Il mercato francese conta oggi più di 250 cacciatori immobiliari e questo numero continua a crescere. Diventa quindi sempre più difficile trovare un cacciatore di appartamenti al quale affidare la ricerca della perla rara che magari cercate da mesi.
Ecco i criteri indispensabili per scegliere il vostro cacciatore immobiliare a Parigi.
Privilegiate un cacciatore di appartamenti locale
La professione di cacciatore di appartamenti richiede di disporre di una rete qualificata di venditori.
Per proporvi immobili di qualità e spesso anche opportunità off-market, il vostro cacciatore immobiliare deve quindi possedere una solida rete di contatti.
Questa rete, che alimenta il cacciatore immobiliare con nuovi immobili, è composta da:
- agenti immobiliari,
- notai,
- operatori immobiliari (marchands de biens),
- e altri professionisti del settore.
Tra tutti gli immobili proposti, il cacciatore immobiliare effettuerà poi una preselezione per proporvi esclusivamente beni che corrispondano perfettamente alle vostre aspettative.
A titolo di esempio, presso Peter Jorgensen Consulting, disponiamo di una rete di oltre 350 professionisti a Parigi intra-muros con cui collaboriamo regolarmente.
Se un cacciatore immobiliare copre una zona di ricerca troppo ampia, non sarà in grado di mantenere efficacemente la propria rete e rischierà di proporvi immobili di qualità inferiore.
Il primo criterio da considerare per trovare un cacciatore immobiliare consiste quindi nel creare una shortlist di professionisti che operino soltanto in una zona geografica delimitata e vicina al settore in cui desiderate abitare.
Ad esempio, se cercate nel 17° arrondissement, privilegiate un cacciatore immobiliare specializzato nel 17° arrondissement, per beneficiare di una conoscenza locale più approfondita.
Trovate un cacciatore di appartamenti iscritto a una federazione
Il secondo criterio per trovare un cacciatore immobiliare consiste nell’evitare chi esercita questa professione regolamentata illegalmente o adotta pratiche non riconosciute dal settore.
Per non perdere tempo durante la selezione, vi consigliamo di rivolgervi alla Fédération des Chasseurs Immobiliers.
Per entrare a far parte di questa Federazione, i cacciatori immobiliari sono sottoposti a una selezione preliminare molto rigorosa.
Ogni membro firma inoltre una carta di buone pratiche, che include in particolare l’obbligo di possedere la licenza professionale di transazione immobiliare, indispensabile per esercitare la professione.
Se vi rivolgete a un cacciatore immobiliare appartenente a questa Federazione, non correrete alcun rischio, anche se questo criterio non sarà l’unico da prendere in considerazione nella vostra scelta.
Chiedete il nome di un cacciatore immobiliare ad un agente immobiliare
Gli acquirenti chiedono spesso agli agenti immobiliari, durante una visita, se possano aiutarli a trovare altri immobili.
Nella maggior parte dei casi, gli agenti immobiliari si trovano un po’ disorientati di fronte a questa richiesta, perché la ricerca immobiliare è un mestiere che non praticano e che considerano troppo dispendioso in termini di tempo.
Gli agenti immobiliari ci raccomandano quindi regolarmente ai loro acquirenti affinché ci occupiamo della ricerca dell’immobile al loro posto.
In qualità di cacciatori immobiliari, facciamo lo stesso quando un cliente acquirente ci chiede di vendere il proprio immobile.
Raccomandiamo infatti i migliori agenti del mercato, in grado di vendere rapidamente e al giusto prezzo.
A ciascuno il suo mestiere!
Per trovare un cacciatore immobiliare, vi consigliamo quindi di chiedere agli agenti immobiliari con cui avete già visitato degli immobili.
Saprebbero orientarvi verso un buon professionista per gestire la vostra ricerca.
Non bisogna dimenticare che un acquirente ha spesso anche un immobile da vendere.
Se il cacciatore immobiliare trova rapidamente il nuovo bene, l’acquirente diventerà poi venditore e si rivolgerà naturalmente all’agenzia che gli ha raccomandato il cacciatore immobiliare per vendere il proprio immobile.
In questo modo, tutti ci guadagnano.
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