Qu'est que l'immobilier Off-Market et comment y accéder ?
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Immobilier Off Market : le marché caché de l'immobilier

L’immobilier Off Market, qui signifie littéralement « hors marché », suscite aujourd’hui bien des convoitises. En effet, dans un marché extrêmement tendu, il est de plus en plus difficile de trouver un appartement en passant par les canaux traditionnels. C’est pourquoi les appartements "Off Market" sont de plus en plus recherchés. Mais comment fonctionne ce marché caché ? Comment y accéder ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? On vous explique tout !
Immobilier-Off-Market

DÉFINITION DE L'IMMOBILIER OFF MARKET

Si vous êtes au courant de la vente d’un appartement sans être passé par SeLoger, PAP, Le Bon Coin, les journaux spécialisés…, c'est que vous êtes en présence d'un produit "Off Market". La mise en vente de ce graal peut se faire par le biais d'une agence immobilière détenant un mandat de vente mais dont le vendeur souhaite communiquer dans un cercle restreint. Seuls les acquéreurs en contact avec l’agence seront ainsi informés de la vente de ce bien. Mais un produit "off market" peut également être proposé à la vente directement par un particulier, qui n’en informera que ses proches, voisins, famille ou certains professionnels comme les chasseurs immobiliers. Le Off Market est donc un marché auquel seules les personnes ayant un bon réseau ou un bon profil acquéreur peuvent accéder.

COMMENT ACCÉDER À L'IMMOBILIER OFF MARKET ?

Comme vous pouvez l’imaginer, il s'agit d'une marketplace difficilement accessible et qui ne concerne qu’un nombre très limité de biens au regard de l’offre globale disponible. Nous l’estimons à environ 10% du marché. Pour pouvoir y accéder, vous devez avoir un profil bien spécifique. Tout d’abord, si vous n’êtes pas considéré par une agence comme ayant un bon profil d’acheteur, vous serez éliminé d'emblée. Mais qu’est-ce qu’un bon profil d'acheteur ? C’est un acheteur dont les critères de recherche, le budget, le type de bien recherché s'alignent avec l'offre disponible. Si vous souhaitez en savoir plus sur votre profil market acheteur, remplissez le formulaire en bas de page. Nous serons ainsi en mesure de déterminer si votre profil est susceptible d'intéresser le "Off Market". Si en revanche, votre profil d'acheteur ne correspond pas à l'offre Off Market, vous ne serez jamais contacté. Une solution alternative consistera alors à trouver du « off Market » par vous-même. Dans ce cas, vous devrez parler autour de vous de votre projet d'achat. Une autre solution consiste à faire appel à un chasseur immobilier expert, qui grâce à son réseau (agence, pro de l'immobilier, opportunités diverses...) pourra dénicher pour vous le produit que vous n’auriez jamais trouvé par vos propres moyens. Attention toutefois : un chasseur immobilier n’est pas un magicien. Aussi, n’attendez pas de lui qu’il vous propose exclusivement des produits Off Market. Son objectif est avant tout de trouver le bien qui vous convient, adapté à votre budget et ce, quelle que soit l’origine du bien ("off market" ou pas). Une de nos techniques, au delà de notre réseau, pour obtenir ces biens offmarket est de proposer gratuitement l'estimation d'un bien d'un particulier à distance pour qu'il le propose ensuite à nos clients.

LE OFF MARKET PRÉSENTE DE RÉELS AVANTAGES

Les produits off market peuvent être des biens d’exception mais pas seulement. Même si beaucoup de produits trouvés par ce biais sont des biens qui peuvent s'avérer exceptionnels (terrasse avec vue panoramique, maison en plein Paris, …), il peut aussi s'agir de simples produits classiques. L'avantage réel dans ce cas pour l’acquéreur est d’être le premier à le visiter. Dans un marché très tendu tel qu'il est actuellement, avoir une longueur d’avance présente un énorme avantage. En effet, aujourd’hui, même des produits présentant des défauts majeurs, comme un appartement situé au 5ème étage sans ascenseur, peuvent se vendre dans la journée ! 

LE OFF MARKET A UN PRIX

Au-delà de la rareté d’un produit, il ne faut pas oublier que les produits qui se vendent sur ce type de marché sont en début de commercialisation. Le vendeur, qui a souvent l'intention d'en obtenir le prix le plus élevé, surtout s’il est exceptionnel, demande presque systématiquement un prix supérieur au prix du marché en début de commercialisation. Ce n’est que s’il n’arrive pas le vendre qu’il commencera à accepter la négociation et baisser son prix. Ainsi, la probabilité de négocier le prix d’un bien off market est extrêmement faible voire nulle. Préparez-vous surtout à le payer au-dessus du prix du marché. Si vous n'êtes pas prêt à faire cet effort, rien ne sert d’essayer de trouver via ce canal. Chez Peter Jorgensen Consulting chasseur immo Paris, environ 25% des biens que nous avons trouvé pour nos clients étaient en Off Market.

EXPÉRIENCE VÉCUE DE OFF MARKET

Lors d’une de nos chasses pour l'un de nos clients parisien, nous avons visité un appartement au 1er étage dont l’agencement ne correspondait pas parfaitement à ses attentes. En revanche, après quelques travaux, il était possible d’obtenir les 2 chambres qu’il recherchait. Lors de la discussion avec le vendeur, nous avons appris qu’un voisin au 4ème étage avait déjà réalisé ces travaux. Nous avons donc pris contact avec ce propriétaire pour voir le résultat de ce nouvel agencement. Lors de notre discussion, nous avons appris que ce dernier s’interrogeait pour vendre son appartement mais qu’il n’avait pas encore pris sa décision. Après une longue négociation, nous avons réussi à persuader ce propriétaire de le vendre à notre client. Bilan, l’appartement n’a jamais été mis sur le marché mis à part pour nos clients ! Du vrai Off Market.
Rédaction : De Peter Jorgensen
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Vendez votre bien à nos clients en Off Market

Intérêt du Off Market : Vendre vite en toute discrétion

Les avantages d'une commercialisation Off Market sont : 

- Un intérêt fort pour les acheteurs car ce mode de commercialisation donne un caractère exclusif au bien pour un acheteur.
- La possibilité de vendre vite car nos acheteurs sont qualifiés et souvent pressés.
- Un bon moyen de tester l'attractivité de votre bien avant une commercialisation plus large.
- Une discrétion qui est appréciée de certains vendeurs pour le côté exceptionnel de leur bien.

Pourquoi vendre en Off Market à nos clients ?

Nos clients sont qualifiés et leurs attentes sont réalistes.
Nos clients sont souvent capables de prendre rapidement une décision d'achat.
Vous pouvez avoir les premières impressions sur votre bien avant une commercialisation plus large.
Si nos clients n'achètent pas votre bien, nous pourrons vous donner notre avis sur les qualités et défauts de votre bien en toute objectivité.

Comment proposer votre bien en Off Market ?

Nous ne proposerons votre bien à nos clients en Off Market uniquement si vous n'avez jamais mis en commercialisation votre bien.
Votre bien ne doit donc jamais avoir été visible sur les sites de Seloger, PAP, Le Bon Coin...
Si votre bien a déjà été commercialisé par l'un de ces canaux de distribution, en qualité de chasseur immobilier, nous les auront déjà détectés et nous ne seront pas en mesure de les présenter à nos clients comme des produits exceptionnels.
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