Les impacts du télétravail sur le choix d’un achat immobilier

Chiffres essentiels pour comprendre l'impact du télétravail

33 % des salariés français pratiquent le télétravail au moins une fois par semaine.

47 % des entreprises françaises ont intégré une part de télétravail dans leur fonctionnement.

75 % des cadres ont déjà télétravaillé, contre 17 % pour les employés et 4 % pour les ouvriers.

75 % des salariés des secteurs de l’information, de la communication, de la finance et de l’assurance pratiquent le télétravail, tandis qu’il est quasi inexistant dans l’hôtellerie, l’éducation et la restauration.

62 % des entreprises de 500 salariés et plus pratiquent le télétravail, contre 38 % des entreprises de 50 à 99 salariés. 62 % des salariés français souhaitent travailler à distance la moitié de la semaine.

Les employeurs français proposent en moyenne 0,7 jour de télétravail par semaine, alors que les employés en souhaiteraient 1,4 jour par semaine.

Seuls 24 % des télétravailleurs disposent d’une pièce dédiée au travail à domicile.

42 % des télétravailleurs déclarent que leur employeur ne participe pas financièrement aux frais liés au télétravail (hors restauration).

De ces chiffres, nous pouvons déduire les impacts suivants du télétravail sur l’immobilier :

• Le télétravail est désormais totalement intégré au fonctionnement de nombreuses entreprises françaises.
• Les salariés devront donc adapter leur mode de vie, y compris en termes d’immobilier, pour s’ajuster à cette nouvelle manière de travailler.
• La question des coûts immobiliers supportés par les salariés en télétravail deviendra un enjeu que les employeurs devront intégrer dans leurs offres pour attirer de nouveaux talents.
• L'impact sur l'immobilier est forcément plus marqué dans les grandes villes et les régions où les grandes entreprises sont les plus présentes, comparé aux zones industrielles.
• Le télétravail n’a pas encore atteint son plein potentiel, car l’offre de télétravail reste inférieure aux attentes des salariés.
• L’agencement des biens immobiliers devra s’adapter à ce nouveau mode de travail, et la demande pour une pièce dédiée au travail augmentera chez les acquéreurs.

Notre conseil : Lors de vos visites immobilières, intégrez systématiquement le critère du travail à distance dans votre réflexion, tant pour vous que pour une éventuelle revente future de votre bien immobilier, car ce mode de fonctionnement des entreprises est amené à perdurer.

Source : étude réalisée par Maïté Hellio publiée le 8/02/2024

L'impact du télétravail impose d'augmenter les surfaces à acheter

Le télétravail n’est pas sans conséquence sur la surface immobilière à acheter. En effet, beaucoup de salariés doivent maintenant être en mesure d’aménager dans leur logement un espace bureau dédié au télétravail.

Concernant les petites surfaces, cet espace peut être intégré à la chambre ou au séjour. En revanche, pour les acquéreurs de grandes surfaces, une pièce dédiée est privilégiée. En effet, dans ces appartements habités par des familles, souvent composées de jeunes enfants, il est difficile de gérer son activité professionnelle au milieu du chahut des enfants. Il s’agit d’un critère qui fait aujourd'hui l’objet d’une surcote et dont l’absence devient pour de nombreux acquéreurs d’appartements de type familial, un défaut majeur.

Ainsi, dans le cadre de nos chasses immobilières à Paris, nos acquéreurs travaillant à domicile demandent à avoir au minimum un coin dans le séjour permettant d’aménager un espace bureau, ce qui nécessite de disposer d’environ 3m² de plus dans le séjour. Dans ce cas, les séjours font en général 30 à 35m² pour pouvoir disposer d’un espace salon, d’un espace salle à manger et de l’espace bureau.

Pour une chambre, 2 à 3m² sont également nécessaires pour aménager cet espace. Ainsi, alors qu’une chambre de 13m² peut être suffisante sans espace bureau, avec ce nouvel agencement, une surface minimum de 15m² est alors à prévoir.

Pour les personnes plus aisées, celles-ci souhaitent disposer d’une pièce dédiée au télétravail pour être sûr d’être isolé phoniquement du bruit. Dans ce cas, la plupart de nos clients souhaitent une pièce de 8 à 10m² qui servira à la fois de bureau, mais aussi de chambre d’amis pour les personnes de passage.

Notre conseil : N’hésitez pas à vous faire accompagner par un architecte pour vous aider à simuler l’emplacement d’un espace dédié au télétravail lors de votre acquisition immobilière.

Le fort impact du télétravail sur le prix d'achat d'un bien immobilier

Comme vous l’imaginez, avec les prix parisiens avoisinant les 10 000€/m², si votre bien nécessite de 3 à 10m² de plus pour disposer d’un espace dédié au télétravail, il vous faudra prévoir alors 30 000€ à 100 000€ de plus pour une acquisition immobilière uniquement pour disposer de cet espace qui n’était pas utile avant la démocratisation du télétravail.

Mais l’impact du télétravail en termes de prix ne s’arrête pas là. En effet, tous les biens immobiliers n’offrent pas l’agencement permettant d’organiser un espace bureau facilement. Ainsi, les appartements disposant d’un agencement intégrant déjà l’espace bureau ou permettant de l’intégrer seront dorénavant surcotés par rapport à un bien qui ne le permet pas. Même si cet impact est difficilement chiffrable, nous estimons qu’un bien permettant d’organiser un espace bureau se vendra plus vite et plus cher qu’un bien qui ne le permet pas.

Enfin, alors que la lumière était déjà un critère déjà important, avec le développement du télétravail, ce critère va prendre encore plus d’importance, car un bien lumineux est privilégié lorsque l’on travaille toute la journée de chez soi. Ainsi, les appartements lumineux vont encore plus prendre de la valeur sur le marché de l’immobilier.

Compte tenu du surcoût du télétravail pour les particuliers, les entreprises pourraient être amenés à proposer des accompagnements à leurs salariés dans le domaine de l'immobilier pour conserver ou attirer de nouveaux talents. En effet, l'immobilier est devenu la charge fixe la plus importante dans un foyer. À notre avis, offrir une aide au logement aux salariés devra faire partie des avantages proposés par les entreprises, au même titre que la voiture de fonction.

Notre conseil : L’estimation précise du bien dont vous voulez faire l’acquisition est un critère majeur lors de votre achat. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un chasseur immobilier qui se chargera de valoriser avec précision le prix de votre futur bien en intégrant la notion de télétravail et à le négocier au mieux de vos intérêts.

Le télétravail a impacté le choix géographique du logement

Alors qu’avant le télétravail, il n’y avait pas d’autres solutions que de vivre à côté de son lieu de travail, avec sa démocratisation, cette donne ancestrale a changé. À la suite de la pandémie, et après le choc psychologique d’avoir vécu enfermé, beaucoup de Français ont pris la décision de quitter les grandes agglomérations pour s’installer en périphérie des grandes villes, voir même à la campagne, pour profiter d’espaces extérieurs. Cette mode n’aurait jamais pu avoir lieu sans le développement du télétravail. C’est ainsi que certains Parisiens ont décidé de vendre leur appartement à Paris pour s’installer parfois à plusieurs centaines de kilomètres en maison et de travailler à la campagne tout en réservant quelques jours en entreprise en remontant à Paris quelques jours par semaine. Cette vie de nomade possible grâce au travail à distance a ainsi permis à beaucoup de personnes vivant dans des métropoles de s’exiler en région.

Même si cette tendance semble être passée de mode, voir même, certains parisiens souhaitent revendre leur maison pour revenir à Paris, ce mode de fonctionnement est aujourd’hui envisageable pour ceux qui le souhaite et pour lesquels les entreprises sont en mesure de leur proposer cette organisation du travail ce qui n’était pas le cas avant. Avec le développement des nouvelles technologies et des moyens de communication, travailler à distance va devenir de plus en plus simple. Alors que la mobilité géographique était avant quasi impossible pour certains métiers, et même un frein à l’emploi, elle va permettre à beaucoup de particuliers de pouvoir s’éloigner de plus en plus du lieu où est implanté leur entreprise. Ainsi, les petites villes ou villages vont pouvoir se repeupler peu à peu. En revanche, ceci aura un impact sur les prix de l’immobilier dans ces secteurs qui deviendront moins abordables que par le passé. Notons toutefois que cette analyse est à relativiser, car il faudra de nombreuses années avant que les entreprises acceptent que leurs salariés vivent vraiment très loin de l’adresse de l’entreprise mais nous sommes convaincus que nous y viendront pour les métiers les plus digitalisés.

Notre conseil : Lors de votre acquisition, n’oubliez jamais de vérifier la connectivité de votre logement notamment en termes de fibre. Si votre achat se fait à la campagne, n’hésitez pas d’aller interroger vos voisins pour savoir si la connexion internet dans leur logement fonctionne bien. Ensuite, ne sous estimez pas l’impact des trajets des aller/retour les jours où vous devrez vous rendre physiquement sur votre lieu de travail. Enfin, avant de renverser la table et vivre à la campagne, testez une location pour voir si la vie en dehors de la ville est à la hauteur de vos espérances. Partir de Paris est facile, y revenir est plus compliqué.

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Achat de résidences secondaires en hausse à cause du télétravail

Dans les années 70, la résidence secondaire était considérée à la fois comme le symbole d’un statut social et la concrétisation d’une réussite personnelle. Toutefois, peu à peu, les particuliers ont préféré dépenser leurs économies dans leurs loisirs. Avec l'impact du télétravail partiel sur l'immobilier, ces économies sont maintenant englouties par l’acquisition d’une maison avec jardin à proximité des grandes villes, pour ceux qui ont passé le cap. En effet, pendant les phases de télétravail, enfermés dans leurs appartements 24/24 durant le confinement, en mal de verdure et d’air, beaucoup de propriétaires ont décidé d’acheter une résidence secondaire pour s’aérer et changer d’environnement, soit le week-end, soit les quelques jours de télétravail de la semaine. D’après certains articles, au pic de cette tendance, près de 50% des Parisiens souhaitaient déserter Paris pour s’installer définitivement à la campagne. Notons toutefois que cette mode a changé et que la frénésie acheteuse de résidence secondaire à la sortie du confinement a fortement diminuée. Mais malgré ce ralentissement, grâce au télétravail, nous sommes convaincus que cette tendance va continuer de se développer les années à venir par rapport à l’avant Covid.

Le problème de cette tendance est que la France manque de logements. Même si aujourd’hui, ces résidences secondaires sont de plus en plus louées en logement Airbnb, pour la plupart, elles sont vides plusieurs jours par semaines, voire plusieurs semaines d’affilé, ce qui réduit l’offre de biens disponibles sur le marché. Ceci contribue ainsi à la hausse des prix. Nous pouvons donc dire que d’une certaine manière, le télétravail a un impact sur la hausse des prix de l’immobilier en France.

L'impact écologique limité du télétravail sur l'immobilier

Comme nous vous l’expliquions dans notre article sur l'évolution des critères de recherche des acquéreurs, avec le télétravail, l’installation de climatisation se démocratise plus vite que prévu. En effet, beaucoup de locaux professionnels parisiens sont climatisés. Pendant les périodes de canicule, les salariés profitent à minima en journée d’une bulle de fraîcheur dans leur bureau. Enfermé dans leur domicile durant les périodes de télétravail et de forte chaleur, l’installation de climatisation devient presque indispensable notamment pour les biens sous les toits en dernier étage. Même si des méthodes plus écologiques existent pour limiter la température d’un appartement, rien ne semble faire ralentir cette tendance déjà très présente dans de nombreux pays chauds. Nous pourrions donc dire que le télétravail augmente l’impact écologique sur l’immobilier. Mais inversement, les transports sont en grandes parties à l’origine des émissions de gaz à effet de serre. Avec le développement du télétravail, la mobilité des salariés est réduite notamment en campagne qui ne peuvent pas forcément profiter de transports collectifs aussi facilement que dans les grandes villes.

Ainsi, l’un dans l’autre, même si l’installation des climatisations dans les logements de personnes pratiquant le télétravail risque de se démocratiser, nous pensons que son impact sur l’environnement sera limité. En attendant, n’hésitez pas à lire notre article sur les méthodes pour rafraîchir votre appartement parisien.

Notre conseil : Notamment à Paris, même si depuis toujours, dans la partie nord de la France, les orientations Sud sont privilégiées, avec le réchauffement climatique, nous vous recommandons de privilégier les orientations Est pour profiter du soleil du matin moins chaud sans souffrir du soleil de l’après-midi qui peut transformer votre logement en fournaise. De la même manière, à Paris, l’installation de climatisation avec une unité extérieure est rarement autorisée dans les copropriétés. Si l’appartement que vous souhaitez acheter l’autorise, vous avez de la chance ! Si ce n’est pas le cas, d’autres solutions existent.

‍Le télétravail a fait augmenter la demande d'espaces extérieurs

Les confinements ont été une véritable épreuve pour beaucoup de parisiens n’ayant pas pu, ou pas eu envie, de partir à la campagne. Psychologiquement, les personnes disposant d’un balcon ou d’une terrasse ont nettement mieux supporté ces périodes. Avec le télétravail, imposant aux parisiens de rester enfermés dans leur logement toute la journée, le fait de disposer d’un espace pour prendre le café ou déjeuner à l’extérieur est devenu plus qu’avant un véritable critère de sélection. A partir de 2021, les personnes nous contactant pour nous confier la recherche de leur futur appartement à Paris dans le cadre de notre activité de chasseur immobilier, nous demandaient très souvent un espace extérieur. Toutefois, même si cette demande reste encore souvent au cœur des attentes des Parisiens, beaucoup se sont résignés. En effet, ces types de biens dont l’offre est très limitée (nous l’estimons à environ 10% du parc immobilier parisien), se vendent aujourd'hui de 5 à 20% plus cher que les autres biens.

Notre conseil : L’offre de biens avec un espace extérieur est rare et chère. Si vous souhaitez profiter de ce type de biens, vous devrez disposer d’un budget vous permettant de faire ce type d’acquisition et surtout de temps pour le trouver car, comme ce type de bien est rare, il est souvent plus long à trouver.

Le télétravail a transformé la cuisine comme pièce centrale

Beaucoup de parisiens ont découvert les joies de cuisiner pendant les confinements. Dans un souci de gain de temps et de faire des économies, ceux qui télétravaillent préfèrent manger chez eux sans forcément se rendre au restaurant. La cuisine prend donc de plus en plus d’importance dans leur critère de choix. Même si ce n’est pas le critère principal, les appartements disposant d’une cuisine fonctionnelle et design ont une longueur d’avance sur les autres appartements.

Notre conseil : Même si vous n’êtes pas un grand chef cuisinier, dans un souci de valorisation de votre bien, ne lésinez pas sur la qualité de la cuisine de votre futur logement. Les télétravailleurs qui seront de plus en plus nombreux, y verront un véritable avantage, ce qui donnera de la valeur à votre bien lors de sa revente.

Perspectives du télétravail et de l'immobilier dans les années à venir

En somme, le télétravail, en s'imposant comme une norme, redessine les contours du marché immobilier. Il est primordial pour les futurs acheteurs, les entreprises et les professionnels de l'immobilier de comprendre ces dynamiques pour anticiper les besoins émergents et adapter leurs stratégies en conséquence. L'accompagnement par des experts, qu'il s'agisse de chasseurs immobiliers ou d'architectes, sera crucial pour naviguer dans ce paysage en constante évolution et tirer le meilleur parti des opportunités offertes par cette transformation du travail et de l'habitat.