Hausse des taux : Faut-il acheter un bien immobilier rapidement avant fin 2025 ?

Pourquoi les taux risquent de grimper d’ici fin 2025 et 2026 ?

En cette fin d’été, le risque d’un changement de gouvernement, voire d’une dissolution de l’Assemblée nationale, est réel.

Dans les deux cas, sans majorité absolue, la France pourrait se retrouver dans une situation d’instabilité politique durable.

Face à ce risque, il est probable que, malgré la baisse des taux directeurs, les investisseurs se détournent de la dette française. Pour les convaincre, il faudra offrir un rendement plus attractif, ce qui se traduira par une hausse des taux d’intérêt. Et cette hausse se répercutera directement sur les crédits immobiliers, qui pourraient repartir à la hausse après une longue période de baisse.

Quelle sera l’ampleur de cette hausse des taux d'ici fin 2025 ?

Difficile à ce stade d’évaluer précisément l’ampleur d’une éventuelle remontée des taux. Plusieurs scénarios sont toutefois envisagés par les acteurs financiers :

• Clarification rapide sans dissolution, avec un budget crédible voté : les taux immobiliers se stabiliseraient autour de 3 % à 3,20 % sur 15-25 ans, soit proches des niveaux actuels.
• Incertitude prolongée (gouvernement renversé, budget flou) : les taux pourraient grimper à 3,15 % – 3,40 %.
• Dissolution et blocage sur le budget : les taux atteindraient 3,40 % – 3,80 %.

Ce que l’on peut retenir, même dans le pire scénario, c’est que si les taux augmentent d’ici la fin de l’année 2025 et réduisent mécaniquement le pouvoir d’achat des acquéreurs, ils resteront néanmoins inférieurs à ceux observés fin 2023, au plus fort de la crise inflationniste, où ils avoisinaient 4,4 % sur 20 ans. La situation sera donc loin d’être catastrophique bien que moins favorable qu’aujourd’hui.

Toutefois, il est important de garder à l’esprit que les taux peuvent évoluer rapidement. À titre d’exemple, l’OAT 10 ans — indice de référence utilisé par les banques pour fixer les taux des crédits immobiliers — a progressé de 0,30 % au cours du mois d’août 2025, atteignant aujourd’hui son plus haut niveau depuis 15 ans.

👉 Notre avis de chasseur immobilier

La situation actuelle n’est pas alarmante en matière de taux pour votre future acquisition. Il s’agit davantage d’une perte d’opportunité de profiter de conditions proches de 3 %, qui risquent de ne pas se représenter avant un certain temps.

Faut-il acheter un bien immobilier à Paris maintenant ou attendre ?

Dans un tel contexte, il est légitime de se demander s’il vaut mieux acheter maintenant ou patienter. La réponse dépend avant tout de votre projet : résidence principale ou investissement locatif.

Si vous achetez votre résidence principale : achetez vite mais sans précipitation

Tout d’abord, gardez bien à l’esprit qu’acheter une résidence principale, c’est avant tout choisir un lieu de vie, et non un simple placement financier. Bien sûr, l’aspect économique compte, mais il ne doit pas être le seul critère de décision.

Concernant les taux, comme évoqué précédemment, même s’ils augmentent légèrement, ils ne devraient pas s’envoler d’ici la fin de l’année. La perte de pouvoir d’achat restera donc limitée. Et n’oubliez pas qu’en cas de baisse future, vous pourrez toujours renégocier votre prêt.

Si vous craignez une dégradation économique et redoutez de perdre votre emploi, ayez à l’esprit les 2 points suivants :

• Votre secteur, votre métier ou votre âge rendent-ils vraiment difficile un retour rapide à l’emploi ? Si la réponse est non, ce risque ne doit pas être un frein.

• En cas de difficultés financières ponctuelles, votre banque ne vous contraindra pas à vendre immédiatement votre logement. Des dispositifs comme le report ou le différé de mensualités existent et constituent une sécurité supplémentaire.

Enfin, interrogez-vous : êtes-vous certain qu’attendre six mois vous permettra d’acheter moins cher ou avec un meilleur taux ? Même pour nous, professionnels de l’immobilier, il est impossible d’y répondre avec certitude.

Dans ces conditions, pourquoi repousser votre projet en attendant une éventuelle baisse des taux ?

Attention toutefois : acheter vite ne veut pas dire acheter dans la précipitation. Une résidence principale est un achat de long terme, et encore plus que pour important qu’un investissement, car vous allez y vivre. Acheter rapidement un bien qui ne vous convient pas n’est pas non plus à privilégier. En revanche, sachez faire des concessions raisonnables pour ne pas trouver le bien parfait car il n’existe pas.

👉 Notre conseil de chasseur immobilier : si vous souhaitez acquérir votre résidence principale, lancez-vous sans tarder dans vos recherches. Attendre ne vous apportera aucun avantage, et vous risquez au contraire de perdre du temps, de payer un loyer inutile ou de rester dans un logement qui ne vous convient plus pour rien.

Si vous êtes investisseur : Précipitez-vous ou attendez que l’orage passe

Contrairement à l’achat de la résidence principale, l’investissement locatif laisse plus de souplesse : votre objectif est avant tout financier. Il vaut donc mieux que les conditions soient optimales avant de vous lancer.

Trois stratégies possibles :

1. Acheter rapidement pour profiter des taux encore relativement bas et d’une hausse limitée des prix à Paris.
2. Attendre une stabilisation politique et surveiller de près l’évolution des taux. Mais dans ce cas, il faudra sans doute patienter au moins jusqu’à la prochaine présidentielle.
3. Acheter dans une logique long terme, en considérant qu’il n’existe jamais de “moment parfait” et qu’il vaut mieux agir que repousser indéfiniment.

👉 Conseil de chasseur immobilier :

• Si vous voulez investir rapidement, privilégiez la stratégie n°1.

• Si vous n’avez aucune contrainte, optez pour la stratégie n°2.

• Si votre projet s’inscrit dans le temps long, la stratégie n°3 est la plus adaptée.

Conclusion : comment trouver rapidement le bon bien immobilier ?

Dans un marché où les taux risquent de remonter, le facteur temps est essentiel. Chercher seul son futur logement peut vite devenir un parcours long et chronophage : passer des heures sur les annonces, organiser les visites, comparer les prix réels du marché, vérifier la qualité du bien, négocier… Tout cela prend souvent des mois. Or, chaque mois perdu peut réduire votre pouvoir d’achat si les taux montent ou si les prix repartent à la hausse.

C’est précisément le rôle du chasseur immobilier : vous faire gagner du temps et de l’efficacité. Grâce à une parfaite connaissance du marché parisien, à un accès à des biens parfois confidentiels et à un accompagnement sur mesure, nous vous aidons à trouver le bon bien plus rapidement, tout en sécurisant votre achat.

👉 Si vous envisagez d’acheter une résidence principale ou d’investir à Paris, n’hésitez pas à nous contacter pour échanger sur votre projet. Nous serons ravis de vous conseiller et de vous accompagner dans cette étape importante.