Où habiter à Paris : 5 critères de base pour choisir le bon secteur
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Où habiter à Paris ? 5 critères de base pour trouver le bon secteur

Le marché immobilier parisien est un marché complexe. Les prix y sont élevés, les ambiances y changent parfois d'une rue à l'autre. Lorsque l'on ne connaît pas Paris et ses spécificités, répondre à cette question peut vite devenir un vrai casse-tête. Cet article, qu'un parisien averti pourra peut-être trouver quelque peu trivial, sera très utile si vous vivez en province ou à l'étranger et si vous ne connaissez pas les spécificités du marché parisien. Bien sélectionner votre secteur permet d'accélérer sensiblement votre recherche immobilière. Toutefois, trouver l'alchimie entre ces 5 critères de base n'est pas si évident, même pour un Parisien. Nous pouvons vous aider pour trouver la solution (voir en fin d'article)

LE CHOIX DE L'ARRONDISSEMENT EN FONCTION DU PRIX

Evidemment, le prix est le critère numéro 1 pour savoir où habiter à Paris, comme vous pouviez vous y attendre.

Même si le prix moyen à Paris s'élève à environ 8 600 €/m2 frais d'agence inclus, les écarts de prix entre arrondissements vont du simple au double.

Par exemple, le secteur de La Chapelle (18e) affiche un prix moyen à 6 450 €/m2 contre environ 13 000€/m2 dans le secteur d'Odéon (6e).

La première chose à faire est donc de concentrer vos recherches dans les secteurs qui correspondent à vos moyens. J'imagine bien que là, je ne vous ai rien appris !

Notre test de faisabilité (voir à la fin de l'article) vous permet de savoir où habiter à Paris en fonction de votre budget.

LE STYLE D'APPARTEMENT POUR CHOISIR VOTRE SECTEUR DE RECHERCHE

L'offre d'appartements anciens et récents n'est pas la même d'un arrondissement à l'autre. Plus de 95% des appartements à vendre dans les 7 premiers arrondissements de Paris sont de style ancien (immeubles Haussmanniens, Pierre de Paris...). Si vous recherchez un appartement récent pour la qualité de son agencement ou son prix souvent plus faible que l'ancien, privilégiez alors les 12e, 13e, 14e ou 15e arrondissements où l'offre de produits récents est proche de 40%.

DES SURFACES DISPONIBLES DIFFÉRENTES SELON LES ARRONDISSEMENTS

Si vous recherchez un appartement de grande taille (plus de 4 pièces), la probabilité de trouver ce type de bien sera la plus forte dans le 16e ou le 8e par exemple où la proportion de 5 pièces est la plus importante (36% en moyenne). Cette proportion est de seulement 11% dans le 2e arrondissement. Donc, si vous recherchez un 250m2 dans le 2e, vos chances de trouver sont minces !

L'ACCESSIBILITÉ AUX TRANSPORTS EST UN CRITÈRE IMPORTANT

Votre choix de lieu d'habitation va être conditionné dans une large mesure par votre lieu de travail et votre mode de transport le plus fréquent. Les Franciliens consacrent en moyenne 1h20 de transports par jour à leurs déplacements. La plupart de nos clients ne souhaitent pas habiter à plus de 30-40mn en transport de leur lieu de travail. Donc, si vous êtes amenés à vous déplacer souvent en province ou à l'étranger, privilégiez les secteurs où l'accès aux gares parisiennes est le plus simple. Si vous travaillez à la Défense, recherchez le plus possible à vous rapprocher de la ligne 1 ou de l'ouest Parisien. Si vous êtes en moto, que les trajets ne sont pas un problème pour vous, formidable, Paris est à vous !

CHOISIR UN QUARTIER QUI CORRESPOND À VOTRE MODE DE VIE

Paris regorge d'ambiances différentes répondant aux attentes de tous. Entre les rues très commerçantes les plus connues comme la rue du Poteau, la rue du Faubourg-Saint-Denis, la rue Saint-Dominique, la rue Clerc,... les secteurs « verts » comme la proximité des Buttes Chaumont, du Parc Monceau, du Bois de Boulogne,... les quartiers « vivants » comme Bastille, la rue Montorgueil,... les quartiers « bobos » comme le Canal St Martin, le secteur Jourdain... toutes les possibilités s'offrent à vous pour choisir le quartier qui répondra à votre mode de vie. Encore faut-il les connaître.
Ancien vs Récent
30m² vs 130m²
7e - Rue Clerc : rue commerçante
10e - Canal Saint Martin : quartier Bobo
Rédaction : De Peter Jorgensen
http://www.blog.welcome2france.com/tag/discovering-the-wonders-of-rue-cler-on-foot/
http://www.sortie-surmesure.fr/canal-saint-martin/
Notre connaissance du marché parisien nous permet de vous aider à résoudre cette équation.

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