En tant que chasseur immobilier spécialiste de Paris, PJC est également présent pour vous accompagner dans la compréhension des prix du marché et de ses facteurs.
L'objectif est de pouvoir comparer le prix d'un arrondissement par rapport à un autre.
Méthodologie de calcul interne sur la base des prix estimés Honoraires d'Agence Inclus (HAI) après négociation toutes surfaces confondues. Ces prix n'incluent pas les frais de chasseur immobilier.
Grâce à notre questionnaire en ligne, nous vous donnerons une première estimation du prix de votre futur appartement parisien correspondant à vos critères de recherche et à vos attentes budgétaires.
Ces chiffres sont une moyenne du marché. Ils vous servent principalement à savoir positionner un arrondissement par rapport à un autre en termes de prix et d'avoir une idée des tarifs du marché par arrondissement. Toutefois ils ne permettent pas d'apprécier le prix d'un bien avec précision car chaque produit à ses propres spécificités.
Prenons l'exemple du 18ème arrondissement. Les prix seront proches de 11700€/m² dans le secteur de Montmartre alors que dans le même arrondissement, dans le secteur Marx-Dormoy, le prix sera lui proche de 8500€/m² soit près de 3200€/m² de différence.
Au sein d'un même immeuble, un appartement situé au dernier étage avec ascenseur en parfait état avec terrasse et vue sur tout Paris exposé sud ne possédera, bien sûr, pas le même prix qu'un appartement situé en rez-de-chaussée, sur cour exposé nord. Au sein d'un même immeuble, les prix peuvent varier de plus de 5000€/m² !
Plus l'appartement est petit, plus son prix au m² est élevé et inversement car le nombre potentiel d'acquéreur pour un studio à 200 000€ est nettement supérieur au nombre d'acquéreurs potentiels d'un appartement de 300m². Donner un prix moyen au m² à l'échelle d'un arrondissement composé de petites et de grandes surfaces donne donc simplement une indication générale sur les prix.
Si vous êtes vendeur et que vous passez par une agence, votre prix marché sera du "Net Vendeur" puisque c'est la somme réelle que vous empocherez. Si vous êtes du côté de l'acheteur, ce sera le prix "Honoraires d'Agence Inclus" qui sera votre prix marché puisque c'est le prix que vous débourserez. Les prix que nous vous communiquons correspondent aux honoraires d'agence inclus car notre client est l'acquéreur. Mais, il n'est pas forcément moins cher d'acheter via un particulier que via une agence d'autant plus que vous ne pourrez pas payer moins de frais de notaire.
Nos articles ont pour but de vous donner des conseils en immobilier, de vous informer sur le marché de l'immobilier et de vous détailler les spécificités du métier de chasseur immobilier à Paris.
