1. Gagnez du temps en délégant votre recherche
Le gain de temps est sans nul doute le premier point qui explique pourquoi vous avez tout intérêt de faire appel à un chasseur immobilier pour votre recherche. Pourquoi ?
Un chasseur réalise les recherches à votre place (internet, agences, …).
Le rôle du chasseur immobilier est de faire la sélection de biens pouvant répondre à vos critères à votre place. Il reçoit la totalité des annonces immobilières grâce à ses outils professionnels de veille des portails d’annonces immobilières en open-market. Toute la journée, les yeux rivés sur son ordinateur ou son téléphone, il est informé en temps réel de toutes les annonces de biens mis en vente sur le marché. Son rôle va être ensuite d’éplucher ces annonces et de sélectionner celles correspondant précisément à vos attentes. Une fois ce premier filtre passé, il contacte le vendeur pour avoir des informations complémentaires sur des critères qui ne figurent pas dans l’annonce, mais qui sont importants à vos yeux. Si la majorité de vos critères est réunie, et uniquement si tel est le cas, il se charge visiter les biens sélectionnés à votre place.
Un chasseur vous évite les visites inutiles.
Ce que nous appelons dans notre métier « la pré visite » consiste à vérifier sur place si le bien est bien conforme avec ce qui a été annoncé sur l’annonce et par téléphone. À l’issue de cette visite, votre chasseur est donc à même de vous dire les points forts et les points faibles du produit. Il vous envoie par mail un rapport de visite détaillé composé de photos, de commentaires, l’adresse précise du bien, un plan, l’état des parties communes, l’état du bien, sa luminosité, le bruit, les raisons pour lesquelles le propriétaire vend… Grâce à toutes ces informations, vous disposez d’éléments suffisants pour décider si oui ou non vous souhaitez le visiter. Chez Peter Jorgensen Consulting, nos rapports peuvent atteindre 20 pages. Ainsi, en faisant appel aux services d’un chasseur, vous ne vous déplacerez plus pour visiter un bien qui ne correspond pas à vos attentes.
Un chasseur organise le planning de visites pour vous.
Si, au regard du rapport de visite, vous souhaitez visiter le bien qui vous a été proposé par votre chasseur, ce dernier s’occupe d’organiser à votre place le rendez-vous de visite en fonction de votre agenda et de celui du vendeur. Vous évitez ainsi les éventuelles relances de l’agence ou du particulier pour faire coïncider vos plannings. Votre chasseur s’occupe de tout pour vous.
2. Accélérez le temps de recherche pour trouver la perle rare
Un chasseur est disponible immédiatement pour visiter un bien.
Du fait de sa disponibilité pour votre recherche, votre chasseur est en mesure de visiter un bien dès la parution de l’annonce. Ainsi, il n’est pas rare qu’il soit le premier à visiter un bien pour ensuite vous le présenter et vous faire gagner ainsi beaucoup de temps sur votre recherche.
Un chasseur vous aide à faire mûrir plus vite votre projet d’acquisition.
Au-delà de sa réactivité, un chasseur a également pour rôle de vous accompagner dans votre réflexion sur vos critères de recherche. Ainsi, il est en mesure de vous indiquer les critères pour lesquels vous allez potentiellement devoir faire des concessions et accélérer ainsi considérablement votre recherche sans pour autant rogner sur les critères qui sont pour vous essentiels. En effet, une recherche qui traîne en longueur (plusieurs mois de recherche ou un nombre incalculable de visite sans trouver le bien idéal) a souvent pour origine une mauvaise définition de vos critères. Ainsi, votre chasseur est en mesure de comprendre les éventuels points de blocage de votre projet d’acquisition. Faire appel à un chasseur immobilier va donc au-delà de la recherche du bien sur le marché et vous accompagne dans votre réflexion pour trouver votre futur bien en un minimum de temps.
3. Accédez à des biens off market ou confidentiels
La chasse immobilière est un métier de réseau. Tout bon chasseur immobilier entretient donc un tissu d’apporteurs de produits à vendre (agences, notaires, marchands de biens,…). Grâce à son relationnel, votre chasseur sera à même de vous présenter des biens avant même qu’ils ne soient commercialisés sur le marché. Vous pouvez ainsi accéder à des produits rares et exceptionnels que vous ne voyez jamais sur le marché traditionnel. Toutefois attention ! En fonction du type de bien recherché ou de votre profil acquéreur, il n’est pas forcément intéressant pour vous d’accéder à ces produits comme nous l’expliquons dans notre article sur l’immobilier confidentiel ou Offmarket.
4. Faites des économies sur votre achat
Un chasseur immobilier est là pour défendre vos intérêts d’acheteurs. Il a donc pour objectif d’obtenir le meilleur prix du bien sur lequel vous souhaitez faire une offre. Grâce à son expertise, il est en mesure d’estimer le juste prix d’un bien et ainsi savoir s’il est préférable de le négocier s’il est survalorisé ou faire une offre au prix pour éviter qu'il vous passe sous le nez au profit d’un autre acheteur. Il se doit donc de vous proposer une stratégie de négociation et ensuite de négocier à votre place. Sa connaissance des techniques de négociation lui permet de savoir quelles ficelles tirer pour faire baisser le prix du bien au mieux de vos intérêts. En faisant appel à un chasseur immobilier, vous pouvez donc même potentiellement faire d’importantes économies.
5. Se faire conseiller tout au long de la recherche
Votre chasseur immobilier vous est totalement dédié tout au long de la recherche jusqu’à l’acte authentique. Durant toute cette période, vous allez avoir des périodes de stress, d’interrogation, de doutes. Vous savez que vous pourrez vous reposer sur un professionnel de confiance pour répondre à toutes vos interrogations. Votre chasseur d’appartement sera là pour répondre à toutes vos questions des plus banales aux plus complexes. En effet, son regard extérieur et professionnel sera un moyen de vous rassurer lors de votre acquisition et d’acheter en toute sérénité ce qui n’est pas forcément le cas si vous n'êtes pas accompagné. Faire appel à un chasseur d’appartement est donc un bon moyen d’acheter sans le stress de se faire éventuellement avoir.
6. Sécurisez votre achat immobilier pour acheter sereinement
En signant un mandat de recherche avec un chasseur immobilier, celui-ci a une obligation de conseil. Il se doit donc de sécuriser votre acquisition et de vous informer de tous les avantages et inconvénients liés à un produit sur lequel vous souhaitez vous positionner. Ainsi, il décortique pour vous toute la documentation d’un bien (PV d’AG, règlement de copropriété, charges, diagnostics, état daté, carnet d’entretien, …) et en fait l’analyse. Il est donc à même de vous informer si le produit comporte des défauts importants. Grâce à ce travail, vous achetez en connaissance de cause sans craindre d’avoir commis une erreur. Recourir à un chasseur vous permet donc de sécuriser votre acquisition et éviter d’éventuelles mauvaises surprises.
7. Vous ne payez rien si votre chasseur immobilier ne trouve pas
Un chasseur immobilier est régi par les mêmes lois qu’un agent immobilier. Ainsi, il lui est totalement interdit de toucher des honoraires tant qu’il n’a pas trouvé le bien de vos rêves. À ce titre, des frais de démarrage sont totalement proscrits par la loi. Il ne touche donc ses honoraires qu’après la signature définitive d’achat du bien chez le notaire. Ainsi, s’il ne trouve pas le bien idéal, son service sera en quelque sorte gratuit. Selon les acteurs du marché, les honoraires des chasseurs immobiliers peuvent être variables, mais ils sont en général de 2 à 5% TTC du prix du bien acheté.
