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Nous sommes membre du bureau de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
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Pourquoi notre méthode d'estimation est objective :

- Nous ne sommes pas une agence immobilière dont le coeur de métier est de vendre.

- Notre estimation est calculée à partir d'un outil de valorisation interne. C'est pourquoi, nous ne donnons jamais un prix dans la minute après avoir visité un bien.

- Nous vous expliquons de façon détaillée les raisons de l'estimation du prix de négociation pour un achat ou du prix de vente dans le cadre d'un coaching immobilier.


Les étapes pour réaliser une estimation :

Étape 1 : Nous visitons le bien (parties privatives et communes) et relevons les critères permettant d'évaluer la qualité (décomposition des facteurs de luminosité, de bruit, d'agencement,...).

Étape 2 : Nous étudions les PV d'AG de l'immeuble et les diagnostics obligatoires pour savoir si ces éléments peuvent améliorer ou dégrader la qualité du bien et dans quelles proportions.

Étape 3 : Nous étudions les éléments liés à l'environnement du bien (développement urbain, commerces, transports...)

Étape 4 : Nous implémentons notre outil de valorisation pour estimer, par calcul, la qualité du bien à acheter ou à vendre.

Étape 5 : Nous estimons les prix du marché sur la base des ventes passées et futures à proximité du bien en corrigeant les facteurs de déviation dont nous avons parlé dans notre actualité "l'estimation d'un bien, un exercice plus difficile qu'il n'y paraît".

Étape 6 :

Vous souhaitez acheter un bien :

- Nous estimons le prix le plus bas auquel il va falloir commencer la négociation permettant d'éviter au vendeur d'interrompre la négociation et de passer à côté du bien convoité.

- Nous estimons le prix marché au-dessus duquel il faudra arrêter la négociation puisque vous serez au prix du marché sauf si vous voulez ce bien, quel qu'en soit son prix.

- Nous sélectionnons les facteurs majeurs de négociation sur lesquels il faudra argumenter.

Vous souhaitez vendre un bien :

- Nous proposons le prix de mise en commercialisation qu'il ne faudra pas dépasser pour optimiser la vente.

- Nous vous donnons le prix que nous considérons être le prix du marché pour pouvoir connaître le prix minimum de négociation au-delà duquel il ne faudra pas descendre sauf si vous souhaitez vous débarrasser rapidement de votre bien.

Combien ça coûte ?
Nos avis de valeur de votre bien sont variables en fonction de la superficie du bien à étudier et de son nombre de pièces.

A titre d'exemple, un avis de valeur d'un studio est de 200€.

Ce montant peut paraître élevé, mais une mauvaise estimation d'un bien à vendre ou d'un bien à négocier à l'achat peut vous faire perdre des milliers d'euros.

L'Estimation Immobilière

De Peter Jorgensen
chez Peter Jorgensen Consulting
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