Mandato di ricerca immobiliare: il contratto di un cacciatore immobiliare

‍Differenza tra mandato di ricerca e mandato di vendita

Logicamente, sarebbe più corretto chiamarlo “mandato d’acquisto”. Questo mandato viene affidato a un cacciatore immobiliare (o cacciatore di appartamenti), il cui obiettivo è cercare e trovare l’immobile corrispondente ai vostri criteri di ricerca. Da qui il termine “mandato di ricerca immobiliare”!

Al contrario, un mandato di vendita viene affidato a un professionista immobiliare venditore (agente immobiliare o altro), il cui obiettivo sarà vendere il vostro immobile.

Il cacciatore immobiliare, specialista dell’acquisto immobiliare, firma principalmente mandati di ricerca. Al contrario, l’agente immobiliare, specialista della vendita immobiliare, firma nella grande maggioranza dei casi mandati di vendita.

Va tuttavia sottolineato che sia l’agente immobiliare sia il cacciatore immobiliare sono autorizzati a firmare entrambi i tipi di contratto.

Funzionamento del mandato di ricerca

Questo tipo di contratto può essere firmato da un privato o da un’azienda che desideri acquistare un immobile grazie all’assistenza di un cacciatore immobiliare professionista.

Firmandolo, il futuro acquirente autorizza il cacciatore a effettuare, in suo nome, la ricerca di un immobile corrispondente alle sue aspettative (appartamento, casa, locali commerciali, ecc.).

Firmare un mandato di ricerca rappresenta una garanzia di sicurezza, poiché il cacciatore immobiliare ha un obbligo di consulenza nei vostri confronti e deve permettervi di acquistare un immobile nelle migliori condizioni possibili.

Punti importanti da verificare prima di firmare un mandato di ricerca

Prima di tutto, verificate che il cacciatore immobiliare con cui state firmando disponga di una licenza professionale per le transazioni immobiliari (chiamata carta T). Il titolare di questa licenza è obbligato a rispettare la legge Hoguet (vedi articolo intitolato “I consigli da seguire per scegliere un cacciatore immobiliare”).

Il mandato deve contenere almeno:

• I vostri dati completi: cognome, nome, indirizzo, data e luogo di nascita, nonché il vostro stato civile e la vostra nazionalità (queste informazioni saranno utili anche il giorno della firma dell’acquisto),

• I dati della società del cacciatore immobiliare (indirizzo, numero della carta T, assicurazioni, registro delle imprese, ecc.),

• La descrizione dell’immobile ricercato,

• Il prezzo dell’immobile ricercato,

• Le modalità di remunerazione (le più frequenti: una percentuale del prezzo d’acquisto oppure un compenso forfettario). Attenzione: conformemente alla legge Hoguet, il cacciatore viene remunerato solo alla firma dell’atto notarile definitivo. Tuttavia, nel caso eccezionale delle aziende, possono essere fatturati costi iniziali all’avvio della ricerca,

• La durata del contratto (generalmente 3 mesi),

• Gli obblighi del cacciatore immobiliare e i vostri obblighi,

• La data e la firma del mandante (voi) e del mandatario (il cacciatore).

Mandato di ricerca semplice o mandato esclusivo?

Nel quadro di un mandato di ricerca semplice, potete effettuare la ricerca di un immobile contemporaneamente al cacciatore oppure affidare la vostra ricerca a un altro cacciatore immobiliare. Il mandato esclusivo, invece, stabilisce che, se trovate un immobile da soli o tramite un terzo, la commissione del cacciatore sarà comunque dovuta.

La maggior parte dei cacciatori immobiliari vi proporrà di firmare un mandato di ricerca esclusivo. La scelta di questo tipo di mandato è legata alla particolarità del mestiere del cacciatore immobiliare. A differenza di un professionista della vendita, che può permettersi di vendere un gran numero di immobili contemporaneamente, un cacciatore serio lavora al massimo con 3-5 clienti nello stesso periodo.

Essendo remunerato solo alla firma dell’atto notarile definitivo, come imposto dalla legge Hoguet, il cacciatore immobiliare corre quindi un rischio maggiore di non essere pagato. Per questo motivo, per proteggersi, privilegia il mandato esclusivo.

È anche un modo per voi di assicurarvi che il cacciatore si impegni realmente nella vostra ricerca.

‍Consigli prima di firmare un mandato di ricerca con un cacciatore immobiliare

• L’importanza di verificare che il cacciatore possieda effettivamente una carta T
• Evitate di firmare un mandato di ricerca semplice
• Verificate attentamente i termini del contratto che impegna voi e il cacciatore

Oggi, molte persone si improvvisano cacciatori immobiliari senza possedere né le competenze né le autorizzazioni richieste.Per ottenere la licenza professionale di transazione immobiliare, un cacciatore deve avere un livello di esperienza o di studi che gli permetta di consigliarvi al meglio nel vostro acquisto.

Inoltre, è obbligato a sottoscrivere un’assicurazione di Responsabilità Civile Professionale (RCP), che vi proteggerà in caso di problemi.

Infine, la carta T permette al cacciatore immobiliare di avere accesso a un numero maggiore di immobili in vendita.Infatti, molti professionisti della vendita rifiutano di far visitare immobili a cacciatori senza carta T, per mancanza di fiducia nelle loro competenze professionali, cosa del tutto giustificata.

Un cacciatore che accetta un mandato di ricerca semplice accetta indirettamente il rischio che voi troviate un immobile prima di lui. Aumenta quindi il rischio di non essere pagato. Per compensare questo rischio, accetta un numero maggiore di mandati di ricerca, diminuendo così le vostre possibilità di ricevere un servizio di qualità.

Inoltre, con un mandato semplice, non è impossibile che visitiate gli stessi immobili proposti dal vostro cacciatore immobiliare, con conseguente perdita di tempo per voi, per il venditore e per il cacciatore.

Privilegiate il mandato di ricerca esclusivo e firmate solo quando sarete certi della vostra decisione di delegare completamente la ricerca al cacciatore.

Eccezionalmente, un cacciatore immobiliare può proporvi di firmare un mandato di ricerca semplice se ritiene che la ricerca sia troppo difficile. In questo caso, preferisce proporvi questo tipo di contratto per evitare che perdiate un’opportunità. In tal caso, sarà meno attivo nelle ricerche pur restando reattivo se dovesse presentarsi un immobile corrispondente alle vostre aspettative.

Al di là dei loro obblighi legali di consulenza, la maggior parte dei cacciatori immobiliari propone di redigere, per ogni visita mirata, un rapporto dettagliato comprendente numerose fotografie e il proprio parere sull’immobile visitato.

I rapporti di visita sono importanti perché fungono da attestazione di visita per il cacciatore immobiliare. Questo rapporto rappresenta anche per voi un mezzo per ricordare i dettagli di una visita e avere a disposizione, riuniti in un unico documento, tutti gli elementi necessari alla vostra decisione.

Tutti i cacciatori della Fédération des ChasseursImmo (FCI), di cui facciamo parte, firmano una carta della qualità che impone questo metodo di lavoro, garanzia per voi di qualità del servizio e serietà professionale.