Exigez que votre chasseur détienne une carte T
Le métier de chasseur immobilier est réglementé. Pour exercer cette profession et profiter de tous les avantages qu'il peut vous proposer dont la négociation, votre chasseur doit disposer d'une carte T remise par la préfecture. Pour l'obtenir, un chasseur immobilier doit justifier d'un certain niveau d'études ou d'une expérience professionnelle suffisante, détenir une assurance RCP (Responsabilité Civile Professionnelle) et une garantie financière s'il est amené à détenir des fonds.
Vérifiez qu'il appartient à la Fédération des Chasseurs Immobiliers
Choisir un chasseur immobilier membre de la FCI est un gage de qualité et surtout de sécurité. Chacune impose à ses membres de signer une charte de qualité dont l'objectif est à la fois d'offrir le meilleur service à ses clients et d'entretenir des relations de qualité avec les vendeurs professionnels avec lesquels ils sont amenés à travailler.
Exclure les chasseurs qui chassent et vendent
L'agent immobilier est principalement un professionnel au service du vendeur ou du bailleur alors que le chasseur immobilier est un professionnel au service de l'acheteur ou du locataire. Le métier de chasseur immobilier est, certes, complémentaire du métier d'agent immobilier. Mais si un chasseur immobilier devient concurrent des agences en vendant des biens, les agences ne lui proposeront plus de biens hors marché (aussi appelés les biens "off-market") pour ses clients acheteurs, ce qui limitera la qualité de ses services.
Il existe cependant des exceptions :
- Un chasseur dont le client acheteur lui demande de vendre en parallèle son bien pour constituer un apport pour son achat, n'est pas un problème. Cette activité de vente, de nature exceptionnelle, ne saurait alors compromettre les relations du chasseur avec les vendeurs professionnels.
- L'activité de coaching immobilier à la vente n'est pas incompatible avec le métier de chasseur immobilier tant que cette activité se limite au conseil à la vente et n'intègre pas la commercialisation du bien. Dans ce cas, la prestation se limitera à définir avec le vendeur le juste prix de vente, le meilleur mode de commercialisation du bien, la mise en valeur du bien avant-vente (Home Staging). La vente se fera en revanche via une agence immobilière ou de particulier à particulier et non par son intermédiaire.
