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Interview Peter Jorgensen Consulting dans le FT
Août 2015
Peter Jorgensen Consulting a été interviewé en août 2015 par Catherine Bennett du Financial Times sur l'intérêt d'investir dans le 10ème arrondissement de Paris. Cet arrondissement en pleine transformation offre encore de nombreuses opportunités...
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LES INVESTISSEURS CIBLENT LE NORD DE PARIS
"Les investisseurs immobiliers français affluent dans le
10ème arrondissement qui, selon Catherine Bennette, devient de plus en plus
chic.
Le 10e arrondissement de Paris s’étend entre deux
principales gares parisiennes : la Gare du Nord et la Gare de l'Est. Haut
en couleur, le 10ème est c’est l’incarnation de la diversité : les
marchés nord-africains de Barbès et le quartier pakistanais entourant la gare
du Nord, côtoient les restaurants chinois de Belleville et le quartier chic du
canal Saint Martin, plus à l'est.
Le week-end, les rives du canal attirent des jeunes
parisiens qui aiment partager une bouteille de rosé, tandis que le côté ouest
de l'arrondissement niché entre la porte Saint Denis et Poissonnière, loin des
attractions plus traditionnelles de la ville, attire les touristes et les
locaux dans ses restaurants et bars, de plus en plus nombreux d’année en année.
Offrant un accès facile au Royaume Unis et au reste de
l’Europe, ce secteur en pleine transformation commence à attirer des
investisseurs à la recherche d'une résidence secondaire ou d’un pied à terre.
Peter Jorgensen, chasseur immobilier, confirme que le
changement est déjà en marche. La réfection en 2013 de la Place de la
République devenue un lieu de rassemblement après les attentats de janvier 2015
dans les locaux de Charlie Hebdo, figure parmi les premiers chantiers
d’envergure. La SNCF (opérateur public de l’État) a annoncé une ambitieuse
remise à neuf de la Gare du Nord, qui d’après les plans préparés depuis longue
date, devrait être livrée en 2023. À la suite de la rénovation en 2007 de la
gare de Saint Pancras accueillant l’Eurostar à l’arrivée à Londres, la Gare du
Nord réputée en tant que haut lieu de la petite délinquance et du vagabondage n’a
eu d’autres choix que d’améliorer son image. Aujourd'hui, le quartier suscite
un intérêt tout autre, en raison de son emplacement central, de ses transports
et de ses prix encore accessibles.
Selon Patrick Nicaud, agent immobilier de l’agence Century
21 dans le 10ème arrondissement, les investisseurs affluent dans ce
quartier pour acheter des biens dont les prix sur l’autre rive seraient beaucoup
plus élevés. Il recommande ce secteur aux investisseurs étrangers « l'un
des quartiers les plus susceptibles de changer au cours des prochaines
années ».
Rémi Féraud, maire du 10ème arrondissement, est
conscient de l’image dégradée du quartier, mais se défend en mentionnant de
nombreux projets de développement en cours. Le projet d’une ligne rapide entre la
Gare du Nord et l’aéroport Charles de Gaulle est notamment en gestation, d’une
belle promenade entre la Gare du Nord et la Gare de l’Est et la piétonisation de
l’espace devant la Gare, aujourd’hui réservée exclusivement aux bus et aux
taxis.
« Les prix montent, il est encore temps de faire de
bonnes affaires » dit Edourd Héral, commercial de l’agence Novestia
Immobilier proposant actuellement à la vente un appartement de 135m² à
proximité de la Gare du Nord au prix de 1.39M€, présentant le charme d'époque, avec
ses vitraux donnant sur une cour autrefois utilisée comme écurie.
Dans le Nord de la Gare se trouve un site industriel transformé
en habitation par l’architecte Alain Salomon. La propriété, mise en vente au
prix de 2.2M€ par Barnes International, fait revivre le passé industriel avec ses
escaliers métalliques distribuant les étages supérieurs et inférieurs.
Susie Hollands, directrice de l’agence Vingt Paris, est
sceptique quant à voir se produire un jour un changement radical du nord du 10ème
arrondissement. « Ce que les gens doivent comprendre, c'est que ces
zones sont en mode gentrification depuis probablement plus de 10 ou 12 ans
déjà. La
gentrification n'est pas aussi rapide qu'à Londres ou à Brooklyn ».
« Cependant, le marché immobilier reprend lentement,
après une période de faible activité entre 2012 et 2014 où les investisseurs
étaient trop prudents. » affirme Peter Jorgensen.
Aujourd'hui, les investisseurs semblent être de retour :
une hausse de 3 % de ventes à Paris a été enregistrée entre février et
avril par rapport à la même période en 2014.
S’ajoutent à cela des prix stables, voire en baisse, à
l’origine d’une évolution croissante du marché dont profitent des arrondissements
plus jeunes et branchés comme le 5e et le 10e.
Des grands lofts modernes nichés aux abords du canal attirent
une clientèle jeune et aisée. C’est là que l’agence 20000 Lieux met en vente
une propriété à 1,8M € située entre le Canal et le quartier de Belleville. Le
bâtiment est un ancien lavoir dont l’énorme évier en pierre trônant dans la
cuisine, rappelle le passé. Le rez-de-chaussée est spacieux, avec ses six mètres
de hauteur sous le plafond, la propriété dispose également d'une terrasse et
d'une cave à vin.
A côté du Canal et à proximité de la République, Junot
Immobilier vend au prix de 2,29 M €, une maison de 252m² dans une rue privée
verdoyante. Il s’agit également d’un ancien lavoir désaffecté offrant un espace
de vie décloisonné, baigné de lumière grâce à ses hauts plafonds et ses énormes
fenêtres.
Le 10ème arrondissement dont la mauvaise réputation et les recoins
malfamés avaient tendance à dissuader les acheteurs, a regagné ses lettres de
noblesse : grâce au caractère luxueux de ses nouveaux développements et à
son atmosphère cosmopolite le quartier est de nouveau considéré comme branché."
POUR NOS LECTEURS FRANCOPHONES
