Conseils acheteurs

Achat d’un appartement familial à Paris : le guide complet

Vous avez pour projet d’acheter un appartement familial à Paris, mais vous ne savez pas par quel bout commencer ? Notre guide complet vous accompagnera à chaque étape du processus d’achat. Vous y découvrirez les meilleurs secteurs pour acheter, les prix pour chaque type d’appartement et l’impact des écoles sur ces derniers, les critères indispensables à prendre en compte mais aussi comment trouver votre appartement familial idéal à Paris rapidement et sans stress. Alors, bonne lecture !

Peter-Jorgensen-chasseur-immobilier
PETER JØRGENSEN
Chasseur immobilier
guide-achat-appartement-familial-paris

Qu’est-ce qu’un appartement familial ?

En théorie, un appartement familial est un bien permettant de loger au moins un enfant et ses parents. Il se compose donc à minima de deux chambres (une chambre parentale et une chambre d’enfant), d’un séjour, d’une cuisine et d’une salle d’eau. Toutefois, en règle générale, lorsque l’on parle d’appartement familial, nous parlons davantage d’un bien disposant de trois chambres et plus pour deux à trois enfants, d’un double séjour, d’une cuisine et d’une ou deux salles d’eau. Ces appartements sont donc de grande taille. Nous vous détaillons ci-dessous leurs superficies moyennes en fonction du nombre de pièces.

Taille recommandée pour l’achat d’un appartement familial à Paris ?

60 à 70 m² pour un appartement familial de 3 pièces

Cette superficie est parfaitement adaptée pour un jeune couple avec un enfant achetant son premier appartement familial. Le bien sera alors composé d’un séjour de 20 à 25 m², d’une chambre parentale de 13 à 15 m², d’une chambre d’enfant de 13 m², d’une salle de bain de 5 m², d’une cuisine de 6 m² et d’un peu de dégagement. À titre d’exemple, voici la répartition moyenne du nombre d’appartements composés de 3 pièces (donc deux chambres et un séjour) par superficie en vente actuellement à Paris.

Répartition-3-pièces-fonction-surface-Paris

Vous pouvez constater que pour un appartement de 3 pièces l’offre de biens de 65 à 70 m² est la plus forte. En revanche, en dessous de 65 m², les appartements sont soit composés de deux chambres et d’un petit séjour de 15 m², soit d’une chambre et d’un grand séjour inadaptés pour une famille.

90 à 100 m² pour un appartement familial de 4 pièces

L’appartement 4 pièces, comme son nom l’indique, est la position intermédiaire entre le 3 pièces et le 5 pièces, ce qui en fait un appartement un peu bâtard pour une famille. Cet agencement permet d’avoir trois chambres mais dans ce cas avec un petit séjour, ou deux chambres avec un grand double séjour. Cet agencement pourra être adapté sur le long terme si vous n’avez qu’un enfant, mais risquera d’être trop petit avec deux enfants. Il est fort probable qu’après quelques années, vous vous y sentiez à l’étroit et que vous soyez tenté de déménager pour un logement de 5 pièces.

Dans le graphique ci-dessous, nous observons que l’offre de 4 pièces implique globalement des superficies de 70 à 110 m². Toutefois, pour trouver avec la plus forte probabilité un appartement de 4 pièces à Paris, sa superficie devra être comprise entre 90 et 100 m².

Répartition-4-pièces-fonction-surface-Paris

110 m² et nettement plus pour un appartement familial de 5 pièces

Un appartement de 5 pièces comportant trois chambres et un double séjour vous permettra de voir l’avenir plus sereinement sur le long terme sans avoir à changer de logement. Selon nous, un appartement de 5 pièces de bonne taille doit disposer d’au moins 120 à 130 m². Mais pourquoi une telle différence de superficie avec un 4 pièces ? La raison est principalement liée à l’architecture des appartements parisiens. En effet, et c’est notamment le cas pour les appartements haussmanniens avec trois chambres, ces biens disposent souvent d’un double séjour de grande taille (plus grand que dans un 4 pièces). À ceci s’ajoutent des dégagements plus importants que dans un appartement de 3 pièces (la galerie d’entrée et les couloirs de distribution des chambres peuvent vite augmenter la taille globale du logement).

Répartition-5-pièces-fonction-surface-Paris

Mais au-delà de la superficie, un certain nombre de critères sont à prendre en compte lors du choix de votre futur appartement familial.

Les critères indispensables pour un appartement familial à Paris

Que vous ayez un ou plusieurs enfants, un certain nombre de critères sont quasi indispensables lorsque vous choisissez votre futur appartement familial idéal. Ils sont essentiellement liés à la logistique familiale ou à la sécurité des enfants. En voici quatre principaux :

Critère N°1 : l’ascenseur est un indispensable !

Projetez-vous avec deux ou trois enfants. Le volume de courses hebdomadaires pourra être, comme vous l’imaginez, très conséquent. Monter vos dizaines de sacs de courses par semaine peut donc devenir très pénible sur le long terme. Et même si vous vous faites livrer, monter cinq étages sans ascenseur avec des enfants en bas âge peut vite devenir un supplice. À moins d’être très sportifs, nous vous déconseillons de dépasser le 3e étage sans ascenseur. Veillez également à vérifier la taille de l’ascenseur. Certains ascenseurs parisiens sont très petits. À minima, vérifiez qu’une petite poussette peut y être logée. Enfin, si vous décidez d’habiter au dernier étage d’un immeuble, n’oubliez pas qu’en cas de panne d’ascenseur, avec des enfants en bas âge, vous risquez de beaucoup souffrir. Par conséquent, avant de faire une offre sur un appartement familial au dernier étage, ayez bien conscience du risque que vous prenez. Notez également qu’un appartement familial de grande taille dont l’étage est supérieur au 3e sans ascenseur sera fortement décoté. Enfin, il existe un autre point auquel on ne pense pas toujours : si vous êtes au 5e étage sans ascenseur, il est possible que les grands-parents n’aient pas la force ou le courage de venir garder leurs petits-enfants chez vous.

Critère N°2 : l’importance de la pièce d’eau pour un bébé

Prévoyez de disposer à minima dans votre appartement d’une salle de bain. Au-delà du côté pratique de donner le bain à son enfant dans une vraie baignoire, le bain est également un élément essentiel à son développement. Si l’appartement que vous visitez ne dispose que d’une salle d’eau (avec une douche uniquement donc), vérifiez que vous pourrez y loger une baignoire à terme.

Critère N°3 : une cuisine assez grande

N’oubliez pas que si vous avez des enfants en bas âge et que vous souhaitez une cuisine dînatoire, il sera nécessaire d’avoir de la place pour y mettre une chaise haute par exemple. Ensuite, même si durant votre vie sans enfants vous n’avez pas été habitué à cuisiner, il est probable qu’avec vos enfants, vous vous mettiez de plus en plus aux fourneaux. Dans ces conditions, dans votre appartement familial et notamment s’il s’agit d’un 3 pièces, ne minimisez pas trop la taille de la cuisine si vous en avez le budget.

Critère N°4 : la superficie des chambres pour jouer, travailler, dormir

La superficie idéale pour une chambre d’enfant est de 13 m², car cela permet d’y mettre à la fois un lit simple, une armoire, un bureau et un petit espace pour jouer au sol. Pour une chambre parentale, tout dépendra de vos attentes en termes d’espace. Si votre chambre n’a pas vraiment d’importance pour vous, 13 m² seront suffisants. Si vous aimez utiliser cette pièce comme un véritable espace de vie, une pièce de 20 m² sera déjà considérée comme une belle chambre parentale.

Acheter un appartement familial dans un immeuble Haussmannien ?

Les appartements haussmanniens sont principalement appréciés des parents mais aussi des enfants pour leur cachet. En effet, ils disposent de belles moulures, de cheminées et de beaux parquets en point de Hongrie très recherchés pour leur charme. À cela, s’ajoutent leurs volumes : ils possèdent de grandes hauteurs sous plafond pouvant parfois dépasser 3 mètres notamment dans les étages inférieurs. Enfin, en achetant un appartement haussmannien, vous achetez un bout d’histoire de Paris et un certain standing comme pourrait le faire une personne en région qui achète un château.

L’inconvénient majeur de ces appartements est le bruit. En effet, les parquets y sont très souvent grinçants, ce qui peut être à la fois gênant pour ses occupants, mais aussi pour les voisins. Heureusement, des solutions existent pour réduire les bruits des appartements haussmanniens. Le second problème de ces biens est leur coût car leur cachet est plus apprécié que celui des immeubles récents de type années 70. Leur prix est donc souvent plus élevé au mètre carré. De plus, beaucoup d’entre eux présentent un agencement peu optimisé, notamment pour les grandes surfaces, ce qui peut faire monter le prix sans avoir la possibilité d’exploiter ces surfaces perdues. Enfin, certains appartements haussmanniens ne sont pas encore pourvus d’ascenseurs, ce qui peut être rédhibitoire pour une famille souhaitant vivre en étage.

Acheter un appartement familial dans un immeuble de type années 70 ?

Les appartements de type années 70 offrent l’avantage de disposer d’un agencement plus adapté au mode de vie familial actuel. La cuisine est généralement à côté du séjour, voire ouverte sur le séjour pour un gain de place. La distribution des pièces est également davantage optimisée avec moins de perte de place. Par ailleurs, certaines copropriétés des années 70 sont sécurisées avec des jardins d’enfants ou des squares en bas de l’immeuble, ce qui est très apprécié des familles. Les ascenseurs y sont installés quasi systématiquement et il n’est pas rare d’y trouver des balcons-terrasses. Très souvent, un gardien est présent dans la copropriété, ce qui est pratique tant en termes de sécurité que pour récupérer les colis. Les caves sont généralement en béton, ce qui permet d’y entreposer des affaires comme des vêtements. Enfin, il n’est pas rare d’y trouver une place de parking, chose très appréciable notamment pour un couple avec des enfants.

Sur le papier, les immeubles des années 70 semblent donc apporter un grand nombre d’avantages. Cependant, l’un des critères essentiels pour l’achat d’un bien est sa beauté et dans le cas de ces appartements familiaux, seule la décoration pourra apporter du cachet, car par principe, ils sont standardisés voire sans charme. De plus, leur hauteur sous plafond dépasse rarement les 2,6 mètres, ce qui réduit parfois l’impression de volume. Certains immeubles de cette époque peuvent également être particulièrement bruyants entre les étages. Par ailleurs, les charges y sont très souvent élevées, surtout si le chauffage est collectif. Le gardien représente aussi un coût important, sans compter l’éventuel entretien des espaces verts. Pour toutes ces raisons, le prix des appartements de type années 70 est généralement plus faible.

Combien coûte un appartement familial à Paris ?

Vous pouvez l’imaginer, il est très difficile de répondre à cette question comme nous l’expliquons dans notre article sur l’estimation immobilière. Tout dépend de l’adresse précise du bien, de sa qualité, de son état, de sa superficie…

Toutefois, pour vous permettre de vous faire une idée du marché immobilier familial à Paris, nous avons réalisé un tableau de prix moyen en fonction du nombre de pièces, des surfaces et des arrondissements. À ces montants, prévoyez une forte marge, car au sein d’un même arrondissement ou dans un même immeuble, les prix peuvent facilement varier de 20 % et plus. L’objectif de ce tableau est donc de vous faire une idée très grossière des prix à Paris des appartements familiaux :

Prix-appartement-familial-Paris-par-surface-et nombre-de-pièces

Quel constat pouvons-nous tirer de ces chiffres ?

Excepté pour les appartements de 3 pièces et ceux qui sont en dehors du centre de la capitale, il vous sera difficile d’acheter un appartement familial en dessous de 1 M€ à Paris.

Les arrondissements les plus abordables pour un logement familial sont les 19e et 20e et les plus chers sont les 6e et 7e.

Les prix des appartements familiaux au sein de ces arrondissements peuvent très fortement varier. Ainsi, un appartement de 110 m² dans le 18e à Montmartre vous coûtera aux alentours de 1,3 M€ alors que dans ce même arrondissement dans le quartier Marx Dormoy, la même superficie vous coûtera aux alentours de 850 000 €.

Nous trouvons votre appartement familial

Et si vous confiez la recherche de votre appartement familial à un professionnel de l'immobilier parisien ?

Tous nos services de chasse

Les grands appartements familiaux sont moins chers au m² à Paris : FAUX

Il serait totalement justifié de se dire que le prix au mètre carré d’un appartement baisse avec sa taille. En effet, plus un appartement est grand, moins le nombre d’acquéreurs pour ce bien est important et donc plus son prix au mètre carré devrait être faible. Et inversement plus un appartement est petit, plus le nombre de personnes pouvant se le payer est important et donc son prix au mètre carré devrait être élevé. Cette théorie est étonnamment fausse dans la plupart des arrondissements de Paris. Comme vous pouvez le constater sur le graphique ci-dessous, nous pouvons même observer que c’est le contraire. Plus les biens sont grands à Paris, plus leur prix au mètre carré est élevé.

Plus-appartement-grand-plus-il-est-cher-à-Paris

Mais pourquoi une telle incohérence économique ? Tout d’abord parce que les personnes pouvant s’acheter des biens familiaux à plusieurs millions d’euros peuvent aussi se permettre de réaliser des travaux de bonne qualité au montant élevé. La seconde raison et la plus importante, c’est que l’offre de biens de grande taille est limitée à Paris ; par conséquent la concurrence est plus forte que sur les biens de petite taille dont l’offre est plus importante. En effet, seuls 15 % des biens parisiens disposent de 5 pièces et plus, 13 % de 4 pièces et 22 % de 3 pièces. Les 50 % restants sont donc des studios et des deux-pièces.

Trouver les meilleures écoles à proximité de votre appartement familial

Lors d’un processus d’achat d’appartement à Paris, l’école est un critère très important pour de nombreux parents. Ainsi, la première chose qui les intéresse est de savoir si l’établissement dans lequel ils mettront leur enfant sera public ou privé. Viennent ensuite le classement des établissements et leur sectorisation ainsi que le prix de l’immobilier dans ces secteurs.

Pour vous aider à faire votre choix, voici quelques informations qui devraient vous être utiles :

Répartition des écoles publiques et privées à Paris

Sur les 169 collèges recensés à Paris, seuls 33 % sont des établissements privés. Excepté dans les 1er, 2e, 3e et 9e arrondissements de Paris qui ne proposent que des collèges publics, tous les autres arrondissements de la capitale proposent à minima un collège public et un collège privé.

Les 13e, 19e et 20e arrondissements sont ceux où l’offre d’établissements scolaires est la plus étoffée (entre 15e et 17 établissements).

Les 6e, 7e et 16e sont ceux où l’offre d’établissements privés est la plus importante.

À noter que lorsque l’on regarde le classement des 20 meilleurs collèges parisiens dans Le Figaro, 65 % sont des collèges privés.

Le classement des écoles parisiennes est-il vraiment fiable ?

Comme tout classement, il est difficile de dire lequel est pertinent ou non. Nous pouvons cependant observer qu’en fonction du journal qui attribue le classement, les résultats peuvent être très variables. Preuve en est avec cet exemple réalisé à partir des résultats 2023 des meilleurs lycées parisiens.

classement-meilleurs-lycées-parisiens

Source : L'Etudiant : https://www.letudiant.fr/classements/classement-lycees.html?filters%5B711%5D=Paris&page=1

Le Figaro : https://classement-lycees.etudiant.lefigaro.fr/

Le Point : https://www.lepoint.fr/palmares/lycees/general/75-paris/

Il en ressort une très grande variation des classements pour un même lycée et c’est aussi le cas pour le classement des collèges. Afin de poursuivre notre analyse, nous avons pris le parti d’étudier le classement des collèges du Figaro car selon différentes sources, il est le plus suivi par la plupart des parents. Toutefois, si le classement d’un établissement est important pour choisir le secteur dans lequel vous vivrez, le mieux est de regarder les différentes méthodologies et de choisir celle qui vous semblera la plus pertinente.

Impact de la sectorisation des collèges publics sur votre choix de lieu d'achat

Pour savoir de quel collège vous dépendrez, il est nécessaire de vous rendre sur le site dédié à la sectorisation des écoles de la mairie de Paris. En y entrant une adresse, vous serez ainsi en mesure de savoir à quel collège elle est liée. Toutefois, vous devrez impérativement faire attention à quatre points :

  • La carte de sectorisation peut évoluer d’une année sur l’autre. Ainsi, si un collège est rattaché à votre adresse une année, ce ne sera pas forcément le cas l’année suivante.
  • Votre sectorisation peut changer si vous êtes du côté des numéros pairs ou impairs d’une rue ou bien si vous êtes à la frontière entre deux sectorisations.
  • Il peut arriver qu’une partie d’une rue soit rattachée à un collège et l’autre à un autre collège.
  • L’arrondissement où est implanté le collège n’est pas forcément celui de sa sectorisation. Exemple : le collège Chaptal est à cheval sur le 17e et le 8e arrondissement.

Bilan, si le choix du collège public pour vos futurs enfants est important, vérifiez l’adresse précise du bien et sa sectorisation avant de signer !

Une fois l’établissement de vos enfants choisi, vous serez confronté au principe de réalité. C’est-à-dire que les prix de l’immobilier du secteur voulu devront être en ligne avec le budget que vous pouvez consacrer à votre achat.

Où acheter un appartement familial à Paris ?

Certains arrondissements sont réputés comme étant de très bons quartiers familiaux à Paris. Il s’agit notamment des 17e, 16e et 15e arrondissements. Mais pourquoi ont-ils une aussi bonne réputation pour les familles ? Tout d’abord, parce qu’ils proposent de très bonnes écoles comme nous venons de l’expliquer.

Voici quelques noms d’établissements scolaires reconnus pour la qualité de leur enseignement dans ces arrondissements :

  • Paris 17e ou à proximité : Carnot, Chaptal, Condorcet, Sainte-Ursule, Fénelon, École internationale bilingue Monceau
  • Paris 15e : Blomet, Georges Duhamel
  • Paris 16e : Saint-Louis de Gonzague, La Tour, Gerson, Saint-Jean de Passy, Jean-Baptiste Say, Janson-de-Sailly

Ensuite, ces arrondissements offrent de nombreux appartements de grande taille permettant d’accueillir des familles avec deux, trois enfants et plus.

nombre-de-5-piece-par-arrondissement-à-Paris

Ces arrondissements offrent également l’avantage de disposer de plusieurs espaces verts comme le parc Monceau dans le 8ème mais à la frontière du 17e ou le bois de Boulogne dans le 16e.

En revanche, les prix de l’immobilier dans ces arrondissements peuvent être élevés notamment dans les secteurs les plus recherchés. Ainsi, prévoyez de débourser entre 1,5 et 2,5 M€ pour un appartement de 5 pièces de 130 à 170 m², surtout dans les secteurs des bonnes écoles.

Ces arrondissements sont donc particulièrement adaptés pour des familles nombreuses aux revenus élevés. La recherche d’appartement peut y être difficile, car la demande y est forte.

Le 12e arrondissement est aussi adapté aux familles mais un peu moins onéreux. Le bois de Vincennes est très apprécié par les parents car ils peuvent y faire jouer les enfants. Certains collèges font partie du top 20 des meilleurs de Paris comme Saint-Michel de Picpus ou Jean-François Oeben. Et enfin, les prix y sont moins élevés. Comptez environ 10 000 €/m² pour y acheter un appartement familial de 5 pièces et plus. À noter que, comme nous l’expliquons dans notre article sur l’estimation immobilière d’un appartement, chaque produit a sa valeur en fonction de ses caractéristiques. Le prix au mètre carré peut donc nettement dépasser ce montant. En revanche, l’inconvénient de cet arrondissement est qu’il est excentré de Paris, notamment la partie sud. De plus, l’architecture des nombreux immeubles récents est moins prisée des acheteurs parisiens.

Le 6e est également connu pour être un très bon arrondissement familial. Beaucoup s’y installent aussi en raison du collège Stanislas réputé comme étant l’un des meilleurs, voire le meilleur collège de Paris. En revanche, les prix y sont les plus élevés de la capitale avec le 7e arrondissement, ce qui limite le nombre potentiel de familles qui y vivent, surtout lorsqu’il s’agit par exemple d’une famille nombreuse.

Deux autres arrondissements assez centraux présentent des prix plus abordables : les 10e et 11e arrondissements. L’offre de logements familiaux de grande taille y est assez conséquente. Cependant, mieux vaut mettre vos enfants dans le privé car, selon le classement du journal Le Figaro, les collèges publics n’y dépassent pas la 56e place. À noter que le lycée Bossuet Notre-Dame dans le 10e arrondissement fait partie des meilleurs collèges de la capitale. Même si les prix peuvent fortement varier en fonction de la localisation du bien, comptez également environ 10 000 € à 10 500 €/m² pour y acheter un appartement familial. Malgré tout, nous ne pouvons pas considérer ces arrondissements, notamment le 10e, comme les plus sûrs. De plus, excepté le canal Saint-Martin avec le jardin Villemin et le square Maurice Gardette, les espaces verts sont assez limités pour les enfants.

Si vous souhaitez absolument inscrire vos enfants dans un collège public de qualité, le 5e arrondissement est le meilleur. Sur les 7 établissements que compte l’arrondissement, 5 sont publics et 3 font partie du top 10 des meilleurs collèges de Paris, dont Henri IV. En revanche, cet arrondissement possède un inconvénient : les prix y sont élevés mais surtout, l’offre de biens de grande taille y est assez limitée. Comptez plus de 14 000 €/m² pour un appartement de 5 pièces, soit près de 2 M€ et souvent plus pour un 140 m².

L'impact du DPE sur l’achat d’un appartement familial à Paris ?

Il serait faux de dire que le DPE n’a pas d’impact sur les appartements familiaux. En effet, que ce soit pour ces appartements ou des studios, le DPE a pour objectif de réduire leur impact climatique sur l’environnement. L’étiquette de votre DPE est importante à connaître. Toutefois, deux éléments font que les appartements familiaux sont moins impactés par le DPE que les petites surfaces.

Tout d’abord, les DPE des appartements familiaux sont généralement nettement meilleurs que ceux des studios ou des deux-pièces. La méthode de calcul en est la raison. Le graphique ci-dessous montre clairement que 10 % des biens de 5 pièces et plus sont classés F ou G à Paris alors que cette proportion atteint près de 35 % pour les deux-pièces.

Repartition-DPE-par-lettre-5-2-pièces

Ensuite, il n’est pas interdit d’acheter un appartement classé F ou G. Le problème des passoires énergétiques est qu’elles ne pourront plus être louées en fonction de leur lettre et d’un calendrier imposé par l’État. Mais comme les appartements familiaux sont destinés à être utilisés en résidence principale, il n’y a aucun risque à avoir un mauvais DPE. Les seuls impacts seront sur votre facture de chauffage et le climat.

Quelles précautions en matière de sécurité prendre lors de l’achat d’un appartement familial à Paris ?

La première précaution est de choisir un quartier où vos enfants pourront se déplacer en toute sécurité. Même si aucun quartier de Paris n’est totalement protégé de la délinquance, certains sont plus sécuritaires que d’autres. Donc, si vous ne connaissez pas le quartier dans lequel vous prévoyez d’acheter votre appartement familial, n’hésitez pas à vous y promener le jour, le soir et le week-end pour vous forger votre propre avis.

Attention aux fenêtres ! Beaucoup d’appartements parisiens disposent de garde-corps devant les fenêtres dont la hauteur est limitée. Prévoyez soit d’y installer des protections en plexiglass pour éviter toute prise ou d’installer des protections, aussi appelées blocs-fenêtres, de façon à empêcher votre enfant de les ouvrir.

N’oubliez pas non plus d’installer un détecteur de fumée dans votre appartement. Ce petit objet à moins de 15 € peut sauver la vie de votre famille !

Pour tout le reste, les vérifications à réaliser lors de l’achat d’un appartement familial sont les mêmes que pour un appartement classique.

Comment trouver votre appartement familial à Paris

Notre premier conseil de chasseur immobilier pour trouver votre appartement familial est de bien préparer votre recherche. Rien ne sert de vous précipiter sur les annonces si vous n’avez même pas pris le temps de savoir précisément ce que vous souhaitez acheter. Voici donc quelques questions que vous pouvez vous poser en couple :

  • La notion d’école est-elle importante ou accessoire à nos yeux concernant le choix du secteur de recherche ?
  • Si oui, quelles écoles semblent en adéquation avec nos valeurs et notre niveau d’exigence en matière d’enseignement ?
  • Combien d’enfants prévoyons-nous d’avoir dans notre futur appartement familial ?
  • Comment prévoyons-nous de vivre dans notre futur appartement familial (taille des chambres, du séjour, de la cuisine) ?
  • ...

Lors de nos études de faisabilité de projet d’acquisition, nous interrogeons nos futurs clients pendant près d’une heure, parfois plus, pour déterminer avec précision les secteurs de recherche mais aussi l’agencement et le type de bien à rechercher. Cette étape est cruciale pour trouver rapidement un appartement familial à Paris.

Passé cette étape, estimez très grossièrement le prix des appartements dans les secteurs que vous appréciez afin d’évaluer l’enveloppe financière dont vous aurez besoin pour faire votre acquisition. Une fois le budget évalué, il n’est pas encore temps de visiter des biens. Excepté si vous êtes en mesure de faire une offre sans condition suspensive d’obtention de prêt, précipitez-vous plutôt chez votre banquier ou votre courtier pour évaluer la faisabilité financière de votre projet.

C’est seulement après ce travail préparatoire que vous pourrez soit chercher par vos propres moyens en épluchant les annonces immobilières sur les sites internet, soit faire appel à un chasseur immobilier qui vous permettra de trouver plus vite et avec nettement moins d’effort votre futur bien familial à Paris.

Crédit photo : https://<a href="https://fr.freepik.com/photos-gratuite/rire-parents-donnant-aux-enfants-piggyback-ride-jouer-ensemble-maison_3953881.htm#fromView=search&page=1&position=12&uuid=b506aacf-031a-4e56-b9a8-f3a255e02c08">Image de yanalya sur Freepik</a>

Autres questions que vous pouvez vous poser sur les appartements familiaux à Paris

Est-ce un bon investissement d’acheter un appartement familial ?

Acheter son appartement familial est le meilleur des investissements financiers à réaliser dans une vie. En effet, en remboursant un crédit, vous mettez indirectement beaucoup d’argent de côté tout en profitant physiquement du bien dans lequel vous vivez.

Dois-je négocier obligatoirement un appartement familial ?

Attention à la négociation d’un appartement familial ! Votre priorité est de vous y sentir heureux et non de faire une bonne affaire ou un investissement. Ainsi, s’il est très nettement survalorisé, négociez-le. Mais s’il est un peu plus cher que le marché et qu’il correspond à vos attentes, achetez-le sans le négocier. Vous ne le regretterez pas.

Comment puis-je obtenir un financement pour l’achat d’un appartement familial ?

Le financement s’obtient de la même manière que pour l’achat d’un appartement classique. Vous avez le choix entre vous rapprocher de votre banquier ou bien faire appel à un courtier pour obtenir le meilleur taux.

Ces articles sont susceptibles de vous intéresser

Prix-appartement-Paris-à-achat
Marché
Prix d'un appartement à Paris

Le prix d'un appartement à Paris (75) est d'environ 11 000€/m². Mais il peut varier de 6 000€ à plus de 30 000€/m². Voici comment s'y retrouver...

Faut-il-attendre-que-les-prix-baissent-à-Paris-pour-acheter
Marché
Devez-vous attendre la baisse des prix ?

La réponse est NON. Voici les raisons pour lesquels attendre une baisse des prix de l'immobilier à Paris pour acheter est une mauvaise stratégie.

Avantages-faire-appel-chasseur-immobilier
Métier chasseur immobilier
Pourquoi faire appel à un chasseur pour votre appartement familial ?

Vous vous interrogez pour faire appel à un chasseur immobilier pour votre recherche immobilière ? Voici les 9 raisons qui vous aideront…

Immeuble-Haussmannien-porte
Astuces immobilières
Les essentiels de l'immeuble Haussmannien

Découvrez dans cet article tout ce que vous vouliez savoir sur les immeubles Haussmanniens. Leurs spécificités et leur impact lors de l'acquisition...