Acquisto di un appartamento familiare a Parigi: la guida completa

Che cos'é un appartamento familiare?

In teoria, un appartamento familiare è un immobile che permette di ospitare almeno un figlio e i suoi genitori. È quindi composto, come minimo, da due camere (una camera matrimoniale e una camera per il bambino), un soggiorno, una cucina e un bagno. Tuttavia, in linea generale, quando si parla di appartamento familiare, si fa più riferimento a un immobile con tre camere o più per due o tre figli, un doppio soggiorno, una cucina e uno o due bagni. Si tratta quindi di appartamenti di grandi dimensioni. Di seguito vi illustriamo le superfici medie in funzione del numero di locali.

Qual'é la dimensione consigliata per un appartamento familiare a Parigi?

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60-70 m² per un appartamento familiare di 3 locali

Questa superficie è perfettamente adatta a una giovane coppia con un figlio che acquista il suo primo appartamento familiare. L’immobile sarà quindi composto da un soggiorno di 20-25 m², una camera matrimoniale di 13-15 m², una camera per il bambino di 13 m², un bagno di 5 m², una cucina di 6 m² e un piccolo disimpegno. A titolo di esempio, ecco la distribuzione media degli appartamenti di 3 locali (quindi due camere e un soggiorno) attualmente in vendita a Parigi in base alla superficie.

Come potete osservare, per un appartamento di 3 locali, l’offerta di immobili tra i 65 e i 70 m² è la più ampia. Al contrario, al di sotto dei 65 m², gli appartamenti sono spesso composti da due camere e un piccolo soggiorno di 15 m² oppure da una camera e un grande soggiorno, una configurazione poco adatta a una famiglia.

90-100 m² per un appartamento familiare di 4 locali

L’appartamento di 4 locali, come suggerisce il nome, rappresenta la posizione intermedia tra il 3 locali e il 5 locali, il che lo rende un appartamento un po’ “ibrido” per una famiglia. Questa configurazione permette di avere tre camere, ma in questo caso con un soggiorno piccolo, oppure due camere con un grande doppio soggiorno. Può essere una soluzione adatta nel lungo periodo se avete un solo figlio, ma rischia di risultare troppo piccolo con due figli. È molto probabile che, dopo qualche anno, possiate sentirvi stretti e avere voglia di trasferirvi in un appartamento di 5 locali.

Nel grafico qui sotto osserviamo che l’offerta di appartamenti di 4 locali riguarda generalmente superfici comprese tra i 70 e i 110 m². Tuttavia, per trovare con maggiore probabilità un appartamento di 4 locali a Parigi, la sua superficie dovrebbe essere compresa tra i 90 e i 100 m².

110 m² e ben oltre per un appartamento familiare di 5 locali

Un appartamento di 5 locali con tre camere e un doppio soggiorno vi permetterà di guardare al futuro con maggiore serenità, senza dover cambiare casa nel lungo periodo. Secondo noi, un appartamento di 5 locali ben dimensionato dovrebbe avere almeno 120-130 m². Ma perché una differenza così importante rispetto a un 4 locali? La ragione è principalmente legata all’architettura degli appartamenti parigini. In particolare negli appartamenti haussmanniani con tre camere, questi immobili dispongono spesso di un doppio soggiorno di grandi dimensioni (più grande rispetto a un 4 locali). A ciò si aggiungono spazi di distribuzione più ampi rispetto a un appartamento di 3 locali (galleria d’ingresso e corridoi che collegano le camere possono aumentare rapidamente la superficie totale dell’abitazione), senza dimenticare uno spazio dedicato allo smart working.

Ma oltre alla superficie, esistono diversi criteri da prendere in considerazione nella scelta del vostro futuro appartamento familiare.

I criteri indispensabili per un appartamento familiare a Parigi

Che abbiate uno o più figli, alcuni criteri sono quasi indispensabili quando scegliete il vostro futuro appartamento familiare ideale. Sono essenzialmente legati alla logistica familiare o alla sicurezza dei bambini. Eccone quattro principali:

Criterio n°1: l’ascensore è indispensabile!

Immaginatevi con due o tre figli. Il volume della spesa settimanale potrebbe essere, come potete immaginare, molto consistente. Salire ogni settimana con decine di borse della spesa può quindi diventare molto pesante nel lungo periodo. E anche se vi fate consegnare la spesa, salire cinque piani senza ascensore con bambini piccoli può rapidamente trasformarsi in un supplizio. A meno che non siate molto sportivi, vi sconsigliamo di superare il 3° piano senza ascensore. Fate inoltre attenzione alla dimensione dell’ascensore: alcuni ascensori parigini sono molto piccoli. Come minimo, verificate che possa entrarvi un passeggino compatto. Infine, se decidete di vivere all’ultimo piano di un edificio, non dimenticate che in caso di guasto dell’ascensore, con bambini piccoli potreste trovarvi in una situazione molto complicata. Prima di fare un’offerta per un appartamento familiare all’ultimo piano, siate quindi pienamente consapevoli del rischio che state assumendo.

Da notare anche che un appartamento familiare di grandi dimensioni situato oltre il 3° piano senza ascensore subirà una forte svalutazione. Esiste poi un altro aspetto a cui non sempre si pensa: se vivete al 5° piano senza ascensore, è possibile che i nonni non abbiano la forza o il coraggio di venire a occuparsi dei nipoti a casa vostra.

Criterio n°2: l’importanza di una vasca da bagno per un neonato

Prevedete di avere almeno una vasca da bagno nel vostro appartamento. Oltre alla praticità di fare il bagnetto al proprio bambino in una vera vasca, il bagno rappresenta anche un elemento essenziale per il suo sviluppo. Se l’appartamento che visitate dispone solo di un bagno con doccia, verificate che in futuro sia possibile installare una vasca.

Criterio n°3: una cucina sufficientemente grande

Non dimenticate che, se avete bambini piccoli e desiderate una cucina abitabile, sarà necessario avere spazio, ad esempio, per un seggiolone. Inoltre, anche se durante la vostra vita senza figli non eravate abituati a cucinare, è probabile che con i bambini inizierete a passare sempre più tempo ai fornelli. In queste condizioni, nel vostro appartamento familiare, soprattutto se si tratta di un 3 locali, non sottovalutate troppo la dimensione della cucina se il vostro budget ve lo consente.

Criterio n°4: la superficie delle camere per giocare, lavorare e dormire

La superficie ideale per una camera per bambini è di 13 m², poiché consente di inserire un letto singolo, un armadio, una scrivania e un piccolo spazio per giocare sul pavimento. Per una camera matrimoniale, tutto dipenderà dalle vostre aspettative in termini di spazio. Se la camera per voi non è particolarmente importante, 13 m² saranno sufficienti. Se invece amate utilizzare questa stanza come un vero spazio di vita, una superficie di 20 m² sarà già considerata una bella camera matrimoniale. Oggi le famiglie devono inoltre tenere conto dello smart working nell’acquisto immobiliare a Parigi.

Acquistare un appartamento familiare in un edificio haussmaniano?

Gli appartamenti haussmanniani sono molto apprezzati sia dai genitori sia dai bambini per il loro fascino. Dispongono infatti di splendide modanature, camini e magnifici parquet a spina di pesce, molto ricercati per il loro charme. A ciò si aggiungono gli ampi volumi: soffitti alti che talvolta superano i 3 metri, soprattutto ai piani inferiori. Inoltre, acquistando un appartamento haussmanniano, acquistate un pezzo di storia di Parigi e un certo prestigio, proprio come chi acquista un castello in provincia.

Il principale svantaggio di questi appartamenti è il rumore. I parquet sono molto spesso scricchiolanti, il che può risultare fastidioso sia per chi vive nell’appartamento sia per i vicini. Fortunatamente, esistono soluzioni per ridurre i rumori degli appartamenti haussmanniani. Il secondo problema di questi immobili è il costo, poiché il loro fascino è generalmente più apprezzato rispetto agli edifici recenti degli anni ’70. Il prezzo al metro quadro è quindi spesso più elevato. Inoltre, molti di questi appartamenti presentano una disposizione poco ottimizzata, soprattutto nelle grandi superfici, il che può far aumentare il prezzo senza permettere di sfruttare realmente tutti gli spazi. Infine, alcuni appartamenti haussmanniani non sono ancora dotati di ascensore, cosa che può rappresentare un ostacolo importante per una famiglia che desidera vivere ai piani alti.

Acquistare un appartamento familiare in un edificio degli anni 70?

Gli appartamenti degli anni ’70 offrono il vantaggio di avere una disposizione degli spazi più adatta allo stile di vita familiare contemporaneo. La cucina si trova generalmente accanto al soggiorno, o addirittura aperta su di esso, consentendo un miglior utilizzo degli spazi. Anche la distribuzione delle stanze è generalmente più ottimizzata, con minore perdita di superficie.

Inoltre, alcune comproprietà degli anni ’70 sono protette e dispongono di aree gioco o piccoli giardini ai piedi dell’edificio, molto apprezzati dalle famiglie. Gli ascensori sono quasi sempre presenti ed è frequente trovare balconi o terrazze. Molto spesso è presente un custode all’interno della comproprietà, utile sia in termini di sicurezza sia per il ritiro dei pacchi. Le cantine sono generalmente in cemento, il che consente di conservare oggetti come vestiti o materiali vari. Infine, non è raro trovare un posto auto, un vantaggio molto apprezzabile soprattutto per una coppia con figli.

Sulla carta, gli edifici degli anni ’70 sembrano quindi offrire numerosi vantaggi. Tuttavia, uno dei criteri essenziali nell’acquisto di un immobile è la sua estetica e, nel caso di questi appartamenti familiari, solo l’arredamento può conferire carattere, poiché per natura risultano standardizzati e talvolta privi di fascino. Inoltre, l’altezza dei soffitti supera raramente i 2,6 metri, riducendo talvolta la percezione degli spazi. Alcuni edifici di quell’epoca possono essere particolarmente rumorosi tra un piano e l’altro. Le spese condominiali sono inoltre molto spesso elevate, soprattutto quando il riscaldamento è centralizzato. Anche la presenza del custode rappresenta un costo importante, senza contare l’eventuale manutenzione delle aree verdi. Per tutte queste ragioni, il prezzo degli appartamenti degli anni ’70 è generalmente più basso.

Quanto costa un appartamento familiare a Parigi?

Come potete immaginare, è molto difficile rispondere a questa domanda, come spieghiamo nel nostro articolo dedicato alla valutazione immobiliare. Tutto dipende dall’indirizzo preciso dell’immobile, dalla sua qualità, dal suo stato di conservazione, dalla superficie…

Tuttavia, per permettervi di avere un’idea del mercato immobiliare familiare a Parigi, abbiamo realizzato una tabella dei prezzi medi in funzione del numero di locali, delle superfici e degli arrondissement. A questi importi, prevedete un ampio margine di variazione, poiché all’interno dello stesso arrondissement o dello stesso edificio i prezzi possono facilmente variare del 20% o più. L’obiettivo di questa tabella è quindi quello di offrirvi una stima molto approssimativa dei prezzi degli appartamenti familiari a Parigi.

Quali conclusioni possiamo trarre da questi dati?

• Fatta eccezione per gli appartamenti di 3 locali e per quelli situati fuori dal centro della capitale, sarà difficile acquistare un appartamento familiare sotto il milione di euro a Parigi.
• Gli arrondissement più accessibili per un’abitazione familiare sono il 19° e il 20°, mentre i più costosi sono il 6° e il 7°.
• I prezzi degli appartamenti familiari all’interno di questi arrondissement possono variare enormemente. Ad esempio, un appartamento di 110 m² nel 18° arrondissement, a Montmartre, può costare circa 1,3 milioni di euro, mentre nello stesso arrondissement, nel quartiere Marx Dormoy, la stessa superficie può costare circa 850.000 €.

Gli appartamenti familiari di grandi dimensioni costano meno al m2 a Parigi: FALSO 

Sarebbe assolutamente logico pensare che il prezzo al metro quadrato di un appartamento diminuisca con l’aumentare della sua superficie. Infatti, più un appartamento è grande, minore è il numero di potenziali acquirenti e quindi il prezzo al metro quadrato dovrebbe teoricamente diminuire. Viceversa, più un appartamento è piccolo, maggiore è il numero di persone che possono permetterselo e quindi il prezzo al metro quadrato dovrebbe essere più elevato.

Questa teoria è sorprendentemente falsa nella maggior parte degli arrondissement di Parigi. Come potete osservare nel grafico qui sotto, possiamo addirittura constatare il contrario: più gli immobili sono grandi a Parigi, più elevato è il loro prezzo al metro quadrato.

Ma perché una simile incoerenza economica?

Innanzitutto perché le persone che possono acquistare immobili familiari da diversi milioni di euro possono anche permettersi di realizzare lavori di alta qualità e dal costo elevato. La seconda ragione, e la più importante, è che l’offerta di immobili di grandi dimensioni è limitata a Parigi; di conseguenza, la concorrenza è più forte rispetto agli immobili di piccole dimensioni, la cui offerta è più ampia. Infatti, soltanto il 15% degli immobili parigini dispone di 5 locali o più, il 13% di 4 locali e il 22% di 3 locali. Il restante 50% è composto da monolocali e bilocali.

Trovare le migliori scuole vicino al vostro appartamento familiare

Durante il processo di acquisto di un appartamento a Parigi, la scuola è un criterio molto importante per molti genitori. La prima cosa che li interessa è sapere se l’istituto scolastico in cui iscriveranno il proprio figlio sarà pubblico o privato. Successivamente entrano in gioco la classifica delle scuole, la loro assegnazione territoriale e il prezzo degli immobili in quelle zone.

Per aiutarvi nella scelta, ecco alcune informazioni che potrebbero esservi utili.

Distribuzione delle scuole pubbliche e private a Parigi

Dei 169 collèges censiti a Parigi, soltanto il 33% sono istituti privati. A eccezione del 1°, 2°, 3° e 9° arrondissement, che propongono esclusivamente scuole medie pubbliche, tutti gli altri arrondissement della capitale dispongono almeno di una scuola pubblica e una privata.

Il 13°, il 19° e il 20° arrondissement sono quelli con l’offerta scolastica più ampia (tra 15 e 17 istituti).

Il 6°, il 7° e il 16° arrondissement sono quelli con la maggiore presenza di istituti privati.

Per approfondire: la selezione di un Cacciatore Immobiliare nel 16° arrondissement o di un Cacciatore Immobiliare nel 9° arrondissement.

Va inoltre notato che, osservando la classifica dei 20 migliori collèges parigini pubblicata da Le Figaro, il 65% sono istituti privati.

Le classifiche delle scuole parigine sono davvero affidabili?

Come per qualsiasi classifica, è difficile stabilire quale sia realmente pertinente. Possiamo però osservare che, a seconda del giornale che pubblica la classifica, i risultati possono variare notevolmente. Ne è prova questo esempio basato sui risultati del 2023 dei migliori licei parigini.

Fonte: L'Etudiant: https://www.letudiant.fr/classements/classement-lycees.html?filters%5B711%5D=Paris&page=1

Le Figaro: https://classement-lycees.etudiant.lefigaro.fr/

Il punto: https://www.lepoint.fr/palmares/lycees/general/75-paris/

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Da questa analisi emerge una forte variabilità delle classifiche per uno stesso liceo, e lo stesso vale per le scuole medie. Per proseguire nella nostra analisi, abbiamo scelto di studiare la classifica dei collèges del Figaro, poiché, secondo diverse fonti, è quella più seguita dalla maggior parte dei genitori.

Tuttavia, se il posizionamento di un istituto è importante per scegliere il quartiere in cui vivrete, la cosa migliore è consultare le diverse metodologie e scegliere quella che ritenete più pertinente.

Impatto della settorizzazione delle scuole pubbliche sulla scelta del luogo di acquisto

Per sapere da quale collège dipenderete, è necessario consultare il sito dedicato alla settorizzazione scolastica del Comune di Parigi. Inserendo un indirizzo, potrete sapere a quale istituto scolastico è associato. Tuttavia, dovrete prestare particolare attenzione a quattro aspetti:

• La mappa della settorizzazione può cambiare da un anno all’altro. Così, se un collège è associato al vostro indirizzo un anno, non è detto che lo sia anche l’anno successivo.
• La vostra assegnazione scolastica può cambiare a seconda che abitiate sul lato dei numeri pari o dispari della strada oppure se vi trovate al confine tra due zone di assegnazione.
• Può accadere che una parte della stessa strada dipenda da un collège e l’altra parte da un altro.
• L’arrondissement in cui si trova il collège non coincide necessariamente con quello della sua zona di assegnazione. Esempio: il collège Chaptal si estende tra il 17° e l’8° arrondissement.

In sintesi, se la scelta della scuola pubblica per i vostri futuri figli è importante, verificate l’indirizzo preciso dell’immobile e la relativa assegnazione scolastica prima di firmare!

Una volta scelto l’istituto scolastico dei vostri figli, vi confronterete con il principio di realtà: i prezzi immobiliari della zona desiderata dovranno essere compatibili con il budget che potete destinare all’acquisto.

Dove acquistare un appartamento familiare a Parigi?

Alcuni arrondissement sono considerati eccellenti quartieri familiari a Parigi, in particolare il 17°, il 16° e il 15°. Ma perché godono di una reputazione così positiva presso le famiglie? Prima di tutto, perché offrono ottime scuole, come abbiamo appena spiegato.

Ecco alcuni nomi di istituti scolastici rinomati per la qualità dell’insegnamento in questi arrondissement:

Parigi 17° o nelle vicinanze: Carnot, Chaptal, Condorcet, Sainte-Ursule, Fénelon, École internationale bilingue Monceau
Parigi 15°: Blomet, Georges Duhamel
Parigi 16°: Saint-Louis de Gonzague, La Tour, Gerson, Saint-Jean de Passy, Jean-Baptiste Say, Janson-de-Sailly

Inoltre, questi arrondissement offrono numerosi appartamenti di grandi dimensioni, ideali per ospitare famiglie con due, tre figli o più.

Questi arrondissement hanno anche il vantaggio di disporre di diversi spazi verdi, come il Parc Monceau nell’8° arrondissement ma al confine con il 17°, oppure il Bois de Boulogne nel 16°.

D’altro canto, i prezzi immobiliari in questi arrondissement possono essere elevati, soprattutto nei quartieri più richiesti. Prevedete quindi un budget compreso tra 1,5 e 2,5 milioni di euro per un appartamento di 5 locali tra 130 e 170 m², specialmente nelle aree delle scuole migliori.

Questi arrondissement sono quindi particolarmente adatti a famiglie numerose con redditi elevati. La ricerca di un appartamento può risultare difficile, poiché la domanda è molto forte.

Anche il 12° arrondissement è adatto alle famiglie, ma risulta leggermente meno costoso. Il Bois de Vincennes è molto apprezzato dai genitori perché permette ai bambini di giocare all’aperto. Alcuni collèges figurano nella top 20 dei migliori di Parigi, come Saint-Michel de Picpus o Jean-François Oeben. Inoltre, i prezzi risultano meno elevati. Considerate circa 10.000 €/m² per acquistare un appartamento familiare di 5 locali o più.

Va precisato che, come spieghiamo nel nostro articolo sulla valutazione immobiliare di un appartamento, ogni immobile ha un valore specifico in base alle proprie caratteristiche. Il prezzo al metro quadrato può quindi superare sensibilmente questa soglia. Tuttavia, uno svantaggio di questo arrondissement è la sua posizione più periferica rispetto al centro di Parigi, in particolare nella parte sud. Inoltre, l’architettura dei numerosi edifici recenti è generalmente meno apprezzata dagli acquirenti parigini.

Anche il 6° arrondissement è noto per essere un ottimo quartiere familiare. Molte famiglie si trasferiscono qui anche per il collège Stanislas, considerato uno dei migliori, se non il migliore, di Parigi. Tuttavia, insieme al 7° arrondissement, presenta i prezzi più elevati della capitale, il che limita il numero di famiglie che possono permettersi di viverci, soprattutto quelle numerose.

Esistono poi altri due arrondissement abbastanza centrali con prezzi più accessibili: il 10° e l’11°. (Per approfondire: Cacciatore Immobiliare specializzato nel 10° arrondissement di Parigi e le specificità del mercato immobiliare nell’11° arrondissement). L’offerta di appartamenti familiari di grandi dimensioni è piuttosto consistente. Tuttavia, è preferibile orientare i figli verso il settore privato, poiché, secondo la classifica del quotidiano Le Figaro, le scuole pubbliche non superano il 56° posto.

Da notare che il liceo Bossuet Notre-Dame nel 10° arrondissement rientra tra i migliori istituti della capitale. Sebbene i prezzi possano variare notevolmente in base alla posizione dell’immobile, considerate circa 10.000 € - 10.500 €/m² per acquistare un appartamento familiare. Tuttavia, non possiamo considerare questi arrondissement, in particolare il 10°, tra i più sicuri. Inoltre, ad eccezione del Canal Saint-Martin con il Jardin Villemin e lo Square Maurice Gardette, gli spazi verdi per i bambini restano piuttosto limitati.

Se desiderate assolutamente iscrivere i vostri figli a un collège pubblico di qualità, il 5° arrondissement è la scelta migliore. Dei 7 istituti presenti, 5 sono pubblici e 3 rientrano nella top 10 dei migliori collèges di Parigi, tra cui Henri IV.

Tuttavia, questo arrondissement presenta uno svantaggio: i prezzi sono elevati e soprattutto l’offerta di immobili di grandi dimensioni è piuttosto limitata. Considerate oltre 14.000 €/m² per un appartamento di 5 locali, ovvero quasi 2 milioni di euro, e spesso di più per una superficie di 140 m².

L'impatto del DPE sull'acquisto di un appartamento familiare a Parigi

Sarebbe sbagliato affermare che il DPE (diagnosi di prestazione energetica) non abbia alcun impatto sugli appartamenti familiari. Che si tratti di grandi appartamenti o di monolocali, il DPE mira a ridurre l’impatto climatico degli immobili sull’ambiente. La classe energetica del vostro DPE è quindi importante da conoscere.

Tuttavia, ci sono due elementi che fanno sì che gli appartamenti familiari siano meno influenzati dal DPE rispetto alle piccole superfici.

Innanzitutto, il DPE degli appartamenti familiari è generalmente nettamente migliore rispetto a quello di monolocali e bilocali. Il motivo risiede nel metodo di calcolo. Il grafico qui sotto mostra chiaramente che il 10% degli immobili di 5 locali o più è classificato F o G a Parigi, mentre questa proporzione raggiunge quasi il 35% per i bilocali.

Inoltre, non è vietato acquistare un appartamento classificato F o G. Il problema delle cosiddette passoires énergétiques è che, in base alla loro classe energetica e a un calendario stabilito dallo Stato, non potranno più essere messe in affitto. Tuttavia, poiché gli appartamenti familiari sono destinati principalmente a essere utilizzati come abitazione principale, un DPE sfavorevole non rappresenta un vero rischio. Gli unici effetti concreti riguarderanno il costo del riscaldamento e l’impatto ambientale. Se il tema del DPE vi interessa, potete leggere anche il nostro articolo dedicato all’impatto della ventilazione sul DPE.

Quali precauzioni di sicurezza adottare durante l’acquisto di un appartamento familiare a Parigi?

La prima precauzione consiste nello scegliere un quartiere in cui i vostri figli possano muoversi in totale sicurezza. Sebbene nessun quartiere di Parigi sia completamente immune dalla criminalità, alcuni risultano più sicuri di altri. Per questo motivo, se non conoscete bene la zona in cui intendete acquistare il vostro appartamento familiare, non esitate a visitarla di giorno, di sera e nel fine settimana, così da farvi un’idea personale dell’ambiente.

Attenzione alle finestre!

Molti appartamenti parigini sono dotati di parapetti alle finestre con un’altezza limitata. Valutate quindi l’installazione di protezioni in plexiglass per evitare qualsiasi rischio di arrampicata oppure di dispositivi di sicurezza, detti anche blocca-finestra, per impedire ai bambini di aprirle.

Non dimenticate inoltre di installare un rilevatore di fumo nel vostro appartamento. Questo piccolo dispositivo, dal costo inferiore ai 15 euro, può letteralmente salvare la vita della vostra famiglia!

Per tutto il resto, i controlli da effettuare durante l’acquisto di un appartamento familiare sono gli stessi previsti per un appartamento tradizionale.

Come trovare il vostro appartamento familiare a Parigi

Il nostro primo consiglio da Cacciatore Immobiliare per trovare il vostro appartamento familiare è quello di preparare bene la ricerca. Non serve a nulla precipitarsi sugli annunci se non avete prima definito con precisione ciò che desiderate acquistare. Ecco quindi alcune domande che potete porvi in coppia:

La questione della scuola è importante o secondaria ai nostri occhi nella scelta della zona di ricerca?
Se sì, quali scuole sembrano essere in linea con i nostri valori e il nostro livello di esigenza in materia di istruzione?
Quanti figli prevediamo di avere nel nostro futuro appartamento familiare?
Come immaginiamo di vivere nel nostro futuro appartamento familiare (dimensione delle camere, del soggiorno, della cucina)?
…

Durante i nostri studi di fattibilità di un progetto di acquisto, dedichiamo quasi un’ora — a volte anche di più — a intervistare i futuri clienti per determinare con precisione le aree di ricerca, ma anche la configurazione e la tipologia di immobile da cercare. Questa fase è fondamentale per trovare rapidamente un appartamento familiare a Parigi.

Una volta completata questa fase, fate una stima molto approssimativa dei prezzi degli appartamenti nelle zone che preferite, così da valutare il budget necessario per il vostro acquisto. Una volta definito il budget, non è ancora il momento di iniziare le visite. A meno che non siate in grado di fare un’offerta senza clausola sospensiva legata all’ottenimento del mutuo, è meglio rivolgersi subito alla vostra banca o a un broker per valutare la fattibilità finanziaria del progetto.

Solo dopo questo lavoro preparatorio potrete decidere se cercare autonomamente, analizzando gli annunci immobiliari sui siti internet, oppure affidarvi a un professionista dell’acquisto immobiliare parigino, che vi permetterà di trovare più rapidamente e con molto meno sforzo il vostro futuro appartamento familiare a Parigi.

Credito fotografico: https://<a href="https://fr.freepik.com/photos-gratuite/rire-parents-donnant-aux-enfants-piggyback-ride-jouer-ensemble-maison_3953881.htm#fromView=search&page=1&position=12&uuid=b506aacf-031a-4e56-b9a8-f3a255e02c08">Immagine di yanalya su Freepik</a>