Chasseur immobilier Paris 10 : appartement trouvé en 1,8 mois en moyenne

À retenir avant de faire appel à un chasseur immobilier à Paris 10

• Le 10ᵉ arrondissement est l'un des marchés immobiliers les plus contrastés de Paris.
• Les prix s'échelonnent généralement entre 7 000 € et plus de 13 000 €/m².
• Chaque secteur répond à des profils d'acquéreurs différents.
• Un chasseur immobilier spécialisé dans le 10ᵉ vous aide à sécuriser votre achat.
• Chez Peter Jorgensen Consulting, chaque appartement est analysé pour acheter sans zone d’ombre.

Les principales raisons de faire appel à un chasseur dans le 10ᵉ arrondissement

Acheter au juste prix dans Paris 10ᵉ grâce à une bonne estimation

Les prix des biens immobiliers dans le 10ᵉ sont tellement variables d’un secteur à l’autre, et même d’une rue à l’autre, qu’il est très compliqué de savoir avec précision si l’on ne va pas faire une erreur au moment de formuler une offre d’achat. L’accompagnement d’un chasseur immobilier expert du 10ᵉ vous permet ainsi d’acheter au juste prix, de sécuriser son achat et d’éviter de potentiellement perdre plusieurs milliers d’euros.

Confier l’analyse d’une copropriété par un pro avant d’acheter

Contrairement à certains arrondissements huppés de la capitale, comme le 16ᵉ arrondissement, le 10ᵉ ne fait pas partie des secteurs où les copropriétés sont les mieux gérées. Votre chasseur immobilier à Paris saura vous conseiller et examinera pour vous les véritables points importants liés à la copropriété avant tout achat immobilier.

Comprendre un DPE avant de faire une offre

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un critère incontournable dans la plupart des achats immobiliers à Paris. Dans le 10ᵉ arrondissement, où cohabitent des immeubles de toutes les époques, il peut avoir un impact important sur la valeur d'un bien, sur son potentiel de revente, mais aussi sur la décision d'achat.

Pourtant, il n'est pas toujours simple d'interpréter un DPE. Entre les nombreux critères qui le composent, les éléments qui peuvent être améliorés facilement, ceux qui dépendent de la copropriété ou encore les travaux réellement nécessaires pour gagner une ou plusieurs classes énergétiques, il est parfois difficile de distinguer ce qui est réellement préoccupant de ce qui l'est beaucoup moins.

L'accompagnement d'un chasseur immobilier permet justement de replacer ce diagnostic dans son contexte. Son rôle est d'aider l'acquéreur à comprendre les conséquences concrètes d'un DPE sur son projet afin qu'il puisse prendre une décision éclairée pour son projet immobilier.

Choisir le bon quartier selon votre projet à Paris 10 e

Le pire côtoie le meilleur dans le 10ᵉ arrondissement. À une rue près, l’ambiance, la sécurité, les nuisances sonores ou encore les odeurs provenant des restaurants peuvent avoir un impact important sur la qualité de vie du futur appartement. Un chasseur immobilier à Paris a pour rôle de vous informer en amont d’une offre de ces éventuels défauts afin de vous permettre d’acheter en toute sérénité.

Le besoin de réactivité sur un marché parfois tendu

Le 10ᵉ est de plus en plus plébiscité et les acquéreurs s’y pressent, à la fois pour son caractère vivant, mais aussi pour ses prix plus accessibles. Dans certains secteurs, comme à proximité du Canal, autour de Beaurepaire, de la rue du Château-d’Eau ou encore dans la partie jouxtant le 9ᵉ, près de la rue du Faubourg-Saint-Denis, les biens peuvent partir très vite. Faire appel à un chasseur immobilier spécialiste du 10ᵉ vous permet d’être parmi les premiers à visiter les meilleures opportunités et gagner un temps pécieux.

Pourquoi choisir PJC pour votre recherche dans Paris 10ᵉ arrondissement ?

La société est implantée depuis 25 ans dans le 10ᵉ arrondissement

Le 10ᵉ arrondissement fait partie de ces arrondissements qu’il est important de connaître dans ses moindres recoins. Grâce à la parfaite connaissance de l’arrondissement par le gérant de PJC, celui-ci est en capacité de conseiller les secteurs dans lesquels il est cohérent d’acheter… et ceux où il vaut mieux éviter de le faire.

La méthode d’estimation de PJC est unique sur le marché

À la création de Peter Jorgensen Consulting, il était impossible pour son gérant, issu du monde de la finance, de ne pas être capable d’expliquer mathématiquement la raison de l’évaluation d’un bien. C’est pour cette raison qu’il a développé un outil d’estimation immobilière unique sur le marché, permettant à la fois d’estimer au plus juste la valeur d’un bien immobilier sur lequel un client souhaite se positionner, d’expliquer en toute objectivité le détail de cette estimation et, surtout, de détecter les leviers de négociation à utiliser afin d’obtenir le meilleur prix possible.

Une véritable expertise dans l'analyse des DPE

Le DPE fait aujourd'hui partie des principales sources d'inquiétude de nombreux acquéreurs. C'est également un domaine que nous avons étudié en profondeur, comme en témoignent les nombreux articles que nous avons consacrés à son fonctionnement sur notre blog : comprendre comment est calculé un DPE, mesurer l'impact de la ventilation, identifier les travaux réellement efficaces ou encore estimer le coût d'une amélioration énergétique. Lorsqu'un de nos clients envisage d'acheter un appartement, notre objectif n'est pas simplement de lui indiquer sa classe énergétique. Nous cherchons avant tout à déterminer ce qui constitue un véritable risque, ce qui peut être amélioré, quels travaux seraient nécessaires, quel budget prévoir et, surtout, si ces investissements sont cohérents au regard de la valeur du bien. Cette analyse permet à nos clients d'acheter en parfaite connaissance de cause, d'éviter certaines idées reçues autour du DPE et, dans de nombreux cas, d'utiliser ces éléments comme de véritables leviers de négociation.

Notre approche d'analyste financier au service de votre achat

Lorsque nous trouvons un bien répondant aux attentes de nos clients, il est de notre devoir de l’analyser sous toutes ses coutures afin, à la fois, de sécuriser leur achat et de les informer en toute transparence de ses atouts comme de ses défauts. Bien sûr, la recherche d’appartement est essentielle, mais cette partie de notre rôle de chasseur immobilier à Paris nous semble tout aussi importante. C’est un peu comme au golf : on drive pour la gloire et on putte pour l’argent. Si l’on réalise la meilleure recherche possible mais que le bien présente finalement un défaut majeur que nous n’avons pas détecté, cela peut vous coûter très cher.

Un de nos chasseurs habite au cœur du 10ᵉ

L’une des principales qualités d’un chasseur immobilier est sa réactivité pour être le premier à visiter un nouveau bien disponible sur le marché, qu’il soit en off market ou en open market. Cette réactivité est indispensable lorsque le marché est particulièrement tendu, comme c’est souvent le cas à Paris, ou lorsqu’un bien est si rare qu’il peut se vendre en quelques heures. Tous nos chasseurs habitent Paris et peuvent intervenir rapidement sur n’importe quel bien, dès qu’une annonce apparaît ou qu’ils sont informés en avant-première de sa commercialisation. Pour le 10ᵉ arrondissement, l’un d’entre eux réside directement dans le quartier, ce qui lui offre une longueur d’avance sur ses concurrents.

Comprendre les quartiers du 10ᵉ avant d'acheter

Si je devais définir le 10ᵉ arrondissement, je dirais : « Le 10ᵉ, c’est comme le Nord de la France. Au début, les a priori sont forts, mais quand on le connaît, on ne veut plus en partir ! »

Pour bien comprendre, découvrez les spécificités de chaque quartier du 10ᵉ afin de vous aider à savoir quel quartier correspond vraiment à votre projet immobilier.

Quartier Canal Saint-Martin : très recherché des acquéreurs

Le Canal Saint-Martin est aujourd'hui l'un des secteurs les plus recherchés du dixième arrondissement. Pourtant, il y a encore une vingtaine d'années, le quartier souffrait d'une image bien différente. La rénovation des quais, l'arrivée de nombreux commerces de qualité et l'embellissement progressif du Canal en ont fait l'un des lieux de vie les plus prisés de la capitale.

Cette transformation se retrouve naturellement sur le marché immobilier. Les appartements offrant une vue sur le Canal dépassent régulièrement les 13 000 €/m² et figurent parmi les biens les plus convoités du 10ᵉ arrondissement. Dès qu'un bel appartement arrive sur le marché, il trouve souvent acquéreur en quelques jours.

Le quartier séduit avant tout les personnes qui recherchent une véritable vie de quartier : restaurants, commerces indépendants, proximité du square Villemin et accès rapide au centre de Paris. L'offre immobilière est également très variée, avec des immeubles haussmanniens, des immeubles en pierre de Paris et des résidences des années 1970.

Le conseil de Peter Jorgensen, chasseur immobilier

Le Canal Saint-Martin fait rêver beaucoup d'acquéreurs... et c'est parfaitement compréhensible. En revanche, je conseille rarement à mes clients de limiter leur recherche aux seules rues bordant le Canal.

À quelques centaines de mètres seulement, il est souvent possible d'acheter un appartement plus spacieux, plus calme ou offrant un meilleur rapport qualité/prix, tout en restant à moins de cinq minutes à pied. Vous profitez ainsi de la même qualité de vie sans supporter la forte surcote des biens offrant une vue directe sur le Canal.

Si votre priorité est d'habiter au cœur d'un quartier vivant, le Canal Saint-Martin est un excellent choix. Si, en revanche, votre objectif est avant tout d'optimiser votre budget, élargir légèrement votre périmètre de recherche est souvent la meilleure stratégie.

Quartier Faubourg Saint-Denis : attention d'acheter au bon endroit

Le Faubourg Saint-Denis est l'un des quartiers qui s'est le plus transformé ces vingt dernières années. Nous parlons ici de sa partie sud, entre Strasbourg-Saint-Denis et la gare de l'Est, et non du secteur situé vers la gare du Nord. Restaurants, bars, commerces indépendants et hôtels ont progressivement changé son image, faisant de ce quartier l'une des adresses les plus recherchées par les jeunes actifs.

Cette dynamique s'étend aujourd'hui jusqu'aux rues voisines, côté 9ᵉ arrondissement, et s'est naturellement accompagnée d'une hausse des prix de l'immobilier.

En revanche, c'est un secteur où il faut savoir acheter au bon endroit. Les nuisances sonores peuvent être importantes dans certaines rues et la qualité des copropriétés est très variable. À quelques mètres d'écart, on peut passer d'un très bel immeuble haussmannien à une copropriété beaucoup moins bien entretenue. C'est pourquoi il est indispensable d'analyser un appartement dans son environnement immédiat, et pas uniquement à travers son prix ou les photos de l'annonce.

Le quartier séduit aussi les familles grâce à la proximité du marché Saint-Quentin, du square Villemin, de la bibliothèque Françoise-Sagan et de nombreux établissements scolaires. Son excellente desserte en transports, avec un accès rapide à Châtelet, aux RER, aux lignes de métro et aux gares du Nord et de l'Est, en fait également un secteur très recherché par les personnes qui se déplacent régulièrement.

Le conseil de Peter Jorgensen, chasseur immobilier

Le Faubourg Saint-Denis peut convenir à des profils très différents : jeunes actifs, familles, investisseurs ou acquéreurs à la recherche d'un pied-à-terre bien connecté aux transports.

En revanche, c'est probablement l'un des quartiers où une visite ne suffit pas pour prendre une décision. Ici plus qu'ailleurs, le meilleur côtoie parfois le moins bon. Certaines copropriétés justifient pleinement leur prix, d'autres sont clairement surévaluées. C'est pourquoi j'accorde toujours autant d'importance à l'analyse de l'immeuble, de son environnement et de son potentiel qu'à celle de l'appartement lui-même.

Quartier République – Hôpital Saint-Louis : un secteur central

Le secteur situé entre la place de la République et l'hôpital Saint-Louis est l'un des plus centraux du 10ᵉ arrondissement. Il illustre parfaitement la diversité de ce marché immobilier. À quelques rues d'écart, on passe d'immeubles des années 1970, notamment vers la Grange-aux-Belles et la place du Colonel-Fabien, à de très beaux immeubles en pierre de Paris ou de style haussmannien en se rapprochant de Goncourt ou de la place de la République.

Cette diversité se retrouve naturellement dans les prix. Selon l'emplacement, le type d'immeuble et les prestations, un appartement peut se négocier sous les 10 000 €/m² comme dépasser les 14 000 €/m² pour les biens les mieux situés à proximité de République ou du Canal Saint-Martin.

L'un des grands atouts de ce secteur reste sa localisation. Commerces, restaurants, transports, lieux culturels et Canal Saint-Martin sont accessibles à pied, ce qui en fait un excellent choix aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre.

Le conseil de Peter Jorgensen, chasseur immobilier

J'apprécie particulièrement ce secteur pour les acquéreurs qui recherchent un bon équilibre entre qualité de vie, accessibilité et potentiel de valorisation.

En revanche, je recommande toujours de raisonner à l'échelle de la rue, voire de l'immeuble, plutôt qu'à celle du quartier. Deux appartements situés à quelques centaines de mètres peuvent présenter un potentiel patrimonial très différent. C'est souvent en s'éloignant de quelques rues des secteurs les plus recherchés que l'on trouve les meilleurs rapports qualité/prix.

Quartier République – Jacques Bonsergent : le cœur du 10ᵉ bobo

À quelques pas de la place de la République, le quartier Jacques Bonsergent offre une ambiance totalement différente. Autour de la rue Beaurepaire, de la rue du Château-d'Eau et jusqu'à la mairie du 10ᵉ arrondissement, on retrouve l'un des secteurs les plus recherchés du quartier pour sa vie de quartier, ses commerces indépendants, ses bonnes adresses et ses nombreux restaurants.

C'est probablement le secteur le plus « bobo » du dixième, au sens le plus positif du terme : une clientèle plutôt jeune, une excellente qualité de vie et un quartier où l'on fait presque tout à pied.

Cette attractivité se reflète naturellement dans les prix. Les appartements les mieux situés dépassent régulièrement 13 000 €/m², notamment lorsqu'ils réunissent le cachet de l'ancien, une belle luminosité et un emplacement recherché.

Le secteur conviendra particulièrement aux acquéreurs qui souhaitent vivre dans un quartier animé, tout en restant à proximité du Canal Saint-Martin, de la place de la République et du centre de Paris.

Le conseil de Peter Jorgensen, chasseur immobilier

J'apprécie particulièrement ce secteur pour son équilibre entre animation, qualité de vie et excellente desserte en transports.

En revanche, il faut accepter deux réalités : l'offre de biens est relativement limitée et les appartements de qualité trouvent souvent preneur en quelques jours. Lorsqu'une belle opportunité se présente, il faut donc être réactif, tout en vérifiant que le prix demandé reste cohérent avec la qualité du bien et de sa copropriété.

Autrement dit, si vous rêvez de vivre dans ce quartier, il faudra être prêt à y mettre le prix... mais surtout à saisir les bonnes opportunités lorsqu'elles se présentent.

Quartier des gares : un secteur souvent écarté… à tort

Les abords des gares de l'Est et du Nord sont souvent les premiers secteurs que les acquéreurs écartent lorsqu'ils recherchent une résidence principale dans le 10ᵉ arrondissement. L'animation autour des gares, le sentiment d'insécurité que certains peuvent ressentir ou encore leur réputation expliquent en partie cette image.

Pourtant, je pense que se priver systématiquement de ce secteur est souvent une erreur. On y trouve certains des plus beaux immeubles haussmanniens du 10ᵉ arrondissement, notamment sur le boulevard de Magenta, avec de belles hauteurs sous plafond, des balcons filants et une luminosité que l'on retrouve rarement dans les rues plus étroites du quartier.

Autre atout, les prix restent parmi les plus accessibles du 10ᵉ, avec une moyenne proche de 9 000 €/m². À budget équivalent, il est ainsi parfois possible d'acheter un appartement familial de caractère qui serait inaccessible dans d'autres secteurs du 10ᵉ.

En revanche, ce quartier ne conviendra pas à tous les profils. La proximité des gares, de l'hôpital Lariboisière et des grands boulevards génère un environnement plus animé et plus bruyant qu'ailleurs. C'est un élément qu'il faut intégrer avant toute décision d'achat.

Le conseil de Peter Jorgensen, chasseur immobilier

Je recommande régulièrement ce secteur à des familles qui souhaitent rester à Paris sans renoncer à la surface ou au charme de l'ancien.

À budget équivalent, il est souvent possible d'y acheter un appartement haussmannien de grande qualité alors que le même bien serait inaccessible autour du Canal Saint-Martin ou de Jacques Bonsergent.

En revanche, je conseille toujours de visiter le quartier à différents moments de la journée afin de vérifier que son niveau d'animation correspond réellement à votre mode de vie.

À mes yeux, c'est un secteur qui réserve souvent de très bonnes surprises… à condition d'accepter une expérience de vie différente de celle des autres quartiers du 10ᵉ arrondissement.

Quartier Indien – La Chapelle : un secteur plein d'opportunités

Le secteur situé entre la rue La Fayette, le Faubourg Saint-Denis, le boulevard de la Chapelle, le boulevard de la Villette et la place de Stalingrad reste aujourd'hui le marché immobilier le plus abordable du 10ᵉ arrondissement. Selon les rues et les immeubles, il est encore possible d'y acheter un appartement entre 7 000 et 8 000 €/m², des niveaux de prix devenus rares dans Paris intra-muros.

C'est aussi un quartier particulièrement contrasté. Si la partie nord du Faubourg Saint-Denis est connue pour son quartier indien, des rues comme la rue Cail ou la rue Perdonnet offrent une ambiance beaucoup plus calme et résidentielle qu'on ne l'imagine souvent. En se rapprochant de Château-Landon et du Faubourg Saint-Martin, le secteur bénéficie également de nombreux commerces, de la piscine Château-Landon récemment rénovée et de plusieurs projets de réhabilitation qui renforcent progressivement son attractivité.

Pour un jeune actif, une famille ou un investisseur, c'est souvent un excellent compromis entre budget, accessibilité et qualité de vie.

Le conseil de Peter Jorgensen, chasseur immobilier

C'est probablement le quartier où je constate le plus grand écart entre l'image que s'en font les acquéreurs… et la réalité. Beaucoup l'écartent sans même prendre le temps de le découvrir.

Pourtant, on y trouve parfois de très belles opportunités à des prix qui permettent encore d'acheter à Paris avec un budget raisonnable.

En revanche, il faut accepter ce qui fait aussi l'identité du 10ᵉ arrondissement : sa diversité. Les ambiances peuvent changer d'une rue à l'autre, ce qui rend le choix de l'emplacement encore plus important qu'ailleurs.

Si vous recherchez avant tout un environnement très homogène et résidentiel, d'autres secteurs de Paris correspondront probablement davantage à vos attentes. Mais si vous êtes prêt à regarder au-delà des idées reçues, ce quartier réserve souvent d'excellentes surprises.

L’immobilier à Paris 10eme arrondissement en chiffres

Répartition du nombre de biens par nombre de pièces

Source Yanport 2026

Ce qu'il faut retenir : plus de la moitié des biens vendus dans le 10ᵉ arrondissement sont des studios ou des deux-pièces (55 %). Cette répartition illustre parfaitement le profil de cet arrondissement, particulièrement recherché par les jeunes actifs, les investisseurs mais aussi les primo-accédants recherchant un premier achat. À l'inverse, les appartements familiaux de quatre pièces et plus représentent moins de 30 % des ventes, ce qui explique leur rareté et leur forte attractivité lorsqu'ils arrivent sur le marché.

Fourchette de Prix/m² moyen :

Source Yanport T1 2026

Le prix médian varie de près de 2 000 €/m² entre les secteurs Louis-Blanc et Château-d'Eau. Cette forte disparité illustre pourquoi il est impossible de raisonner avec un prix moyen unique lorsqu'on achète dans le 10ᵉ arrondissement.

Evolution des prix

Source Yanport T1 2026

Beaucoup d'acquéreurs pensent qu'un marché stable permet de négocier facilement. Dans le 10ᵉ arrondissement, ce n'est pas aussi simple. Les meilleurs appartements continuent de partir rapidement, parfois dès les premières visites. En revanche, les biens surestimés ou présentant des défauts se vendent beaucoup plus difficilement. Plus que jamais, il est essentiel de savoir distinguer un appartement correctement valorisé d'un bien affiché à un prix excessif.

Témoignages de clients pour lesquels nous avons trouvé dans le 10ème

Véronique : recherche d'un 4 pièces dans un immeuble Haussmannien

‍"Je n’aurais probablement jamais trouvé le bien que je viens d’acheter

Je recommande sans hésitation les services de Peter Jorgensen. Pour être très claire, sans son accompagnement, je n’aurais probablement jamais trouvé le bien que je viens d’acheter, et qui dépasse même ce que j’imaginais pouvoir acquérir. Peter est une personne très à l’écoute et particulièrement agréable dans les échanges. Mais c’est avant tout un grand professionnel, fiable et d’une grande honnêteté. Il sait dénicher les appartements qui correspondent réellement aux attentes de ses clients, tout en jouant un véritable rôle de coach, ce qui permet de réduire considérablement le stress et d’éviter certaines erreurs. Dans un premier temps, il m’a aidée à clarifier précisément ce que je recherchais, en me poussant à réfléchir plus en profondeur à mes critères et à prioriser mes envies, ce qui n’est pas toujours évident lorsque l’on cherche un bien. J’ai ensuite été très rassurée de pouvoir m’appuyer sur son regard expert pour écarter certains appartements surévalués ou présentant des défauts moins visibles. De mon côté, je me suis engagée à rester très disponible pour visiter rapidement les biens proposés, ce qui est aussi une condition essentielle de réussite. Lorsque nous avons trouvé le bon appartement, il m’a aidée à prendre ma décision avec beaucoup de justesse, sans jamais exercer la moindre pression. Il s’est ensuite occupé de la négociation, ce qui m’a permis d’acquérir le bien au prix le plus juste. Tout au long de la recherche et de l’acquisition, sa disponibilité et la qualité de nos échanges m’ont permis de suivre chaque étape sereinement. Peter est même resté attentif à mes intérêts jusqu’à la signature chez le notaire, où il a repéré et fait corriger certaines erreurs dans l’acte. Les délais ont été respectés et je suis absolument ravie du résultat. Cette recherche immobilière restera pour moi une très belle expérience."

Retour d'expérience : une chasse immobilière dans le 10ᵉ

Pour illustrer concrètement notre manière de travailler, voici l'exemple d'une mission que nous avons menée pour une famille souhaitant acheter une résidence principale dans le 10ᵉ arrondissement de Paris. Une famille qui envisageait même de quitter Paris

Lorsque nous rencontrons M. et Mme, ils vivent avec leurs deux enfants dans un appartement devenu beaucoup trop petit pour leur mode de vie. Le logement comprend une grande chambre et un double séjour, sans réelle possibilité de créer une deuxième chambre. Depuis près d'un an, ils poursuivent seuls leur recherche d'appartement. Faute de temps et avec un budget qui semblait insuffisant au regard de leurs attentes, leurs recherches n'aboutissent pas. Au moment de notre première rencontre, ils envisagent même de quitter Paris.

Un cahier des charges très précis

Comme souvent, chacun avait ses priorités. Madame rêvait d'un appartement haussmannien, lumineux, avec, si possible, une salle de bain bénéficiant d'une fenêtre. Monsieur recherchait avant tout de l'espace, de beaux volumes et une cave pour y conserver sa collection de vins. Tous deux souhaitaient disposer de trois chambres afin que chacun puisse enfin avoir son propre espace et changer de quartier pour trouver un environnement plus adapté à leur nouvelle vie de famille.

Une première étape essentielle : analyser le projet avant de chercher

Nous ne commençons jamais une mission par la recherche d'appartements. Notre première étape consiste à analyser le projet de nos clients via une étude de faisabilité d'achat immobilier approfondie. Grâce à notre expertise et à nos méthodes de questionnement, nous identifions les critères réellement indispensables, ceux sur lesquels des concessions sont envisageables ainsi que les éventuels freins à la prise de décision. Dans le cas de cette famille, cette analyse a mis en évidence une difficulté à se projeter dans des appartements nécessitant d'importants travaux. Nous avons donc volontairement orienté la recherche vers des biens immédiatement habitables afin de faciliter leur prise de décision et de concentrer nos efforts sur les appartements les plus susceptibles de leur correspondre.

Une recherche méthodique

Avant même de réaliser la première visite, nous avons mis sous surveillance plus de 230 sites d'annonces et informé notre réseau, aussi bien de particuliers que de professionnels. Le périmètre de recherche étant encore relativement large, nous avons volontairement réalisé plusieurs visites exploratoires afin d'affiner progressivement les quartiers correspondant réellement à leur projet.

Au total :

• plus de 70 appartements identifiés ;
• 12 biens pré-visités par nos soins ;
• un rapport détaillé rédigé après chaque visite ;
• 7 appartements finalement visités par nos clients.

Chaque visite a permis d'affiner un peu plus leur projet. Un appartement a été abandonné en raison d'un manque de luminosité dans les chambres. Un autre ne faisait pas l'unanimité au sein du couple. Plusieurs biens ont finalement été écartés en raison de la qualité de leur copropriété, malgré des appartements séduisants sur le papier.

Le point de bascule

Après plusieurs semaines de recherche, nous avons organisé un nouveau point d'étape. Cette phase est essentielle dans notre méthode. Elle permet de confronter les attentes initiales à la réalité du marché. Nous sommes alors arrivés à une conclusion simple : le bien correspondant réellement à leur projet existait… mais nécessitait un budget légèrement supérieur. Leur capacité d'emprunt semblait toutefois bloquée. Nous avons donc sollicité notre courtier partenaire afin de réétudier leur financement. Résultat : leur capacité d'achat a pu être augmentée de 100 000 €, tout en conservant un niveau de mensualités compatible avec leur projet.

La découverte de leur appartement

Moins de quinze jours après cette réévaluation du projet, nous avons trouvé le bien qui répondait à leurs attentes.

Au final, ils ont acheté :

• un appartement haussmannien de 97 m² ;
• situé au 5ᵉ étage avec ascenseur ;
• traversant et particulièrement lumineux ;
• un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte de 34 m² ;
• trois chambres ;
• une salle de bain avec fenêtre ;
• une grande cave voûtée pour la collection de vins de Monsieur.

Et, cerise sur le gâteau, l'appartement disposait également d'un balcon et d'une buanderie, deux éléments qui ne figuraient même pas dans leur cahier des charges initial.

En résumé sur la chasse immobilière à Paris 10

Si vous recherchez un chasseur immobilier à Paris 10, retenez trois choses :

• le 10ᵉ arrondissement est l'un des marchés les plus contrastés de Paris ;
• les écarts de prix d'une rue à l'autre justifient une analyse précise ;
• être accompagné permet d'acheter au juste prix et d'éviter les erreurs les plus coûteuses.