Votre chasseur immobilier à Paris 11 doit être capable de vous conseiller
La valeur ajoutée d’un chasseur immobilier est sa capacité à vous conseiller sur les spécificités du secteur dans lequel vous souhaitez acheter votre futur appartement. Pour cibler avec la plus grande efficacité les biens répondant à vos attentes, il réalisera avec vous un entretien approfondi dont le but est de vous interroger sur de très nombreux critères. En effet, il vous questionnera non seulement sur vos attentes et vos critères de recherche mais surtout sur votre mode de vie, ce qui motive votre achat, votre plan de financement, les critères qui seront pour vous indispensables et rédhibitoires…
Nous estimons que la réussite d’une chasse immobilière est à 70% lié à ce premier entretien que nous appelons dans notre jargon « l’entretien découverte ». Grâce à ces informations, votre chasseur d’appartement sera ensuite en mesure de vous conseiller au mieux pour voir aboutir votre recherche en un minimum de temps. Grâce à un questionnaire de faisabilité immobilière en ligne, nous sommes déjà capables d’évaluer dans les grandes lignes la faisabilité de votre recherche. Cette première étude est gratuite alors ne vous en privez pas. Accès au questionnaire de faisabilité de projet d'achat en ligne.
La connaissance du marché de votre chasseur d'appartement dans le 11ème
Chaque arrondissement de Paris a ses spécificités architecturales, son réseau de transport, ses commerces, ses prix, … Le 11ème arrondissement, comme tous les arrondissements de Paris, se décompose en quartiers très différents les uns des autres. Votre chasseur immobilier se doit de les connaître sur le bout des doigts pour savoir vous orienter vers l’appartement qui correspondra le mieux à votre mode de vie et ce qui fait que vous vous y sentirez bien. Il est également en mesure d’estimer le prix du bien que vous recherchez en fonction de ses principales caractéristiques.
Ce travail d’analyse réalisé à partir des connaissances du marché permet d’éviter de cibler des secteurs ne répondant pas à vos attentes ou étant hors de votre budget. En revanche, grâce à l’entretien découverte, votre chasseur d’appartement sera en mesure de vous dire dans quel secteur la probabilité de trouver rapidement sera la plus forte en vous faisant ainsi gagner un temps considérable !
Présentation du 11ème arrondissement par votre chasseur d'appartement
Avec ses 150 000 habitants, le 11ème arrondissement est le plus densément peuplé de Paris. Il fait partie des arrondissements où les immeubles anciens sont majoritaires. Environ 65% des immeubles de cet arrondissement datent d’avant 1949. On y trouve donc à la fois des immeubles de type Haussmannien ou en Pierre de Paris, mais aussi des ateliers d’artistes et quelques perles rares cachées dans des petites ruelles par exemple. Nous pouvons toutefois y trouver des immeubles récents, notamment en se rapprochant de la place de la Nation.
Environ 70 à 80% des biens que nos chasseurs immobiliers peuvent trouver dans le 11ème arrondissement sont des appartements allant du studio au 3 pièces. Les grands appartements familiaux de 5 pièces sont nettement plus rares (moins de 10% de l’offre). Il n’est donc pas étonnant d’y rencontrer majoritairement de jeunes adultes (20 à 39 ans) soit célibataires, soit en couple mais sans enfants. Comme tous les arrondissements de Paris, l’arrondissement se divise en plusieurs quartiers.
Quartier Belleville-St Maur : situé dans le quart nord-est de l’arrondissement, c’est un quartier assez populaire mais en devenir. Non loin du Canal Saint Martin, il est apprécié des jeunes pour son côté calme et commerçant tout en étant à proximité des lieux vivants de l’arrondissement. Les prix y sont un peu moins élevés que dans la partie ouest de l’arrondissement, surtout dans des immeubles récents. Il est possible d’y trouver des produits de bonne qualité pour 10 000 à 11 000€/m² et parfois moins pour des appartements comportant des défauts.
Quartier Oberkampf : Connu pour son côté vivant et festif, ce secteur est très prisé des jeunes parisiens pour y faire la fête. On y trouve beaucoup d’appartements atypiques comme des anciens ateliers d’artistes, des immeubles de type pierre de Paris avec poutres apparentes et toit cathédrale, … Du fait de son attractivité, les prix peuvent toutefois s’y envoler notamment pour les produits exceptionnels, tels que des appartements avec terrasse ou autres biens rares.
Quartier Richard Lenoir : Ce quartier situé à proximité du boulevard Beaumarchais et face au 3ème arrondissement permet d’accéder à un peu plus de grandes surfaces et également à des appartements de style haussmannien. Le Boulevard Richard Lenoir menant également à la place de la Bastille est agréable et relativement calme. Grâce à son terreplein central accueillant toutes les semaines son marché, ce quartier est apprécié par des personnes souhaitant un certain standing et un accès aux commerces de proximité. Les prix y sont plus élevés que dans le quartier St Maur et peuvent s’envoler à plus de 13 000€/m² pour les plus beaux produits.
Père Lachaise : Ce quartier un peu plus excentré à l’Est de l’arrondissement est également un quartier populaire, à l’image du secteur Belleville-Saint Maur. On y trouve de très agréables 2-3 pièces dans des immeubles anciens à des prix pouvant être intéressants.
Bastille : Cette partie du 11ème la plus proche de la place de la Bastille est également connue pour son côté festif mais plus touristique. La rue de Lappe en est la parfaite illustration. Toutefois, dans les petites rues avoisinantes, il est possible de trouver des pépites, dans des immeubles de bonne qualité.
Nation-rue des Boulets : Cette partie du 11ème est peut-être la plus calme de l’arrondissement car la plus excentrée par rapport au centre de Paris. Les prix moyens y avoisinent les 10 000€/m². Tous types de produits s’y côtoient. L’ancien, le récent, l’atypique…
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