Métier chasseur immobilier

Comment choisir votre Chasseur d'appartement Paris 11 ?

Vous souhaitez acheter un appartement dans le 11ème arrondissement de Paris et confier sa recherche à un chasseur immobilier spécialiste de cet arrondissement ? Voici pourquoi choisir l’un de nos chasseurs est peut-être la bonne solution pour acheter vite et en toute sérénité votre futur appartement dans le 11ème.

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PETER JØRGENSEN
Chasseur immobilier
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NOS CHASSEURS TROUVENT EN MOYENNE EN 1.74 MOIS LE BIEN IDÉAL DANS LE 11EME

Depuis près de 15 ans, Peter Jorgensen Consulting recherche des biens immobiliers dans tout Paris, y compris dans le 11ème arrondissement. Nous trouvons dans le 11ème à la fois des biens familiaux, des pieds à terre ou des premiers achats immobiliers pour nos clients les plus jeunes. Même si en moyenne, les biens que nous trouvons pour nos clients avoisinent le million d’euros, nous avons également trouvé dans le 11ème des biens avoisinant les 500 000€ pour des clients souhaitant par exemple loger leurs enfants pour les études parisiennes, ou encore des biens familiaux pour y loger leur famille.

Notre connaissance de ce marché et nos techniques de recherche nous permettent de trouver les biens de nos clients en moins de 2 mois et parfois en seulement 18 jours pour la rechercher la plus rapide. Cette durée dépend bien sûr de l’état d’avancement du projet de nos clients, de leurs critères, de leur réactivité, mais aussi de l’offre disponible au moment de la recherche.

Confier votre recherche à un chasseur immobilier Paris 11 de notre cabinet est en tous cas la garantie d’augmenter considérablement vos chances de trouver le bien idéal, et ce, bien plus rapidement que si vous cherchiez par vos propres moyens.

CAS CONCRET D’UNE RECHERCHE D’UN APPARTEMENT DANS LE 11EME

Un couple amoureux de Paris nous a confié la recherche de leur pied-à-terre dans le 11ème arrondissement. Leur rêve était de se situer dans un quartier vivant, avec beaucoup de restaurants, tout en étant à l’écart du bruit et de la vie très animée de certains quartiers de cet arrondissement. Ainsi, nous leur avons trouvé un bien situé rue Keller, proche de la place de la Bastille. L’appartement offrait tout le côté charmant recherché par nos clients. En effet, logé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, en duplex, avec une vue imprenable sur tout Paris, notamment sur le dôme du Panthéon, il a su rapidement le séduire. Ceux-ci ont su nous remercier avec un témoignage élogieux pour notre travail

« Nous avons sollicité l’expertise de Peter Jorgensen Consulting lors de notre recherche d’un pied à terre dans le centre de Paris. Nous avons démarré par une séance d’échanges sur nos besoins, nos souhaits et nos critères de sélection. Grâce à un très bon sens de l’écoute et à une excellente connaissance du marché immobilier parisien, notre recherche s’est matérialisée sur des éléments très précis afin de cibler les biens qui nous correspondaient. Ceci s’est traduit par un temps de recherche efficace et quelques visites bien ciblées. Nous avons trouvé le bien « rare » que nous cherchions dans un quartier très prisé en deux mois. Peter Jorgensen Consulting nous a accompagné jusqu’à la fin de l’acte d’achat et nous avons apprécié particulièrement les précieux conseils, le professionnalisme, l’efficacité et l’accompagnement humain. »

QUELLES SONT LES QUALITÉS DE NOS CHASSEURS D’APPARTEMENT PARIS 11

Acheter un bien dans le 11ème n’est pas chose facile. La valeur ajoutée de nos chasseurs d’appartements est, tout d’abord, leur excellente connaissance de l’arrondissement.

Chaque arrondissement de Paris a ses spécificités architecturales, son réseau de transport, ses commerces, ses prix, … Le 11ème arrondissement, comme tous les arrondissements parisiens, se décompose en quartiers très différents les uns des autres. Votre chasseur immobilier se doit de les connaître sur le bout des doigts pour vous orienter vers l’appartement qui correspondra le mieux à votre mode de vie, et dans lequel vous vous sentirez bien. Il est également en mesure d’estimer le prix du bien que vous recherchez, en fonction de ses principales caractéristiques.

Son travail d’expert de l’immobilier du 11ème lui permet d’éviter de cibler des secteurs qui ne répondent pas à vos attentes ou qui seraient hors de votre budget. En revanche, grâce à l’entretien découverte, votre chasseur d’appartement sera en mesure de vous indiquer dans quel secteur la probabilité de trouver rapidement est la plus forte, vous faisant ainsi gagner un temps considérable !

Sa deuxième compétence, et non des moindres, est sa capacité à vous conseiller et à comprendre vos attentes, pour les faire coïncider avec la réalité du marché du 11ème arrondissement. Il réalise avec vous un entretien approfondi en amont de la recherche, dont le but est de comprendre en détail les spécificités de votre projet. En effet, il vous interroge non seulement sur vos attentes et vos critères de recherche, mais surtout sur votre mode de vie, ce qui motive votre achat, votre plan de financement, les critères qui seront pour vous indispensables et rédhibitoires…

Nous estimons que la réussite d’une chasse immobilière est liée à 70% liée à ce premier échange, que nous appelons dans notre jargon « l’entretien découverte ». Grâce à ces informations, votre chasseur d’appartement sera ensuite en mesure de vous conseiller pour que votre recherche aboutisse en un minimum de temps.

Par ailleurs, grâce à un questionnaire de faisabilité immobilière en ligne, nous sommes déjà capables d’évaluer dans les grandes lignes la faisabilité de votre projet. Cette première étude est gratuite alors ne vous en privez pas. Accès au questionnaire de faisabilité de projet d'achat en ligne.

Nous n’avons pas la prétention d’être le meilleur chasseur immobilier du 11ᵉ arrondissement. En revanche, nous avons la certitude que, si vous nous confiez votre recherche d’appartement, nous nous investirons à 100 % pour vous satisfaire et trouver l’appartement qui répondra au maximum de vos attentes.

QUEL EST LE TARIF D’UN CHASSEUR IMMOBILIER À PARIS XI ?

Chez Peter Jorgensen Consulting, nous avons un mode de tarification très original, car nos honoraires ne sont pas calculés sur le prix final du bien, mais sur un prix estimé du bien à rechercher. Ce prix est déterminé avant même de débuter la recherche, à la suite de notre étude de faisabilité gratuite.

Cette tarification présente un avantage considérable : si un bien est survalorisé et que nous estimons qu’il est intéressant de le négocier, nous ne sommes absolument pas freinés dans notre démarche. Bien au contraire, puisque nous percevons la même rémunération, quel que soit le prix final du bien, et que votre satisfaction fait de vous nos meilleurs ambassadeurs pour recommander nos services à votre entourage.

Si nous appliquions un pourcentage sur le prix final du bien, nous aurions théoriquement tout intérêt à ce que vous achetiez au prix fort, sans négociation.

À cela s’ajoute le fait que nos honoraires sont fixes, ce qui vous permet de savoir, dès le début de la recherche, avec précision, combien vous coûtera l’intervention de votre chasseur d’appartement pour vous trouver un bien dans le 11ème.

À titre d’exemple, nous avons, pour l’un de nos clients, négocié 15 000 € sur le prix d’un bien que nous lui avons trouvé dans le 11ème, alors que nos honoraires s’élevaient à 18 500 €. Tout notre travail de recherche, d’analyse du bien et de négociation ne lui a donc concrètement coûté, d’une certaine manière, que 3 500 € TTC. Le gain de temps et de sérénité pour cette acquisition a donc été, pour lui, très avantageux et rentable.

A lire également : Tout savoir sur les chasseur immobilier Paris 9

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TROUVER UN APPARTEMENT DANS LE 11E GRACE À NOTRE RÉSEAU ET NOTRE RÉACTIVITE

Même si le marché de l’immobilier à Paris s’est, ces dernières années, rééquilibré entre l’offre et la demande, les biens de qualité y restent toujours rares.

Dans ce marché tendu sur les biens sans défauts, pour trouver la perle rare, il est indispensable que votre chasseur immobilier fasse preuve de réactivité. Certains produits d’exception peuvent partir en quelques heures seulement.

Grâce à une veille hyperactive, votre chasseur dans le 11ème sera, dans de nombreux cas, parmi les premiers à visiter les nouveaux biens mis sur le marché, afin que vous puissiez en profiter immédiatement.

Grâce à son réseau, il pourra également vous proposer des biens off-market, à condition que votre profil s’y prête.

En effet, contrairement aux idées reçues, tous les profils ne sont pas automatiquement éligibles à ce type d’opportunités confidentielles. Si vous souhaitez savoir si c’est votre cas, vous pouvez réaliser notre test d’éligibilité au off-market.

Et si votre profil ne permet pas d’y accéder, pas de panique ! Votre chasseur saura identifier des biens disponibles depuis plus longtemps, souvent potentiellement négociables.

Chez Peter Jorgensen Consulting, tous nos chasseurs sont formés pour estimer avec précision la valeur d’un bien et ensuite le négocier dans votre intérêt, afin de vous offrir les meilleures conditions d’achat.

POURQUOI CHOISIR UN CHASSEUR D'APPARTEMENT SPECIALISTE DU 11EME CHEZ PJC ?

Notre société de chasseurs d’appartements est implantée à Paris depuis 2011. Notre expertise nous permet d’accompagner, avec succès, de nombreux clients dans leur projet d’acquisition immobilière à Paris.

Notre objectif principal est de vous trouver un bien dans lequel vous aurez plaisir à rentrer après une journée de travail harassante, ou, dans le cas d’un pied-à-terre, un lieu où cocooner et profiter pleinement de la vie parisienne.

Au-delà de la recherche, nous sécurisons votre acquisition en analysant le bien sous toutes ses coutures. Nous prenons également en charge la négociation du prix ainsi que la valorisation du bien, afin de vous permettre d’acheter au juste prix.

Notre plus grande satisfaction reste le plaisir ressenti par nos clients lorsqu’ils emménagent dans leur nouvel appartement. Nous conservons un lien étroit avec eux, même après la signature de l’acte authentique.

Participer à votre projet de vie est ce qui alimente notre passion pour ce métier, à la croisée de compétences techniques et d’un sens aigu des relations humaines.

A noter : Tout comme pour le 11ᵉ, vous trouverez chez nous des experts pour trouver un bien Paris 17, capables de naviguer avec finesse dans ses secteurs les plus prisés.

QUELQUES SPÉCIFICITÉS DU MARCHÉ DE L’IMMOBILIER PARIS 11 ?

Avec ses 150 000 habitants, le 11ᵉ arrondissement est le plus densément peuplé de Paris. Il fait partie des arrondissements où les immeubles anciens sont majoritaires. Environ 65 % des bâtiments de cet arrondissement datent d’avant 1949. On y trouve donc à la fois des immeubles de type haussmannien ou en pierre de Paris, mais aussi des ateliers d’artistes et quelques perles rares nichées dans de petites ruelles. Nous pouvons toutefois y trouver des immeubles plus récents, notamment en se rapprochant de la place de la Nation.

Environ 70 à 80 % des biens que nos chasseurs immobiliers peuvent trouver dans le 11ᵉ arrondissement sont des appartements allant du studio au 3 pièces. Les grands appartements familiaux de 5 pièces sont nettement plus rares (moins de 10 % de l’offre). Il n’est donc pas étonnant d’y croiser majoritairement de jeunes adultes (20 à 39 ans), soit célibataires, soit en couple sans enfants.

Comme tous les arrondissements de Paris, le 11ᵉ se divise en plusieurs quartiers aux ambiances bien distinctes :

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Quartier Belleville - Saint-Maur

Situé dans le quart nord-est de l’arrondissement, c’est un quartier encore populaire mais en pleine évolution. Non loin du Canal Saint-Martin, il est apprécié des jeunes pour son côté calme et commerçant, tout en étant proche des secteurs animés. Les prix y sont un peu plus accessibles que dans la partie ouest, surtout dans les immeubles récents. Il est possible d’y trouver des produits de bonne qualité entre 10 000 et 11 000 €/m², voire moins pour des appartements avec défauts.

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Quartier Oberkampf

Connu pour son ambiance vivante et festive, ce secteur est très prisé des jeunes Parisiens pour sa vie nocturne. On y trouve beaucoup d’appartements atypiques, comme d’anciens ateliers d’artistes, ou encore des immeubles en pierre de Paris avec poutres apparentes et toits cathédrale. Du fait de sa forte attractivité, les prix peuvent s’envoler, notamment pour des biens d’exception comme des appartements avec terrasse ou autres caractéristiques rares.

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Quartier Richard-Lenoir

Ce quartier, situé à proximité du boulevard Beaumarchais et en limite du 3ᵉ arrondissement, donne accès à davantage de grandes surfaces et à des appartements de style haussmannien. Le boulevard Richard-Lenoir, menant à la place de la Bastille, est agréable et relativement calme. Grâce à son terre-plein central accueillant un marché hebdomadaire, ce quartier séduit les acheteurs à la recherche d’un certain standing et d’un bon accès aux commerces de proximité. Les prix y sont plus élevés que dans le quartier Saint-Maur et peuvent atteindre plus de 13 000 €/m² pour les plus beaux biens.

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Quartier Père-Lachaise

Un peu plus excentré, à l’est de l’arrondissement, ce secteur reste populaire, à l’image de Belleville–Saint-Maur. On y trouve de très agréables 2 ou 3 pièces dans des immeubles anciens, à des prix souvent plus accessibles.

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Quartier Bastille

Cette partie du 11ᵉ, la plus proche de la place de la Bastille, est également connue pour son ambiance touristique et animée. La rue de Lappe en est la parfaite illustration. Toutefois, dans les petites rues adjacentes, il est possible de dénicher de véritables pépites dans des immeubles de bonne qualité.

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Quartier Nation - Rue des Boulets

Peut-être le secteur le plus calme de l’arrondissement car le plus excentré par rapport au centre de Paris. Les prix moyens y avoisinent les 10 000 €/m². On y retrouve une grande variété de biens : de l’ancien, du récent, de l’atypique…

En conclusion

Confier votre recherche à un chasseur d’appartement à Paris 11, c’est faire le choix de l’efficacité, de la sérénité et d’un accompagnement sur-mesure. Chez Peter Jorgensen Consulting, nous mettons notre expérience, notre réseau et notre méthode au service de votre projet immobilier, dans un arrondissement vivant et central. Vous gagnez du temps, vous sécurisez votre achat, et vous maximisez vos chances de trouver le bien qui vous correspond vraiment.

Vous avez un projet dans le 11ème arrondissement ? Parlons-en. Notre équipe se tient à votre disposition pour échanger sur vos envies, vos contraintes et transformer votre recherche en succès.

Questions fréquemment posées

Comment se rémunère un chasseur d'appartement à Paris 11 ?

Un chasseur d'appartement n'est rémunéré que s'il trouve votre bien. Si ce n'est pas le cas, il gagne 0€ ! Ceci est une obligation de la loi Hoguet. S'il trouve le bien idéal, ses honoraires sont généralement calculés en pourcentage du prix du bien (voir article ci-dessous).

Pourquoi un chasseur vous fait gagner du temps ?

Il s'occupe de toutes les tâches chronophages de votre recherche: mis en place de la veille produit, sélection des annonces, organisation des visites avec les agences, différentes relances, négociation, ...

Pourquoi un chasseur d'appartement vous permet de trouver rapidement un bien ?

Son réseau et son expertise lui permettent de vous proposer immédiatement des biens ciblés et répondant précisément à vos critères de recherche. Vous n'avez pas besoin de visiter des dizaines de produits pour trouver la perle rare.

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