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Acheteur immobilier : les nouveaux critères de recherche  (mars 2019)

Financial Times
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Grâce au développement des infrastructures pour cyclistes, les parisiens se laissent de plus en plus tenter par le deux-roues lors de leurs déplacements. En effet, le nombre de km de pistes cyclables a explosé passant de 4.3km en 1995 à 257km en 2001, avec pour objectif 1 400km de pistes à l’horizon 2020 ! Grâce à ces nombreux aménagements, certains parisiens ne circulent aujourd’hui qu’à vélo en lieu et place des transports en commun. Dans un monde tourné de plus en plus vers l’écologie, cette tendance s’inscrit dans le bon sens. Mais quel rapport avec l’immobilier ? Les acheteurs immobiliers sont de plus en plus nombreux à vouloir disposer d’un local à vélos dans la copropriété dans laquelle ils envisagent de faire leur acquisition. Ainsi, en moins d’un mois, nous avons rencontré deux prospects ayant comme critère de recherche la mise à disposition dans la copropriété d’un local à vélos. Sans ce critère, l’achat du bien aurait été rédhibitoire ! Le local à vélos pourrait donc s’ajouter aux critères classiques de recherche d’un acheteur immobilier à Paris dans les prochaines décennies et ainsi donner de la valeur à un bien immobilier.
Rédacteur Peter JORGENSEN (chasseur immobilier à Paris) : www.peter-jorgensen-consulting.com)
Frais de notaire
Durée de lecture : 2 minutes
LE LOCAL VÉLO DE PLUS EN PLUS DEMANDÉ
LA CUISINE US PEU A PEU DÉLAISSÉE AU PROFIT DE LA CUISINE SEMI-OUVERTE
Prix immobilier Paris
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Un acheteur immobilier parisien a quasiment toujours les mêmes attentes quant aux critères de recherche. Ainsi, dans le cadre de nos chasses immobilières, 80% des demandes portent à minima sur un appartement calme, lumineux, bien agencé, dans une copropriété de bonne qualité et dans un quartier animé, commerçant et proche des transports. Toutefois, malgré ces critères gravés dans le marbre depuis de nombreuses années, de nouvelles attentes en termes de critères de recherche à Paris commencent à poindre. Parmi les attentes les plus marquantes, voici les principales :

Longtemps demandée dans un souci de gain de place, la cuisine US faisait partie des critères indispensables pour nombre de nos clients acquéreurs. En effet, dans les immeubles haussmanniens, la cuisine se trouvait, à l’origine, à l’autre bout de l’appartement pour ainsi permettre aux domestiques de préparer le repas sans déranger les propriétaires. Les modes de vie ayant évolué, à la recherche de davantage de convivialité et de gain de place, les acheteurs immobiliers ont délocalisé cette pièce vers le séjour pour ainsi profiter davantage de leurs invités tout en étant aux fourneaux. Mais aujourd’hui, de plus en plus de clients reviennent sur ce choix. En effet, deux remarques reviennent sur ce type d’agencement. La première concerne les odeurs de cuisine. Effectivement, si votre hotte n’est pas performante ou que l’appartement n’est pas traversant au niveau du séjour, il est possible que des odeurs se logent dans la pièce principale. La deuxième remarque exprimée, quoique, de façon plus anecdotique, est le bruit. En effet, lorsque vous êtes à table avec vos amis, le bruit de la hotte, du four, du lave-vaisselle qui s’entend dans le séjour peut devenir incommodant. C’est pourquoi un acheteur immobilier privilégie aujourd’hui de plus en plus la cuisine semi-ouverte, souvent séparée par une moitié de cloison type architecte, donnant sur le séjour. Ce nouvel agencement semble un bon compromis entre la cuisine US et la cuisine séparée.
LA CLIMATISATION ÉMERGE DANS LES CRITÈRES DE RECHERCHE
Compte tenu de la hausse, d’année en année, des températures à Paris et de la capacité des infrastructures parisiennes (bitume, immeubles, …) d’accumuler de la chaleur, la température dans les appartements de la capitale est de plus en plus insupportable en été. A titre d’exemple, en 2018, contrairement aux idées reçues (« Je ne vais pas installer la clim pour 5 à 6 jours de chaleur par an »), le nombre réel de jours à plus de 30°C a été de 26 entre juin et août 2018 dont 10 jours à plus de 33° C (37.4°C le 27 juillet 2018 !). Dans ces conditions, le marché de la climatisation est en plein boom (+18% en 2018 !*) et Paris n’échappe pas à la règle. Nos clients sont de plus en plus sensibilisés à cette nouvelle situation et font, pour certains, le choix d’installer la climatisation à la suite de leur acquisition ou citent la climatisation parmi leurs critères de recherche. Même si ce type d’installation est antiécologique, force est de constater que le souhait de se sentir bien dans son logement pendant les périodes de canicule est plus fort que le souci de protection de l’environnement. A ce titre, n’hésitez pas à lire notre article sur les moyens de rafraîchir votre appartement parisien. Les appartements avec climatisation auront donc certainement à l’avenir plus de valeur qu’un appartement qui n’en possède pas.
 
LA RECHERCHE DE CONSEILS EN ACQUISITION SE FAIT DE PLUS EN PLUS SENTIR 
Dans un marché parisien où les prix se sont littéralement envolés ces dernières années (+20% en 5 ans pour atteindre un prix estimé HAI de 10 717€/m² en mars 2019), un futur acheteur immobilier n’a plus vraiment le droit à l’erreur. En effet, lorsque l’on achète un bien immobilier à plus de 10 000€/m², une mauvaise négociation du prix peut vraiment coûter cher. C’est pourquoi, pris par l’euphorie du moment, l’acheteur cherche de plus en plus à se faire accompagner pour ne pas se tromper, tant sur le prix que sur la qualité du produit qu’il souhaite acheter. Dans le cadre de nos chasses immobilières à Paris, les acquéreurs sont de plus en plus nombreux à faire appel à nos services non seulement pour trouver le bien idéal mais surtout pour sécuriser leur transaction. Leur objectif est alors de nous laisser négocier le prix au mieux de leurs intérêts mais aussi de vérifier que le bien ne cache aucun « loup », tel que des problèmes de copropriété ou des problèmes liés au bien lui-même… 
 
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