I 5 vantaggi di diventare proprietario a Parigi

1 - Parigi è un valore sicuro in termini di patrimonio immobiliare

Come avrete potuto constatare, quando i prezzi scendono a Parigi, scendono poco. Anche dopo crisi importanti come quella finanziaria del 2008 o la crisi del Covid, che avrebbero potuto far pensare a un crollo dei prezzi, la diminuzione è sempre stata limitata. Ma perché i prezzi non scendono mai davvero a Parigi? Esistono due motivi principali.

Innanzitutto, il mercato parigino non è un mercato di speculatori. Le persone che acquistano a Parigi sono principalmente persone che desiderano viverci come residenza principale, avere un pied-à-terre oppure ospitarvi i propri figli per poi conservare il bene e trasmetterlo successivamente come donazione. Anche se la quota dei puri investitori non è trascurabile a Parigi, resta comunque minoritaria.

La domanda è molto forte perché il numero di abitazioni all’interno di Parigi resta limitato. Il bacino occupazionale parigino è uno dei più dinamici di Francia. La città attira quindi un grandissimo numero di persone che hanno necessità di trovare un alloggio. Poiché questi posti di lavoro si trovano spesso nel centro di Parigi e la città è relativamente piccola, le persone che non desiderano trascorrere troppo tempo nei trasporti preferiscono vivere vicino al luogo di lavoro.

A questo primo fattore si aggiungono le numerosissime attività culturali e ricreative offerte dalla città (teatri, cinema, ristoranti di ogni tipo, musei…) che rendono Parigi un luogo di vita estremamente ricercato, dove la domanda abitativa continua ad aumentare.

Tenendo conto di queste due principali specificità, anche quando i prezzi diminuiscono, l’afflusso di immobili sul mercato resta limitato rispetto alla domanda. La probabilità di un crollo immobiliare è quindi ridotta. Se desiderate diventare proprietari a Parigi, potete stare tranquilli: il rischio di perdere parte dei vostri risparmi sarà basso rispetto ad altri mercati immobiliari francesi. Al contrario, avrete maggiori probabilità di vedere crescere il vostro patrimonio, come dimostra l’evoluzione dei prezzi immobiliari a Parigi nel lungo periodo.

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Durante questo periodo di 15 anni, i prezzi sono semplicemente raddoppiati, mentre dopo la crisi del 2008 sono diminuiti solo del 5% tra il 2011 e il 2015. Così, se aveste acquistato nel 2006 un immobile da 300.000 €, oggi sareste proprietari di un bene del valore di quasi 600.000 €, senza fare nulla! Semplicemente vivendoci o affittandolo.

‍2 - Un capitale sicuro per i vostri futuri acquisti immobiliari

Soprattutto quando si è al primo acquisto e si desidera diventare proprietari a Parigi, comprare la propria prima residenza principale è il modo migliore per costituire un capitale che vi permetterà successivamente di acquistare un immobile più grande.

Infatti, invece di pagare un affitto “a fondo perduto”, grazie a questo primo acquisto e al rimborso di un mutuo al posto dell’affitto, costruirete progressivamente un patrimonio che vi sarà utile per future acquisizioni. Questo capitale iniziale sarà molto utile sia per negoziare con un futuro venditore durante il vostro secondo acquisto, sia per ottenere migliori condizioni di finanziamento dalla banca.

Restando in affitto, soprattutto per molti anni, accumulerete invece numerosi ostacoli all’acquisto. Potrete contare unicamente sui risparmi accumulati nel tempo per sperare di disporre di un apporto sufficiente.

Il secondo problema del restare in affitto per molti anni è che potreste nel frattempo mettere su famiglia. Più la famiglia cresce, più sarà difficile acquistare, poiché l’immobile desiderato dovrà essere più grande e quindi più costoso. È così che oggi incontriamo persone con redditi molto elevati ma che, avendo sempre vissuto in affitto e avendo avuto 3 o 4 figli, non riescono comunque ad accedere alla proprietà a Parigi. È anche per questo motivo che alcune famiglie scelgono di lasciare Parigi, pur trovandosi bene nella città.

Possiamo quindi solo incoraggiarvi a diventare proprietari il prima possibile, se ne avete la possibilità, per costruire un capitale utile ai vostri futuri acquisti.

‍3 - Un investimento meno rischioso della maggior parte degli strumenti finanziari

Sebbene le azioni mostrino ottime performance nel lungo periodo, l’investimento immobiliare offre rendimenti simili ma con un livello di rischio nettamente inferiore, come indica l’IEIF nel suo studio “40 anni di performance comparate - 1980-2020”.

Questa bassa volatilità offre il vantaggio, se siete proprietari occupanti, di essere meno esposti a una perdita di capitale in caso di rivendita del bene nel medio termine per effettuare un nuovo acquisto. Questo investimento offre inoltre agli investitori una sorta di “garanzia del capitale”, difficile da ottenere con prodotti finanziari come le azioni.

Va tuttavia precisato che questo principio è valido soprattutto sul mercato parigino e non necessariamente in altre città. Se invece desiderate diventare proprietari a Parigi per vivere esclusivamente dei redditi da locazione, è meglio orientarsi verso la periferia o altre regioni francesi, dove i rendimenti sono molto più elevati.

In ogni caso, diventare proprietari a Parigi rappresenterà uno dei vostri migliori investimenti finanziari. Tutti i consulenti patrimoniali con cui collaboriamo lo raccomandano. Prima di investire in qualsiasi strumento finanziario, l’investimento da privilegiare resta sempre la propria residenza principale.

‍‍4 - Uno dei mercati immobiliari più dinamici nel mondo

Parigi è una delle capitali più attrattive d’Europa e persino del mondo. Rimane un luogo di incontro privilegiato per il business internazionale. Grazie a questa posizione strategica, Parigi dovrà sempre ospitare migliaia di uomini e donne d’affari che si recano nella capitale per alcuni giorni, e non necessariamente in hotel.

Sempre più persone che si recano frequentemente a Parigi per lavoro preferiscono disporre di un pied-à-terre piuttosto che soggiornare in hotel o in un Airbnb. Questa tendenza dovrebbe rafforzarsi nei prossimi anni, soprattutto con gli ex parigini che hanno acquistato un immobile in provincia sperando di lavorare completamente da remoto, salvo poi scoprire che la propria azienda concede solo due giorni reali di telelavoro.

Inoltre, Parigi continua a piacere moltissimo alle persone più facoltose, classificandosi nel 2020 al terzo posto dopo Londra e New York. Questa attrattività internazionale aumenta la domanda di immobili a Parigi, contribuendo all’aumento dei prezzi e limitandone le eventuali diminuzioni.

Diventare proprietari a Parigi vi permette quindi, a seconda della qualità del vostro immobile, di poterlo eventualmente rivendere un giorno a un prezzo superiore a quello di mercato, cosa non sempre possibile in città meno attrattive per le persone più ricche del pianeta.

5 - Gli altri vantaggi di diventare proprietari a Parigi

Diventando proprietari del vostro immobile, non dovrete più rendere conto a un locatore. Sarete liberi di realizzare i lavori che desiderate: spostare una cucina nel soggiorno, naturalmente previa fattibilità tecnica, forare i muri per appendere quadri, ecc. Diventare proprietari è quindi una vera garanzia di libertà per vivere in un luogo creato a vostra immagine.

Riducete inoltre il rischio di essere costretti a lasciare il vostro alloggio per motivi come la vendita dell’immobile da parte del proprietario o la volontà del proprietario stesso di tornare a viverci, situazione che potrebbe obbligarvi a trovare rapidamente una nuova sistemazione. Essere proprietari rappresenta quindi una garanzia di sicurezza per voi e per la vostra famiglia.

E oltre a tutti questi vantaggi, se volete diventare proprietari a Parigi, è perché amate Parigi. Acquistando un immobile nella Ville Lumière, acquistate una parte della storia della più bella capitale del mondo.

Ora che vi abbiamo presentato tutti i vantaggi del possedere il vostro immobile a Parigi, sapete però che, purtroppo, è necessario avere i mezzi finanziari per farlo. I prezzi sono i più elevati di Francia e richiedono un apporto iniziale sufficiente e la possibilità di ottenere un mutuo per acquistare il vostro futuro alloggio.

In queste condizioni, l’aspetto più importante è effettuare il primo acquisto immobiliare a Parigi il prima possibile. Le vostre esigenze e aspettative in termini di superficie, quartiere o presenza dell’ascensore sono generalmente inferiori rispetto a quando avete già figli.

IL NOSTRO CONSIGLIO

È quindi preferibile acquistare il vostro primo appartamento il prima possibile, anche se questo significa rivenderlo più avanti per comprarne uno più grande. Non ve ne pentirete.

Se siete convinti, ecco un articolo che potrebbe interessarvi sulle soluzioni per acquistare rapidamente un appartamento a Parigi.