Avantages d'acheter un pied-à-terre avec un chasseur immobilier
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Acheter un pied-à-terre à Paris avec un chasseur immobilier

LES DIFFÉRENTS TYPES DE PIED-A-TERRE ?

Un pied-à-terre est un logement que vous n’occupez que de manière occasionnelle. Jusque-là je ne vous apprends rien. En revanche, le type de pied-à-terre dépend de vos besoins, en termes de localisation, de surface ou autres, dont voici les principales.

Tout d’abord, la crise de la Covid 2019 a profondément changé les habitudes de vie. Avec le développement du télétravail, les parisiens en recherche de verdure, d’espace et de qualité de vie ont maintenant la possibilité de s’expatrier dans leur résidence secondaire et même, pour certains, d’avoir leur résidence principale en région. Toutefois, le 100 % télétravail ne semble pas être la solution idéale pour le fonctionnement des entreprises. En effet, la plupart d’entre elles en reviennent et privilégient 2 jours de travail à domicile et 3 jours en entreprise. Ainsi, si vous avez décidé de vous expatrier au vert et que votre entreprise se trouve toujours à Paris, la solution du pied à terre est peut-être la solution idéale. Dans ce cas, une petite surface sera très souvent suffisante mais la durée de transport entre celui-ci et votre maison de campagne devra être le critère majeur. En termes d’agencement, le bien devra vous permettre de disposer d’un espace de travail et d’une connexion internet de qualité. En effet, le télétravail a profondément changé les critères attendus de la plupart des acquéreurs.

Ensuite, nous avons les étrangers rêvant d’un appartement à Paris ou les anciens parisiens ou expatriés vivant à l’étranger mais restant attachés à Paris. Dans ce cas, le pied à terre servira principalement à profiter quelques jours ou quelques semaines par an de tout ce qu’ils aiment à Paris. Le choix de l’appartement dépendra en premier lieu sa localisation pour profiter des avantages qu’offre Paris en termes de divertissements (théâtres, musées, cinémas, restaurants, …). Même si dans la plupart des cas, le pied à terre est d’une surface bien inférieure à la résidence principale, la surface de ce type de bien peut être très variable. Soit l’objectif est de pouvoir venir avec toute la famille ou recevoir des amis, auquel cas les acquéreurs préféreront acheter de grandes surfaces. Soit il s’agit juste d’un couple ou d’un célibataire souhaitant profiter de Paris et dans ce cas, le bien recherché sera plutôt un 2 ou 3 pièces localisé au cœur de Paris ou dans les quartiers limitrophes moins onéreux mais offrant un accès rapide au centre animé de Paris.

Enfin, le dernier type de pied à terre est celui servant uniquement de lieu de transit permettant d’éviter de réserver un hôtel à chaque passage à Paris. Ce type de bien est dans ce cas davantage un studio ou un deux pièces suffisamment cosy pour s’y sentir bien après un long voyage par exemple. Mais dans ce cas, le critère majeur sera sa localisation au regard des transports (gares ou aéroports). Servant majoritairement d’une sorte de « chambre à coucher », le bien ne devra pas être trop cher par rapport au marché tout en vous permettant de vous y sentir bien. Un ascenseur fera également partie de critères importants car vous serez souvent accompagnés de vos bagages. 

POURQUOI TROUVER UN PIED À TERRE À PARIS EST SI DIFFICILE ?

L’offre de bien à Paris est très limitée. Pour trouver la perle rare, il est donc nécessaire de faire une veille de tous les nouveaux biens commercialisés sur le marché. Ensuite, certains produits se vendent en Off-Market même si ce n’est pas la majorité. Pour y accéder, vous devrez faire le tour des agences, vous présenter et expliquer votre recherche ce qui est très chronophage. Si votre passage à Paris est limité à quelques jours, voire quelques heures et si pendant ce temps vous devez vous rendre sur votre lieu de travail ou à un rendez-vous, en profiter pour voir vos amis ou la famille, vous aurez du mal à consacrer 2 à 3 heures par jour pour chercher votre futur pied à terre. C’est en effet, le temps qu’il faut consacrer pour trouver le bien de vos rêves et ce, pour différentes raisons.

Ensuite, les prix de l’immobilier du marché parisien sont parmi les plus élevés au monde. Pris dans l’euphorie, certains vendeurs n’hésitent pas à gonfler leur prix de 10 à 15 %. D’autres produits sont vendus au juste prix mais s’ils ne comportent pas défaut majeur, ils peuvent se vendre dans la journée. Prendre la bonne décision au bon moment peut donc être très difficile.

Enfin, chaque quartier, chaque immeuble, chaque produit peut comporter des défauts que vous ne pouvez voir au premier coup d’œil sans connaître parfaitement les spécificités du marché parisien. Un quartier peut être très calme le jour et changer de visage la nuit. De la même manière, une copropriété peut être très présentable de prime abord mais comporter des vices cachés que seul l’œil d’un spécialiste est capable de percevoir.

Face à cette complexité pour trouver un pied à terre à Paris, faire appel aux services d’un chasseur immobilier peut être une excellente solution pour différentes raisons.

UN CHASSEUR IMMOBILIER VOUS CONSEILLE SUR LE PRIX DE VOTRE PIED-À-TERRE

Comme expliqué précédemment, à plus de 10 000€ le mètre carré à Parisune erreur d’estimation d’un bien peut vous faire perdre plusieurs dizaines de milliers d’euros. Un chasseur immobilier, ou chasseur d’appartement spécialiste de Paris a un devoir de conseil. Ainsi, il se doit d’estimer avec précision le prix d’un bien pour savoir s’il est judicieux de le négocier ou de faire une offre au prix affiché. Grâce à cette compétence, vous éviterez soit de vous faire avoir, soit de négocier un bien et de vous le faire « voler » par un autre acquéreur connaissant mieux les prix du marché que vous. En cas de négociation, votre chasseur se chargera de négocier à votre place. Cet exercice est l’un des plus difficile du métier. En effet, la négociation avec un particulier ou un agent immobilier ne se fait pas de la même manière. Dans le cadre de nos chasses de résidence principale, nous briefons nos clients en amont des visites pour que leur comportement soit adapté en cas d’offre sur le bien convoité. Il en est de même pour la négociation d’un pied à terre. Nos techniques nous permettent ainsi d’obtenir le prix le plus en phase avec le marché pour nos clients acquéreurs.

UN CHASSEUR IMMOBILIER EST RÉACTIF POUR ACHETER UN PIED-À-TERRE

Un chasseur immobilier dispose tout d’abord d’outils de screening du marché lui permettant de détecter la quasi-totalité des biens en vente en open-market. Il est ainsi alerté dès qu’un bien est mis sur le marché. Il dispose aussi d’un réseau qui vous permettra d’accéder au marché caché. Grâce à sa réactivité, il peut ainsi être dans les tous premiers, voir le premier, à visiter un bien venant tout juste d’être mis en vente. Une fois visité, il pourra réaliser un rapport de visite détaillé à son client tout de suite après la visite, même si ce dernier se trouve à l’étranger ou en région. La plupart de nos clients non-parisiens peuvent ainsi se rendre compte rapidement si le bien correspond à leurs attentes ou non, et ce, malgré la distance. Si le bien risque de partir dans la journée, votre chasseur sera en mesure de faire passer votre offre avant tout le monde. Cette réactivité du chasseur est l’une des nombreuses compétences dont il doit faire preuve et qui apporte une très forte plus-value.

VOTRE CHASSEUR SÉCURISE L’ACQUISITION DE VOTRE PIED-À-TERRE

Acheter un appartement à Paris n’est pas sans risque. Certains défauts peuvent vous coûter très cher. Au-delà de rechercher votre pied-à-terre, votre chasseur se doit d’analyser le bien que vous souhaitez acheter sous toutes ses coutures. Ainsi, il décortiquera l’ensemble des Procès-verbaux d’assemblée générale, les diagnostics, le règlement de copropriété, le pré-état daté, … pour être sûr d’acheter le bien en toute connaissance de cause. Il nous est déjà arrivé, après avoir identifié des problèmes dans une copropriété ou à l’intérieur même d’un bien, de conseiller à certains de nos clients de ne pas acheter un bien. Nous pouvons également, si l’appartement le nécessite, estimer le coût des travaux à réaliser et même faire intervenir un artisan pour vérifier si les travaux que vous souhaitez faire son techniquement réalisables si vous souhaitez acheter un appartement avec travaux.

UN CHASSEUR VOUS ACCOMPAGNE JUSQU’À LA REMISE DES CLÉS DE VOTRE PIED-À-TERRE

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29/01/2021
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