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Chasseur immobilier AVIS - recherche d'un pied à terre à Paris

Chasseur-immobilier-avis
TÉMOIGNAGE DE NICOLE
Nicole
Chasseur-immo-avis-Agnès-Paris-12

"Je cherchais depuis des mois sans trouver mon futur appartement car je n'avais vraiment pas le temps entre mon travail, mes allers/retours en province... "

"Je suis ravie de mon appartement au-dessus des toits parisiens. La recherche a été particulièrement efficace et mon chasseur d'appartement m'a permis de réaliser en confiance mon projet. Un projet à mon image, et dans le respect de mon budget de départ. J'apprécie son implication et son sérieux. Sa connaissance approfondie du marché m'a permis de visiter de bonnes opportunités et de diriger la recherche dans des délais serrés.
Ses conseils m'ont été particulièrement précieux pour apprécier la qualité des appartements visités, leur potentiel de développement dans une optique d'investissement, la qualité de vie, les risques financiers (chauffage, charges collectives, ascenseurs, etc.). Merci encore"

Chasseur-appartement-avis-Paris

Son histoire

Nicole était locataire à Paris depuis de nombreuses années. Elle souhaitait faire l'acquisition d'un bien à Paris à la fois pour se loger mais aussi dans une optique d'investissement. Après quelques recherches à titre personnel, Nicole s'est vite rendu compte qu'elle ne trouvait pas le bien répondant à ses attentes et ayant un poste à responsabilité, elle ne trouvait jamais le temps de sélectionner des annonces, de visiter des appartements... C'est pourquoi elle a fait alors appel à nos services.

Notre première rencontre 

Ayant grandi en province au calme et en pleine campagne, Nicole souhaitait que son futur bien soit très calme et très lumineux pour lui rappeler sa vie de province mais à Paris. Se rendant régulièrement dans sa résidence secondaire, le bien devait se trouver à proximité des grands axes routiers et disposer d'une place de parking. En même temps, il était nécessaire que le bien se situe à proximité de la gare de Lyon pour prendre le train tous les week-ends pour rentrer en Province. Devant également travailler à domicile, il était indispensable que l'agencement de l'appartement donne la possibilité d'intégrer un espace bureau. Enfin, le bien devait se situer à proximité d'une rue commerçante.

Le test de faisabilité de son projet d'achat

Une première prestation d'analyse de projet immobilier a été réalisée afin que ses attentes soient en adéquation avec son budget. Cet outil innovant permet d'accélérer la recherche d'un bien et a fait ses preuves avec nombre de nos clients. Cette première étude a fait ressortir que Nicole avait besoin d'être rassurée pour prendre une décision et que le calme et la luminosité allaient être des facteurs déterminants. La présentation des premiers biens devait être essentielle pour bien estimer ses attentes.

Après 1,5 mois de recherche nous avons trouvé l'appartement rêvé.

Ses attentes étaient alors en adéquation avec son budget ce qui nous a permis de trouver
le bien de ses rêves suivant :


  • Appartement de 45m2,
  • 8e étage / 8 avec ascenseur en double exposition sans aucun vis-à-vis (vue d'un côté sur le bois de Vincennes et de l'autre sur tout Paris). Ce bien répond donc aux critères de luminosité et d'impression de vivre en province et à Paris,
  • Le dernier étage est sans voisins au-dessus et exposé sur cour et sur la coulée verte ce qui répond aux critères de calme,
  • Le salon permet d'aménager un coin bureau dédié à l'espace de travail,
  • Un parking couvert est disponible en bas de l'immeuble,
  • Le bien se situe à côté du nouveau tramway donnant de la valeur au quartier et répond aux attentes en termes d'investissement,
  • Le bien se situe à 16 minutes de la gare de Lyon et à proximité des portes de Paris,
  • L'appartement se situe à 5 minutes à pied d'une grande rue commerçante.


Nicole a fait une offre au prix ayant eu le coup de cœur sur le bien. Nous avons conforté cette position à la suite de notre valorisation qui confirmait que le bien était correctement valorisé. Pour preuve, à l'issue de notre offre, une autre offre a été proposée mais notre rapidité a fait la différence.
Nous avons ensuite étudié tous les documents (diagnostics, procès verbaux d'assemblée générale) pour que notre cliente puisse signer le compromis de vente et l'acte authentique en toute connaissance de cause et surtout en toute sérénité.

La recherche avec son chasseur immobilier

Avant de proposer les premiers biens à notre cliente, nous avons mis en veille plus de 200 sites de particuliers et de professionnels. Nous avons communiqué à notre réseau de professionnels sa recherche et enfin, sur le terrain, nous avons présenté à 15 agences du secteur de recherche la description du bien recherché. Nous avons ensuite procédé à 8 visites pour lesquelles nous avons réalisé un rapport détaillé. Après la visite de ces 8 biens, répondant aux critères demandés, nous en avons exclu 3 dont les caractéristiques après visite ne correspondaient pas à ses attentes. 
Nous avons ensuite visité 3 biens avec notre cliente ce qui nous a permis d'affiner les critères déterminés lors de l'étude de ses attentes. L'un répondait à la majorité de ses critères mais manquait de luminosité. Le second manquait trop de cachet et le troisième était trop bruyant par rapport à ses attentes.

Le point d'étape en milieu de recherche

Grâce à ces 3 visites, nous avons pu confirmer que les critères d'agencement des biens préalablement visités répondaient parfaitement à ses attentes et que l'effort de recherche devait se faire sur le calme et la luminosité que nous pouvions maintenant juger.
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