Les 5 avantages de devenir propriétaire à Paris
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Les 5 avantages de devenir propriétaire à Paris

Devenir propriétaire à Paris comporte de nombreux avantages. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, Paris est un marché unique pour faire sa première acquisition. Voici les 5 raisons pour lesquels, si vous devenez propriétaire à Paris, vous aurez de grandes chances d’avoir fait le bon choix.

1 - PARIS EST UNE VALEUR SÛRE EN TERMES DE PATRIMOINE IMMOBILIER  

Comme vous avez pu le constater, lorsque les prix baissent à Paris, ils baissent peu. Même après des crises majeures comme la crise financière de 2008 ou la crise du Covid, pouvant laisser croire à un effondrement des prix, la baisse a toujours été limitée. Mais pourquoi, les prix ne baissent jamais à Paris ?! Il existe deux raisons à cela. 

Tout d’abord, le marché parisien n’est pas un marché de spéculateurs. Les personnes qui achètent à Paris sont principalement des personnes qui souhaitent soit s’y loger pour une résidence principale, soit disposer d’un pied à terre, soit y loger leurs enfants et garder le bien pour en faire ensuite une donation. Même si la part des purs investisseurs n’est pas négligeable à Paris, elle reste toutefois minoritaire. 

La demande y est très forte car le nombre de logements à Paris-intramuros reste limité. Le bassin de l’emploi de Paris est un des plus actifs de France. La ville de Paris attire donc un très grand nombre de personnes étant dans l’obligation de se loger. Ces emplois étant souvent situés à Paris intra-muros et la ville étant finalement assez petite, les personnes ne souhaitant pas passer trop de temps dans les transports préfèrent y vivre et ne pas s’éloigner de leur lieu de travail. Évidemment, s’ajoutent à ce premier facteur les très nombreuses activités de loisirs qu’offre la ville (théâtres, cinémas, restaurants en tous genres, musées…) et qui en font un lieu de vie extrêmement recherché où la demande de logement ne cesse d’augmenter. 

Compte tenu de ces deux principales spécificités, même lorsque les prix baissent, l’afflux de biens sur le marché reste limité par rapport à la demande. La probabilité d’un krach immobilier est donc limitée. Ainsi, si vous souhaitez devenir propriétaire à Paris, vous pouvez être rassuré. Le risque de perdre une partie de vos économies restera faible comparativement à d’autres marchés immobiliers de France. Bien au contraire, vous aurez plus de chances de voir gonfler votre patrimoine comme le montre l’évolution des prix de l’immobilier à Paris sur une longue période, illustrée sur le graphique ci-dessous.

2 - UN APPORT SÉCURISÉ POUR VOS FUTURES ACQUISITIONS IMMOBILIÈRES

Notamment, lorsque l’on est primo accédant et que l’on souhaite devenir propriétaire à Paris, faire sa première acquisition de résidence principale est le meilleur moyen de constituer un capital pour ensuite vous agrandir. En effet, au lieu de payer un loyer à fonds perdu, grâce à cette première acquisition et en remboursant un emprunt à la place d’un loyer, vous allez vous constituer un capital qui vous sera utile pour de futures acquisitions. Cet apport vous sera d’une grande utilité à la fois pour négocier avec un futur vendeur lors de votre deuxième acquisition et également pour négocier le taux d’un futur emprunt avec votre banque. 

En restant locataire, et surtout si vous le restez pendant de nombreuses années, vous allez accumuler de nombreux freins à l’acquisition. En effet, vous ne pourrez compter que sur vos économies engrangées pendant de nombreuses années pour espérer disposer d’un apport suffisant pour votre acquisition. Le deuxième problème de rester locataire pendant de nombreuses années est que vous allez potentiellement fonder une famille. Plus vous allez vous agrandir, plus vous rencontrerez des difficultés à acheter, car le bien visé sera de plus en plus grand et donc de plus en plus cher. C’est ainsi que nous rencontrons aujourd’hui des personnes aux revenus extrêmement élevés mais qui, ayant toujours loué et ayant fait 3 ou 4 enfants, n’arrivent pas à accéder à la propriété à Paris. C’est également pour cette raison que certaines familles préfèrent quitter Paris même si elles s’y sentaient bien. 

Nous ne pouvons donc que vous inciter à devenir propriétaire le plus jeune possible, si vous le pouvez, pour constituer un apport pour vos futures acquisitions.

3 - UN INVESTISSEMENT MOINS RISQUÉ QUE LA PLUPART DES SUPPORTS FINANCIERS

Bien que les actions affichent de très bonnes performances sur longue période, l’investissement immobilier offre des performances proches mais à un niveau de risque très nettement inférieur comme l’indique l’IEIF dans son étude « 40 ans de performances comparées - 1980-2020 ».  Cette faible volatilité offre l’avantage, si vous êtes propriétaire habitant, d’être moins exposé à une baisse en capital en cas de revente de votre bien à moyen terme lors d’une nouvelle acquisition. Ce placement donne également aux investisseurs une « forme de garantie du capital » difficile à obtenir sur des produits financiers comme les actions. 

Notons toutefois que ce principe est valable uniquement sur le marché parisien ce qui n’est pas le cas dans d’autres villes. Si, en revanche, vous souhaitez devenir propriétaire pour être rentier grâce aux fruits des loyers générés par vos appartements à Paris, mieux vaut passer votre chemin et investir en banlieue ou en régions où les rendements sont nettement plus élevés. Quoi qu’il en soit, devenir propriétaire à Paris sera l’un de vos meilleurs placements financiers. Les conseillers en gestion de Patrimoine avec qui nous travaillons le recommandent tous. Avant d’investir dans quelques supports financiers que ce soit, le premier à privilégier est l’investissement dans sa résidence principale qui reste le meilleur des placements. 

4 - UN DES MARCHÉS IMMOBILIERS LES PLUS PORTEURS DU MONDE

Paris est l’une des capitales les plus attractives d’Europe, et même du monde. Bien que les déplacements à Paris soient devenus plus compliqués du fait de la crise du Covid, Paris reste un haut lieu de rencontre pour le business mondial. Grâce à cette place de choix, Paris devra toujours loger ces milliers d’hommes et de femmes d’affaires se rendant dans la capitale pour quelques jours et pas uniquement dans des hôtels. De plus en plus de personnes venant très souvent à Paris pour leur travail préfèrent disposer d’un pied-à-terre plutôt qu’aller à l’hôtel ou dans un Airbnb. Cette tendance devrait s’amplifier ces prochaines années avec les anciens parisiens ayant acheté un bien en région en espérant faire du télétravail alors que leur entreprise ne leur propose que 2 jours en réel télétravail. 

Ensuite, Paris plaît toujours autant aux ultra-riches en se plaçant sur la troisième place du podium après Londres et New-York en 2020. Cette attractivité mondiale augmente ainsi la demande de biens à Paris et participe à la hausse des prix et en limite la baisse. Ainsi, devenir propriétaire à Paris vous permet, selon la qualité de votre produit, de pouvoir éventuellement le revendre un jour à un prix supérieur à son prix de marché ce qui n’est pas forcément le cas dans d’autres villes moins attractives pour les plus fortunés de la planète. 

5 - LES AUTRES AVANTAGES DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE À PARIS

En devenant propriétaire de votre bien, vous n’avez plus de comptes à rendre à un bailleur. Vous êtes libre de réaliser les travaux que vous souhaitez dans votre bien comme déplacer une cuisine séparée dans votre séjour sous réserve de la faisabilité technique bien sûr, percer les murs pour poser un tableau… Devenir propriétaire est donc un véritable gage de liberté pour vivre dans un lieu que vous aurez construit à votre image.

Vous réduisez également les risques d’être expulsé de votre logement pour tous types de raisons comme la vente du bien par votre bailleur, la récupération de ce bien pour y vivre ce qui vous obligera à retrouver en urgence un bien pour vous loger. Être propriétaire est donc un gage de sécurité pour vous et éventuellement votre famille.

Et au-delà de tous ces avantages, si vous voulez devenir propriétaire à Paris, c’est que vous aimez Paris. En achetant un bien dans la ville lumière, vous achetez une partie de l’histoire de la plus belle capitale du monde.

Maintenant que nous vous avons présenté tous les avantages de posséder votre propre bien immobilier à Paris, comme vous le savez, malheureusement, il faut en avoir les moyens. Les prix y sont les plus élevés de France et nécessitent de disposer d’un apport suffisant et de pouvoir emprunter pour faire l’acquisition de votre futur logement. Dans ces conditions, le plus important est de faire votre premier achat immobilier à Paris le plus jeune possible. Vos besoins et vos attentes en termes de surface, de secteur, d’ascenseur sont souvent moindres que lorsque vous avez déjà des enfants. 


NOTRE CONSEIL : Mieux vaut donc acheter votre premier appartement le plus tôt possible quitte à vendre pour acheter plus grand plus tard. Vous ne le regretterez pas.  

Si vous êtes convaincu, voici un article qui devrait vous intéresser sur les solutions pour acheter rapidement un appartement à Paris.
Durée de lecture : 6 minutes
Rédaction : De Peter Jorgensen
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Durant cette période de 15 ans, les prix ont tout simplement doublé alors qu’à la suite de la crise de 2008, les prix n’ont baissé que de 5 % entre 2011 et 2015. Ainsi, si vous aviez acheté en 2006 un bien de 300 000 €, vous seriez aujourd’hui propriétaire d’un bien valant presque 600 000 € sans rien faire ! Juste en vivant dedans ou en le louant. 
21/10/2021
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