pour vous d’accéder à ces produits comme nous l’expliquons dans notre article sur l’immobilier confidentiel ou Offmarket.
4. FAITE DES ÉCONOMIES SUR VOTRE ACHAT
Un chasseur immobilier est là pour défendre vos intérêts d’acheteurs. Il a donc pour objectif d’obtenir le meilleur prix du bien sur lequel vous souhaitez faire une offre. Grâce à son expertise, il est en mesure d’estimer le juste prix d’un bien et ainsi savoir s’il est préférable de le négocier s’il est survalorisé ou faire une offre au prix pour éviter qu'il vous passe sous le nez au profit d’un autre acheteur. Il se doit donc de vous proposer une stratégie de négociation et ensuite de négocier à votre place. Sa connaissance des techniques de négociation lui permet de savoir quelles ficelles tirer pour faire baisser le prix du bien au mieux de vos intérêts. En faisant appel à un chasseur immobilier, vous pouvez donc même potentiellement faire d’importantes économies.
5. SE FAIRE CONSEILLER TOUT AU LONG DE LA RECHERCHE
Votre chasseur immobilier vous est totalement dédié tout au long de la recherche jusqu’à l’acte authentique. Durant toute cette période, vous allez avoir des périodes de stress, d’interrogation, de doutes. Vous savez que vous pourrez vous reposer sur un professionnel de confiance pour répondre à toutes vos interrogations. Votre chasseur d’appartement sera là pour répondre à toutes vos questions des plus banales aux plus complexes. En effet, son regard extérieur et professionnel sera un moyen de vous rassurer lors de votre acquisition et d’acheter en toute sérénité ce qui n’est pas forcément le cas si vous n'êtes pas accompagné. Faire appel à un chasseur d’appartement est donc un bon moyen d’acheter sans le stress de se faire éventuellement avoir.
6. SÉCURISEZ VOTRE ACHAT IMMOBILIER POUR ACHETER SEREINEMENT
En signant un mandat de recherche avec un chasseur immobilier, celui-ci a une obligation de conseil. Il se doit donc de sécuriser votre acquisition et de vous informer de tous les avantages et inconvénients liés à un produit sur lequel vous souhaitez vous positionner. Ainsi, il décortique pour vous toute la documentation d’un bien (PV d’AG, règlement de copropriété, charges, diagnostics, état daté, carnet d’entretien, …) et en fait l’analyse. Il est donc à même de vous informer si le produit comporte des défauts importants. Grâce à ce travail, vous achetez en connaissance de cause sans craindre d’avoir commis une erreur. Recourir à un chasseur vous permet donc de sécuriser votre acquisition et éviter d’éventuelles mauvaises surprises.
7. VOUS NE PAYEZ RIEN SI VOTRE CHASSEUR IMMOBILIER NE TROUVE PAS
Un chasseur immobilier est régi par les mêmes lois qu’un agent immobilier. Ainsi, il lui est totalement interdit de toucher des honoraires tant qu’il n’a pas trouvé le bien de vos rêves. À ce titre, des frais de démarrage sont totalement proscrits par la loi. Il ne touche donc ses honoraires qu’après la signature définitive d’achat du bien chez le notaire. Ainsi, s’il ne trouve pas le bien idéal, son service sera en quelque sorte gratuit. Selon les acteurs du marché, les honoraires des chasseurs immobiliers peuvent être variables, mais ils sont en général de 2 à 5% TTC du prix du bien acheté.
8. BÉNÉFICIEZ DE SON RÉSEAU DE PARTENAIRES
Un chasseur immobilier dispose d’un réseau de partenaires élargi dont il peut vous faire profiter pour toutes vos démarches annexes à la recherche immobilière. Ainsi, il saura vous recommander artisans, architectes, déménageurs, courtiers, notaires, pour vous accompagner dans vos démarches. Pourquoi est-il intéressant de profiter de ce réseau ? Le chasseur a tout intérêt à vous recommander des professionnels de confiance. Si ce n’est pas le cas, il met en jeu sa propre réputation ce qui n’est pas son intérêt. De plus, les personnes qu’il recommande travaillent généralement comme lui (réactivité, qualité de prestation…). Donc, si vous avez été satisfait du travail de votre chasseur, vous devriez être satisfait des personnes qu’il vous recommandera.
9. QUAND FAIRE APPEL À UN CHASSEUR IMMOBILIER ?
Si vous êtes débordé et que votre travail vous prend trop de temps
Comme mentionné en début d’article, faire appel à un chasseur immobilier est particulièrement intéressant pour les personnes ne disposant que de peu de temps pour la recherche. Recevoir et éplucher les annonces, appeler les agences ou les particuliers vendeurs, organiser et visiter les biens, gérer la partie administrative… sont autant de tâches très chronophages. Déléguer votre recherche à un chasseur immobilier est donc le meilleur moyen de vous délester de 1 à 2 heures de recherche par jour pour trouver le bien idéal dans un délai raisonnable. Bon nombre de nos clients sont des cadres, des dirigeants, des chefs d’entreprise, n’ayant pas le temps de chercher. En délégant ce travail à leur chasseur immobilier, ils peuvent se consacrer à leur activité professionnelle et ainsi réduire considérablement leur temps de recherche.
Si vous êtes perdu dans vos recherches et vous cherchez depuis longtemps
Beaucoup de personnes nous contactent après avoir effectué de très nombreuses visites ou ayant cherché pendant plusieurs mois ou même années. Les raisons de cet échec sont très variées. Aucun bien ne correspond à leur bien idéal. Ils ont trouvé le bien parfait, mais n’ont pas su le négocier et se sont fait doubler par un autre acquéreur. Lorsqu’ils contactent un vendeur, le bien est déjà vendu, et la liste est longue. Ces personnes sont très souvent découragées et épuisées. Faire alors appel à un chasseur immobilier peut être la meilleure solution. Il vous permettra de prendre du recul par rapport à votre recherche, détecter les points de blocage, trouver des biens auxquels vous n’aviez pas pensé et faire aboutir une recherche en nettement moins de temps que si vous aviez continué à chercher par vos propres moyens.
Si vous n'avez n'habitez pas sur la zone de recherche
Sur certains marchés tendus comme à Paris, Lyon, Bordeaux…, les biens immobiliers peuvent se vendre en quelques heures. Si vous habitez à l’étranger ou en région, il est alors quasi impossible de ne pas se faire doubler par un autre acquéreur habitant sur place. Un chasseur sera, lui, en mesure de visiter un bien à votre place, vous donner assez d’informations (rapport de visite, vidéo, plan, informations sur la copropriété…) pour vous faire une idée précise sur le bien sans vous déplacer et éventuellement vous positionner à distance. Si prendre cette décision est trop compliqué pour vous, grâce à toutes les informations obtenues, vous saurez que vous ne ferez pas le déplacement pour visiter un bien pour rien. S’ajoute à cela le fait de ne pas forcément connaître les spécificités du lieu où vous voulez acheter. Votre chasseur immobilier sera lui, en mesure de vous conseiller sur les spécificités d’un quartier (éventuelle délinquance, accès aux transports, commerces,…) et vous dire s’il est préférable de chercher dans tel ou tel secteur. Il pourra également vous informer sur les spécificités d’un bien sur lequel vous souhaitez vous positionner (qualité de son architecture, son état, la qualité des parties communes…). Si vous habitez à l’étranger ou loin du lieu où vous voulez acheter, confier votre recherche à un chasseur immobilier sera certainement la meilleure décision à prendre.
Si vous êtes primo-accédant
Acheter un bien immobilier est un exercice difficile quand
on achète pour la première fois. Contrairement aux idées reçues, l’immobilier
est un monde complexe et risqué, car il vous impose d’investir sur plusieurs
années et engage des sommes d’argent très importantes (voir les plus
importantes de votre vie !). Une fois le projet engagé, un retour en arrière est donc
difficile. Faire appel à un chasseur immobilier lorsque l’on est primo-accédant
est peut-être le cas dans lequel le recours à ses services est le plus indiqué.
Au-delà de la recherche du bien, il saura vous expliquer en détail les
spécificités de votre achat immobilier, vous conseiller tout au long de votre
recherche, détecter pour vous les éventuels loups sur un bien, négocier à votre
place, éplucher les documents réglementaires (diagnostics, PV d’AG, règlement
de copropriété…). Grâce à son service, vous pourrez acheter en toute sérénité
et vous sécuriserez votre achat.
Si vous vous interrogez encore quant aux raisons de faire appel à un
chasseur immobilier, vous pouvez remplir le questionnaire ci-dessous. Grâce à
vos réponses, nous serons en mesure de vous dire si, au vu de la spécificité de
votre recherche, il est intéressant pour vous de faire appel à un chasseur
immobilier.
Rédaction : De Peter Jorgensen
TEST
EST-CE QUE J'AI INTÉRÊT DE FAIRE APPEL À UN CHASSEUR IMMOBILIER ?
Depuis combien de temps
recherchez-vous votre appartement ?