Quels critères pour choisir un chasseur d'appartement Paris 9 ?
Le 9ème arrondissement est un mélange d’univers et d’ambiances qui changent parfois d’une rue à l’autre (voir détail ci-dessous). Votre chasseur immobilier doit donc parfaitement connaître son arrondissement pour pouvoir vous conseiller et vous décrire les spécificités du quartier dans lequel il vous proposera un appartement. Cette compétence est d’autant plus importante si vous n’habitez pas Paris et que vous ne connaissez pas l’arrondissement.
Sa capacité à évaluer un bien de façon précise devra être également une qualité prédominante car les prix dans cet arrondissement peuvent varier du simple au double. Notamment au regard du critère de luminosité qui en fait un arrondissement atypique. Nos chasseurs immobiliers sont tous formés aux techniques de l’estimation immobilière et sont en mesure de vous expliquer A + B, au-delà du discours habituel de « j’ai regardé les produits en vente dans le quartier… » les raisons du prix qu’il vous annonce. Il sera donc en mesure de vous conseiller sur une éventuelle négociation ou une offre au prix qu’il est aujourd’hui préférable de faire pour certains biens exceptionnels.
La proximité géographique du lieu d’exercice du chasseur avec le 9ème est également importante car les produits dans ce secteur peuvent partir parfois en quelques heures. Si le chasseur habite à l’autre bout de Paris et connait mal le secteur, il sera pour lui difficile d’être réactif sur un marché tendu sur lequel nous évoluons aujourd’hui.
Pour en savoir plus, vous pouvez également notre article sur comment se faire un avis sur un chasseur immobilier.
St Georges - rue des Martyrs : L’esprit village bourgeois
Situé en plein cœur du 9ème, ce quartier est actuellement le plus prisé de l’arrondissement. Les personnes faisant appel à nos services de chasse immobilière et souhaitant élire domicile dans le 9ème, citent le quartier St Georges quasi systématiquement en premier. L’engouement pour ce secteur s’explique pour différentes raisons. Tout d’abord, il est particulièrement commerçant et la rue des Martyrs y est pour beaucoup. Cette rue regorge de commerces de bouche de très bonne qualité. Même si nombre d’entre eux affichent des prix élevés du fait de la qualité de leurs produits, les habitants du secteur adorent s’y promener et y faire leurs courses. Tous les principaux commerces y sont représentés : boucheries, boulangeries, traiteurs, primeurs, poissonneries, pharmacies, supérettes… Le quartier profite également d’une très belle architecture avec des immeubles bourgeois, notamment Haussmanniens, mais aussi de petites pépites comme des lofts avec terrasse, des immeubles en pierre de Paris… Sa proximité avec la Gare Saint Lazare et ses nombreuses lignes de métro permet d’accéder facilement au centre de Paris. Son esprit village attire aujourd’hui de nombreux parisiens qui souhaiter s’y établir. Toutefois, pour s’y installer, il faut mettre le prix. Les prix moyens y sont effectivement d’environ 12 000€/m² pour de bons produits et ces prix peuvent même s’envoler à plus de 17 000€/m² !
Axe Barbes/Place Clichy : Populaire, familial, festif
Cette partie du 9ème arrondissement profite à la fois de l’esprit du quartier St Georges/Martyrs mais aussi de sa proximité avec les quartiers festifs de Pigalle, Blanche avec leurs bars, boites de nuit, la proximité de Montmartre, les sexshop… et enfin, avec le quartier plus populaire, celui de Barbès. Les différents univers se côtoient mais peuvent changer du tout au tout à quelques rues près. Il est donc important, quand on ne connait pas ce secteur, de se faire guider car dans cette partie du 9ème l’ambiance change d’une rue à l’autre. La particularité de ce secteur réside dans ses immeubles atypiques, abritant d’anciens lofts avec de grandes hauteurs sous plafond, des ateliers d’artistes qui côtoient de très beaux immeubles Haussmanniens. Bien que les prix y soient un peu moins élevés qu’à Saint Georges, les produits de bonne qualité en étage élevé avec ascenseur, lumineux, avec une vue sur le Sacré Cœur, peuvent afficher des prix très élevés.
