Métier chasseur immobilier

Qui est le meilleur chasseur d'appartement de Paris ?

Il n’existe aujourd’hui aucun prix décerné au meilleur chasseur d’appartement. Se présenter comme étant le meilleur chasseur d’appartement de Paris serait donc bien prétentieux. Toutefois, vous vous posez évidemment la question de savoir comment choisir le chasseur le plus performant pour votre recherche d’appartement. Nous allons donc maintenant vous expliquer comment choisir non pas LE meilleur chasseur d’appartement de Paris mais VOTRE meilleur chasseur d’appartement.

Peter-Jorgensen-chasseur-immobilier
PETER JØRGENSEN
Chasseur immobilier
Meilleur-chasseur-d'appartement-Paris

1. C’est celui en qui vous aurez le plus CONFIANCE !

Le chasseur d’appartement à qui vous allez confier votre recherche d’appartement ou de maison doit vous connaître parfaitement pour comprendre les éléments qui vont déclencher chez vous le coup de cœur immobilier. Pour arriver à ce degré de connaissance de vos émotions, vous allez devoir vous confier à lui sur votre mode de vie, les raisons de votre achat (souvent liées à des raisons très personnelles comme l’arrivée future d’un enfant, un divorce, un mariage…).

Si son comportement, sa façon d’être, son écoute, son empathie ne sont pas au rendez-vous, vous n’arriverez pas à lui faire confiance et votre recherche sera vouée à l’échec. Je le dis toujours à mes anciens clients en chasse immobilière, nous ne sommes pas dans une relation de client à fournisseur de service mais dans une relation de partenariat. Si cette confiance n’est pas instaurée dès la première rencontre, fuyez !

2. C’est celui qui comprendra parfaitement vos attentes

Le meilleur des chasseurs est capable de comprendre avec précision ce qui est vraiment important pour vous. Un chasseur d'appartements est avant tout un psychologue de l’immobilier. Il doit être en mesure de savoir presque mieux que vous ce que vous voulez vraiment et ce qui a le plus d’importance à vos yeux concernant votre futur appartement.

Pour répondre à vos attentes, il se doit de vous poser de très nombreuses questions qui vont bien au-delà des critères de recherche classiques. Il doit également connaître votre mode de vie, ce que doit absolument posséder votre futur appartement, ce qui est rédhibitoire et la liste est longue. Le meilleur des chasseurs immobiliers est celui qui sera à même de comprendre parfaitement qui vous êtes !

3. Il se doit d’être très réactif et totalement disponible

Les meilleures opportunités ne restent pas longtemps sur le marché de l’immobilier, notamment à Paris. Les meilleurs chasseurs parisiens sont donc capables de réagir immédiatement lorsqu’un nouveau produit sort sur le marché. Le lieu de travail de votre chasseur immobilier ne doit pas être trop éloigné de sa zone de recherche. En effet, parfois, certains biens peuvent partir en quelques heures.

Grâce à sa réactivité, il sera capable de vous proposer un nouveau bien avant tout le monde mais aussi de vous présenter des biens uniques. Sa réactivité et sa disponibilité sont primordiales pour répondre en un minimum de temps à toutes vos interrogations. La grande majorité des clients des chasseurs immobiliers manquent de temps, c’est donc très souvent la raison pour laquelle ils confient leur recherche immobilière à un professionnel. Votre chasseur doit ainsi pouvoir répondre rapidement à toutes vos questions et travailler en fonction de votre emploi du temps et non l’inverse.

4. Votre chasseur d'appartement doit faire preuve d’une transparence totale

Votre chasseur immobilier se doit de tout vous dire. Son rôle est de partager toutes les informations qui vous permettront de prendre une décision éclairée lors de votre achat. C’est un peu comme si votre meilleur ami vous disait tout ce que les autres n’osent pas vous dire : votre chasseur est là pour vous accompagner, vous conseiller et vous protéger lors de la transaction en vous communiquant toutes les informations utiles à votre prise de décision.

Ainsi, lorsque vous signerez pour l’acquisition d’un bien, vous serez rassuré de savoir que ce choix est fait en toute connaissance de cause. L’objectif lorsque vous faites appel aux services d’un chasseur immobilier, est de pouvoir vous reposer sur lui pour acheter presque les yeux fermés. Cette transparence est détectable dès votre première rencontre. Si le chasseur qui est en face de vous fait des remarques sur votre recherche que vous ne voulez peut-être pas entendre, c’est que c’est peut-être le bon.

5. Il utilise avec pertinence les nouvelles technologies pour être performant

Même si l’humain est au cœur du métier de chasseur immobilier, les meilleurs chasseurs immobiliers se doivent d’utiliser les nouvelles technologies pour à la fois gagner du temps dans les tâches chronophages mais aussi pour offrir les meilleurs conseils à leurs clients. Ainsi, un chasseur d’appartement performant se doit de disposer de bases de données professionnelles mises à jour en quasi-temps réel des nouveaux biens à vendre et lui permettant de screener la quasi-totalité de l’information blanche disponible sur le marché. Il dispose également d’outils lui permettant d’estimer avec précision et professionnalisme un bien sur lequel vous souhaitez vous positionner.

Grâce à cette estimation, il saura négocier au mieux de vos intérêts. Enfin, il peut également utiliser des logiciels d’architecture pour vous aider à vous projeter dans un bien nécessitant des travaux. Grâce à tous ces outils technologiques qui ne remplaceront jamais son travail d’analyse et de conseil, votre chasseur sera en mesure de vous offrir les meilleurs services et les conseils les plus avisés pour mener à bien votre recherche.

6. Un chasseur d'appartement doit connaître votre zone de recherche parfaitement

Pour être le meilleur chasseur d’appartement, il faut connaître les spécificités architecturales de la zone de recherche, les spécificités liées aux transports, aux commerces, aux types de biens du secteur, aux prix, aux tendances et perspectives du marché… Sans cette connaissance, il lui sera difficile de vous aider à préciser votre recherche pour trouver rapidement la perle rare.

De plus, un des atouts majeurs d’un chasseur est son réseau et notamment les agences immobilières avec lesquelles il travaille. S’il entretient de bonnes relations avec les agences, il obtiendra plus facilement des biens non disponibles sur le marché. Plus sa zone de recherche est restreinte, plus la probabilité de connaître personnellement les agences immobilières apportant des produits Off-market sera importante et donc plus il sera performant.

7. Votre chasseur doit être un vrai technicien de l'immobilier

Un chasseur d’appartement a bien sûr le rôle de chercher le bien qui répond à vos attentes. Mais son travail ne s’arrête pas là. Il se doit également de négocier votre acquisition au mieux de vos intérêts et de sécuriser votre acquisition en identifiant d’éventuels problèmes liés au bien trouvé. Ses connaissances doivent donc être multiples en immobilier. Il doit savoir estimer avec précision un bien immobilier, savoir le négocier, savoir analyser techniquement le bien, savoir analyser les documents obligatoires à la transaction du type diagnostics, PV d’AG, Pré-état daté, charges…

Il doit être également au fait des tendances du marché dans le secteur de recherche et du marché de l’immobilier dans son ensemble (taux immobilier, les prix de l’immobilier, comportement de vendeurs, d'acquéreurs, …). Le meilleur moyen d’évaluer ses compétences techniques est de l’interroger sur des questions liées au marché et de le comparer avec un autre chasseur. Vous voulez nous tester ? 😉.

Vous cherchez un chasseur immobilier à Paris ?

Lors d'un premier entretien téléphonique, nous vous dirons ce que nous pensons de votre recherche et comment nous pouvons vous aider.

Je dépose ma recherche

8. Il doit surtout avoir un rôle de conseil et non une approche commerciale

Un des plus grands défauts des professionnels de la transaction est l’envie de vendre à tout prix. Or, un bon chasseur n’est pas là pour vous vendre un bien, mais pour vous conseiller et trouver le bien idéal à vos yeux. Ce sont les caractéristiques du bien qui, si elles répondent parfaitement à vos attentes, vous donneront l’envie d’acheter et non un discours commercial. Il n’y a rien de pire que d’entendre : « Regardez ce magnifique appartement ! »

Ce n’est pas au chasseur immobilier de dire qu’un bien est beau ou non. C’est à vous de le décider. Ainsi, pour savoir si un chasseur est le meilleur chasseur immobilier pour votre recherche, nous vous conseillons de proscrire ceux qui utilisent un discours commercial et de vous concentrer sur ceux qui ont davantage une approche de consultant à l’écoute de vos besoins.

9. Il n'acceptera que l'exclusivité de la recherche

Le mot exclusivité est très souvent considéré par les clients particuliers comme un facteur bloquant la signature d'un mandat. En effet, dans le cadre d’une exclusivité, l’idée est que vous arrêtiez totalement vos recherches pour confier votre recherche à un chasseur d’appartement. Si vous n’êtes pas prêt à franchir ce cap, évitez de faire appel aux services d’un chasseur d’appartement.

Pourquoi ? Un chasseur sérieux ne travaille pas sur plus de 3 ou 4 recherches en même temps. Son risque est donc très élevé s’il ne mène pas jusqu’au bout sa recherche car il n’est payé que s'il trouve le bien en question comme l’impose la loi Hoguet et la charte de déontologie de la Fédération des Chasseurs Immobiliers. Seule l’exclusivité permet de réduire ce risque et permet à votre chasseur de se concentrer sur votre recherche. Sans exclusivité, donc avec un mandat simple, pour réduire ce risque, il acceptera forcément d'autres recherches et son service sera forcément dégradé. CQFD.

10. Ses honoraires doivent être le dernier des critères de sélection

Vous allez me dire que ce service coûte cher ! D’autant plus que les chasseurs d’appartements appliquent leurs honoraires en plus du prix d’acquisition du bien honoraires d’agence inclus si le bien est trouvé via une agence. Je répondrais que oui MAIS… En général, vous avez un budget global à allouer à une acquisition (exemple : 600 000 € HAI). Lors de votre première rencontre avec un chasseur, il doit être en mesure de vous dire si, en intégrant ses honoraires dans ce budget global, il sera en mesure de trouver le bien qui répondra à vos attentes.

Si tel est le cas, vous avez tout gagné car en plus d'arrêter vos recherches interminables sur Internet, les visites inutiles (le chasseur d’appartement s’occupe en effet de pré-visiter le bien, réaliser un rapport de visite pour vous éviter les visites inutiles, …), il sécurisera votre vente et la négociera au mieux de vos intérêts. En d’autres termes, son intervention doit vous coûter le même prix que si vous aviez cherché par vos propres moyens.

Conclusion, le meilleur chasseur d’appartement est celui que vous aurez choisi !

Questions fréquemment posées sur nos résultats en chasse immobilière

En combien de temps un chercheur d'appartement trouve un bien ?

Chez Peter Jorgensen Consulting, la durée moyenne de nos recherches est de 1,8 mois. Cette durée peut être nettement plus courte si le bien correspond à la réalité du marché et nettement plus longue si la zone de recherche est très limitée ou si le bien est rare sur le marché.

Combien de visites d’appartement sont nécessaires avant de trouver le bon ?

Vous visitez en moyenne moins de 5 biens pour trouver l'appartement de vos rêves si vous passez par nos services.

Quelle est votre couverture du marché de l'immobilier à Paris ?

Nous estimons que nous couvrons plus de 80% du marché car même avec plus de 10 ans d'expérience et un solide réseau, nous n'avons pas la prétention de couvrir 100% du marché de l'offre de biens à la vente.

Ces articles sont susceptibles de vous intéresser

Chasseur-immobilier-tarif
Métier chasseur immobilier
Coût d'un chasseur d'appartement

Les tarifs des chasseurs immobiliers sont variables d’une structure et d’une région à l’autre. Voici les différents tarifs observés sur ce marché…

oui-ou-non-chasseur-d 'appartement-Paris
Métier chasseur immobilier
Dois-je faire appel à un chasseur d'appartement ?

Faire appel à un chasseur d'appartement n'est pas forcément intéressant pour vous. Tout dépend des spécificités de votre recherche.

Choisir chasseur immobilier Peter Jorgensen Consulting
Métier chasseur immobilier
Les conseils pour choisir son chasseur d'appart

Choisir un chasseur immobilier n'est pas forcément simple. Voici 5 conseils à suivre pour sélectionner un chasseur immobilier de qualité à Paris.

Différence-entre-chasseur-immobilier-et-agent-immobilier
Métier chasseur immobilier
Différence entre agent et chasseur immobilier

Le chasseur immobilier est au service de l'acheteur et l'agent immobilier travaille pour le vendeur.