In quanto agente immobiliare specialista di Parigi, PJC è anche presente per accompagnarvi nella comprensione delle tariffe del mercato e dei suoi fattori.
L'obiettivo è poter confrontare il prezzo di un arrondissement rispetto a un altro. Scoprite le tariffe attuali del mercato parigino e i diversi fattori che possono impattare il prezzo di un immobile.
Metodologia di calcolo interna sulla base dei prezzi stimati Onorari d'Agenzia Inclusi (HAI) dopo negoziazione tutte superfici confuse. Questi prezzi non includono le spese di agente immobiliare specializzato.
Grazie al nostro questionario online, vi daremo una prima stima del prezzo del vostro futuro appartamento parigino corrispondente ai vostri criteri di ricerca e alle vostre aspettative budgetarie.
Queste cifre sono una media del mercato. Vi servono principalmente per sapere posizionare un arrondissement rispetto a un altro in termini di prezzo e avere un'idea delle tariffe del mercato per arrondissement. Tuttavia non permettono di apprezzare il prezzo di un immobile con precisione perché ogni prodotto ha le sue proprie specificità.
Prendiamo l'esempio del 18° arrondissement. I prezzi saranno vicini a 11.700€/m² nel settore di Montmartre mentre nello stesso arrondissement, nel settore Marx-Dormoy, il prezzo sarà vicino a 8.500€/m² cioè quasi 3.200€/m² di differenza.
All'interno dello stesso edificio, un appartamento situato all'ultimo piano con ascensore in perfetto stato con terrazza e vista su tutta Parigi esposto a sud non possiederà, ovviamente, lo stesso prezzo di un appartamento situato al piano terra, su cortile esposto a nord. All'interno dello stesso edificio, i prezzi possono variare di più di 5.000€/m²!
Più l'appartamento è piccolo, più il suo prezzo al m² è elevato e inversamente perché il numero potenziale di acquirenti per un monolocale a 200.000€ è nettamente superiore al numero di acquirenti potenziali di un appartamento di 300m². Dare un prezzo medio al m² alla scala di un arrondissement composto da piccole e grandi superfici dà quindi semplicemente un'indicazione generale sui prezzi.
Se siete venditori e passate per un'agenzia, il vostro prezzo mercato sarà "Netto Venditore" poiché è la somma reale che intascherete. Se siete dalla parte dell'acquirente, sarà il prezzo "Onorari d'Agenzia Inclusi" che sarà il vostro prezzo mercato poiché è il prezzo che sborserete. I prezzi che vi comunichiamo corrispondono agli onorari d'agenzia inclusi perché il nostro cliente è l'acquirente. Ma, non è necessariamente meno caro acquistare tramite un privato che tramite un'agenzia tanto più che non potrete pagare meno spese notarili.
I nostri articoli hanno lo scopo di darvi consigli in ambito immobiliare, di informarvi sul mercato dell'immobiliare e di dettagliarvi le specificità del mestiere di agente immobiliare specializzato a Parigi.
