A lire absolument avant de lire cet article : les forces et faiblesses des estimations en ligne
Il vous permettra notamment de comprendre les différences entre l'estimation en ligne et l'estimation à distance.
Etape 1 : Faites une vidéo ou des photos de votre appartement
Pour identifier les atouts et les défauts de votre bien et ainsi l’estimer de la façon la plus fine possible, nous aurons besoin de le voir d’une manière ou d’une autre pour nous faire une idée de sa qualité.
Le plus simple est d’organiser avec nous un entretien vidéo à l’aide de votre téléphone. Vous pourrez ainsi nous faire visiter votre appartement en live comme si nous le visitions physiquement. Durant cette visite, nous vous guiderons pour que vous puissiez nous montrer les éléments essentiels à la réalisation de notre estimation à distance.
Vous pouvez également nous envoyer des photos de votre appartement. Dans ce cas, plus nombreuses seront les photos, plus fine sera notre estimation. Idéalement, il s’agit de prendre 1 à 4 photos par pièce (une photo prise à partir de chaque angle de la pièce). Prenez une photo de votre extérieur si vous disposez d’un balcon, ainsi que des vues qu’offre chaque pièce. Si votre appartement présente des atouts majeurs, n’hésitez pas à les mettre en avant. Il en sera de même si votre bien comporte des défauts. En effet, les futurs acquéreurs s’en rendront également compte, ce qui impactera le prix de votre apparemment. Si vous disposez d’un grand angle, c’est encore mieux.
Concernant les éléments techniques, une photo du compteur permettra d’affiner l’estimation, surtout si vous n’avez pas encore fait les diagnostics.
Enfin, vous pouvez aussi tout simplement nous adresser une vidéo. Dans ce cas, appliquez les mêmes principes que ceux appliqués aux photos. En revanche, le plus important sera de vous déplacer très lentement pendant le tournage.
Etape 2 : Récupérez les documents de la copropriété
Contrairement aux idées reçues, les informations relatives à la copropriété ont un impact majeur sur son estimation. En effet, votre immeuble aura potentiellement beaucoup plus de valeur s’il est ravalé, si ses parties communes sont bien entretenues et si le conseil syndical est impliqué dans sa bonne gestion.
Pour récupérer ces documents, rien de plus simple ! Prenez votre dernier appel de charges. Vous y trouverez normalement un lien vers l’extranet du syndic avec vos codes d’accès. Ensuite, récupérez l’ensemble des documents disponibles sur le serveur à savoir à minima les 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale ordinaire et extraordinaire, le règlement de copropriété, les derniers appels de charges, le carnet d’entretien de l’immeuble, les diagnostics de l’immeuble.
Etape 3 : Retrouvez les documents relatifs à l'appartement
Le document le plus important est votre titre de propriété. Y figurent les principales caractéristiques du bien, ainsi que son prix d’acquisition.
Si vous avez réalisé des travaux dans l’appartement depuis son acquisition, il sera important de nous communiquer le montant des travaux réalisés ainsi que leur date de réalisation. Si vous disposez des factures, ce sera encore mieux ! En effet, ces travaux confèrent de la valeur à votre bien et doivent être intégrés dans le calcul.
Si vous n’avez pas pu faire les diagnostics de l’appartement, essayez de retrouver ceux que l’on vous avait remis lors de son acquisition, ainsi que les documents précisant la surface Carrez et le croquis associé.
En intégrant toutes ces informations dans notre outil d’estimation, nous serons alors en mesure de vous présenter de vive voix l’estimation de votre appartement même sans l’avoir visité.
