Cacciatore immobiliare per espatriati: la soluzione per acquistare dall’estero

Una selezione di immobili su misura

Quando si è francesi espatriati, anche se siti internet come Belles Demeures, SeLoger e altri portali immobiliari sono accessibili online, spesso è difficile orientarsi tra le numerose inserzioni disponibili.

Inoltre, la distanza rende quasi impossibile visitare le agenzie come fanno abitualmente i cacciatori immobiliari. Per non perdere nessuna opportunità ed evitare di lasciarsi sfuggire un immobile che potrebbe rispondere alle vostre aspettative, il cacciatore immobiliare analizzerà il mercato in profondità, selezionerà gli annunci più pertinenti e sceglierà esclusivamente immobili che rispondano alla maggior parte dei vostri criteri di ricerca.

Oltre a farvi risparmiare tempo, potrà anche presentarvi immobili ai quali normalmente non avreste accesso. Tuttavia, ridimensioniamo il mito dell’Off-Market: questi immobili rappresentano soltanto dal 10 al 15% dei beni che potrà proporvi.

Report dettagliati per visite a distanza

Alcuni dei nostri clienti francofoni residenti all’estero talvolta non possono venire a visitare l’immobile che desiderano acquistare. In questo caso, accettano di fare un’offerta a distanza per visitare il bene soltanto una volta rientrati in Francia.

Il cliente espatriato deve quindi avere piena fiducia nel proprio cacciatore immobiliare. Tuttavia, questa situazione comporta una grande responsabilità per il professionista.

Per limitare il rischio di delusione del cliente, il cacciatore immobiliare deve realizzare report di visita il più completi possibile. Generalmente includono numerose fotografie accuratamente commentate (mettendo in evidenza vantaggi e svantaggi), descrizioni dell’ambiente circostante e del condominio…

Presso Peter Jorgensen Consulting, cacciatore di appartamenti a Parigi, realizziamo inoltre planimetrie in 3D, video quando il venditore lo consente…

Grazie a tutti questi elementi, l’acquirente espatriato può fare una scelta informata e con serenità. Anche se non è sempre possibile, generalmente, quando desidera fare un’offerta, preferiamo che, come ultima verifica, l’acquirente faccia intervenire una persona di fiducia per una visita finale di conferma.

Grazie a tutte queste precauzioni, l’acquisto a distanza può avvenire più facilmente e in tutta tranquillità.

L'accompagnamento di un esperto dell'acquisto immobiliare sul posto

Il punto debole di un acquisto a distanza è la difficoltà di individuare eventuali difetti. È per questo motivo che per un espatriato è importante poter contare sull’esperienza del proprio cacciatore immobiliare.

Infatti, nell’ambito del proprio obbligo di mezzi, un cacciatore immobiliare ha il dovere di analizzare nei minimi dettagli il bene per il quale il cliente desidera fare un’offerta.

Per individuare eventuali problemi, spesso legati al condominio, un cacciatore immobiliare deve, prima di qualsiasi firma, analizzare i verbali delle assemblee condominiali, le diagnosi tecniche, le spese… e redigere una valutazione che presenterà al cliente affinché quest’ultimo possa acquistare in piena consapevolezza.

Oltre alla ricerca dell’immobile in quanto tale, questo lavoro è al centro dell’attività del cacciatore immobiliare. Affidandovi ai suoi servizi, limitate il rischio di errori che talvolta possono costare molto caro.

A titolo di esempio, nel corso di una ricerca per uno dei nostri clienti, abbiamo individuato un problema strutturale dell’edificio in uno degli immobili proposti. Se fosse passato inosservato, questo difetto avrebbe potuto costargli migliaia di euro nel lungo termine.

È difficile individuare questo tipo di problemi quando ci si trova a migliaia di chilometri di distanza!

‍La negoziazione è gestita dal vostro cacciatore immobiliare

In qualità di esperto, il ruolo del cacciatore immobiliare consiste anche nello stimare il reale valore di un immobile desiderato dal cliente.

Nella giungla parigina, dove molti venditori tendono a gonfiare i prezzi sperando di trovare un acquirente frettoloso e poco informato sui prezzi del mercato immobiliare, il rischio per l’acquirente di essere penalizzato è elevato.

Il cacciatore immobiliare ha quindi anche il compito di stimare il giusto prezzo dell’immobile per valutare la differenza tra il prezzo richiesto e il valore reale.

Su questa base, deve essere in grado di proporre al cliente una strategia di negoziazione che quest’ultimo potrà convalidare o meno in funzione del livello di rischio che è disposto ad assumersi per non perdere il bene.

Successivamente, il cacciatore immobiliare entra in azione. Gli immobili ricercati dai clienti espatriati vengono molto spesso venduti tramite agenzie immobiliari. Il cacciatore immobiliare negozierà quindi da professionista a professionista, una modalità molto spesso più efficace rispetto alla trattativa diretta tra privati.

Inoltre, il fatto di essere accompagnati da un cacciatore immobiliare rappresenta un argomento forte nella negoziazione, poiché sia l’agente immobiliare sia il venditore sanno che è garanzia della serietà dell’acquirente.

Grazie all’intervento del cacciatore immobiliare, la negoziazione viene quindi ottimizzata.

Da leggere anche: L’acquisto di un pied-à-terre quando si è espatriati

Il vostro cacciatore immobiliare vi accompagna sino alla fine dell'acquisizione

Infine, a causa della distanza, è spesso difficile seguire la pratica di acquisto, soprattutto per ragioni di fuso orario. Il cacciatore immobiliare è presente anche per seguire il dossier fino alla firma dell’atto notarile definitivo.

Anche se non potrete evitare tutti i passaggi dal notaio, il cacciatore immobiliare è lì per sollecitare le parti coinvolte (agenzia, notaio, privato) e accelerare così il processo.

Oltre al risparmio di tempo, il cacciatore immobiliare sarà al vostro fianco per rispondere a tutte le vostre domande sull’acquisizione e rassicurarvi riguardo all’atto di acquisto in quanto tale, le cui conseguenze finanziarie possono talvolta essere importanti.

Se non potete essere presenti al momento della firma e, anche se è preferibile conferire procura al proprio notaio, la presenza fisica del vostro cacciatore immobiliare si rivela indispensabile quando si tratta di rispondere alle domande che emergono durante la firma del compromesso o dell’atto definitivo.

Alla luce di tutte le ragioni sopra menzionate, se desiderate diventare proprietari, ricorrere a un cacciatore immobiliare è particolarmente raccomandato quando siete espatriati o residenti francesi fuori regione. Per maggiori informazioni sul nostro mestiere e sulle modalità di accompagnamento, non esitate a contattarci.