1. Risparmiate tempo delegando la vostra ricerca
Il risparmio di tempo è senza dubbio il primo aspetto che spiega perché avete tutto l’interesse a rivolgervi a un Cacciatore Immobiliare per la vostra ricerca. Perché?
Un Cacciatore Immobiliare effettua le ricerche al posto vostro (internet, agenzie, …)
Il ruolo del Cacciatore Immobiliare è selezionare al posto vostro gli immobili che possono rispondere ai vostri criteri. Riceve l’insieme degli annunci immobiliari grazie ai suoi strumenti professionali di monitoraggio dei portali di annunci immobiliari in open market. Tutto il giorno, con gli occhi puntati sul computer o sul telefono, viene informato in tempo reale di tutti gli immobili messi in vendita sul mercato. Il suo ruolo consiste poi nell’analizzare questi annunci e selezionare quelli che corrispondono precisamente alle vostre aspettative. Una volta superato questo primo filtro, contatta il venditore per ottenere informazioni aggiuntive su criteri che non figurano nell’annuncio ma che per voi sono importanti. Se la maggior parte dei vostri criteri è soddisfatta, e solo in questo caso, si occupa di visitare gli immobili selezionati al posto vostro.
Un Cacciatore Immobiliare vi evita visite inutili
Quello che nel nostro mestiere chiamiamo “pre-visita” consiste nel verificare sul posto se l’immobile corrisponde davvero a quanto annunciato nell’inserzione e comunicato telefonicamente. Al termine di questa visita, il vostro Cacciatore Immobiliare è quindi in grado di indicarvi i punti di forza e di debolezza dell’immobile. Vi invia via e-mail un rapporto di visita dettagliato composto da fotografie, commenti, l’indirizzo preciso del bene, una planimetria, lo stato delle parti comuni, le condizioni dell’immobile, la luminosità, il rumore, i motivi per cui il proprietario vende… Grazie a tutte queste informazioni, disponete di elementi sufficienti per decidere se desiderate o meno visitarlo. Presso Peter Jorgensen Consulting, specialista della ricerca immobiliare a Parigi, i nostri report possono arrivare fino a 20 pagine. Così, affidandovi ai servizi di un Cacciatore Immobiliare, non vi sposterete più per visitare un immobile che non corrisponde alle vostre aspettative.
Un Cacciatore Immobiliare organizza il calendario delle visite per voi
Se, alla luce del rapporto di visita, desiderate visitare il bene proposto dal vostro Cacciatore Immobiliare, quest’ultimo si occupa di organizzare l’appuntamento in funzione della vostra agenda e di quella del venditore. Evitate così eventuali solleciti da parte dell’agenzia o del privato per far coincidere gli impegni. Il vostro Cacciatore Immobiliare si occupa di tutto per voi.
2. Accelerate i tempi di ricerca per trovare la perla rara
Un cacciatore Immobiliare è immediatamente disponibile per visitare un immobile
Grazie alla sua disponibilità per la vostra ricerca, il vostro Cacciatore Immobiliare è in grado di visitare un immobile non appena viene pubblicato l’annuncio. Non è quindi raro che sia il primo a visitare un immobile per poi presentarvelo e farvi così risparmiare molto tempo nella vostra ricerca.
Un Cacciatore Immobiliare vi aiuta a maturare più rapidamente il vostro progetto di acquisto
Oltre alla sua reattività, un Cacciatore Immobiliare ha anche il ruolo di accompagnarvi nella riflessione sui vostri criteri di ricerca. È quindi in grado di indicarvi i criteri sui quali potreste dover fare delle concessioni, accelerando così considerevolmente la vostra ricerca senza rinunciare agli aspetti che per voi sono essenziali. Infatti, una ricerca che si trascina nel tempo (diversi mesi di ricerca o un numero incalcolabile di visite senza trovare il bene ideale) nasce spesso da una cattiva definizione dei criteri. Il vostro Cacciatore Immobiliare è quindi in grado di comprendere eventuali punti di blocco del vostro progetto di acquisto. Rivolgersi a un Cacciatore Immobiliare va quindi oltre la semplice ricerca sul mercato e vi accompagna nella vostra riflessione per trovare il futuro immobile nel minor tempo possibile.
3. Accedete a immobili off-market o confidenziali
La ricerca immobiliare è un mestiere di relazioni. Ogni buon Cacciatore Immobiliare mantiene quindi una rete di apportatori di immobili in vendita (agenzie, notai, operatori immobiliari…). Grazie alle sue relazioni, il vostro Cacciatore Immobiliare sarà in grado di presentarvi immobili ancor prima che vengano commercializzati sul mercato. Potrete così accedere a beni rari ed eccezionali che non vedete mai sul mercato tradizionale. Tuttavia attenzione! A seconda del tipo di immobile ricercato o del vostro profilo di acquirente, non è necessariamente interessante accedere a questi prodotti, come spieghiamo nel nostro articolo dedicato agli immobili confidenziali o Off Market.
4. Risparmiate sul vostro acquisto
Un Cacciatore Immobiliare è lì per difendere i vostri interessi di acquirente. Il suo obiettivo è quindi ottenere il miglior prezzo per il bene sul quale desiderate fare un’offerta. Grazie alla sua esperienza, è in grado di stimare il giusto prezzo di un immobile e capire se sia preferibile negoziarlo, nel caso sia sopravvalutato, oppure fare un’offerta al prezzo richiesto per evitare che vi sfugga a vantaggio di un altro acquirente. Deve quindi proporvi una strategia di negoziazione e successivamente negoziare al posto vostro. La sua conoscenza delle tecniche negoziali gli consente di sapere quali leve utilizzare per abbassare il prezzo dell’immobile nel migliore dei vostri interessi. Affidandovi a un Cacciatore Immobiliare, potreste quindi anche realizzare risparmi importanti.
5. Ricevete consulenza durante tutta la ricerca
Il vostro Cacciatore Immobiliare è completamente dedicato a voi durante tutta la ricerca fino all’atto definitivo. Durante questo periodo attraverserete momenti di stress, interrogativi e dubbi. Saprete di poter contare su un professionista di fiducia capace di rispondere a tutte le vostre domande. Il vostro Cacciatore Immobiliare sarà presente per rispondere a tutte le vostre domande, dalle più semplici alle più complesse. Il suo sguardo esterno e professionale sarà infatti un modo per rassicurarvi durante il vostro acquisto e permettervi di comprare in tutta serenità, cosa che non è sempre possibile senza accompagnamento. Rivolgersi a un Cacciatore Immobiliare è quindi un ottimo modo per acquistare senza lo stress di rischiare di commettere errori.
6. Mettete al sicuro il vostro acquisto immobiliare per comprare in tutta serenità
Firmando un mandato di ricerca con un Cacciatore Immobiliare, quest’ultimo ha un obbligo di consulenza. Deve quindi mettere in sicurezza il vostro acquisto e informarvi di tutti i vantaggi e gli svantaggi legati a un immobile sul quale desiderate posizionarvi. Analizza quindi per voi tutta la documentazione dell’immobile (verbali di assemblea condominiale, regolamento di condominio, spese, diagnosi tecniche, situazione amministrativa, libretto di manutenzione, …) e ne effettua un’analisi approfondita. È quindi in grado di informarvi qualora il bene presenti difetti importanti. Grazie a questo lavoro, acquistate con piena consapevolezza, senza il timore di aver commesso un errore. Ricorrere a un Cacciatore Immobiliare vi permette dunque di mettere in sicurezza il vostro acquisto ed evitare eventuali brutte sorprese.
7. Non pagate nulla se il vostro cacciatore immobiliare non trova
Un Cacciatore Immobiliare è regolato dalle stesse leggi di un agente immobiliare. Gli è quindi assolutamente vietato percepire compensi finché non ha trovato l’immobile dei vostri sogni. A tal proposito, eventuali costi iniziali sono completamente vietati dalla legge. Riceve quindi il proprio compenso soltanto dopo la firma definitiva dell’acquisto presso il notaio. Di conseguenza, se non trova il bene ideale, il suo servizio sarà in qualche modo gratuito. A seconda degli operatori presenti sul mercato, gli onorari dei Cacciatori Immobiliari possono variare, ma generalmente si attestano tra il 2% e il 5% IVA inclusa del prezzo del bene acquistato.
