Nous sommes membre du bureau de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Un véritable retour des
acheteurs après plusieurs années d’absence
C’est le fait marquant
de l’année 2015 ! Après avoir attendu plus de 3 ans une forte baisse des
prix à Paris sans véritable résultat (-1.1% en 2012 ; -1.5% en 2013 ; -2.3%
en 2014), les acheteurs sont de nouveau revenus sur le marché. Effectivement, lorsqu’un
enfant arrive dans son foyer ou l’on se sent à l’étroit dans son appartement, 3
ans, c’est long. Ainsi, depuis janvier 2015, nous avons observé une
augmentation sensible du nombre de demandes de recherches de biens pour nos
clients. Cette tendance s’est même accélérée entre octobre et décembre 2015. Ainsi,
les transactions ont augmenté de +64% vs la même période de 2014.
Une offre assez large
et des vendeurs moins gourmands
Face à cet afflux
d’acheteurs, le stock de produits accumulé en 2014 a enfin pu s’écouler.
Toutefois, contrairement à 2011, la psychologie des acheteurs et des vendeurs a
fortement changé limitant ainsi la hausse des prix. Pourquoi ? Il a fallu
plusieurs années aux vendeurs ayant vécu la folie des années 2000 pour
comprendre que les acheteurs n’étaient plus prêts à acheter n’importe quoi à
n’importe quel prix. Ainsi, entre 2011 et 2014, les produits surévalués ne se
vendaient plus ce qui était inconcevable les années précédentes. Les vendeurs
ont enfin compris qu‘en fixant un prix trop élevé ils s’exposaient au risque de
vendre moins cher par rapport au prix réel du bien. Par ailleurs, face à une
offre plus large, les acheteurs étaient en mesure de faire jouer la
concurrence. Pour finir, les transactions sont reparties fortement à la hausse sans
que les prix ne repartent également fortement à la hausse.
La hausse des taux de l’été 2015 a eu pour effet de booster sur la demande !
Contrairement aux idées
reçues, une hausse des taux n’a pas forcément pour effet de faire baisser les
prix et de faire fuir les acheteurs. Lorsque cette hausse est limitée, c’est le
contraire qui se produit. Pour le comprendre, voici un petit historique. Jusqu'en 2011 (époque de la flambée des prix à Paris), les taux étaient 3 fois plus
élevés qu’aujourd’hui. En avril 2015, nous avons connu un niveau de taux
planché jamais égalé par le passé. Puis, pendant l’été 2015, les prix sont repartis
fortement à la hausse (+1% en 2 mois !). Cette hausse des taux a fait
paniquer les acheteurs qui se sont précipités sur le marché en septembre 2015 par
crainte de perdre une opportunité de profiter de taux jamais égalés. Ce retour
en force des acheteurs a été fortement ressenti dans notre activité de chasse
immobilière.
L’encadrement des
loyers a fait répartir à la hausse l’offre de petites surfaces
Pour bon nombre de
bailleurs, l’encadrement des loyers et la loi ALUR a été la goutte d’eau qui a
fait déborder le vase. Ayant ressenti ces mesures comme une véritable injustice
qui réduisait encore davantage les rendements locatifs, de nombreux bailleurs
particuliers ont décidé de vendre leurs petites surfaces. Face à cet afflux de
produits, nous aurions pu imaginer une dégringolade des prix de ce type de
produits sur le marché parisien. Mais la conjoncture économique en a voulu
autrement. Tout d’abord, les rendements des produits financiers ne sont plus
aussi juteux qu’autrefois dans un contexte économique globalement morose. La
pierre reste une valeur refuge pour beaucoup de français. Ainsi, les
investisseurs qui achètent dans une logique de long terme et de capital sont
toujours intéressés par la pierre contrairement à ceux qui utilisent la pierre
comme une source de revenus et donc qui en attendent un rendement. Ainsi, à ce
jour, dans le cadre de notre activité de chasse immobilière de petites surfaces
de bonne qualité pour nos clients acheteurs, nous n’avons pas encore observé de
chute vertigineuse des prix des petites surfaces à Paris.
Un retour en force des
acheteurs étrangers
Dans un contexte où les
prix de l’immobilier de luxe à Paris ont baissé de 15 à 20% entre 2012 et 2015,
tandis que, au même moment, Londres et New York affichaient une hausse de 40%,
les riches saoudiens, chinois et américains sont revenus en masse sur le marché
Parisien. Ainsi l’un de nos derniers clients Suisse a acheté par notre
intermédiaire un 145m² avec parking dans le prestigieux 8ème
arrondissement de Paris. C’est la raison pour laquelle Paris a regagné 3 places
au classement des villes les plus prisées au monde pour atteindre la septième
place du classement réalisé par Barnes (www.barnes-international.com) en
janvier 2016.
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Rédaction : De Peter Jorgensen
L’année 2015 a été une bonne année
Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Co-gérant et formateur d'un organisme de formation immobilière
Cité dans le Financial Times d'Août 2015
Assuré en Responsabilité Civile Professionnelle chez Covea Risk - SOCAF
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