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Un véritable retour des acheteurs après plusieurs années d’absence

C’est le fait marquant de l’année 2015 ! Après avoir attendu plus de 3 ans une forte baisse des prix à Paris sans véritable résultat (-1.1% en 2012 ; -1.5% en 2013 ; -2.3% en 2014), les acheteurs sont de nouveau revenus sur le marché. Effectivement, lorsqu’un enfant arrive dans son foyer ou l’on se sent à l’étroit dans son appartement, 3 ans, c’est long. Ainsi, depuis janvier 2015, nous avons observé une augmentation sensible du nombre de demandes de recherches de biens pour nos clients. Cette tendance s’est même accélérée entre octobre et décembre 2015. Ainsi, les transactions ont augmenté de +64% vs la même période de 2014.

Une offre assez large et des vendeurs moins gourmands

Face à cet afflux d’acheteurs, le stock de produits accumulé en 2014 a enfin pu s’écouler. Toutefois, contrairement à 2011, la psychologie des acheteurs et des vendeurs a fortement changé limitant ainsi la hausse des prix. Pourquoi ? Il a fallu plusieurs années aux vendeurs ayant vécu la folie des années 2000 pour comprendre que les acheteurs n’étaient plus prêts à acheter n’importe quoi à n’importe quel prix. Ainsi, entre 2011 et 2014, les produits surévalués ne se vendaient plus ce qui était inconcevable les années précédentes. Les vendeurs ont enfin compris qu‘en fixant un prix trop élevé ils s’exposaient au risque de vendre moins cher par rapport au prix réel du bien. Par ailleurs, face à une offre plus large, les acheteurs étaient en mesure de faire jouer la concurrence. Pour finir, les transactions sont reparties fortement à la hausse sans que les prix ne repartent également fortement à la hausse.

La hausse des taux de l’été 2015 a eu pour effet de booster sur la demande !

Contrairement aux idées reçues, une hausse des taux n’a pas forcément pour effet de faire baisser les prix et de faire fuir les acheteurs. Lorsque cette hausse est limitée, c’est le contraire qui se produit. Pour le comprendre, voici un petit historique. Jusqu'en 2011 (époque de la flambée des prix à Paris), les taux étaient 3 fois plus élevés qu’aujourd’hui. En avril 2015, nous avons connu un niveau de taux planché jamais égalé par le passé. Puis, pendant l’été 2015, les prix sont repartis fortement à la hausse (+1% en 2 mois !). Cette hausse des taux a fait paniquer les acheteurs qui se sont précipités sur le marché en septembre 2015 par crainte de perdre une opportunité de profiter de taux jamais égalés. Ce retour en force des acheteurs a été fortement ressenti dans notre activité de chasse immobilière.

L’encadrement des loyers a fait répartir à la hausse l’offre de petites surfaces

Pour bon nombre de bailleurs, l’encadrement des loyers et la loi ALUR a été la goutte d’eau qui a fait déborder le vase. Ayant ressenti ces mesures comme une véritable injustice qui réduisait encore davantage les rendements locatifs, de nombreux bailleurs particuliers ont décidé de vendre leurs petites surfaces. Face à cet afflux de produits, nous aurions pu imaginer une dégringolade des prix de ce type de produits sur le marché parisien. Mais la conjoncture économique en a voulu autrement. Tout d’abord, les rendements des produits financiers ne sont plus aussi juteux qu’autrefois dans un contexte économique globalement morose. La pierre reste une valeur refuge pour beaucoup de français. Ainsi, les investisseurs qui achètent dans une logique de long terme et de capital sont toujours intéressés par la pierre contrairement à ceux qui utilisent la pierre comme une source de revenus et donc qui en attendent un rendement. Ainsi, à ce jour, dans le cadre de notre activité de chasse immobilière de petites surfaces de bonne qualité pour nos clients acheteurs, nous n’avons pas encore observé de chute vertigineuse des prix des petites surfaces à Paris.

Un retour en force des acheteurs étrangers

Dans un contexte où les prix de l’immobilier de luxe à Paris ont baissé de 15 à 20% entre 2012 et 2015, tandis que, au même moment, Londres et New York affichaient une hausse de 40%, les riches saoudiens, chinois et américains sont revenus en masse sur le marché Parisien. Ainsi l’un de nos derniers clients Suisse a acheté par notre intermédiaire un 145m² avec parking dans le prestigieux 8ème arrondissement de Paris. C’est la raison pour laquelle Paris a regagné 3 places au classement des villes les plus prisées au monde pour atteindre la septième place du classement réalisé par Barnes (www.barnes-international.com) en janvier 2016.

Marché immobilier Paris - Bilan 2015

L’année 2015 a été une bonne année, aussi bien pour les acheteurs que pour les vendeurs d’immobilier. Les transactions sont reparties à la hausse suite à un véritable retour des acheteurs sur le marché. Ainsi, nos prévisions pour 2015 comprises entre -2% et +2% se sont confirmées avec une hausse du marché de +0.9%. Dans cette note de conjoncture immobilière parisienne, nous revenons sur les faits marquants de 2015. Bonne lecture !

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