Quelles sont les spécificités des immeubles haussmanniens ?
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Construits entre 1850 et 1920, les immeubles Haussmanniens sont constitués de blocs de pierre venant des carrières parisiennes ou de carrières situés parfois à plusieurs centaines de kilomètres de Paris. Certaines carrières, situées sous certains immeubles parisiens, sont d'ailleurs aujourd'hui à l'origine d'affaissements d'immeubles. Ces pierres taillées (d'où leur nom « Pierre de Taille ») constituaient les façades côté rue (La Pierre de Taille était imposée par les pouvoirs publics sur les nouveaux boulevards). Côté cour, le plus souvent par souci d'économies, les murs étaient constitués de briques et de chaux.


Le balcon filant (balcon qui s'étend sur toute la longueur de l'immeuble) au 2ème et 5ème étage, était la deuxième pierre angulaire de l'immeuble Haussmannien. L'étage noble, situé au 2ème étage offrait de grandes hauteurs sous plafond. En revanche, cette hauteur sous plafond allait décroissante en montant dans les étages réservés aux classes sociales inférieures jusqu'aux chambres de bonnes sous les toits. Suite à l'apparition en 1870 de l'ascenseur, les choses ont bien changées avec des personnes aisées à la recherche de luminosité dans les étages élevés.


Adapté au mode de vie de l'époque, la répartition des pièces est souvent moins bien adaptée à notre mode de vie actuel. La cuisine était séparée du séjour alors qu'aujourd'hui, la cuisine US permet de gagner en superficie pour créer une chambre de plus et donner une impression de volume sur la pièce de vie. La pièce de vie était constituée d'un double séjour. Aujourd'hui, ce double séjour est souvent transformé en une chambre et un séjour. Il n'est donc plus rare aujourd'hui que ces appartements soient transformés afin de répondre aux exigences actuelles.


Aujourd'hui, très prisé pour leur cachet (parquet point de Hongrie, cheminées, moulures, boiseries) leur prix est souvent plus élevé que les immeubles des années 70, souvent mieux agencés et adaptés au mode de vie d'aujourd'hui, mais n'offrant pas le standing de l'Haussmannien.
- Si vous recherchez une parfaite optimisation de l'espace, il est préférable de porter vos recherches sur un immeuble récent ou de prévoir un budget conséquent pour réaliser les travaux qui vous permettront de transformer l'appartement Haussmannien à vos besoins actuels (chambre supplémentaire / cuisine US ou séparée avec coin repas).

- Si vous recherchez un calme parfait, les immeubles Haussmanniens étant construits le plus souvent sur des boulevards, il est très difficile de pouvoir entendre les petits oiseaux. De plus, les planchers étant souvent en bois, il n'est pas rare d'entendre le craquement du parquet de ses voisins. Enfin, ces appartements donnent souvent sur des cours intérieures pouvant être une caisse de résonance en cas de voisins indélicats. Toutefois, des techniques existent pour réduire considérablement les bruits des immeubles haussmanniens.

- Si vous recherchez une terrasse, la tâche va être difficile car les immeubles Haussmannien n'ont pas été conçus avec des terrasses. La réglementation de l'époque imposait des combles à 45°. Toutefois, les balcons filants permettent d'avoir un espace extérieur déjà très appréciable.

- Si vous recherchez une grande hauteur sous plafond, votre choix devra se porter sur les étages inférieurs. Même si dans ce cas, vous ne pourrez pas forcément prétendre à avoir une grande luminosité similaire aux derniers étages avec une vue dégagée sur le ciel, le dégagement potentiel pourra rendre votre appartement lumineux.

- Si vous recherchez la beauté et le cachet, l'appartement Haussmannien est fait pour vous. Il faudra éventuellement apporter quelques modifications à l'agencement, sous réserve de faisabilité, pour avoir par exemple une cuisine US, mais quel plaisir d'avoir une belle cheminée et de belle moulures !!!

Conclusion, si vous souhaitez jeter votre dévolu sur un appartement Haussmannien, vous devez trouver l'équation parfaite entre vos attentes et les spécificités de l'appartement Haussmannien disponible sur le marché.
Côté rue
Côté cour

Tout savoir sur les immeubles Haussmanniens

On considère aujourd'hui que 60% des immeubles d'habitation parisiens sont des immeubles Haussmanniens.
Ma Formation Immobilière - centre de formation Financial Times
Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Co-gérant et formateur d'un organisme de formation immobilière
Cité dans le Financial Times d'Août 2015
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Rédaction : De Peter Jorgensen