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Un Hôtel de luxe 4 étoiles en 2019

Rue du Faubourg Saint-Denis

Le luxe s'empare de cette rue du 10ème arrondissement, qui voilà une quinzaine d'années, n'était qu'une rue composée majoritairement de petits commerces allant de boutiques de type "tout à 10 francs" à la boucherie et à la quincaillerie classiques d'un quartier populaire. Toutefois, depuis maintenant     2-3 ans, la rue du Faubourg Saint-Denis s'est totalement transformée pour maintenant accueillir la construction d'un hôtel de Luxe !
Rédaction : De Peter Jorgensen
Ma Formation Immobilière - centre de formation Financial Times
Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Co-gérant et formateur d'un organisme de formation immobilière
Assurance en Responsabilité Civile Professionnelle et garantie financière Galian
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UN PEU D'HISTOIRE DE LA RUE DU FAUBOURG SAINT-DENIS
 
 La rue du Faubourg Saint-Denis s'étend du Boulevard de la Chapelle, traverse le Boulevard de Magenta et aboutit à la Porte Saint-Denis. Cette ancienne voie royale était empruntée par les souverains qui entraient dans Paris lors des événements solennels ou des enterrements royaux. La rue du Faubourg Saint-Denis a plusieurs fois changé de nom. En 1793, appelée le Faubourg Franciade ou encore entre 1760 et 1771 le Faubourg Saint Lazare. 
 
 
UN QUARTIER EN PLEINE MUTATION
 
Même si le point de départ sera la rénovation complète du Boulevard de Magenta en 2006 (pistes cyclables, nouvelle rangée d'arbres, rénovation complète de la chaussée,...), nous assistons, depuis maintenant environ 5 ans, à une véritable transformation de la partie sud de la rue du Faubourg Saint-Denis faisant jonction entre le Boulevard de Magenta et la Porte Saint-Denis. Les cafés branchés, restaurants tendance, commerces de bouche haut de gamme ont véritablement fleuri. Vestiges de l’ancienne époque, les commerces haut de gamme côtoient encore les petites échoppes comme les "tout à 10 francs". A l’image du 10ème, tout en gardant son aspect multi-culturel et multi-social, est en voie de devenir l'une des rues les plus branchées de Paris.     
UN HÔTEL DE LUXE OUVRIRA SES PORTES AU 1er TRIMESTRE 2019 
 
Le permis de construire d'un hôtel de luxe 4 étoiles au 108, rue du Faubourg Saint-Denis a été délivré le 1er mars 2017. Ce nouveau bâtiment alliant l'ancien à l'ultra moderne, situé juste en face du square Alban Satragne et de la nouvelle Bibliothèque Françoise Sagan, qui a également fortement participé à la transformation du quartier, devrait donner une nouvelle dimension à ce quartier.
L'hôtel sera construit à l'emplacement de l'ancienne buanderie des soeurs de la Charité située dans un bâtiment datant de 1796.
AVANT                                     
Il sera constitué de 76 chambres, d'un spa, d'une piscine, d'un espace de co-working, complété côté cour d'un bar, d'un restaurant, d'un business center et d'un magnifique rooftop. Ce projet de grande ampleur intégrera par ailleurs 25 logements sociaux.
 
Alliant résolument le moderne à l'ancien, le bâtiment existant sera surélevé de 2 étages côté rue pour atteindre la hauteur de 23m, soit le niveau des 2 immeubles mitoyens. Côté cour, la toiture sera végétalisée et un jardin sera créé. Un deuxième bâtiment sera également construit face au bâtiment côté rue. Selon le projet tel qu'il apparait sur le site de l'architecte en charge du dossier (http://www.cdbgroup.fr/news), une grande partie du bâtiment sera de couleur noire.
Source : cdb Architectes
L'AVIS DES RIVERAINS : LEUR CŒUR BALANCE
 
Entre ceux qui ne tarissent pas d'éloges sur Facebook "Super nouvelle", "Excellente nouvelle pour le quartier" et les mécontents qui parlent de "gentrification accélérée dans ce quartier mais quelle horreur !", "c'est cool, ça va murer ma cour", comme c'est le cas de toute nouvelle construction à Paris au milieu d'autres immeubles, les avis sont partagés. Un riverain nous disait récemment "nous sommes à la fois ravis par ce nouveau projet et en même temps inquiets sur notre vue qui risque d'être modifiée". Le principal sujet d'inquiétude est notamment la couleur noire des façades de l'hôtel, à la fois résolument contemporaines, mais qui risquent d'avoir un impact sur la luminosité des habitations avoisinantes. Le deuxième est la création du rooftop qui, en période d'été risque d'occasionner des nuisances sonores surtout si le système de climatisation est intégré à la toiture. Or, comme tout le monde sait, la lumière et le calme sont les deux principaux critères recherchés par les habitants parisiens. Une pétition est actuellement en cours afin de faire en sorte que le projet occasionne un minimum de nuisances pour les riverains.
  
 
  
QUEL IMPACT SUR LES PRIX DE L'IMMOBILIER DU QUARTIER ?
 
 Il est fort probable que ce nouvel hôtel 4 étoiles accentue la hausse des prix observée depuis de nombreux mois dans ce quartier. La clientèle parisienne et internationale fortunée de l'hôtel va ainsi pouvoir découvrir toutes les richesses du 10ème arrondissement, relégué pendant des années au rang des quartiers populaires de Paris. A titre d’exemple, il y a peu, le Figaro titrait « Le 10e arrondissement de Paris, futur repaire de super-riches ? » Nous pensons toutefois que seules les rues adjacentes à la rue du Faubourg Saint Denis profiteront réellement de cette forte hausse. En effet, la vie nocturne très animée de la rue du Faubourg Saint Denis en fait une rue bruyante qui n'intéresse pas la majorité des acquéreurs. Seules les rues adjacentes plus calmes profiteront réellement de cet attrait pour ce nouveau quartier branché au cœur de Paris.  


Peter JORGENSEN (chasseur immobilier à Paris) : www.peter-jorgensen-consulting.com)
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AVANT : Un magasin de linge, vaisselle, jouets...
AUJOURD'HUI : une épicerie de luxe italienne
 APRES
Source Google Map
Source : cdb Architectes
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