5 secrets pour trouver rapidement un logement à acheter à Paris

1 : PRÉPAREZ RIGOUREUSEMENT VOTRE PROJET D'ACQUISITION POUR GAGNER DU TEMPS

Préparez votre plan de financement

Le plan de financement est l’élément le plus important pour trouver un bien dans les plus brefs délais à Paris. Aucun vendeur n’acceptera votre offre rapidement si vous n’êtes pas en mesure de lui montrer les documents officiels prouvant que vous avez les moyens d’acheter le bien qu’il vous propose. Donc, la première chose à faire est de contacter votre banquier, votre courtier ou votre conseil en gestion de patrimoine. Demandez-leur de vous préparer une simulation de financement de votre acquisition avec en en-tête le nom de l’organisme prêteur, la date de la simulation, le taux, le montant de votre apport et la durée du prêt. N'oubliez pas d'intégrer dans votre budget global les frais de notaire car ils représentent en moyenne 7% du montant global de votre acquisition. Si vous achetez sans condition suspensive d’obtention de prêt, demandez à votre banquier ou votre CGPI une lettre officielle de la banque indiquant que vous disposez de la totalité des fonds nécessaires à l’acquisition de votre futur bien. Cette première étape vous fera gagner du temps lors de la négociation. De plus, lorsque vous demanderez un prêt à votre courtier ou à votre banquier, tous les documents nécessaires à la demande d’emprunt seront déjà prêts. Enfin, lorsque vous ferez une offre, vous ne vous interrogerez pas à savoir si vous avez les moyens d’acheter ce qui accélérera votre prise de décision.

Déterminez les secteurs précis de vos recherches

Avant même de vous lancer dans vos recherches, interrogez-vous sur les secteurs précis où vous voulez vivre ces prochaines années à Paris. Le choix de ces secteurs dépendent souvent de votre lieu de travail, de l’ambiance du quartier choisi, de la proximité des écoles pour les familles ou encore de l’environnement que vous appréciez (calme, vivant, espaces verts, …). Une fois ces critères définis, cherchez les arrondissements de Paris où les quartiers répondant le plus à vos attentes en termes de mode de vie.

Définissez avec précision vos critères de recherche

Maintenant que vous savez où vous voulez vivre, il vous faut déterminer vos critères de recherche indispensables. Pour ce faire, lister tous les critères importants à vos yeux. A partir de ces critères, choisissez ceux qui sont pour vous indispensables et ceux qui vous semblent moins importants. Comme vous l’imaginez, plus la liste de critères indispensables sera longue, plus votre recherche sera longue. Donc, si vous êtes pressés de trouver votre futur appartement en un minimum de temps, n’ayez pas les yeux plus grands que le ventre. Dans le cadre de nos chasses immobilières, nous avons régulièrement observé que 3 critères sont généralement indispensables pour répondre aux attentes de nos clients. Donc, une fois votre liste faite, sélectionnez ces 3 critères. Ils vous serviront de guide line tout au long de votre recherche.

Vérifiez la faisabilité de votre recherche

Maintenant que vous avez déterminé tous vos critères et votre budget, vous allez devoir vérifier si vous êtes en mesure d’acheter l’appartement idéal en fonction de votre budget et de l’offre du marché Parisien. Lors de nos études de faisabilité, nous expliquons que la réussite rapide d’une recherche dépend de deux piliers. Le premier est l’adéquation entre vos attentes et votre budget. Le second est la rareté du bien que vous recherchez sur le marché. Vous allez donc devoir, avant même de visiter un bien, vérifier que les critères du bien que vous recherchez en termes de secteurs et de caractéristiques entrent bien dans votre budget. Pour ce faire, rien de plus simple. Allez sur les moteurs de recherche d’annonces les plus connus et renseignez vos critères. Ce premier travail simple vous permettra rapidement de savoir si votre recherche est réalisable ou non en termes d’offre et de budget. Pour acheter un appartement rapidement à Paris, il faudra que l’offre soit abondante et que les prix des biens soient en adéquation avec votre budget. Si ce n’est pas le cas, revoyez votre budget ou vos critères afin d’avoir une offre assez abondante.

2 : ORGANISEZ VOS RECHERCHES POUR ACHETER EN UN TEMPS RECORD

Mettez des alertes sur les principaux sites d’annonces immobilières

Tous les moteurs de recherche d’annonces immobilières disposent aujourd’hui d’un système d’alerte vous permettant d’être rapidement informé des biens à vendre sur le marché. Attention de ne pas être trop restrictif dans les critères que vous renseignez car nombre d’entre eux ne sont pas précis. En effet, certains critères ne sont pas renseignés dans les annonces comme l’étage. Donc, si vous indiquez un étage minimum, vous risquez de passer à côté du bien de vos rêves. Évidemment, plus le nombre de sites où vous serez enregistrés sera important, plus important sera le nombre de biens correspondants, ce qui accélérera votre recherche. En chasse immobilière, nous disposons de sites de pige professionnelle qui nous permettent de screener plus de 15 moteurs de recherche qui nous informent en temps réel de la nouvelle publication d’un bien. Toutefois attention, car beaucoup de vendeurs publient sur plusieurs sites en même temps. Il vous faudra donc, une fois enregistré, éliminer les éventuels doublons.

Consultez les agences immobilières pour être les premiers informés

Beaucoup d’agences publient sur leur propre site internet avant même de publier leurs nouveaux biens sur les sites d’annonces immobilières. Pour être les premiers sur un nouveau bien commercialisé et donc trouver rapidement le bien idéal, inscrivez-vous également sur les sites des agences pouvant commercialiser des biens répondant à vos attentes. En plus de vos alertes, n’hésitez pas à les rencontrer pour leur présenter vos critères de recherche. Si vos critères sont réalistes, vous serez les premiers informés des biens qu’ils commercialiseront en off-market.

Lisez avec attention les annonces immobilières pour gagner du temps

La rédaction des annonces, notamment des professionnels de l’immobilier, est relativement normée. Il est donc essentiel, pour ne pas perdre de temps, de savoir les décoder. À titre d’exemple, quand une annonce indique « en étage élevé », vous pouvez être au 2^ème comme au 5^ème étage de l’immeuble. Il vous faudra donc chercher d’autres indicateurs pour savoir si vous êtes réellement en étage élevé ou non. De la même manière, les photos sont parfois très flatteuses. Décortiquez donc avec précision ces images pour vérifier que la photo correspond bien à la réalité notamment en termes de luminosité ou de hauteur sous plafond.

Informez-vous des biens à vendre sur les réseaux sociaux

De plus en plus de vendeurs de biens immobiliers communiquent sur les réseaux sociaux. Ne pas les consulter est un risque de passer à côté d’une partie de l’offre du marché. Pour ce faire, likez les sites des agences les plus connues et des agences situées dans votre secteur de recherche. Ensuite, rendez-vous le plus fréquemment possible sur les réseaux sociaux (idéalement plusieurs fois par jour) pour visualiser toutes les dernières offres de ces vendeurs. Votre futur bien en fait peut être partie.

3 : SOYEZ EFFICACE LORS DES VISITES DE BIENS ET LIMITEZ LE TEMPS DE VISITES

Évitez les visites inutiles faisant perdre du temps

Si vous n’avez pas beaucoup de temps pour trouver rapidement votre futur bien, nous vous déconseillons de faire des visites pour des visites. Pourquoi aller visiter un bien qui ne rentre pas dans votre budget, qui est dans un secteur où vous ne voudrez jamais vivre ou encore aller visiter un bien en étage élevé sans ascenseur alors que vous avez une famille et que vous savez pertinemment que vous ne montrez jamais 5 étages sans ascenseur ? Si votre travail préparatoire a bien été réalisé, ce type de visites n’a pas lieu d’être et ne vous fera que de perdre votre temps.

Ne visitez pas 30 biens pour vous faire une idée de vos attentes

Avez-vous besoin d’essayer 30 paires de chaussures avant de choisir la paire idéale ? Si tel est le cas, même en mettant en place toutes nos recommandations, il vous sera difficile de trouver rapidement le bien idéal. Beaucoup de nos prospects nous contactent désespérés après avoir visité des dizaines et des dizaines de biens sans trouver le bien idéal. Le problème de cette stratégie est qu’avec le temps, vous serez tenté de trouver le bien qui regroupe tous les meilleurs critères que vous avez trouvés dans chacun des biens visités. Erreur fatale !!! Ce bien existe peut-être, mais ce sera comme jouer au loto. Lorsque nous rencontrons ces personnes, notre premier travail est de les aider à revenir à la réalité du marché et à les« déprogrammer » pour ensuite leur proposer des biens qui, certes ne seront pas les biens répondant à 100% de leurs critères, car ceux-ci n’existent pas, mais correspondront au bien idéal qui existe bel et bien sur le marché. En règle générale, lorsque ce travail est fait, nous sommes en mesure de trouver leur futur bien en quelques visites.

Informez-vous avant d’aller visiter un bien

Lorsque vous détectez un bien sur une annonce qui semble répondre à vos critères, ne foncez pas tête baissée pour aller le visiter. Si certains critères ne sont pas mentionnés dans l’annonce, n’hésitez pas à interroger le vendeur avant d’organiser une visite. Ce travail de filtre vous fera gagner un temps précieux et surtout vous évitera de vous en faire perdre beaucoup. Donc, avant d’appeler l’agence ou le particulier, listez vos questions en vous focalisant sur vos critères essentiels et ensuite appelez le vendeur pour l’interroger avant d’organiser une visite.

‍Groupez vos visites pour gagner du temps de déplacement

Excepté si le marché est tendu, auquel cas il est préférable de visiter les biens que vous avez détectés le plus vite possible, si votre marché vous le permet, essayez autant que possible de regrouper les visites. Le temps de trajet représente en général 3/4 du temps que vous allez dépenser pour faire une visite. En les regroupant, vous allez donc être beaucoup plus efficace et gagner plusieurs dizaines d’heures. Dans le cadre de nos chasses immobilières, nous pouvons nous permettre de visiter les biens au fur et à mesure de leur sortie sur le marché. Si le bien après visite ne correspond pas aux attentes de nos clients, nous pouvons alors les informer de ne pas se déplacer. En revanche, si vous cherchez par vos propres moyens, vous risquez de visiter des biens qui ne correspondent pas à vos attentes et vous faire perdre beaucoup de temps. En regroupant vos visites, vous pourrez parfois gagner plusieurs dizaines d’heures.

Soyez curieux et récupérez un maximum d’informations sur le bien

Lors de visites d’un bien, soyez à la fois discret et curieux. Pour ne pas perdre de temps, il est préférable que vous obteniez un maximum d’informations sur le bien que vous souhaitez potentiellement acheter. Toutefois, attention de ne pas poser des questions auxquelles vous connaissez déjà la réponse ou qui n’auront aucun impact sur votre décision. En effet, si vous posez trop de questions, le vendeur pourra penser qu’il prend un risque en vous vendant son bien, car vous serez très pointilleux, et cela peut faire capoter la vente. La négociation pourra alors être difficile. À l’inverse, si vous ne posez aucune question, vous perdrez du temps par la suite, en allant à la pêche aux informations une fois la visite terminée et avant de prendre votre décision. Il faut donc trouver un juste milieu !

4 : SACHEZ PRENDRE RAPIDEMENT UNE DÉCISION

Soyez efficace lors de votre négociation

La phase de négociation peut être aussi rapide que longue. Dans le cadre de nos chasses immobilières, nos clients doivent parfois prendre une décision quasiment en sortant de la visite notamment pour des biens exceptionnels et pour d’autres produits, ils peuvent prendre plus de temps avant de se décider. Toutefois, si vous voulez acheter rapidement, évitez autant que possibles les allers/retours avec le vendeur et faites en sorte de trouver un prix qui vous convient et qui convient au vendeur en un minimum de temps.

Limitez le nombre d’intermédiaires pour prendre une décision

Si vous êtes seul pour prendre une décision avant d’acheter, vous ne perdrez pas de temps et vous pourrez ainsi accélérer votre prise de décision. En revanche, si pour vous décider, vous avez besoin d’avoir l’aval d’un architecte, d’une personne de votre famille ou d’un ami, vous risquez de perdre un temps précieux pour votre recherche. En effet, si vous devez faire une contre-visite d’un bien 3 ou 4 fois avant de signer une offre, vous perdrez plusieurs jours, voire plusieurs semaines. Si tel est votre cas, nous vous conseillons vivement de faire toutes vos visites avec la personne de confiance qui participera à votre prise de décision.

Détectez rapidement les critères sur lesquels vous êtes prêt à faire des concessions

Si votre travail préparatoire a bien été réalisé, vous saurez ce qui est rédhibitoire pour vous et ce qui est moins important à vos yeux et susceptible de faire partie des critères sur lesquels vous êtes prêt à faire des concessions. Ainsi, lorsque vous vous interrogez sur un bien que vous souhaitez acheter, posez vous la question de savoir si ce bien respecte vos critères essentiels. Si tel est le cas, il sera préférable de vous lancer plutôt que d’attendre le prochain qui ne viendra peut-être jamais.

5 : NE PERDEZ PAS DE TEMPS UNE FOIS L’OFFRE ACCEPTÉE

Informez dans les plus brefs délais votre notaire

Contrairement aux idées reçues, chercher un bien prend beaucoup de temps, mais lorsque vous l’avez trouvé, la partie administrative peut être également longue. Lorsque vous achetez via une agence, celle-ci se chargera d’informer rapidement votre notaire, mais ce ne sera pas forcément le cas lorsque vous achèterez via un particulier. Donc, dès que votre offre est acceptée, informez le plus vite possible votre notaire de votre acquisition. Envoyez-lui tous les documents remis par le vendeur et relancez-le régulièrement pour fixer une date de signature. Ceci vous fera gagner beaucoup de temps.

‍Préparez toutes les pièces nécessaires pour votre banquier ou courtier

De la même manière, dès que l’offre est acceptée, informez votre banquier ou votre courtier de votre acquisition et demandez-lui de vous adresser un mail avec toutes les pièces que vous devrez lui fournir une fois la promesse signée. Préparez tous les documents demandés sous format électronique que vous garderez dans un dossier jusqu’à la signature de la promesse. En sortant de la signature de la promesse et dès que votre notaire vous aura adressé la promesse signée, envoyez-la immédiatement à votre organisme prêteur pour qu’il puisse rapidement entamer les démarches de prêt. Ceci vous fera gagner un temps précieux.

Relancez très régulièrement toutes les parties prenantes à votre achat

Enfin, pour gagner encore quelques jours à votre acquisition, n’hésitez pas à relancer régulièrement votre notaire, l’agence, le particulier et globalement toutes les personnes qui interviennent dans votre achat. Toutefois, attention à ne pas vous montrer trop insistant, car vous risquerez d’obtenir le résultat contraire à celui recherché.

CONCLUSION POUR ACHETER UN APPARTEMENT RAPIDEMENT À PARIS

Pour trouver rapidement un appartement à Paris, vous allez devoir dépenser beaucoup d’énergie, être flexible, disponible, réactif et avoir la capacité de prendre rapidement une décision. Si vous n’avez pas la capacité ou le temps pour réaliser tout ce travail, vous pouvez vous adresser à un chasseur d’appartement spécialiste de Paris. Grâce à ses outils, son réseau, sa connaissance du marché et sa disponibilité pour les recherches, ce professionnel de l’immobilier est en mesure de trouver votre futur bien dans des délais très souvent inférieurs à ceux d’un particulier dont ce n’est pas le métier. Notre société est implantée à Paris depuis plus de 12 ans ce qui nous permet de faire profiter nos clients de tout notre savoir-faire et de trouver le bien idéal en un minimum de temps. Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à consulter nos pages de services en fonction du type de biens que vous recherchez. Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet d’acquisition d’un bien immobilier à Paris.