Chasseur immobilier pour Expatrié :

La solution pour acheter de l'étranger

Durée de lecture : 3 minutes

Lorsque l’on est expatrié et que la date de retour en France s’approche, le stress commence souvent à monter. La tâche se complique encore plus si l’on doit rentrer avec toute une fratrie. Entre les inscriptions à l’école, les formalités administratives,… et la liste est longue, trouver un appartement à distance peut devenir plus que compliqué. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi chasseur immobilier et expatrié font bon ménage et ce que vous avez à y gagner.

UNE SÉLECTION DE BIENS SUR MESURE

Lorsque l’on est expatrié Français, même si des sites internet comme Belles demeures, Se Loger et tout autre site d’annonces est accessible via Internet, il est bien souvent difficile de faire le tri dans les nombreuses annonces qu’ils proposent. De plus, l’éloignement fait qu’il est quasi impossible de faire le tour des agences comme le font les chasseurs immobiliers. Afin de ne rien manquer et d’éviter de passer à côté d’un bien pouvant correspondre à vos attentes, le chasseur immobilier va passer le marché au crible, trier les annonces les plus pertinentes et ne sélectionner que des produits répondant à la majorité de vos critères de recherche. En plus de vous faire gagner du temps, il pourra également vous présenter des biens auxquels vous n’avez pas accès. Toutefois, relativisons ce mythe du Off-Market. Ces produits ne représentent que 10 à 15% des produits qu’il pourra vous proposer.

DES COMPTES RENDUS DÉTAILLÉS POUR DES VISITES À DISTANCE

Certains de nos clients francophones vivant à l‘étranger ne peuvent parfois pas venir voir le bien dont ils souhaitent faire l’acquisition. Dans ce cas, ils acceptent de faire une offre à distance pour ne visiter le bien que lorsqu’ils reviendront en France. Le client expatrié doit donc avoir une confiance totale en son chasseur immobilier. Toutefois, cette situation fait reposer sur les épaules du chasseur immobilier une très grande responsabilité. Pour limiter les risques de déception de son client, le chasseur se doit de réaliser des rapports de visite les plus complets possibles. Ils se composent généralement de nombreuses photos minutieusement commentées (faisant ressortir avantages et inconvénients), des descriptions de l’environnement du bien, de la copropriété… Chez Peter Jorgensen Consulting chasseur d'appart, nous réalisons également des plans en 3D, des vidéos lorsque le vendeur l’accepte… Grâce à tous ces éléments, l’acquéreur expatrié peut faire un choix éclairé, en toute en sérénité. Même si ce n’est pas toujours possible, généralement, lorsqu’il souhaite faire une proposition, nous préférons qu’en dernier ressort, l’acquéreur fasse venir un proche de confiance pour effectuer une dernière visite de validation. Grâce à tous ces gardes fous, l’acquisition à distance peut se faire plus facilement et en ayant l’esprit tranquille.

L’ACCOMPAGNEMENT PAR UN EXPERT DE L’ACHAT IMMOBILIER

Le point noir d’une acquisition à distance est la difficulté d’identifier tout défaut. C’est pourquoi il est important pour un expat de pouvoir se reposer sur l’expertise de son chasseur immobilier. En effet, dans le cadre de son obligation de moyens, un chasseur immobilier se doit d’analyser sous toutes ses coutures le bien pour lequel un client souhaite faire une offre. Afin de déceler d’éventuels problèmes liés bien souvent à la copropriété, un chasseur immobilier se doit avant toute signature d’analyser les PV d’AG, les diagnostics, les charges… et de dresser un bilan qu’il présentera à son client afin que ce dernier effectue un achat en toute connaissance de cause. Au-delà de la recherche en tant que telle du bien, ce travail est au cœur de l’activité du chasseur. En faisant appel à ses services, vous limitez les risques d’erreur qui peuvent parfois coûter très cher. A titre d’exemple, dans le cadre d’une recherche pour l’un de nos clients, nous avons décelé un problème de structure de l’immeuble dans un des produits que nous lui proposions. Passé inaperçu, ce défaut aurait pu sur le long terme lui coûter des milliers d’euros. Difficile de détecter ce genre de défauts lorsque l’on se trouve à des milliers de km !

LA NÉGOCIATION EST RÉALISÉE PAR VOTRE CHASSEUR IMMOBILIER

En sa qualité d’expert, le rôle du chasseur est également d’estimer le véritable prix d’un bien convoité par son client. Dans la jungle parisienne, où de nombreux vendeurs ont tendance à gonfler leurs prix en espérant tomber sur un acquéreur pressé et mal renseigné sur les prix du marché de l'immobilier, le risque pour l'acquéreur de se faire avoir est élevé. Le chasseur immobilier a donc aussi pour rôle d’estimer le juste prix du bien afin d’évaluer l’écart entre le prix affiché et le prix réel. Sur cette base, il doit pouvoir proposer à son client une stratégie de négociation qu’il validera ou pas en fonction du niveau de risque que le client accepte de prendre pour ne pas perdre le produit. Ensuite, le chasseur immobilier entre en scène. Les produits recherchés par les clients expatriés sont très souvent vendus par des agences. Le chasseur va donc négocier de pro à pro ce qui est très souvent bien plus efficace que de négocier avec les particuliers. De plus, l’argument de faire appel à un chasseur pèse dans la négociation car aussi bien l’agent immobilier que le vendeur savent qu’il est le gage de sérieux de l’acquéreur. Grâce à l’intervention du chasseur, la négociation est donc optimisée.

VOTRE CHASSEUR VOUS ACCOMPAGNE JUSQU’À LA FIN DE VOTRE ACQUISITION

Enfin, en raison de la distance, il est souvent difficile de suivre le dossier d’acquisition notamment, pour des raisons de décalage horaire. Le chasseur immobilier est également là pour suivre le dossier d’acquisition jusqu’à la signature de l’acte authentique. Même si vous n’échapperez pas aux allers/retours notaire, le chasseur immobilier est là pour relancer les parties intéressées (agence, notaire, particulier en direct) et ainsi accélérer le processus. Au-delà de l’aspect gain de temps, le chasseur sera également à vos côtés pour répondre à toutes vos interrogations sur l’acquisition et pourra ainsi vous rassurer quant à l’acte d’achat en tant que tel, dont les conséquences financières peuvent parfois être lourdes. Si vous ne pouvez pas être présent lors de la signature, et même s’il est préférable de donner procuration à son notaire, la présence physique de votre chasseur s’avère indispensable lorsqu’il s’agit de répondre aux questions qui se posent lors de la signature du compromis ou de l’acte authentique.

Compte tenu de l’ensemble des raisons précitées, si vous voulez devenir propriétaire et faire appel à un chasseur immobilier est particulièrement recommandé lorsque vous êtes expatrié ou résident français en région. Pour de plus amples informations sur notre métier et nos modalités d’accompagnement, n’hésitez pas à nous contacter.

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Rédaction : De Peter Jorgensen

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