11 definizioni di spazi esterni nel settore immobiliare residenziale

Definizione di terrazza

Una terrazza è uno spazio aperto orizzontale delimitato da una superficie che può essere in legno, materiale composito, pietra, lastre, piastrelle, ecc., recintata o meno, collegata o meno a un immobile. Deve necessariamente poggiare su una superficie costruita o murata. Sebbene una terrazza si trovi più comunemente a livello del giardino, può anche essere situata sul tetto di un edificio. Può essere coperta o scoperta superiormente, ad esempio con una pergola o una tenda da sole per proteggersi dal sole. La sua superficie consente generalmente di ospitare alcuni invitati, installando almeno un tavolo e quattro sedie con spazio sufficiente per muoversi attorno. Pertanto, anche se non esiste una regola che definisca la superficie minima di una terrazza, possiamo considerare tale uno spazio quando la sua profondità raggiunge circa 3 metri e sviluppa una superficie di circa 10 m².

Definizione di balcone

Un balcone, che letteralmente significa “stanza in altezza”, è un’estensione della facciata di un edificio. Sporge rispetto alla facciata (in altre parole, avanza rispetto al filo del muro) e generalmente comunica con una stanza, anche se ciò non è obbligatorio (come nel caso di un balcone in un teatro). A differenza della terrazza, il balcone non poggia su nulla. Non è coperto. È delimitato da una ringhiera, un parapetto o una balaustra.

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Definizione di balcone continuo

I balconi continui (spesso visibili al secondo e al quinto piano degli edifici haussmanniani parigini) si sviluppano lungo una facciata dell’edificio. La profondità di un balcone continuo è generalmente compresa tra circa 80 cm e 1,10 m. Sono delimitati da ringhiere in ferro battuto. Il balcone continuo percorre normalmente tutta la lunghezza dell’edificio, ma si può parlare di balcone continuo già quando si estende su almeno due o tre finestre di un edificio. La sua lunghezza può quindi variare da 4 o 5 metri fino a oltre 10 metri, soprattutto quando gira parzialmente intorno all’edificio.

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Definizione di balconcino

I balconcini sono piccoli balconi che si estendono solo leggermente oltre la larghezza di una finestra e dispongono quindi di una superficie molto ridotta. Possono avere una profondità molto limitata, sufficiente appena per starvi in piedi rimanendo vicino alla ringhiera. La loro superficie è quindi inferiore a un metro quadrato. Tuttavia, alcuni balconcini possono superare leggermente il metro quadrato, consentendo di collocare un piccolo tavolo. I più piccoli si trovano generalmente sulla facciata degli edifici, mentre quelli più profondi sono spesso situati ai piani delle camere di servizio, ad esempio negli edifici haussmanniani.

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Definizione di loggia

Come suggerisce il nome, si tratta di una sorta di “loggia”. La loggia è quindi uno spazio esterno simile al balcone, con la differenza che è coperta superiormente e che almeno uno dei lati deve essere chiuso. Può anche essere completamente chiusa da vetrate: in tal caso si parla di loggia chiusa. Se almeno un lato si apre verso l’esterno, si parlerà di loggia aperta. La caratteristica essenziale è che la loggia poggia sulle fondamenta dell’edificio, mentre il balcone sporge dalla struttura. Una loggia può quindi sostenere un peso molto maggiore rispetto a un balcone.

‍Loggia chiusa:

Loggia aperta:

Definizione di giardino

Un giardino è il terreno di una casa destinato alla coltivazione (fiori, ortaggi, alberi, ecc.), ma può anche essere utilizzato come luogo di relax o passeggio. La superficie di un giardino può variare enormemente, da pochi metri quadrati (in tal caso si parlerà di piccolo giardino) fino a decine o persino centinaia di metri quadrati. Un giardino può anche trovarsi sul tetto di un edificio: si parlerà allora di giardino pensile, giardino sul tetto o roof garden.

Sebbene tecnicamente la realizzazione di un giardino sul tetto sia piuttosto complessa a causa del peso e della gestione delle acque, questo concetto, in un’epoca caratterizzata da iniziative ecologiche per preservare il pianeta, tende a diffondersi sempre di più nelle grandi città.

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Definizione di appartamento con giardinmo privato (rez-de-jardin)

L’appartamento con giardino privato si trova direttamente alla base di un edificio. Offre quindi un’estensione esterna all’appartamento che consente di beneficiare degli stessi vantaggi di un giardino in una casa indipendente, con la differenza che questo tipo di spazio non offre gli stessi livelli di tranquillità e privacy ed è esposto al rischio di ricevere oggetti provenienti dai piani superiori.

Gli appartamenti dotati di giardino privato si trovano naturalmente al piano terra e sono spesso poco luminosi, soprattutto nelle grandi città. A Parigi, questi appartamenti si trovano molto frequentemente negli edifici recenti, poiché la progettazione architettonica degli immobili antichi si presta raramente a questo tipo di spazio esterno, fatta eccezione per gli hôtel particuliers.

Definizione di terrazza sul tetto o rooftop

Una terrazza sul tetto è uno spazio esterno situato sulla copertura piana di un edificio. È chiamata anche rooftop. Può essere utilizzata come giardino, terrazza e persino includere strutture costruite come una cucina estiva, un solarium, una sauna e, talvolta, una piscina, se la struttura dell’edificio lo consente.

Ad esempio, è molto raro trovare terrazze sul tetto negli edifici haussmanniani a causa della loro concezione architettonica, mentre sono molto più frequenti negli edifici recenti, spesso realizzati con tetti piani.

Definizione di patio o cortile interno

Talvolta, spazi esterni vengono creati al centro degli edifici, tra le varie costruzioni. Possono avere dimensioni differenti ma offrono generalmente più spazio rispetto a un semplice balcone. Situati spesso al piano terra o al primo piano, ricevono una luce più limitata poiché questa proviene principalmente dall’alto.

Nonostante questi svantaggi, i patio offrono comunque il vantaggio di dare la sensazione di possedere uno spazio esterno all’interno di un appartamento e rappresentano una piccola originalità molto apprezzata dagli acquirenti.

Definizione di veranda

La veranda è uno spazio chiuso addossato alla facciata o al lato di una casa. È spesso costruita con ampie vetrate, anche nella parte superiore. Consente di avere uno spazio aggiuntivo coperto e chiuso, che può essere riscaldato in inverno pur dando l’impressione di trovarsi in giardino.

In estate, questo ambiente ricorda una terrazza coperta quando tutte le vetrate vengono aperte. Una veranda è addossata alla facciata dell’edificio, quindi si trova al di fuori delle sue fondamenta ed è generalmente situata al piano terra.

Gli abusi di linguaggio in materia di spazi esterni

Non appena uno spazio esterno è sufficientemente ampio da permettere di installare un tavolo per quattro persone, anche se tecnicamente si tratta di un balcone o di una loggia, viene spesso chiamato impropriamente “balcone-terrazza” o semplicemente “terrazza”.

Allo stesso modo, alcune logge vengono talvolta definite terrazze o balconi. Per questo motivo, quando si legge un annuncio immobiliare o si visita un immobile, è importante assicurarsi di parlare esattamente dello stesso tipo di spazio descritto nell’annuncio. I termini sono infatti importanti, poiché ad esempio una loggia può richiedere autorizzazioni in caso di trasformazione. Allo stesso modo, uno spazio esterno situato all’interno del cortile di un condominio può richiedere l’approvazione dell’assemblea condominiale.

Come si può notare, gli spazi esterni possono assumere forme, dimensioni e funzioni estremamente diverse. Nel settore immobiliare, sono proprio queste specificità a conferire maggiore o minore valore agli spazi esterni. La qualità di tali spazi può avere impatti molto differenti in termini di prezzo e rarità, a seconda dei vantaggi che apportano all’immobile.

Comprendere le reazioni degli acquirenti di fronte agli spazi esterni

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Non tutti gli acquirenti percepiscono uno spazio esterno nello stesso modo. Al di là dell’impressione immediata durante la visita, le reazioni variano fortemente a seconda del profilo dell’acquirente.

Alcuni compratori, più emotivi, tendono a sopravvalutare un balcone o una terrazza, immaginandone un utilizzo idealizzato. Al contrario, i profili più razionali analizzeranno con precisione i vincoli: affacci ravvicinati, rumori, manutenzione o esposizione.

Infine, alcuni acquirenti possono mostrarsi più riservati, se non addirittura refrattari, anticipando i potenziali inconvenienti.

Nella pratica, queste differenze di percezione spiegano perché uno spazio esterno possa rappresentare un elemento decisivo per l’acquisto… oppure, al contrario, un motivo di blocco dopo una riflessione più approfondita.

Ho analizzato nel dettaglio questi comportamenti degli acquirenti in un articolo pubblicato sul Journal de l’Agence:

👉 Spazi esterni: comprendere le reazioni degli acquirenti per vendere meglio

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