Une sélection de biens sur mesure
Lorsque l’on est expatrié Français, même si des sites internet comme Belles demeures, Se Loger et tout autre site d’annonces est accessible via Internet, il est bien souvent difficile de faire le tri dans les nombreuses annonces qu’ils proposent. De plus, l’éloignement fait qu’il est quasi impossible de faire le tour des agences comme le font les chasseurs immobiliers. Afin de ne rien manquer et d’éviter de passer à côté d’un bien pouvant correspondre à vos attentes, le chasseur immobilier va passer le marché au crible, trier les annonces les plus pertinentes et ne sélectionner que des produits répondant à la majorité de vos critères de recherche. En plus de vous faire gagner du temps, il pourra également vous présenter des biens auxquels vous n’avez pas accès. Toutefois, relativisons ce mythe du Off-Market. Ces produits ne représentent que 10 à 15% des produits qu’il pourra vous proposer.
Des comptes rendu détaillés pour des visites à distance
Certains de nos clients francophones vivant à l‘étranger ne peuvent parfois pas venir voir le bien dont ils souhaitent faire l’acquisition. Dans ce cas, ils acceptent de faire une offre à distance pour ne visiter le bien que lorsqu’ils reviendront en France. Le client expatrié doit donc avoir une confiance totale en son chasseur immobilier. Toutefois, cette situation fait reposer sur les épaules du chasseur immobilier une très grande responsabilité. Pour limiter les risques de déception de son client, le chasseur se doit de réaliser des rapports de visite les plus complets possibles. Ils se composent généralement de nombreuses photos minutieusement commentées (faisant ressortir avantages et inconvénients), des descriptions de l’environnement du bien, de la copropriété… Chez Peter Jorgensen Consulting chasseur d'appart, nous réalisons également des plans en 3D, des vidéos lorsque le vendeur l’accepte… Grâce à tous ces éléments, l’acquéreur expatrié peut faire un choix éclairé, en toute en sérénité. Même si ce n’est pas toujours possible, généralement, lorsqu’il souhaite faire une proposition, nous préférons qu’en dernier ressort, l’acquéreur fasse venir un proche de confiance pour effectuer une dernière visite de validation. Grâce à tous ces gardes fous, l’acquisition à distance peut se faire plus facilement et en ayant l’esprit tranquille.
L’accompagnement par un expert de l'achat immobilier sur place
Le point noir d’une acquisition à distance est la difficulté d’identifier tout défaut. C’est pourquoi il est important pour un expat de pouvoir se reposer sur l’expertise de son chasseur immobilier. En effet, dans le cadre de son obligation de moyens, un chasseur immobilier se doit d’analyser sous toutes ses coutures le bien pour lequel un client souhaite faire une offre. Afin de déceler d’éventuels problèmes liés bien souvent à la copropriété, un chasseur immobilier se doit avant toute signature d’analyser les PV d’AG, les diagnostics, les charges… et de dresser un bilan qu’il présentera à son client afin que ce dernier effectue un achat en toute connaissance de cause. Au-delà de la recherche en tant que telle du bien, ce travail est au cœur de l’activité du chasseur. En faisant appel à ses services, vous limitez les risques d’erreur qui peuvent parfois coûter très cher. A titre d’exemple, dans le cadre d’une recherche pour l’un de nos clients, nous avons décelé un problème de structure de l’immeuble dans un des produits que nous lui proposions. Passé inaperçu, ce défaut aurait pu sur le long terme lui coûter des milliers d’euros. Difficile de détecter ce genre de défauts lorsque l’on se trouve à des milliers de km !
