Quali sono le diverse tipologie di pied-à-terre?
Un pied-à-terre è un’abitazione che occupate solo occasionalmente. Fin qui non vi sto dicendo nulla di nuovo. Tuttavia, il tipo di pied-à-terre dipende dalle vostre esigenze in termini di posizione, superficie o altri criteri, di cui ecco le principali categorie.
Innanzitutto, la crisi del Covid-19 ha profondamente cambiato le abitudini di vita. Con lo sviluppo dello smart working, i parigini alla ricerca di verde, spazio e qualità della vita hanno ora la possibilità di trasferirsi nella loro seconda casa e persino, per alcuni, di stabilire la propria residenza principale fuori Parigi. Tuttavia, il lavoro da remoto al 100% non sembra essere la soluzione ideale per il funzionamento delle aziende. Infatti, la maggior parte di esse sta tornando indietro, privilegiando 2 giorni di lavoro da casa e 3 giorni in ufficio. Così, se avete deciso di trasferirvi in campagna ma la vostra azienda si trova ancora a Parigi, la soluzione del pied-à-terre potrebbe essere quella ideale. In questo caso, una piccola superficie sarà spesso sufficiente, ma il tempo di percorrenza tra questo appartamento e la vostra casa fuori città dovrà rappresentare il criterio principale. In termini di disposizione degli spazi, l’immobile dovrà permettervi di avere una postazione di lavoro e una connessione internet di qualità. Infatti, il telelavoro ha profondamente modificato i criteri richiesti dalla maggior parte degli acquirenti.
Successivamente, troviamo gli stranieri che sognano un appartamento a Parigi oppure gli ex parigini o espatriati che vivono all’estero ma restano legati alla capitale francese. In questo caso, il pied-à-terre servirà principalmente per godersi qualche giorno o qualche settimana all’anno tutto ciò che amano di Parigi. La scelta dell’appartamento dipenderà innanzitutto dalla sua posizione, per approfittare dei vantaggi che Parigi offre in termini di intrattenimento (teatri, musei, cinema, ristoranti, ecc.). Anche se nella maggior parte dei casi il pied-à-terre ha una superficie molto inferiore rispetto alla residenza principale, le dimensioni di questo tipo di immobile possono essere molto variabili. Se l’obiettivo è poter soggiornare con tutta la famiglia o ospitare amici, gli acquirenti preferiranno acquistare appartamenti di grandi dimensioni. Se invece si tratta semplicemente di una coppia o di una persona single che desidera godersi Parigi, l’immobile ricercato sarà piuttosto un bilocale o trilocale situato nel cuore di Parigi o nei quartieri limitrofi meno costosi ma con accesso rapido al centro più animato della città.
Infine, l’ultima tipologia di pied-à-terre è quella utilizzata esclusivamente come punto di appoggio per evitare di prenotare un hotel a ogni passaggio a Parigi. In questo caso, si tratta più spesso di un monolocale o di un bilocale sufficientemente confortevole da permettervi di sentirvi bene, ad esempio dopo un lungo viaggio. Tuttavia, il criterio principale sarà la posizione rispetto ai trasporti (stazioni ferroviarie o aeroporti). Essendo utilizzato principalmente come una sorta di “camera da letto”, l’immobile non dovrà essere troppo costoso rispetto al mercato, pur permettendovi di sentirvi a vostro agio. Anche la presenza di un ascensore farà parte dei criteri importanti, poiché sarete spesso accompagnati dai vostri bagagli.
Perché trovare un pied-à-terre a Parigi è difficile?
L’offerta immobiliare a Parigi è molto limitata. Per trovare la perla rara, è quindi necessario monitorare costantemente tutti i nuovi immobili immessi sul mercato. Inoltre, alcuni immobili vengono venduti off-market, anche se non rappresentano la maggioranza. Per accedervi, dovrete visitare le agenzie, presentarvi ed esporre la vostra ricerca, cosa che richiede molto tempo. Se il vostro soggiorno a Parigi è limitato a pochi giorni, o addirittura poche ore, e nel frattempo dovete recarvi al lavoro o a un appuntamento, approfittarne per vedere amici o familiari, sarà difficile dedicare dalle 2 alle 3 ore al giorno alla ricerca del vostro futuro pied-à-terre. È infatti il tempo necessario per trovare l’immobile dei vostri sogni, e questo per diverse ragioni.
Inoltre, i prezzi del mercato immobiliare parigino sono tra i più alti al mondo. Presi dall’euforia, alcuni venditori non esitano a gonfiare il prezzo del 10-15%. Altri immobili vengono venduti al giusto prezzo ma, se non presentano difetti rilevanti, possono essere venduti in giornata. Prendere la decisione giusta al momento giusto può quindi essere molto difficile.
Infine, ogni quartiere, ogni edificio, ogni immobile può presentare difetti che non si notano a prima vista senza una perfetta conoscenza delle specificità del mercato parigino. Un quartiere può essere molto tranquillo di giorno e cambiare completamente volto di notte. Allo stesso modo, un condominio può apparire impeccabile a prima vista ma nascondere problematiche che solo l’occhio di uno specialista è in grado di individuare.
Di fronte a questa complessità nel trovare un pied-à-terre a Parigi, rivolgersi ai servizi di un cacciatore immobiliare può essere un’ottima soluzione per diversi motivi.
Un cacciatore immobiliare è reattivo per acquistare un pied-à-terre?
Un cacciatore immobiliare dispone innanzitutto di strumenti di monitoraggio del mercato che gli consentono di individuare quasi la totalità degli immobili in vendita sul mercato open-market. Viene quindi avvisato non appena un immobile viene immesso sul mercato. Dispone inoltre di una rete di contatti che vi permetterà di accedere al mercato nascosto. Grazie alla sua reattività, può essere tra i primissimi — se non il primo — a visitare un immobile appena messo in vendita. Una volta effettuata la visita, potrà realizzare un report dettagliato da inviare al cliente subito dopo, anche se quest’ultimo si trova all’estero o in un’altra regione. La maggior parte dei nostri clienti non parigini riesce così a capire rapidamente se il bene corrisponde o meno alle proprie aspettative, nonostante la distanza. Se il bene rischia di essere venduto in giornata, il vostro cacciatore immobiliare sarà in grado di far pervenire la vostra offerta prima di chiunque altro. Questa reattività è una delle numerose competenze che un professionista del settore deve dimostrare e rappresenta un importante valore aggiunto.
