Chasseur immobilier Paris 16 : spécificités et quartiers

Choisir un chasseur d’appartement qui détient une carte pro.

De nombreuses personnes s’improvisent chasseur immobilier sans aucune compétence ni qualification. Le métier de chasseur de biens immobiliers est réglementé tout comme celui des avocats, des notaires, des courtiers… La loi qui régit notre métier est la loi Hoguet. Elle impose notamment de disposer d’une carte de transaction professionnelle, d’une assurance responsabilité professionnelle et interdit de percevoir un quelconque frais au début de la recherche. Donc, avant de choisir votre chasseur immobilier à Paris 16, vérifiez bien qu’il respecte ces obligations de base. Si ce n’est pas le cas, fuyez !

Vérifiez qu’il ne fait que de la chasse immobilière et pas de vente

Nous vous conseillons vivement de choisir un chasseur immobilier qui ne fait que de la chasse et pas de vente. En effet, un bon chasseur de biens à Paris 16^ème se doit d’entretenir un réseau de vendeurs qui l’alimente en nouveaux produits off-market pour ses clients acquéreurs. S’il fait de la vente, il devient donc concurrent de ses propres fournisseurs de biens. En agissant de la sorte, il prend donc le risque de ne plus être alimenté en nouveaux produits pour ses clients acquéreurs.

Ensuite, le métier de chasseur immobilier tel que nous le décrivons dans notre vidéo de présentation de notre fonctionnement, nécessite de connaître les techniques de recherche d’appartement, de comprendre en profondeur vos attentes, de vous accompagner dans votre réflexion, et enfin, de savoir négocier le prix d’un bien à la baisse. Les compétences d’un vendeur de biens immobiliers sont très différentes car il se doit de maîtriser parfaitement les techniques de vente, savoir parfaitement communiquer auprès d’un large public afin de faire connaître le produit en vente au plus grand nombre ou encore de négocier le prix au plus haut dans l’intérêt de son client vendeur. Ces deux métiers sont donc complémentaires, mais un bon chasseur n’est pas forcément un bon vendeur et inversement.

Donc, pour sélectionner votre futur chasseur d’appartement spécialiste du 16^ème arrondissement, vérifiez bien qu’il ne fait QUE de la chasse immobilière.

Les compétences requises de votre chasseur d’appartement à Paris 16

Voici les principales compétences que vous devez évaluer lors de votre première rencontre avec un chasseur immobilier et avant de faire votre choix.

La première compétence d’un chasseur est sa capacité d’écoute.

Pour trouver rapidement votre futur appartement, un chasseur doit être en mesure de vous connaître parfaitement. Il sera ainsi à même de sélectionner des biens qui répondront parfaitement à vos attentes. Pour arriver à ce résultat, il se doit de vous connaître non pas seulement comme un client même comme personne. Pour cela, il devra vous poser de nombreuses questions sur votre mode de vie, ce que vous aimez, ce que vous détestez, l’état d’avancement de votre projet, pourquoi vous n’avez pas encore trouvé, ou pourquoi vous voulez faire appel à ses services et la liste des questions est longue. C’est grâce à ce travail minutieux de compréhension et d’écoute de vos envies qu’il pourra être performant dans sa recherche. Si vous discutez avec un chasseur et qu’il passe trop de temps à parler de ses services et de ses honoraires avant même de comprendre les spécificités de votre recherche, c’est que ce n’est peut-être pas le bon.

Chez Peter Jorgensen Consulting, avant de signer un mandat de recherche exclusif avec un client, nous réalisons un entretien afin de comprendre si sa recherche est faisable et si nos services lui sont réellement utiles. Nous réalisons ainsi une étude de faisabilité gratuite et, seulement si la recherche est réaliste et si le client souhaite travailler avec nous, nous signons alors avec lui un mandat de recherche.

Si vous souhaitez nous tester, remplissez le questionnaire ci-dessous qui servira de base de nos échanges lors de notre premier entretien téléphonique ou en visio. En plus d’être gratuit, notre échange vous permettra de voir si vous pouvez nous faire confiance et de vérifier si nous sommes un bon chasseur immobilier pour vous.

La 2ème compétence d’un chasseur d’appartement : ses connaissances techniques

Au-delà de trouver le bien immobilier idéal pour vous dans le 16^ème, le chasseur devra également être en mesure de l’estimer avec précision en vue d’une potentielle négociation, de vérifier que le bien ne cache pas un « loup », de répondre avec professionnalisme à toutes vos questions. Un bon chasseur immobilier joue avant tout un rôle de conseil et d’accompagnement. Donc, avant de prendre votre décision, n’hésitez pas à le questionner sur le marché actuel de l’immobilier à Paris, sur ces méthodes d’estimation, sur son réseau… La qualité de ses réponses en dira long sur la qualité de la recherche de votre futur appartement et de la prestation à laquelle vous pouvez vous attendre de manière générale.

Erreurs à ne pas commettre pour choisir un chasseur d’appartement à Paris 16

La première est ce que j’appelle la poudre aux yeux. Un chasseur peut vous faire rêver en vous disant qu’il trouvera le bien introuvable, que votre recherche est simple et qu’il sera capable de trouver le bien idéal en quelques semaines. Même si ce discours peut faire rêver, vous risquez de vous en mordre les doigts. N’oubliez pas qu’un chasseur sérieux vous fait signer un mandat de recherche exclusif de 3 mois. Vous serez donc coincé avec lui durant toute cette période s’il ne vous convient pas et vous ne pourrez plus rechercher par vos propres moyens. Privilégiez celui qui vous dit la vérité sur votre recherche, à savoir les critères qui s’alignent avec le marché et ceux sur lesquels vous devrez potentiellement faire des concessions. Même si sa réponse vous séduira peut-être moins que celle d’un chasseur ultra positif, vous aurez au moins la certitude d’être en face d’un chasseur sérieux et surtout honnête.

La deuxième erreur à ne pas commettre est de choisir votre chasseur privé en fonction des honoraires qu’il pratique. Comme tous services ou produits, la qualité se paie. Si vous choisissez votre chasseur principalement en fonction du critère du prix, vous risquez également d’être déçu. Surtout qu’un bon chasseur a le potentiel de compenser largement cet écart d’honoraires par une bonne négociation du bien que vous souhaitez acheter.

Zoom sur les spécificités du marché de l’immobilier à Paris 16

Le 16^ème arrondissement de Paris est l’un des plus grands arrondissements de la capitale. C'est en partie pour cette raison que le 16ème est le seul arrondissement de Paris à avoir deux codes postaux (75016 et 75116). La typologie de biens, d’environnement et de prix y est donc très large. Face à cette richesse et cette diversité de l’immobilier à Paris 16^ème, nous avons décomposé cet arrondissement en 6 quartiers pour vous présenter ses spécificités.

Immobilier dans le quartier Chaillot : un environnement bourgeois et luxueux

Situé au nord-est de l’arrondissement, le secteur Chaillot fait partie des quartiers les plus prestigieux de l’arrondissement, et même de la capitale. Il est collé au 17^ème arrondissement et délimité au nord par l’avenue de la Grande Armée, à l’est par l’avenue Marceau, au sud Est, la Seine marque sa frontière avec le très chic 7^ème arrondissement et l’ouest de l’arrondissement est délimité par l’avenue de Malakoff, la rue de la Pompe, la rue de Longchamp, la rue des Sablons et enfin la rue Scheffer.

Le secteur allant de l’avenue Kleber jusqu’à l’avenue de Marceau, donc situé à proximité de l’Étoile, est principalement composé d’entreprises et de centres d’affaires. Une adresse prestigieuse qui est en partie la raison de l'implantation de ces nombreuses entreprises dans ce secteur, lequel est devenu de fait peu résidentiel. Tout aussi prestigieux et plus résidentiel, le quartier de Chaillot s’anime à proximité de l’avenue Victor Hugo et notamment de la Place Victor Hugo très recherchée pour ses restaurants et la qualité de ses commerces.

Le prix moyen y est le plus élevé de l’arrondissement (12 500€/m²HAI et peut atteindre pour certains produits plus de 16 000€/m²). Très marqué par l’esprit Haussmannien, ce quartier propose de très belles surfaces, mais aussi des hôtels particuliers. Au sud se trouvent les jardins du Trocadéro avec des appartements  très prisés aux alentours, notamment ceux offrant une vue imprenable sur la Tour Eiffel.

Immobilier du quartier Dauphine : Le luxe et la verdure du bois de Boulogne

À l’Ouest du quartier Chaillot, le quartier Dauphine est délimité au nord par la porte Dauphine et au sud par l’avenue Henri Martin et l’avenue Georges Mandel.

Le poumon de ce quartier reste l’avenue Victor Hugo réputée pour ses nombreux commerces. Le Lycée Janson de Sailly contribue aussi à sa réputation de  quartier bourgeois connu pour la qualité de son enseignement. À l’Ouest de cette zone, l’environnement est plus calme et plus résidentiel. Moins vivant, ce secteur offre l’avantage d’être à proximité du bois de Boulogne. Il est donc prisé des personnes qui recherchent de la verdure. La Place de Mexico, avec son ambiance où il fait bon vivre, est également très réputée pour ses commerces et sa proximité avec le métro Trocadéro. On y trouve également de grands appartements familiaux d’un très bon standing, majoritairement haussmanniens.

Les prix y sont également élevés, comme dans le quartier de Chaillot, avec un prix moyen de 12 400€/m² mais pouvant également atteindre plus de 16 000€/m².

Immobilier du quartier Muette Nord : Le 3^ème quartier le plus cher du 16ème

Délimité au nord par les avenues Henri Martin et Georges Mandel et au sud par la rue de Passy, la Muette nord-est le 3^èmequartier le plus huppé du 16^ème. Les écoles y sont également très réputées notamment les écoles privées, Saint Louis de Gonzague ou le lycée international La Tour. Excepté à proximité de la rue de Passy très commerçante, le quartier est calme et familial. On y trouve de nombreux appartements familiaux de type haussmanniens. L’éloignement ou la proximité des commerces font varier assez fortement les prix dans ce quartier du 16^èmearrondissement de Paris. Ils restent toutefois élevés comme Chaillot et Dauphine avec des prix moyens avoisinant les 12 000€/m², mais pouvant également atteindre des sommets pour les appartements les plus luxueux.

Immobilier dans le quartier Muette Sud : Calme et familial

Délimité au nord par la rue de Passy et au sud par la rue de l’Assomption, la Muette Sud est réputée pour son environnement calme et familial à proximité de bonnes écoles. Le quartier est traversé à l’ouest par l’avenue Mozart très appréciée pour ses commerces de proximité. Les prix sont élevés dans les avenues adjacentes et diminuent lorsque l'on se rapproche de la Seine et son environnement moins animé. Le secteur Ranelagh est très apprécié notamment pour sa proximité avec les axes permettant à ses habitants de rejoindre leurs résidences secondaires à l’Ouest de Paris (Bretagne, Normandie…) ou d’exercer des activités en plein air. Les prix y sont moins élevés que dans le nord de l’arrondissement avec un prix moyen avoisinant les 11 700€/m².

Immobilier dans le quartier d’Auteuil Nord : L’esprit village

Ce quartier connu, entre autres, pour le Village d’Auteuil ou encore pour la place Jean Lorrain et son marché le mercredi et le samedi matin, est délimité au Nord par la rue de l’Assomption et au Sud par les rues Molitor et Mirabeau. Ses artères arborées et de nombreuses impasses privées abritant des maisons individuelles avec jardins offrent une sensation d’espace et d’une bouffée d’air frais. Des écoles très réputées, telles que le lycée Jean Baptiste Say ou Notre Dame des Oiseaux y sont pléthore, sans oublier la Villa Montmorency, voie privée connue pour ses somptueuses résidences appréciées tout particulièrement par les personnalités du show-business ou du monde des affaires. Les hôtels particuliers s’y vendent à plusieurs millions d’euros et le mètre carré peut y dépasser les 50 000€. Dans le reste du quartier Auteuil Nord, les prix sont plus abordables.

Immobilier dans le quartier Auteuil Sud : Le moins cher du 16ème

Ce quartier le plus au sud du 16^èmearrondissement délimité au nord par la rue Molitor et qui s’étend jusqu’à la Porte de Saint Clou, est également le moins cher. On y trouve beaucoup d’immeubles récents, mais aussi des immeubles haussmanniens ou Art Déco. Très éloigné de l’agitation du centre de Paris, avec ses nombreux espaces verts et son esprit village, il est un véritable havre de paix pour ses habitants. Les prix moyens avoisinent les 10 500€/m² ce qui est nettement plus abordable que les quartiers plus au Nord de l’arrondissement.