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Un Hôtel de luxe 4 étoiles en 2019
Rue du Faubourg Saint-Denis
Le luxe s'empare de cette rue du
10ème arrondissement, qui voilà une quinzaine d'années, n'était qu'une rue
composée majoritairement de petits commerces allant de boutiques de type
"tout à 10 francs" à la boucherie et à la quincaillerie classiques
d'un quartier populaire. Toutefois, depuis maintenant 2-3 ans, la rue du
Faubourg Saint-Denis s'est totalement transformée pour maintenant accueillir la
construction d'un hôtel de Luxe !
Rédaction : De Peter Jorgensen
Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Co-gérant et formateur d'un organisme de formation immobilière
Assurance en Responsabilité Civile Professionnelle et garantie financière Galian
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UN PEU D'HISTOIRE DE LA RUE DU FAUBOURG SAINT-DENIS
La rue
du Faubourg Saint-Denis s'étend du Boulevard de la Chapelle, traverse le
Boulevard de Magenta et aboutit à la Porte Saint-Denis. Cette ancienne voie royale était empruntée par les souverains qui entraient dans Paris lors des événements solennels ou des enterrements royaux. La rue du Faubourg Saint-Denis a plusieurs fois
changé de nom. En 1793, appelée le Faubourg Franciade ou encore entre 1760 et
1771 le Faubourg Saint Lazare.
UN QUARTIER EN PLEINE MUTATION
Même si
le point de départ sera la rénovation complète du Boulevard de Magenta en 2006
(pistes cyclables, nouvelle rangée d'arbres, rénovation complète de la chaussée,...),
nous assistons, depuis maintenant environ 5 ans, à une véritable transformation de la
partie sud de la rue du Faubourg Saint-Denis faisant jonction entre le Boulevard de Magenta et la Porte Saint-Denis. Les cafés branchés, restaurants tendance, commerces de
bouche haut de gamme ont véritablement fleuri. Vestiges de l’ancienne époque,
les commerces haut de gamme côtoient encore les petites échoppes comme les "tout
à 10 francs". A l’image du 10ème, tout en gardant son aspect multi-culturel et multi-social, est en voie de devenir l'une des rues les plus branchées de Paris.
UN HÔTEL DE LUXE OUVRIRA SES PORTES AU 1er TRIMESTRE 2019
Le
permis de construire d'un hôtel de
luxe 4 étoiles au 108, rue du Faubourg Saint-Denis a été délivré le 1er mars 2017. Ce nouveau bâtiment alliant l'ancien à l'ultra moderne, situé juste en face
du square Alban Satragne et de la nouvelle Bibliothèque Françoise Sagan, qui
a également fortement participé à la transformation du quartier, devrait donner une nouvelle
dimension à ce quartier.
L'hôtel sera construit à l'emplacement de l'ancienne buanderie des soeurs de la Charité située dans un bâtiment
datant de 1796.
AVANT
Il sera constitué de
76 chambres, d'un spa, d'une piscine, d'un espace de co-working, complété
côté cour d'un bar, d'un restaurant, d'un business center et d'un magnifique
rooftop. Ce projet de grande ampleur intégrera par ailleurs 25 logements sociaux.
Alliant
résolument le moderne à l'ancien, le bâtiment existant sera surélevé de 2
étages côté rue pour atteindre la hauteur de 23m, soit le niveau des 2
immeubles mitoyens. Côté cour, la toiture sera végétalisée et un jardin sera
créé. Un deuxième bâtiment sera également construit face au bâtiment côté rue.
Selon le projet tel qu'il apparait sur le site de l'architecte en charge du dossier
(http://www.cdbgroup.fr/news), une grande partie du bâtiment sera de couleur
noire.
Source : cdb Architectes
L'AVIS DES RIVERAINS :
LEUR CŒUR BALANCE
Entre
ceux qui ne tarissent pas d'éloges sur Facebook "Super nouvelle",
"Excellente nouvelle pour le quartier" et les
mécontents qui parlent de "gentrification accélérée dans ce quartier mais
quelle horreur !", "c'est cool, ça va murer ma cour",
comme c'est le cas de toute nouvelle construction à Paris au milieu d'autres immeubles, les avis sont partagés. Un riverain nous disait récemment "nous sommes
à la fois ravis par ce nouveau projet et en même temps inquiets sur
notre vue qui risque d'être modifiée". Le principal sujet d'inquiétude
est notamment la couleur noire des façades de l'hôtel, à la fois résolument
contemporaines, mais qui risquent d'avoir un impact sur la luminosité des habitations avoisinantes. Le deuxième est la création du rooftop qui,
en période d'été risque d'occasionner des nuisances sonores surtout si le système de climatisation est intégré à la toiture. Or, comme tout le monde sait, la lumière et le calme sont les deux principaux critères recherchés
par les habitants parisiens. Une pétition est actuellement en cours afin de
faire en sorte que le projet occasionne un minimum de nuisances pour les
riverains.
QUEL IMPACT SUR LES PRIX DE L'IMMOBILIER DU QUARTIER ?
Il est
fort probable que ce nouvel hôtel 4 étoiles accentue la hausse des prix
observée depuis de nombreux mois dans ce quartier. La clientèle parisienne
et internationale fortunée de l'hôtel va ainsi pouvoir découvrir toutes les
richesses du 10ème arrondissement, relégué pendant des années au rang des
quartiers populaires de Paris. A titre d’exemple, il y a peu, le Figaro
titrait « Le 10e arrondissement de Paris, futur repaire de
super-riches ? » Nous pensons toutefois que seules les rues adjacentes
à la rue du Faubourg Saint Denis profiteront réellement de cette forte hausse. En effet, la vie nocturne très animée de
la rue du Faubourg Saint Denis en fait une rue bruyante qui n'intéresse pas la majorité des acquéreurs. Seules les rues adjacentes plus calmes
profiteront réellement de cet attrait pour ce nouveau quartier branché au cœur de
Paris.
AVANT : Un magasin de linge, vaisselle, jouets...
AUJOURD'HUI : une épicerie de luxe italienne
APRES
Source Google Map
Source : cdb Architectes
