Qui est le meilleur chasseur d'appartement de Paris ?

1. C’est celui en qui vous aurez le plus CONFIANCE !

Le chasseur d’appartement à qui vous allez confier votre recherche d’appartement ou de maison doit vous connaître parfaitement pour comprendre les éléments qui vont déclencher chez vous le coup de cœur immobilier. Pour arriver à ce degré de connaissance de vos émotions, vous allez devoir vous confier à lui sur votre mode de vie, les raisons de votre achat (souvent liées à des raisons très personnelles comme l’arrivée future d’un enfant, un divorce, un mariage,…). Si son comportement, sa façon d’être, son écoute, son empathie ne sont pas au rendez-vous, vous n’arriverez pas à lui faire confiance et votre recherche sera vouée à l’échec. Je le dis toujours à mes anciens clients en chasse immobilière, nous ne sommes pas dans une relation de client à fournisseur de service mais dans une relation de partenariat. Si cette confiance n’est pas instaurée dès la première rencontre, fuyez !

2. Un chasseur d'appartement doit connaître votre zone de recherche parfaitement

Pour être le meilleur chasseur d’appartement, il faut connaître les spécificités architecturales de la zone de recherche, les spécificités liées aux transports, aux commerces, aux types de biens du secteur, aux prix… Sans cette connaissance, il lui sera difficile de vous aider à préciser votre recherche pour trouver rapidement la perle rare. De plus, un des atouts majeurs d’un chasseur est son réseau et notamment les agences immobilières avec lesquelles il travaille. S’il entretient de bonnes relations avec les agences, il obtiendra plus facilement des biens non disponibles sur le marché. Plus sa zone de recherche est restreinte, plus la probabilité de connaître personnellement les agences immobilières apportant des produits Off-market sera importante et donc plus il sera performant.

3. Votre chasseur doit être un vrai technicien de l'immobilier

Un chasseur d’appartement a bien sûr le rôle de chercher le bien qui répond à vos attentes. Mais son travaille ne s’arrête pas là. Il se doit également de négocier votre acquisition au mieux de vos intérêts et de sécuriser votre acquisition en identifiant d’éventuels problèmes liés au bien trouvé. Ses connaissances doivent donc être multiples en immobilier. Il doit savoir estimer avec précision un bien immobilier, savoir le négocier, savoir analyser techniquement le bien, savoir analyser les documents obligatoires à la transaction du type diagnostics, PV d’AG, Pré-état daté, charges… Il doit être également au fait des tendances du marché dans le secteur de recherche et du marché de l’immobilier dans son ensemble (taux immobilier, les prix de l’immobilier, comportement de vendeurs, d'acquéreurs, …). Testez le et comparez 😉.

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4. Il n'acceptera que l'exclusivité de la recherche

Le mot exclusivité est très souvent considéré par les clients particuliers comme un facteur bloquant la signature d'un mandat. En effet, dans le cadre d’une exclusivité, l’idée est que vous arrêtiez totalement vos recherches pour confier votre recherche à un chasseur d’appartement. Si vous n’êtes pas prêt à franchir ce cap, évitez de faire appel aux services d’un chasseur d’appartement. Pourquoi ? Un chasseur sérieux ne travaille pas sur plus de 3 ou 4 recherches en même temps. Son risque est donc très élevé s’il ne mène pas jusqu’au bout sa recherche car il n’est payé que s'il trouve le bien en question comme l’impose la loi Hoguet et la charte de déontologie de la Fédération des Chasseurs Immobiliers. Seul l’exclusivité permet de réduire ce risque et permet à votre chasseur de se concentrer sur votre recherche. Sans exclusivité, donc avec un mandat simple, pour réduire ce risque, il acceptera forcément d'autres recherches et son service sera forcément dégradé. CQFD.

5. Ses honoraires doivent être le dernier des critères de sélection

Vous allez me dire que ce service coûte cher ! D’autant plus que les chasseurs d’appartements appliquent leurs honoraires en plus du prix d’acquisition du bien honoraires d’agence inclus si le bien est trouvé via une agence. Je répondrais que oui MAIS… En général, vous avez un budget global à allouer à une acquisition (exemple : 600 000€ HAI). Lors de votre première rencontre avec un chasseur, il doit être en mesure de vous dire si, en intégrant ses honoraires dans ce budget global, il sera en mesure de trouver le bien qui répondra à vos attentes. Si tel est le cas, vous avez tout gagné car en plus d'arrêter vos recherches interminables sur Internet, les visites inutiles (le chasseur d’appartement s’occupe en effet de pré-visiter le bien, réaliser un rapport de visite pour vous éviter les visites inutiles, …), il sécurisera votre vente et le négociera au mieux de vos intérêts. En d’autres termes, son intervention doit vous coûter le même prix que si vous aviez cherché par vos propres moyens.

Conclusion, le meilleur chasseur d’appartement est celui que vous aurez choisi !