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1) Interrogez votre banque sur votre capacité de financement maximum

Avant le début de toutes recherches, il est indispensable de rencontrer votre banquier pour déterminer concrètement le prix du bien que vous êtes en mesure d'acheter. Aussi étonnant que cela puisse paraître, de nombreuses personnes recherchent leur appartement avant même de savoir combien elles peuvent consacrer à leur achat.

Lors de votre première demande de simulation auprès de votre banquier, ne négociez pas le taux du prêt !

Comme vous le savez, les taux d'emprunt immobilier évoluent très vite (+0.20 à +0.30% par exemple cet été). Si votre plan de financement est calculé au plus juste en intégrant la totalité de vos économies comme apport et un taux déjà négocié, et si votre recherche dure 3 mois pendant lesquels les taux évoluent à la hausse, il est fort probable que le jour où vous signerez votre compromis, vous ne puissiez plus emprunter. Demandez donc à votre banquier une simulation sans négociation et prévoyez un apport raisonnable. Cette méthode vous permettra de vous faire gagner du temps.

Puis démarrez vos recherches immédiatement après cette simulation et n'attendez pas 3 mois pour les mêmes raisons que nous venons d'expliquer.

Un chasseur d'appartements sérieux n'accepte pas une recherche sans qu'un plan de financement récent soit validé, sans quoi il prendra le risque de perdre son temps et vous aussi.


2) Prévoyez 1h30 à 2h de recherche quotidiennement

Pour savoir comment trouver un appartement à Paris rapidement, il est nécessaire de consacrer du temps à votre recherche. Entre la sélection des biens sur internet ou en agence, les appels téléphoniques, les visites, les contre-visites, nous estimons que le temps moyen minimum de recherche quotidien est de 1h30 à 2h. En dessous, vous risquez d'allonger de façon conséquente la durée de votre recherche ou de manquer des opportunités.

Pour gagner du temps, votre recherche doit donc être méthodique et optimisée.


3) Evitez les visites inutiles

Il est fréquent que de futurs acquéreurs visitent des dizaines et des dizaines de biens sans jamais trouver le bon. Pourquoi ? Ces visites ne sont pas ciblées. Le résultat est alors catastrophique : vous ne savez plus ce que vous aimez ou ce que vous n'aimez pas. Vous vous découragez et vous perdez beaucoup de temps. Un chasseur d'appartements est amené à rencontrer de nombreux clients dans ce cas : des clients frappés du « syndrome de la sur-visite » !

Pour éviter cet engrenage infernal, nous vous recommandons de ne sélectionner que des biens dont les critères correspondent en très grande majorité à vos attentes.

De plus, ne visitez pas les biens comportant un critère rédhibitoire.

Enfin, LISEZ BIEN les annonces ! De nombreuses informations sont souvent marquées entre les lignes et vous éviterez ainsi des visites inutiles.


4) Sachez précisément ce que vous recherchez

Au-delà des critères du type « je veux le même appartement avec une chambre de plus », déterminez précisément ce que vous souhaitez absolument dans votre futur appartement et ce que vous ne souhaitez pas. Dans notre dernière actualité « Suis-je vraiment prêt à acheter un bien immobilier à Paris ? », nous vous expliquions comment préparer votre recherche pour éviter de perdre du temps inutilement.

Vous devez également bien connaître les prix du marché et évaluer votre motivation à acheter. Sans quoi, vous risquez de tourner en rond.

Si vous ne vous sentez pas à la hauteur, si vous n'avez pas le courage de vous lancer dans la recherche d'un appartement, ou si vous ne savez pas comment trouver un appartement par vos propres moyens, notre mission en tant que chasseur d'appartements est de vous assurer un accompagnement et de réaliser à votre place ce travail fastidieux.
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Comment trouver un appartement à Paris rapidement ?
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Si votre recherche est bien préparée, en 4 ou 5 visites, vous pouvez trouver ! Voici 4 conseils à suivre pour accélérer votre recherche.

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Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers Ma Formation Immobilière - centre de formation Financial Times
Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Co-gérant et formateur d'un organisme de formation immobilière
Cité dans le Financial Times d'Août 2015
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Rédaction : De Peter Jorgensen
Assistance rédactionnelle : Muriel Bourgeois
Peter Jorgensen
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