Étape 1 : Préparez rigoureusement votre projet d'acquisition
Avant le début de toute recherche, il est indispensable de rencontrer votre banquier pour déterminer précisément le budget que vous serez en mesure d’investir dans votre future acquisition. Aussi étonnant que cela puisse paraître, de nombreuses personnes recherchent leur appartement avant même de savoir combien elles peuvent réellement consacrer à leur achat. Dans le meilleur des cas, elles réalisent une estimation de ce budget sur des sites en ligne sans même avoir consulté leur banquier et se lancent immédiatement dans les visites. Demandez donc à votre banquier de réaliser rapidement une simulation de votre capacité d’emprunt en amont de la recherche. Ce travail préparatoire vous permettra de vous faire gagner un temps précieux et par la même optimiser votre négociation. Dans le cadre de nos chasses immobilières, nous ne commençons pas une recherche sans que ce travail n’ai été réalisé par nos clients.
Une fois cette première étape réalisée, interrogez-vous précisément sur vos attentes en termes de critères. Sélectionnez des secteurs de recherche répondant à votre mode de vie et à votre budget. Voici un article qui peut vous aider à trouver les arrondissements ou les quartiers où acheter à Paris. Réfléchissez ensuite à l’agencement recherché, le style d’immeuble, vos attentes en termes de luminosité, de calme…
Pour trouver rapidement votre logement, notre conseil N°1 est de ne surtout pas visiter d'appartements sans avoir préparé minutieusement ce premier travail.
Étape 2 : Ciblez avec précision les appartements que vous souhaitez visiter
Pour accélérer votre recherche et pour trouver rapidement un appartement à Paris, il est ensuite très important de ne pas s’éparpiller. Il faut avoir en tête qu’une visite peut vous prendre en moyenne 1h à 2h entre le temps de trajet, la visite sur place, le débrief avec le vendeur et votre retour chez vous ou sur votre lieu de travail. Ne perdez donc pas votre temps à visiter des dizaines et des dizaines de logements. Pour cibler au mieux les produits à visiter et ainsi éviter les visites inutiles, nous vous conseillons de bien lire l’annonce, de regarder en détail les photos, de contacter le vendeur pour l’interroger concernant les détails non abordés dans l’annonce et pouvant être importantes pour vous. Si toutes les cases sont cochées, alors organisez une visite.
Ne visitez pas d'appartements qui comportent un critère rédhibitoire ou qui affichent un prix qui dépasse largement votre budget. Vous gagnerez du temps. Si vous voulez trouver la perle rare en un minimum de temps, concentrez-vous sur la recherche et moins sur les visites. En effet, cette phase est la plus chronophage car vous devrez sélectionner les biens sur internet ou en agence, appeler les vendeurs, voire les relancer, planifier les visites… Nous estimons que le temps moyen minimum de recherche quotidien pour trouver un logement de façon efficace est de 1h30 à 2h par jour. En dessous, vous risquez d’allonger de façon conséquente la durée de votre recherche ou de manquer des opportunités. Pour gagner du temps, votre recherche doit donc être méthodique et optimisée.
Étape 3 : Acceptez les compromis pour accélérer votre recherche
La probabilité de trouver très vite un bien répondant à 100 % de vos critères est comme vous l’imaginez très rare. C’est comme gagner au loto, c’est possible, mais la probabilité est faible. Pour augmenter vos chances de trouver l’appartement idéal le plus vite possible, vous allez certainement devoir faire des concessions. Vous verrez que naturellement, si vous êtes très pressés par le temps pour trouver votre futur logement (cas de l’arrivée d’un bébé, le retour à une date précise de l’étranger …), vous allez plus facilement accepter de faire des concessions.
Maintenant, il est important de ne pas faire n’importe quoi. Vous allez devoir sélectionner les critères qui sont pour vous indispensables pour vous sentir bien dans votre futur logement. Notre conseil de chasseur immobilier est d’en sélectionner 3 dans un premier temps qui vous viennent immédiatement à l’esprit. Une fois ce travail fait, listez les critères qui sont les moins importants à vos yeux. Ce seront ceux sur lesquels vous devrez potentiellement faire des concessions.
Grâce à cette réflexion préalable, vous verrez que trouver votre logement à Paris sera beaucoup plus rapide. Dans notre article « Suis-je vraiment prêt à acheter un bien immobilier à Paris ? », nous vous présentons les différents cas de figure auxquels vous pouvez être confrontés et qui peuvent être à l’origine d’une recherche longue de votre futur logement.
Étape 4 : Faites vous accompagner par un professionnel de l'achat immobilier
Toutes ces étapes nécessitent une grande implication de votre part, une connaissance du marché de l’immobilier, une bonne compréhension de vos attentes, une rapidité de prise de décision, un réseau étendu... Si ce travail vous semble être une montagne alors que vous être pressé par le temps, un chasseur d’appartement peut être la solution idéale.
En effet, un chasseur immobilier est un spécialiste de l’achat immobilier. Il maîtrise toutes ces étapes puisque c’est son métier. Avant de commencer ses recherches pour vous, il vous interrogera et réalisera une étude de faisabilité de projet d’achat qui aura pour but de concentrer ses recherches sur des biens qui correspondent parfaitement à vos attentes. Un peu comme un psychologue, il doit être en mesure de comprendre votre mode de vie, vos freins, vos envies… Son objectif est de vous connaître presque parfaitement pour vivre les mêmes émotions que vous lors de la visite d’un bien qu’il aura sélectionné pour vous.
Grâce à son réseau et ses outils professionnels de recherche, il sera en mesure de couvrir la quasi-totalité des produits à vendre sur le marché parisien et il ne sélectionnera que des appartements répondant à vos attentes. Étant tout le temps sur le terrain, sa réactivité sera un atout majeur pour trouver le logement idéal en un minimum de temps. Nous estimons que le temps de recherche de votre logement à Paris peut être divisé par deux en faisant appel aux services d’un chasseur d’appartement. Si vous ne connaissez pas encore ce métier, découvrez sur notre home page notre vidéo de présentation du métier de chasseur immobilier qui explique son mode de fonctionnement étape par étape. Vous comprendrez alors pourquoi, faire appel à ses services est une alternative très intéressante pour trouver rapidement un appartement à Paris.
