Pour créer votre propre cabinet, vous devez disposer de la carte T
L'activité de chasseur immobilier est réglementée et doit être exercée conformément à la loi Hoguet. Cette loi réglemente l'exercice des professionnels de l'immobilier, et impose l’obligation de disposer d'une carte de transaction professionnelle (appelée carte T) délivrée par la préfecture. Pour l'obtenir, vous devez justifier soit d'un certain niveau d'études, soit d'un certain niveau d'expérience, d'une assurance RCP (responsabilité professionnelle) et éventuellement d'une garantie financière si vous signez des compromis.
Si vous respectez ces obligations réglementaires, vous pouvez rapidement devenir chasseur immobilier et créer votre propre cabinet de chasseur immobilier.
Devenir chasseur immobilier sans carte T est aussi possible
Si vos diplômes ou votre niveau d’études ne vous permet pas d’obtenir la carte T, tout n'est pas perdu et vous pourrez devenir chasseur immobilier. Pour ce faire, vous devez avoir le statut d’agent commercial ou de salarié dans un cabinet déjà existant. Il devra disposer d'une attestation d'habilitation pour vos activités de collaborateur. Le cabinet avec lequel vous travaillerez devra obtenir pour vous cette habilitation. Vous travaillerez alors sous sa responsabilité.
Attention ! Pratiquer le métier de chasseur immobilier sans carte T, ni habilitation, est passible de sanctions pénales allant jusqu'à 5 ans d'emprisonnement et 375 000€ d'amende. Le but étant de protéger les consommateurs et d'éviter les pratiques frauduleuses.
Les compétences à maîtriser pour devenir chasseur immobilier
Un bon chasseur immobilier aime le contact humain, fait preuve de curiosité, est passionné par la pierre, il sait analyser et synthétiser l'information et dispose de compétences techniques, juridiques, financières et commerciales. Si vous pensez que vous disposez de ces qualités, ce métier est fait pour vous.
Concernant les autres compétences, tout s'apprend à partir du moment où l'on en a envie et que l'on aime travailler. Si vous n’avez jamais travaillé dans l’immobilier, nous vous conseillons vivement de suivre des formations indispensables au métier de chasseur immobilier. Vous gagnerez ainsi en crédibilité auprès de vos clients et vous réduirez aussi votre risque juridique. Grâce à ces formations, vous serez également nettement plus crédibles auprès des professionnels avec qui vous travaillerez. Bien que ce métier soit, selon nous, accessible au plus grand nombre, il ne s’improvise pas !
Le statut à privilégier pour devenir chasseur immobilier
Attention, vous ne pouvez pas exercer le métier de chasseur immobilier avec le statut d’auto-entrepreneur. En revanche, si vous décidez de prendre le statut d’agent commercial, vous pourrez alors opter pour le régime fiscal d’auto-entrepreneur ce qui est différent. Vous profiterez alors d’une fiscalité avantageuse à condition de ne pas dépasser un certain montant du chiffre d’affaire.
Si vous obtenez la carte T et que vous souhaitez créer votre propre structure, il vous faudra alors choisir parmi les différentes formes juridiques (SARL, EURL, SAS, …). Attention, car la grande différence par rapport au statut d’agent commercial soumis au régime fiscal d’auto entrepreneur, est que vous devrez payer beaucoup plus de charges. Ce point sera à prendre en compte dans votre business plan si vous souhaitez vous lancer.
Devenir chasseur immobilier indépendant ou intégrer un cabinet existant ?
Beaucoup de futurs chasseurs immobiliers pensent intégrer un cabinet de chasseur immobilier existant pour se « faire la main » et ensuite créer leur propre cabinet. Nous ne le recommandons pas. Pourquoi ? Si vous souhaitez créer votre cabinet de chasse, vous allez devoir non seulement pratiquer le métier pour trouver des biens pour vos clients mais ce n’est pas tout. Vous allez devoir créer un site internet et l’animer et mettre à jour, faire rédiger vos mandats par un avocat, gérer le cabinet d’un point de vue comptable… et la liste est longue. En intégrant un cabinet existant, lorsque vous prendrez la décision de vous lancer en indépendant, vous devrez faire tout ce travail avant de pouvoir générer du chiffre d’affaire. Alors, ne perdez pas votre temps. Créez directement votre propre cabinet.
Si, pour différentes raisons, vous ne voulez pas créer votre propre cabinet (pas de carte T, pas envie de gérer une société, pas de compétences managériales ou administratives, commerciales…), pensez à rejoindre un cabinet déjà existant. Il vous faudra alors choisir un cabinet performant, une renommée sur le marché, qui vous accompagnera lors de vos chasses, un niveau de rémunération à la hauteur de vos attentes…
En rencontrant les personnes qui seront à vos côtés lors de vos chasses, vous saurez tout de suite si vous vous plairez au sein de ce cabinet. Le métier de chasseur immobilier est avant tout une expérience humaine. Votre feeling devra être le principal critère de sélection. Chez Peter Jorgensen Consulting, nous recherchons des chasseurs immobiliers pour accompagner notre développement. N’hésitez pas à nous envoyer votre CV et à nous contacter pour en parler.
