Astuces immobilières

Immobilier Off Market : le marché caché de l'immobilier

L’immobilier Off Market, qui signifie littéralement « hors marché », suscite aujourd’hui bien des convoitises. En effet, dans un marché extrêmement tendu, il est de plus en plus difficile de trouver un appartement en passant par les canaux traditionnels. C’est pourquoi les appartements "Off Market" sont de plus en plus recherchés. Mais comment fonctionne ce marché caché ? Comment y accéder ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? On vous explique tout !

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PETER JØRGENSEN
Chasseur immobilier
Immobilier-Off-Market

Définition de l'immobilier Off Market

Si vous êtes au courant de la vente d’un appartement sans être passé par SeLoger, PAP, Le Bon Coin, les journaux spécialisés…, c'est que vous êtes en présence d'un produit "Off Market" ou encore "Confidentiel". La mise en vente de ce graal peut se faire par le biais d'une agence immobilière détenant un mandat de vente mais dont le vendeur souhaite communiquer dans un cercle restreint. Seuls les acquéreurs en contact avec l’agence seront ainsi informés de la vente de ce bien. Mais un produit "off market" peut également être proposé à la vente directement par un particulier, qui n’en informera que ses proches, voisins, famille ou certains professionnels comme les chasseurs immobiliers. Le Off Market est donc un marché auquel seules les personnes ayant un bon réseau ou un bon profil acquéreur peuvent accéder.

Comment accéder à l'immobilier Off Market ?

Comme vous pouvez l’imaginer, il s'agit d'une marketplace difficilement accessible et qui ne concerne qu’un nombre très limité de biens au regard de l’offre globale disponible. Nous l’estimons à environ 10-15% du marché. Pour pouvoir y accéder, vous devez avoir un profil bien spécifique. Tout d’abord, si vous n’êtes pas considéré par une agence comme ayant un bon profil d’acheteur, vous serez éliminé d'emblée. Mais qu’est-ce qu’un bon profil d'acheteur ? C’est un acheteur dont les critères de recherche, le budget, le type de bien recherché s'alignent avec l'offre disponible. Si vous souhaitez en savoir plus sur votre profil market acheteur, remplissez le questionnaire de cette page. Nous serons ainsi en mesure de déterminer si votre profil est susceptible d'intéresser le "Off Market". Si en revanche, votre profil d'acheteur ne correspond pas à l'offre Off Market, vous ne serez jamais contacté. Une solution alternative consistera alors à trouver du « off Market » par vous-même. Dans ce cas, vous devrez parler autour de vous de votre projet d'achat. Une autre solution consiste à faire appel à un chasseur immobilier expert, qui grâce à son réseau (agence, pro de l'immobilier, opportunités diverses...) pourra dénicher pour vous le produit que vous n’auriez jamais trouvé par vos propres moyens. Attention toutefois : un chasseur immobilier n’est pas un magicien. Aussi, n’attendez pas de lui qu’il vous propose exclusivement des produits Off Market. Son objectif est avant tout de trouver le bien qui vous convient, adapté à votre budget et ce, quelle que soit l’origine du bien ("off market" ou pas). Une de nos techniques, au delà de notre réseau, pour obtenir ces biens offmarket est de proposer gratuitement l'estimation d'un bien d'un particulier à distance pour qu'il le propose ensuite à nos clients.

Le Off Market présente de réels avantages

Les produits off market peuvent être des biens d’exception mais pas seulement. Même si beaucoup de produits trouvés par ce biais sont des biens qui peuvent s'avérer exceptionnels (terrasse avec vue panoramique, maison en plein Paris, …), il peut aussi s'agir de simples produits classiques. L'avantage réel dans ce cas pour l’acquéreur est d’être le premier à le visiter. Dans un marché très tendu, avoir une longueur d’avance présente un énorme avantage. En effet, parfois, même des produits présentant des défauts majeurs, comme un appartement situé au 5ème étage sans ascenseur, peuvent se vendre dans la journée !

Découvrez nos service de chasseur immobilier

Depuis plus de 10 ans, nous trouvons des biens pour nos clients en Off Market

Service off-market

Le Off Market a un prix

Au-delà de la rareté d’un produit, il ne faut pas oublier que les produits qui se vendent sur ce type de marché sont en début de commercialisation. Le vendeur, qui a souvent l'intention d'en obtenir le prix le plus élevé, surtout s’il est exceptionnel, demande presque systématiquement un prix supérieur au prix du marché en début de commercialisation. Ce n’est que s’il n’arrive pas le vendre qu’il commencera à accepter la négociation et baisser son prix. Ainsi, la probabilité de négocier le prix d’un bien off market est extrêmement faible voire nulle. Préparez-vous surtout à le payer au-dessus du prix du marché. Si vous n'êtes pas prêt à faire cet effort, rien ne sert d’essayer de trouver via ce canal. Chez Peter Jorgensen Consulting chasseur immo Paris, environ 25% des biens que nous avons trouvé pour nos clients étaient en Off Market.

Expérience vécue de Off Market

Lors d’une de nos chasses pour l'un de nos clients parisien, nous avons visité un appartement au 1er étage dont l’agencement ne correspondait pas parfaitement à ses attentes. En revanche, après quelques travaux, il était possible d’obtenir les 2 chambres qu’il recherchait. Lors de la discussion avec le vendeur, nous avons appris qu’un voisin au 4ème étage avait déjà réalisé ces travaux. Nous avons donc pris contact avec ce propriétaire pour voir le résultat de ce nouvel agencement. Lors de notre discussion, nous avons appris que ce dernier s’interrogeait pour vendre son appartement mais qu’il n’avait pas encore pris sa décision. Après une longue négociation, nous avons réussi à persuader ce propriétaire de le vendre à notre client. Bilan, l’appartement n’a jamais été mis sur le marché mis à part pour nos clients ! Du vrai Off Market.

Questions fréquemment posées sur le off market

Quel est le surcoût du Off Market ?

Comme les produits en off market le sont généralement en début de commercialisation, le surcoût est en règle générale de +5% par rapport à sa valeur de marché mais peut atteindre +15% pour des produits exceptionnels.

Un chasseur immobilier propose-t-il toujours du Off Market à ses clients ?

Un chasseur immobilier a pour objectif de trouver le bien idéal pour ses clients en termes de critères et de prix. Ainsi, pour répondre à cet objectif, oui, il sera en mesure de proposer des biens off market à ses clients mais aussi des biens du marché ouvert ou open market pouvant également répondre à leurs attentes. Le plus important n'est pas l'origine de vente du bien mais son adéquation avec les attentes de ses clients.

Le Off market est-il différent d'une région à l'autre ?

OUI. L'importance de l'offre off market dépend de la typologie du marché où est vendu le bien. Ainsi, sur les marchés très tendus, le off market sera bien plus important que sur les marchés où la demande est faible.

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