Paris immobilier 2021 : Les prix de l'immobilier vont-ils enfin baisser ?
Contact
Contact : +33 (0)6 33 36 45 95 - [email protected]
Youtube Facebook chasseur immobilier Twitter chasseur d'apppartement Linkedin-png Pinterest-en-blanc Instagram-blanc
+33 (0)6 33 36 45 95
Chasseur-immobilier-paris FNCI-chasseur-immobilier
Professionnel-de-l'immobilier-certifié-Galian 5 Rating Google Peter Jorgensen Consulting
Rating Google

Paris Immobilier 2021 : Les prix vont-ils enfin baisser ?

LES REFUS DE CRÉDIT AURONT UN IMPACT LIMITÉ SUR LE MARCHÉ

La tendance actuelle en matière de refus de crédit peut paraître alarmante. Le taux a bondi en 2020 à 15% contre 5.5% sur l’année 2019 à l’échelle nationale. En lisant ces chiffres dans l’autre sens, nous pouvons donc dire que 85% des acquéreurs immobiliers peuvent donc encore emprunter ce qui représente tout de même un grand nombre d’acquéreurs. Les primo-accédants sont les plus impactés et se heurtent le plus souvent au refus des banques à cause, notamment, de leur faible apport. Cette cible d’acheteurs vise principalement des petites surfaces. Nous estimons donc que les prix des petites et moyennes surfaces pourront éventuellement être les plus impactés mais pas forcément les autres.

N’oublions pas que les prix de l’immobilier à Paris sont, comme tout le monde le sait, les plus élevés de France. Une grande majorité des acquéreurs de biens parisiens sont donc soit des cadres, soit des secondo-accédants, soit des investisseurs. La grande majorité de ces acquéreurs disposent donc d’un minimum d’apport bien souvent suffisant pour que les banques leurs accordent un crédit si toutes les autres conditions sont remplies par ailleurs (pas de découvert, métier peu exposé à l’impact de la Covid, taux d’endettement inférieur à 33% sur 25 ans comme le recommande le HCSF…). Nous estimons donc que même si certains acquéreurs se verront refuser leur crédit pour acheter à Paris, leur nombre sera limité.

En revanche, si le taux de refus continue d’augmenter en 2021, ce qui sera à priori le cas selon de nombreux courtiers, et qu’il atteint 30 % et plus, l’impact sur les prix pourra alors être fort à Paris. Mais nous restons confiants car les banques ont toujours besoin de prêter pour faire du business (rentrer de nouveaux clients, vendre des produits financiers, …).

Le dernier point important à noter est le niveau des taux accordés aux emprunteurs immobiliers qui ne se sont pas fait refuser leur crédit. Ce taux déjà historiquement bas devrait rester bas en 2021. Les acquéreurs, notamment les plus aisés, avec un bon job et un apport important, auront toujours tout intérêt à acheter de l’immobilier à Paris pour profiter de ces taux bas. Les grandes surfaces et l’immobilier de luxe devrait donc en profiter si l’on fait abstraction de l’absence des investisseurs étrangers.

LES ACQUÉREURS NE VONT PAS DÉSERTER PARIS EN 2021

A la sortie du premier confinement, l’épreuve de vivre soit dans leur appartement à Paris, soit d’être allé se mettre au vert dans leur maison de campagne, n’a fait rêver les parisiens que d’une chose : Partir de Paris ! Avec le développement massif du télétravail, tous les indicateurs étaient donc au vert pour quitter Paris. Mais qu’en est-il réellement ?

Si tous les parisiens avaient voulu fuir Paris, le nombre de visites se serait effondré au moment du premier déconfinement ce qui n’a pas du tout été le cas. Avec la mise en place massive du télétravail, toutes les conditions étaient pourtant réunies pour travailler à distance tout en gardant un job à Paris. Mais cette réflexion, bien que plus forte qu’en 2019 reste quand même limitée. Entre rêver de partir et prendre réellement la décision de partir, le nombre de personnes ayant franchi le cap est resté limité. Accepter de ramener toute sa famille à la campagne, changer d’école, être obligé de revenir régulièrement à Paris pour des réunions…, il n’est pas finalement pas si simple de partir. La réflexion actuelle des parisiens est plutôt d’acheter une résidence secondaire à 1h ou 2h de Paris pour décompresser le week-end plutôt que de quitter réellement Paris. La demande ne faiblira donc pas réellement à cause de ce facteur.

En revanche, la valeur des biens immobiliers, en fonction de leur agencement intérieur, va prendre plus ou moins de valeur comme nous l’expliquons dans notre article sur l’impact du télétravail sur l’immobilier à Paris.

LA DEMANDE IMMOBILIÈRE À PARIS VA SE RÉÉQUILIBRER EN 2021

N’oublions que nous avons vécu un marché de l’immobilier atypique à Paris depuis 2015. La demande y était très forte et a atteint des sommets dépassant l’entendement jusqu’au premier confinement.

Nos prévisions sont un ralentissement de la demande mais ne nous méprenons pas. Les acheteurs resteront nombreux à Paris. L’envie ne manquera pas aux acheteurs d’acquérir un bien immobilier à Paris. Mais la peur de l’avenir pourra être un frein à l’acquisition. Si la dégradation économique s’accélère, il est probable que certains acheteurs craignent pour leur avenir professionnel. Il est probable que prendre la décision de se lancer dans un emprunt de 20 ou 25 ans soit difficile pour eux. Ces acheteurs pourront donc potentiellement attendre que la situation s’améliore pour se lancer dans une acquisition immobilière.

L’autre comportement possible est d’attendre l’opportunité d’acheter à un prix moins élevé en espérant que les prix baissent. C’est un comportement qui a été ressenti à la suite de la crise financière de 2008. Le problème est qu’en 2008, beaucoup d’acquéreurs ont attendu pendant parfois plusieurs années ce moment. Mais les prix sont restés stables entre 2011 et 2015 pour ensuite repartir à la hausse. Si vous avez donc le projet d’acheter votre résidence principale à Paris, nous vous conseillons de ne pas attendre car vous prenez le risque d’attendre pour rien.

Maintenant, entre les familles qui s’agrandissent et qui doivent absolument acheter plus grand pour accueillir un bébé, les acheteurs qui n’ont pas de problèmes d’emprunts et qui peuvent faire une offre sans condition suspensive d’obtention de prêt, ceux qui souhaitent toujours investir à Paris…, la demande ne disparaîtra pas en 2021. Elle va juste se rééquilibrer.

LES VENDEURS BAISSERONT LENTEMENT LEUR PRIX

A la suite du premier déconfinement, le nombre de transaction a été très important alors que les prix n’avaient pas baissé malgré le confinement. A l’heure actuelle, nous observons quelques baisses de prix mais rien pouvant laisser croire aux vendeurs que les prix sont en train de s’effondrer et qu’il faut rapidement vendre et baisser leur prix. Même si la demande ralentit, sachant qu’elle avait atteint des sommets en 2019 et début 2020, nous pensons que le comportement des vendeurs restera le même en 2021. 

Dans ces conditions, les vendeurs dont le bien présente un défaut majeur devront faire attention de ne pas mettre leur bien à un prix trop élevé. Réaliser l’estimation immobilière de son bien seul sera donc risqué. Si le bien rempli tous les critères des attentes de la majorité des acquéreurs, dans ce cas, il pourra tenter de le vendre sur le haut de la fourchette du marché. Pour les autres, une baisse de prix sera fortement probable et conseillée. C’est pour ces raisons que nous faisons le pari d’une reprise en K que nous avons rédigé à la sortie du premier confinement.

Le seul paramètre qui pourrait pousser les vendeurs à baisser le prix de leur bien serait une forte dégradation économique. Si les vendeurs venaient à s’inquiéter d’une possible disparition des acheteurs, il est fort probable que la pression à la baisse du prix de leur bien augmentera et nous verrons alors baisser sensiblement les prix. Toutefois, à ce stade, nous ne sommes pas dans cette configuration.

UN VACCIN EFFICACE FERA REPARTIR LES PRIX À LA HAUSSE À PARIS

Bien que 43 % des Français soient frileux à l’idée de se faire vacciner, nous souhaitons tous revenir à une vie normale rapidement. 

Si tel est le cas, les transports internationaux vers la France reviendront à la normale, permettant aux touristes étrangers de revenir à Paris. Si tel est le cas, le premier marché qui en profitera sera l’immobilier de luxe. Dans le cadre de nos chasses immobilières de prestige, de nombreux acquéreurs attendent de pouvoir revenir à Paris et acheter un pied à terre dans les quartiers les plus prisés de la capitale.

Le redémarrage économique risque d’être fort ce qui débloquera les freins à l'achat des acquéreurs dont le projet était d’acheter avant la crise sanitaire et qui craignaient pour leur emploi.

Nous pourrons alors espérer que les conditions de crédit du Haut Conseil à la Stabilité Financière s’assoupliront permettant ainsi aux banques de prêter plus largement.

Si en revanche, aucun vaccin ne fait ses preuves durant l’année 2021 en France, les conditions économiques deviendront catastrophiques. Il est fort probable dans ce cas que les prix de l’immobilier s’effondreront à Paris. Mais ce ne sera pas avant 2022 et même après selon nos perspectives d’évolution du marché de l’immobilier à Paris.

PARIS NE VIVRA DONC PAS UN KRACH IMMOBILIER EN 2021

Pour en savoir plus sur notre métier de chasseur Immobilier
SERVICE CHASSEUR
Rédaction : De Peter Jorgensen
Autres articles liés au marché de l'immobilier à Paris
Nos conseils pour acheter un appartement à Paris
Découvrez quelques conseils pour acheter un appartement à Paris dans les meilleurs conditions.
Qu'est-ce que l'immobilier
Off-Market
Vous vous demandez si les agences ne vendent pas leur bien avant même de les mettre en annonce. Voici comment...
Taux immobiliers actuels à Paris par durée
Découvrez période par période les taux actuellement appliqués sur le marché de l'immobilier à Paris
Explication du métier de chasseur d'appartement en vidéo
Dans cette vidéo, nous vous expliquons en détail comment nous travaillons lors d'une chasse d'appartement.
Présentation vidéo Chasseur immobilier Paris Jpeg
Nous contacter
06.33.36.45.95
Chasseur-immobilier-Paris-Peter-Jorgensen-Consulting
A lire également
TOUS NOS ARTICLES
Peter JØRGENSEN
Chasseur d'appartement Paris chez Peter Jorgensen Consulting
Estimation-immobilière
Comme nous l’expliquons dans notre article sur Paris ne fait pas face à une bulle immobilière, selon les indicateurs actuels agrégés que nous venons de vous présenter, les prix ne risquent pas de s’effondrer à Paris. Tout au plus, nous vivrons en 2021 une légère baisse des prix mais quoi de plus normal après plus de 5 ans de hausse proche des 2 chiffres.

Le marché de l’immobilier parisien n’est pas spéculatif. La majorité des gens achetant un bien immobilier à Paris souhaitent soit y vivre, soit s’en servir comme pied à terre ou le garder comme diversification patrimoniale dans le cadre d’un investissement immobilier à long terme pour la retraite par exemple.

Une chute massive des prix est donc selon nous peu probable en 2021. En revanche, contrairement aux années précédentes, les opportunités de négociation seront plus importantes, les prix affichés de certains produits devraient baisser comme c’est déjà le cas et les acheteurs sous pression des vendeurs depuis de nombreuses années, auront plus de temps pour choisir leur bien.

Si vous n’avez pas le temps pour effectuer la recherche par vos propres moyens ou si vous souhaitez être accompagné pour acheter un bien immobilier à Paris, n’hésitez pas à découvrir les nombreux avantages de faire appel à nos services de chasseur immobilier à Paris.
Estimation-appartement-à-distance Meilleur-chasseur-d'appartement-Paris
01/12/2020
Durée de lecture : 5 minutes
Prix-immobilier-Paris-par-arrondissement Immobilier-Off-Market Taux-immobilier-à-Paris-par-durée
Baisse-prix-immobilier-Paris-2021
Comme vous le savez, l’année immobilière 2020 à Paris a été historique. Il est donc aujourd’hui justifié de s’interroger sur l’impact que cette crise aura sur les prix de l’immobilier à Paris en 2021. Les prix vont-ils subir enfin une correction permettant à plus d’acheteurs de devenir propriétaire à Paris ? Les acquéreurs seront ils encore en capacité d’acheter ? Paris va-t-il se vider de ses habitants ? Va-t-on subir un krach immobilier ? Autant de questions auxquelles nous allons essayer de vous répondre en vous donnant notre vision de chasseur immobilier.
Achat-appartement-Paris-Conseils